「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>7977 匿名さん
夫婦で会社まで自転車通勤してましたがコロナで二人とも在宅となった為
豊洲のタワマンを売却し一旦賃貸に移住しました
※売却の際に3000万円特別控除を利用したので住宅ローン控除が復活する
　数年間は賃貸に住んでその間に良い物件があれば購入しようかと

湾岸エリアのように街並みが新しいところということでTXに目を付けました
はじめは流山おおたかの森と柏の葉キャンパスを選択肢として探しましたが
次に購入するまでの一時的な賃貸住まいの予定だったので家賃が安くのどかな柏たなかを選択しました

ずっと住むつもりはなかった柏たなかですが数年住んでると住みやすさは半端ないですね
"柏たなか"という名前がダサい以外は最高だと感じそのままオハナを購入した次第です

前置きが長くなりましたが私の場合はDINKS + 犬ですのでお犬様が第一と考えて柏たなかを選びました。
千葉や茨城はドッグランや犬と食事できるところがとても多くて毎週出かけるのが楽しいです
※みなとみらいにも遠出しますがなにせ柏ICが近くすぐ高速に乗れるので1時間程度で着きます

駅1分の立地で柏ICですぐに高速に乗れる
車があれば周辺施設には商業施設が多数あり飽きないし何でも揃う
大きな病院が徒歩で行けてガンセンターも近く、周辺は医療施設が多数あり老後も安心

柏たなかは目立たないのでマンション価格はまだ安めで超穴場だと思いますし
住んでみて実感できる幸福感は高いと思いますよ

>>7981 匿名さん

素敵な生き方ですね。人生人それぞれですもんね。
ちなみに購入時期は一期ですか？
私は二期で購入し、もうマンションが完成している段階だったので何もオプション変更が出来なくて残念ですが、あのような立地のマンションを購入出来たことに満足です。自転車でぶらぶらといろいろと行くことが楽しみです。

>>7981 匿名さん
あなたのようにここを安いと感じられる人もいれば、カツカツで買うという方がいるので、先々マンションのお金の使い方を考える際にハレーションが生じる心配を感じますが、修繕積立金均等方式のオハナならそのリスクも少ないかもしれないですよね。

>>7983 匿名さん
ハレーションって何なんだろう。わけわからん。勝手にマウントとられたと感じる被害妄想では。

>>7982 匿名さん
1期ですね　モデルルームが開いてすぐに予約しましたね　GWあたりだった記憶
自転車でT-SITEにいくと駐車料金を気にせず1日中雑誌が読み放題で良いですよ
ただ駅1分とはいえ車があることでQOLが爆上がりするエリアですので所有を強くおススメします

>>7985 匿名さん

営業者の方は販売当初のB棟の低層階はとても人気ありましたよ。とおっしゃっていましたね。とても高い倍率だったようですね。オハナに早く出会っていれば・・・。と後悔してます。

柏の葉は天気が良ければ自転車でいくつもりですが、おおたかまでは自転車では厳しいですよね？！

>>7975 eマンションさん

7976さんではありませんが、保証では無く、安心には繋がりますね。将来面倒をみて貰えるかもしれないのと、誰も頼れる人がいないのとは大きく違います。

但し、子育て費用は莫大ですので、子育て費用と将来面倒をみて貰えることを天秤にかけるのは大きな間違いです。子供の成長や一緒の生活だけで大きな幸せを感じることができるはずです。

>>7986 匿名さん

オハナ高尾があるよ。

>>7986 匿名さん

B棟低層階って公園から丸見えじゃないですか？

>>7984 通りがかりさん
ハレーションって一般的なビジネス用語だと思いますけど。
わからないなりにググれば良いのでは。
文脈的にマウント取られたとかという意味ではないように思いますけど。

>>7987 マンション検討中さん
Dinksでも幸せに暮らしてる方はいらっしゃいますのて、価値観の押し付けにならないようご注意あれ。

これだな　Double Income No Kids

>>7986 匿名さん
パークビューのB棟が人気なのは当然だと思いますね
ただ私は柏たなかに数年住んだうえではじめからC棟狙いで購入しました
・安め
・東向きの景色がのどがで好き
・朝日を浴びたい
・公園の騒音が聞こえずらい
・夫婦ともに在宅なので朝からお互い洋室にこもるが日が入らず夏は良い
・入口やゴミステーションに近い

