「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>7499 マンコミュファンさん
柏たなかを安い時期に買った人はラッキーだな
柏たなかのポテンシャル的には70m2で4千万てとこじゃね

>>7499 マンコミュファンさん
柏たなかを安い時に買った人はラッキーだよな
いまじゃそんな価格じゃ無理だし

ここは駅と公園との間に立ち塞がる壁マンということと、オハナの中を駅まで公開空き地にして通り抜けできるのを期待した近隣の戸建住民に不満持たれて
PHは三井の前の持ち主だったかの商業施設計画に期待を持って、柏たなかを買ったマンション含む既存住民に不満を持たれてるよね
野村も三井も以前の計画に責任がないから悪くないけど、両者が関与してないその前に出てたイメージ図がそうなるという期待感を持って一人歩きしてしまったせいでね
駅前の再開発は当たればお得だけど、外れればこうなるからその辺は自己責任で先物買いしないとダメって教訓

マンションなんてどこに建とうが誰かにとっての壁マンになるわけで、なぜここだけ騒がれるのか謎

>>7504 マンション検討中さん
いや誰も騒いでないし
外に出ないネット民しか話題にしてないよ

戸建て住民さんは気分よくないでしょうね。
壁マンのせいで駅が見えなくなるー！って

>>7506 匿名さん
駅前がいつまでも空き地のほうが恥ずかしい

>>7499 マンコミュファンさん
３０才、年収４００万前半だけど、3500万の物件は結構厳しいのですが．．．
私の年収が低いだけでしょうか．．．

駅降りたところが顔だから壁マンでもいいかな。
たなか北公園派でセナリオパーク全然行かないし。
遊具がイマイチなんだよなセナリオパーク。

>>7509 口コミ知りたいさん

買えない層もいるって言いたいんでしょ。

>>7508 マンション検討中さん
平均的な収入だと思います。大丈夫です。

>>7512 匿名さん
ありがとうございます。購入できそうで、よいところを探したいと思います。

オハナ柏たなかと新柏のとある新築マンションで悩んでいます。それぞれの長所短所を並べたり、今の生活スタイルに合わせたりして検討してますが、結論が出せません。
オハナ柏たなかを決めたきっかけは何でしょうか？

価格だよ。

柏たなかはTX駅1分　柏IC近く　流山おおたかの森と柏の葉キャンパスを生活圏として利用できる
新柏は東武で都内まで乗り換え必要
柏ICまで遠く混雑　柏駅が生活圏
新柏を選ぶってことは茨城でいう新守谷選択してるようなもんかなと
柏駅周辺が良いならパークホームズ柏あけぼの二丁目も良いかな

>>7514 新築マンション検討中さん
台東区とか秋葉原周辺に勤める人はTX、それ以外は柏に出やすい新柏が吉。

>>7514 新築マンション検討中さん

新築にこだわらない方が良い。

最悪はコンテナになる。

>>7516 匿名さん

100点の回答です！合格！

今更検討し始めたのですが、すでに抽選なのでしょうか？
↑に抽選と書かれてる方がおりましたのでどなたか教えてくださいますと幸いです。

>>7521 評判気になるさん

今現在、B棟、C棟は完売。
A棟が販売中。被らないように手配して下さってますが、被れば抽選販売です。

もうすぐ観梅か・・・・

>>7522 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
値引き有り前提の値段かと思っていましたが甘くないですね・・・。
ですが、前向きに検討してみたいと思います。

>>7521 評判気になるさん

ただ階層や場所にもよりますが、坪単価230万円以上として計算された方が良いと思われます。オプションや諸経費等を含めると最低でも5000万円以上と思った方が良いと思われます。

>>7524 坪単価比較中さん

まずは内見して情報収集して状況を把握されることをオススメ致します。

>>7516 匿名さん

柏に近いと言う大きな利点があるから新柏の勝ちでしょ。

>>7528 口コミ知りたいさん

子育て層にとっては意外と一概に柏駅がいいとは言えない。広々した公園が近くにあったり休日のレジャーにはIC使うこともあるしキャンパスとおおたかが近いのもありかたい。

