「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>7940 口コミ知りたいさん
拝見する限り子育て費用や老後資金がカツカツになった主因のようですよね。別にあなた様をとやかく言いたいわけでは全くないのですが、それらは予め十分わかっていたはずのことですから、「どんぶり勘定」というご自覚のとおり見通しが甘すぎたということに尽きるのではないでしょうか。昨今の物価高がここまでというのはだれしも予想できなかったとは思いますが、余裕を持っておくべき範囲内であろうと思います。超低金利のローンを繰り上げ返済なんかせずインデックス投資でもしておけば物価高にも十二分なお釣りが出ていたと思います。

これからは退職金を充てに出来なくなるね。

フランスに渡米のひとまだいたんだ
渡米してこんな掲示板に張り付く人生かぁ

>>7961 匿名さん
子育て費用に際限は無いので、カツカツになったと言っており出費が想定を上回っていることは事実です。
しかしながら一方で、出費増加など将来へのリスクに対する意識は高く、しっかりと頭金を準備し、ローン額を抑え、ローンも10年以内完済が完了しました。

更なる出費増加や私立高校が無償じゃない想定、大学、子供が大きくなる前に沢山の旅行や海外旅行の積み立てなど沢山の引当金も行っています。

また、老後2000万円問題は、夫婦二人戸建住まいがベースですので、管理費などや将来のインフレも想定して3000万円以上は必要だと考えています。

ですので、私へのご心配はご無用です。
これからローンを組んで毎月ちゃんと払えます程度だと先々厳しくなる可能性が高いので、新婚夫婦や子供が生まれたばかりの夫婦でマンション検討する方は、毎月ローンの二倍、三倍払えます程度の余裕はあった方が生活の質が落ちなくて良いですよ。

また、どんぶり勘定については、コストパフォーマンスへの意識が高く、個々のお金の使い方については上手い方だと考えており、トータルではどんぶり勘定でありながら、積み立てなどしっかり行いつつ10年でローンを完済しています。

私自身の見通しが甘いとかそういう理解をして欲しい訳ではなく、私の話を通して、これからローンをする皆さんがしっかりと見通しできるように考えてもらえたらとの思いです。

>>7964 マンション検討中さん

新婚ですが、すいません。
大きなお世話です。

ここの検討に関係のない口コミを削除して下さい。
お願い致します。

>>7964 マンション検討中さん
色々突っ込みどころが満載ですが、支払額のところだけ具体的に検討しましょうか。

＞これからローンを組んで毎月ちゃんと払えます程度だと先々厳しくなる可能性が高いので、新婚夫婦や子供が生まれたばかりの夫婦でマンション検討する方は、毎月ローンの二倍、三倍払えます程度の余裕はあった方が生活の質が落ちなくて良いですよ。

ざっくりとローンの支払い月15万円＋管理費等固定資産税＝月額住居費18万円の支払いと仮定しますね。
一般に住居費が手取りの25％以内と考えれば、月の手取りとして72万円は必要。
それに「ローンの二倍、三倍払えます程度の余裕はあった方が生活の質が落ちなくて良い」という点から、間をとって「ローンの2.5倍程度払えます」とするなら、15万円×1.5倍＝22.5万円を加えて手取り94.5万円が必要。
家族構成等にもよりますが概算で額面で月額130万円くらいでしょうか。
それだけ収入のある方ならボーナスは最低3か月分は出るのでしょう。
そうすると、130万円×（12＋3＝15か月）＝年収1950万円。
こちらの物件を購入するのにはそれくらい必要というお考えだということのようですね。

>>7967 匿名さん

年収1950万円もある人がワザワザ柏たなかの田舎にマンション買う？

>>7967 匿名さん

購入者です。一応は銀行審査も通って手付金お支払いしたんですが、これから不安しかないです。住宅関連で月約20万円ずっと払えるか心配になりました。
新居への楽しみより精神的不安の方が大きいです。

>>7969 購入者さん

月約20万円の支払いなら30万円上乗せして月50万円の給料手取りなら何とかやって行けると思う。

>>7969 購入者さん
なぜ、パークホームズを買わなかったんですか?