他の方がおっしゃるように建築中の建物見るとB棟は公園から丸見え過ぎない？と感じますね
ただパークビューというメリットがありますのでB棟を下げるつもりはないです

公園行ったことありますが、遊具のある場所からB棟東寄りの部屋は4階くらいまでは洗濯物丸見えになりそうですよね。
その点に関してはA棟側は公園の駐車場だったり遊んでいる人が少ないエリアなので公園からの視線は気になりにくそうですね。

>>7990 匿名さん
いやお金の使い方で発生するハレーションって何よ。

>>7995 マンコミュファンさん
前後の文脈から明らかでしょう・・・

「セナリオハウスパーク柏たなか」
柏市とのネーミングライツ協定終了について
https://www.hirosima.co.jp/news/21283
2024年4月1日以降は当公園の正式名称である「柏たなか駅前公園」が使用されます。

オハナ柏たなか公園にしよう！

>>7998 匿名さん

>>オハナ柏たなか公園にしよう！

管理組合が柏市とネーミングライツ協定を締結すれば可能。

ネーミングライツ料の目安

柏たなか駅前公園
命名された名前
セナリオハウスパーク柏たなか
協定締結期間
令和5年4月1日から令和6年3月31日
対価
1,500,000円（年額）

>>7999 マンション検討中さん

是非しましょう！
オハナの名を冠するにふさわしい公園かと。

>>7993 匿名さん
公園の音は
横に広がるので
マンションが音を吸音するのか
反射するのかで
聞こえ方が変わってきそうです

>>8001 マンション掲示板さん

管理組合が一戸当たり5000円/年を徴収して市とネーミングライツ契約すればいい。
但し総会決議が必要。

公共公園に金払ってマンション名を冠する事に意味があるのか？

>>8003 マンション検討中さん
ひろけんのHPによれば市がネーミングライツ事業を見直すためとありますが、最後は金目で金額が折り合わなかっただけということもあり得るかもしれません。
１戸あたり月400～500円くらいなら面白いと思います。

>>8005 匿名さん

ひろけんは営利企業、ネーミングライツで宣伝効果がある。
マンション管理組合は非営利団体、宣伝する意味がない。
マンション竣工までにデべがネーミングライツ契約をするなら拡販効果はあるが。

>>8006 匿名さん
視野が狭いなぁ。資産価値向上することは住民共通の利益じゃないですか？

>>8007 匿名さん
そうは言っても、資産価値にどれだけ寄与したか測れないしなぁ……とかなんとかで反対する住民が多そう。

終の棲家だから資産価値なんてどうでもいい。いくら現金持てるかが重要。

>>8006 匿名さん

>>マンション竣工までにデべがネーミングライツ契約をするなら拡販効果はあるが。

竣工後、デべから管理組合にネーミングライツ契約を継承すればいい。以降の費負担は管理組合。

>>8009 匿名さん
経営思考と雇われ思考で平行線という印象。

原因は「老後3000万円」だと思う。

>>8012 マンション検討中さん
なにそれ

いくら資産価値の高い持ち家マンションに住んでても現金で3000万持ってないと政府想定の95歳までもたないという事だろう。

>>8014 マンション検討中さん
「売る」という選択肢がでてくるからありだと思うけどね。

>>8015 評判気になるさん

売ったら次住むとこどうすんの？5000万出してまた買うの？

>>8016 マンション検討中さん
賃貸とか高級老人ホーム

ずっと住むつもりだから資産価値イラネっていうのは思考停止ですね。
転勤とか離婚とかで想定外に売ることはあり得ますよ。というか、世の中の夫婦の３組に１組は離婚してるんだから、離婚は想定外じゃないですね。うちは大丈夫と思い込んでいる人ほど危ないものです。
それ以外にも、家族構成の変化で広いところに住み替えたい、ダウンサイズしたいというときも高く売れるに越したことはない。次の選択肢が拡がります。
終の棲家さんも、亡くなった後相続人が売ることもあり得るから、今売るつもりがなくても売る場合に金になる方がやっぱりいいことに間違いはないですね。