千葉より都賀みたいなもん

>>7528 口コミ知りたいさん
それはなんとも言えないなぁ…。

>>7530 マンコミュファンさん

都賀は地盤やハザード考えると、あえて千葉でなく都賀選ぶメリットあるんですよね

第2期1次は33戸

>>7528 口コミ知りたいさん
勝ち負けって何よ？

柏に近いというメリットが見出だせない。
柏って何かありましたっけ？

>>7535 匿名さん

柏たなかに無くて必要な物は大体あるだろ

やはり実際に住んでみないと分からないものですね。
近場のスーパーがカスミ一択なのが少々不安。

>>7536 検討板ユーザーさん
柏じゃなくて「柏に近い」だからね。そりゃ柏駅と比較しちゃいかんよ。それなら柏たなかも柏の葉や流山おおたかの森で大体そろうよ。

その通りでごあす。

柏たなかで車なしとはなかなかストイックですね。

>>7537 マンション検討中さん

車無しで柏たなかに住むってチャレンジャーだなあ。
それより南柏に建売じゃなく家建てられる経済力なのにメディアの影響なのか収入からなのか知らないが本当にこのご時世車社会なのに自家用車無い世帯あるんだな。
交通網発達した都内都心一等地エリアですら車所有が多いのに郊外でしかも柏たなかで車ないのはキッツイよそりゃ。
見通し甘す過ぎでしょ。

>>7541 匿名さん
メディアの影響？車の保有率は自動車の登録台数から算出した値なのだからメディアが作り出した印象ではなく車を保有しない人が多いのは事実ですよ
都心のマンションは駐車場設置率が10％以下もザラにありますし、このマンションも60％です
車所有者には駐車場が無いとマンションは売れませんからデベロッパーも実態調査の上決定しているわけです
月に車の維持費をローン含めて5万払っているとしたら住宅ローン35年換算で、二千万円です
車を手放して住宅資金を二千万円増やして車不要なより便利な立地に住むのは合理的な判断だと感じます
住宅費に充当せず老後の資金と考えるなら二千万円を典型的な長期投資で35年運用したとすれば五千万円程度にすることも難しくないです
五千万円と引き換えに車を持つのが当たり前という先入観に凝り固まっている方がよっぽど見通しが甘い気がします

スーパーカスミが本当に普段使いできるスーパーか否か、現地で確認する必要がありそうですね。

>>7543 マンション検討中さん
カスミは普通のスーパーだよ。競争相手がいないだけ。

>>7544 eマンションさん
肉魚野菜の鮮度はどうですか？

>>7545 マンション検討中さん
お肉はあまり食べないけどお魚は仙令平庄や角上魚類の方がおいしい。でもそういうところも含めて普通のスーパーです。

>>7543 マンション検討中さん

中の下です。
お肉なら　高島屋　ロピア　ジャパンミート　精肉 大山
魚なら　仙令平庄　角上魚類


冷凍食品や日常品は買いますが生鮮食品は普段使いしたく無いですね。周りにもっと質が良いスーパーがあるので。

>>7542 eマンションさん

要は皆な貧乏になったって事なんじゃ？
データどうとか置いておいて、お金ある人はどこに住もうが車持ってるしさ
しかも所謂高額車や高級車
ゆとりある人は合理的とか考えずにやはり車持ってる現実
それが無駄かどうかは抜きにして

>>7548 口コミ知りたいさん
このスレでそんな富裕層の話しても場違いだよ

車乗る度子供が酔って吐くので車売却しちゃった。駅徒歩1分だからまあ良いでしょ

通勤定期持っていれば途中下車して買い物して帰ればよくないですか？
車あるなら週末なりに買い出しして、足らないものとか急なものをカスミで買えば
カスミしかないから独占してて、地域のスーパーとしてカスミが撤退する可能性は少ないのはメリット