金銭的な余裕って子供の有無が大きいなとつくづく思いますね
養育費＋教育費で子供一人で3000万だとすると子を持つ皆さんを尊敬します
わたしは時間と金銭面で余裕を持ちたいので生涯DINKSを選択しました
DINKS＋ペットなので家族としての寂しさはありませんが最善の選択だとは思っていません
ただこのような考え方で子供を諦める、減らすといった少子化に残念ながらつながってるのでしょうね
ライオンズマンションもDINKS対象に舵を切りましたし新築マンションの発売戸数も
どんどん減ってますので余裕がある人が買えば？といった不動産会社の強気の値付けもうなずけます

>>7969 購入者さん
マンション購入は幸せな日々を送る手段に過ぎないのに、不安しかないなんて日々は幸せでしょうか。目的と手段がきれいに入れかわり、購入することが目的になっているようです。まだ手付放棄も間に合いますよ。長い人生、小さな損きりだと思います。

DINKSだと老後に子供に面倒見てもらえないよ。

子供がいても面倒みてもらえる保証はないっしょ。
結局は自分で老後の備えをするしかないよ。

>>7975 eマンションさん

>>子供がいても面倒みてもらえる保証はないっしょ。

「親がいても子供は面倒みてもらえる保証はないっしょ。」になるね。

>>7972 匿名さん
その価値観と生き方はアリだと思いますが何故子育て世帯7割以上（予想）の柏たなかファミリータイプになさったのでしょうか。騒音問題や共用部使用についても常に子育て世帯の価値観が優先されますよ。

DINKSで3LDKなら、LDKと夫婦別室で客間がとれる。

>>7967 匿名さん
1950万円も無くて大丈夫だと思います。
また、突っ込みどころ満載というのは失礼な表現なので宜しくないと思いますよ。

住居費が手取りの25％は計算は外れた計算方法ですので、貴殿も計算しなおした方が宜しいみたいですね。ローンの支払いがゼロで管理費だけ3万円支払う方は、12万円あれば生活できることになってしまいます。住居費の金額で生活費が決まるものではありません。
肝心なのは、どのような生活をして、何にいくらかかるかです。そしていつかかるかのシミュレーションが大事です。月単位に年毎や三年毎に改定しながら、
要はかかる費用を予算だてして積み上げていくといいでしょう。

オハナ買うには1000万円プレイヤーじゃないと・・・

>>7977 匿名さん
夫婦で会社まで自転車通勤してましたがコロナで二人とも在宅となった為
豊洲のタワマンを売却し一旦賃貸に移住しました
※売却の際に3000万円特別控除を利用したので住宅ローン控除が復活する
　数年間は賃貸に住んでその間に良い物件があれば購入しようかと

湾岸エリアのように街並みが新しいところということでTXに目を付けました
はじめは流山おおたかの森と柏の葉キャンパスを選択肢として探しましたが
次に購入するまでの一時的な賃貸住まいの予定だったので家賃が安くのどかな柏たなかを選択しました

ずっと住むつもりはなかった柏たなかですが数年住んでると住みやすさは半端ないですね
"柏たなか"という名前がダサい以外は最高だと感じそのままオハナを購入した次第です

前置きが長くなりましたが私の場合はDINKS + 犬ですのでお犬様が第一と考えて柏たなかを選びました。
千葉や茨城はドッグランや犬と食事できるところがとても多くて毎週出かけるのが楽しいです
※みなとみらいにも遠出しますがなにせ柏ICが近くすぐ高速に乗れるので1時間程度で着きます

駅1分の立地で柏ICですぐに高速に乗れる
車があれば周辺施設には商業施設が多数あり飽きないし何でも揃う
大きな病院が徒歩で行けてガンセンターも近く、周辺は医療施設が多数あり老後も安心

柏たなかは目立たないのでマンション価格はまだ安めで超穴場だと思いますし
住んでみて実感できる幸福感は高いと思いますよ

>>7981 匿名さん

素敵な生き方ですね。人生人それぞれですもんね。
ちなみに購入時期は一期ですか？
私は二期で購入し、もうマンションが完成している段階だったので何もオプション変更が出来なくて残念ですが、あのような立地のマンションを購入出来たことに満足です。自転車でぶらぶらといろいろと行くことが楽しみです。

>>7981 匿名さん
あなたのようにここを安いと感じられる人もいれば、カツカツで買うという方がいるので、先々マンションのお金の使い方を考える際にハレーションが生じる心配を感じますが、修繕積立金均等方式のオハナならそのリスクも少ないかもしれないですよね。

>>7983 匿名さん
ハレーションって何なんだろう。わけわからん。勝手にマウントとられたと感じる被害妄想では。

>>7982 匿名さん
1期ですね　モデルルームが開いてすぐに予約しましたね　GWあたりだった記憶
自転車でT-SITEにいくと駐車料金を気にせず1日中雑誌が読み放題で良いですよ
ただ駅1分とはいえ車があることでQOLが爆上がりするエリアですので所有を強くおススメします