子孫のために美田を残さず

子孫のために田中を残さず？？

>>8016 マンション検討中さん
老後でしょ？　部屋狭くして価格を抑えればいいじゃん。ちゃんと頭を使わないとだめだよ。

休日に駅前公園に行ったけど、子供たちの奇声がマンション全体を反射してかなり響いていましたよ。あれじゃ住むのにはちょっと悩ましいね。まるで幼稚園、保育園のような環境だったよ。そういう環境下で日中奇声を聞いてたら頭痛する人もいるかもね。防音窓も検討する人もいるんじゃないかな。

奇声かぁ
それはさすがにキツイかも

>>8022 通りがかりさん
確かに平日の夕方も子供でいっぱいだしなぁ。
子供の声が気になる（ジジババになった時に気になりそう）人は、やめた方がいいかもですね。

そう意味ではPHはオハナが壁になって音を遮ってくれる形になりますね。東向きなら眺望もいいし。

完売してますけど。

>>8024 匿名さん

安すぎるマンションはなんか怖い

>>8022 通りがかりさん

B棟低層階が人気だったみたいだけど、目の前がそういう環境だと後悔する方々もいらっしゃるかもね。
マンション選びはホント難しいですよね。駅近物件の採光、景観問題、騒音問題など。

マスクしてないの？

>>8010 匿名さん
デベはやりませんよ。そんなことしなくても人気で販売絶好調ですもん。
やるなら引渡後に管理組合でやりましょう。

>>8028 eマンションさん
「オハナ柏たなか公園」という名前にすることでマンションの敷地っぽくなり一般人が入って来なくなり騒音が軽減されるという効果があります・・・かも知れません・・・少しくらいは。

つくばみらい市から分離独立するな。

>>8026 口コミ知りたいさん

B棟低層階購入者です。
確かに子どもが独立して夫婦だけになったら声は気になるかもしれないとも考えました。
ですが今現在、子どもたちが小さいうちはやっぱり公園が真下って最高の環境なのでそれを優先しました。
人によって何を優先するかそれぞれ違うと思うので、あくまで我が家の意見ですが。

>>8029 匿名さん
知る限りマンションでネーミングライツを取得するなんて日本でも初めてか仮にそうでなくても極めて珍しいのではないでしょうか。
そうすると一時的にでも全国的に注目を浴びますし、この地域ではNo. 1マンションの地位をぶっちぎりかつ不動のものにするのではないでしょうか。
もちろん遊び半分くらいのつもりですが、各戸年5000円程度の投資としては非常に面白いトライだと思います。

>>8032 匿名さん

理事長に提案書を提出してください。柏市との折衝は貴殿に委ねます。

これは10数年前に住民が企画し、10枚1シートで住民に頒布したマンション切手の例。
日本郵便のフレーム切手で、最終的に「駅前立地の板マンション」が強調されるB案で切手化した。（当時は封書は80円切手）

>>8034 マンション住民予定さん
懐かしい！
センチュリーつくばみらい平の切手ですね！
今となってはレア物でプレミアが付くのではないでしょうか。
ぜひオハナでもやりましょう！

駅から見ると団地みたいに見えますね。
良い外観になりますように。

>>8035 匿名さん
そのマンションのことは知りませんが、なんでレアなんですか？自分で写真を切手にするサービス利用しただけとは違うんですか？

>>8037 匿名さん

商用販売でないからでは？

>>8036 口コミ知りたいさん

駅歩30秒で有名なマンションだよ。

マンションの切手つくるとか、なんだか浮かれすぎで恥ずかしいな

都内の某マンションはデべが契約者にマンションのペーパークラフトを配ってたよ。

足立区のマンションなんかマンションソング作ったよ。理事会で歌うのかな？

管理組合理事会で理事が「恋のフォーチュンクッキー」踊っとるぜよ。マジ？

むしろ子ども達が目の前で元気で遊べる環境は好ましいポイントと言えるでしょう。
普通は大きな公園なんて近くにありませんからね。

>>8038 匿名さん
つまり誰でも作れるものなので。極端な話、あなたの落書きでも金さえ払えば切手にできますが、レアだからプレミア付くなんてわけないってことです。

すでに十数年前にマンション切手の発想が在ったとは驚き。

何で切手の話が急に出てきたのかと思ったら、ネーミングライツからの派生でしょうかね。
ネーミングライツは対外的なもの、切手は内輪のものなので、別々に検討すべきものだと思います。
個人的には両方とも遊び心があって面白いと思います。

>>8045 匿名さん

>>つまり誰でも作れるものなので。・・・・・

「コロンブスの卵」だね。

>>8048 周辺住民さん
言葉の使い方間違ってますよ笑

お隣のマンションの住民スレ見ましたが、虫すごいらしいですね。
こちらのマンションはどうなのでしょうか。

ここのマンションの検討に関係のない書き込みの削除をお願い致します。よろしくお願い致します。

入居ししてからじゃないと分からないでしょう。今から楽しみです。

カメムシ、アオバハゴロモ、ワタムシ・・・・・みんな来るよ。

同じオハナでもメインエントランスが階段の「オハナ蘇我ガーデニア」「オハナ高尾」は、公式ＨＰにスロープが明示されているが。

>>8054 マンション比較中さん

オハナ柏たなかにもスロープはあると営業さんは言っておりました。線路側（高架橋）からエントランスにかけてあるようです。
それと洗車スペースは柏たなかには欲しかったな。

高尾は生協スペースなんてあるんだ

オハナ柏たなかの駐車場出入口からカーシェア付近の角張って道幅やや狭くなる所、車同士の交換でぶつけそうだな。ミラー付けるとは思うけど。

信号機の方が安全。

幅員が6ｍないと思われ隅切りがないので建物が死角になり対向車が見えにくいので非常に危険。すれ違いは無理。デべに確認要。

ネーミングライツは採用、切手は不採用？

切手の方が各人封書に使えるから利用価値が高いでしょう。

マンション名付けてどうすんの？駅前の市民公園だよ。マンション専用の公園ではないよ。

まったくのお金の無駄遣い。
ここはお遊びの掲示板ではない。

ここ買う人がこんな参考にならない掲示板見るわけないやん

買うなら基本は公式資料とMR訪問、web掲示板は補足程度。

伊奈にビルなんてあったっけ？

>>8062 ご近所さん
何を当たり前なことを。セナリオの名前がついても広島建設専用の公園ではなかったでしょう。

scenario（シナリオ）のイタリア語読みがセナリオだよ。

>>8057 eマンションさん

すれ違い出来る？

切手だの公園名だの、ここの購入者はいい気になりすぎw

ペットの足洗い場があるのに洗車区画をが無いのはなぜ？

ペットは家の中に入れるから綺麗にする必要があるが、車は駐車場に置きっぱなしだから汚くてもいいから。

>>8071 匿名さん
まずは自分で考える癖をつけよう

車は機械、ペットは家族。

>>8060 匿名さん

どっちも年寄りか相当な田舎者が考えそうな案だな。
切手w

xで　柏たなか　商業施設　で検索すると柏たなかの住民の本音が見れて楽しい
諦めろと言いたい

>>8075 通りがかりさん
みんなマンションの資産価値を上げるために真剣に考えてるのにあまりに失礼すぎるんじゃないですか？

まぁ失礼っちゃ失礼だが、今どき切手？？とは自分も思った。

>>8077 評判気になるさん

切手で資産価値上がる訳ないでしょ。

商業施設出来るとか、新しい路線出来るとか、人気の場所だけど土地が無くて新規マンション建てられないとか
そういう事でもない限り資産価値は上がらないでしょ。

>>8079 マンション検討中さん

まあ後2年もすれば、
この辺りで人気の物件は柏の葉キャンパスの駅前新築タワマン一色だろうね。

そして柏たなかはまた、柏の葉キャンパスが買えない層が買うとかマンマニに言われるよ。