>>7985 匿名さん

営業者の方は販売当初のB棟の低層階はとても人気ありましたよ。とおっしゃっていましたね。とても高い倍率だったようですね。オハナに早く出会っていれば・・・。と後悔してます。

柏の葉は天気が良ければ自転車でいくつもりですが、おおたかまでは自転車では厳しいですよね？！

>>7975 eマンションさん

7976さんではありませんが、保証では無く、安心には繋がりますね。将来面倒をみて貰えるかもしれないのと、誰も頼れる人がいないのとは大きく違います。

但し、子育て費用は莫大ですので、子育て費用と将来面倒をみて貰えることを天秤にかけるのは大きな間違いです。子供の成長や一緒の生活だけで大きな幸せを感じることができるはずです。

>>7986 匿名さん

オハナ高尾があるよ。

>>7986 匿名さん

B棟低層階って公園から丸見えじゃないですか？

>>7984 通りがかりさん
ハレーションって一般的なビジネス用語だと思いますけど。
わからないなりにググれば良いのでは。
文脈的にマウント取られたとかという意味ではないように思いますけど。

>>7987 マンション検討中さん
Dinksでも幸せに暮らしてる方はいらっしゃいますのて、価値観の押し付けにならないようご注意あれ。

これだな　Double Income No Kids

>>7986 匿名さん
パークビューのB棟が人気なのは当然だと思いますね
ただ私は柏たなかに数年住んだうえではじめからC棟狙いで購入しました
・安め
・東向きの景色がのどがで好き
・朝日を浴びたい
・公園の騒音が聞こえずらい
・夫婦ともに在宅なので朝からお互い洋室にこもるが日が入らず夏は良い
・入口やゴミステーションに近い

他の方がおっしゃるように建築中の建物見るとB棟は公園から丸見え過ぎない？と感じますね
ただパークビューというメリットがありますのでB棟を下げるつもりはないです

公園行ったことありますが、遊具のある場所からB棟東寄りの部屋は4階くらいまでは洗濯物丸見えになりそうですよね。
その点に関してはA棟側は公園の駐車場だったり遊んでいる人が少ないエリアなので公園からの視線は気になりにくそうですね。

>>7990 匿名さん
いやお金の使い方で発生するハレーションって何よ。

>>7995 マンコミュファンさん
前後の文脈から明らかでしょう・・・

「セナリオハウスパーク柏たなか」
柏市とのネーミングライツ協定終了について
https://www.hirosima.co.jp/news/21283
2024年4月1日以降は当公園の正式名称である「柏たなか駅前公園」が使用されます。

オハナ柏たなか公園にしよう！

>>7998 匿名さん

>>オハナ柏たなか公園にしよう！

管理組合が柏市とネーミングライツ協定を締結すれば可能。

ネーミングライツ料の目安

柏たなか駅前公園
命名された名前
セナリオハウスパーク柏たなか
協定締結期間
令和5年4月1日から令和6年3月31日
対価
1,500,000円（年額）

>>7999 マンション検討中さん

是非しましょう！
オハナの名を冠するにふさわしい公園かと。

>>7993 匿名さん
公園の音は
横に広がるので
マンションが音を吸音するのか
反射するのかで
聞こえ方が変わってきそうです

>>8001 マンション掲示板さん

管理組合が一戸当たり5000円/年を徴収して市とネーミングライツ契約すればいい。
但し総会決議が必要。

公共公園に金払ってマンション名を冠する事に意味があるのか？

>>8003 マンション検討中さん
ひろけんのHPによれば市がネーミングライツ事業を見直すためとありますが、最後は金目で金額が折り合わなかっただけということもあり得るかもしれません。
１戸あたり月400～500円くらいなら面白いと思います。

>>8005 匿名さん

ひろけんは営利企業、ネーミングライツで宣伝効果がある。
マンション管理組合は非営利団体、宣伝する意味がない。
マンション竣工までにデべがネーミングライツ契約をするなら拡販効果はあるが。

>>8006 匿名さん
視野が狭いなぁ。資産価値向上することは住民共通の利益じゃないですか？

>>8007 匿名さん
そうは言っても、資産価値にどれだけ寄与したか測れないしなぁ……とかなんとかで反対する住民が多そう。

終の棲家だから資産価値なんてどうでもいい。いくら現金持てるかが重要。

>>8006 匿名さん

>>マンション竣工までにデべがネーミングライツ契約をするなら拡販効果はあるが。

竣工後、デべから管理組合にネーミングライツ契約を継承すればいい。以降の費負担は管理組合。