カスミは魚介、肉は鮮度悪いですねー…
我が家はいっつも週末にロピアかどこかにいってます

>>7547 マンション検討中さん

近所住んでますが食品は週一でaprisオンリーですね。
味は間違いないと思ってます。

>>7553 匿名さん

週一って消費期限大丈夫？

>>7553 匿名さん
うちも週に一回くらい江戸川台のKEIHOKUとか高島屋のエフアンドエフに行く。
普段はモラージュのヤオコーやロピア、生鮮市場TOPとららぽ内のTOKYU、仙令平庄、わくわく。
二週間に10日に一回位でおおたかのこだわりやかな。

二週間か10日に一回位

の間違い！

>>7549 匿名さん
富裕層て大げさな
とはいえ月5万円の維持費ならやすい方
普通の乗用車買うのにローンや残クレで車買う人ならやめといた方がいいわな
少なくとも車のローンで住宅ローン審査通らない人もいるし

>>7554 マンション検討中さん
熟成させた方が美味しいものもあるよ。

ここを検討されていらっしゃる方は車ありきの生活スタイルなんですね。
遠くまで買い物されていたり、ちょっと昔ながらの生活様式で私だったら慣れが必要ですね。シェアリングが当たり前の今時に車ありきの生活なんて時代遅れですよ！
車もバッグもアクセサリーや時計もシェアリングで充分です！

若い世代は車なんて不用だって分かってるよ
中年や高齢者ほど車にステータスとかいまだに語る人が多いから困る

オハナ購入者は駅前1分の価値を理解出来る人が選ぶマンション
上のどなたか書かれていた通り駐車場60%は未来をきちんと想像出来る人に買って欲しいデベの想い

駅歩1分なら免許返納ですね。

>>7559 マンション比較中さん
一般論はわかるけど、ここは柏たなかなので。来たことないですよね？

>>7563 評判気になるさん

高齢になると免許は返納。車無しを前提に生活設計するべき。
駅近、スーパー近、病院近、全て徒歩圏内が条件。
オハナはこれらを全て満たしている。

車って生涯維持すると家をもう一軒買うくらいのお金が吸い取られるんですよね
別荘を持っている人はお金持ちだと思われるのに車を持っている人はお金持ちだと思われない
同じくらいに資産を消耗させるものだと理解して、車を持つのが当たり前という考えは改めた方がいいです
大半の人間は週5日は職場に行くのと日用品や食料を買うだけなわけで電車通勤に便利な場所に住めば事足ります
週末に遠出したければレンタカーかカーシェアで充分
車を手放せば簡単にマス層から抜け出せるのに車が無いと生活出来ないと決めつけて代々庶民やってる人が多すぎる

高齢になると出かけるのが億劫になるので全て手近で済ます必要がありますね。

カーシェアリングが利用できるじゃないか。車持つ必要はない。

>>7566 周辺住民さん
そういう高齢者は、免許返納しないとダメですよ

>>7567 ご近所さん

1時間の利用料金と利用予約数が凄い気になります。

オハナの人みんなカツカツで買うん？
最近はクルマ買えない経済的理由をつけやすい時代になって便利やな。
便利な立地であろうが経済的余裕あったらクルマの1台2台はもはや普通。高齢になったら免許返納すれば済む話で、若い今からクルマなんかいらんとか子供二人持つ俺には家族旅行も行くし無理やわ。
それに維持費とかそんなシビアに考える問題？
住宅ローン払うのでいっぱいいっぱいで聞こえのいい理由としか思えないわ。

何千万の住宅ローンを甘く見るな！身の丈超える借金だぞ。

そこまで無理して分譲マンション買うなら賃貸住めばいいのに

>>7559 マンション比較中さん
トケマッチ！

我が家も、子供が多いし小さいので、今のところ車が必要ですね。持ち歩く荷物も多く、習い事の送り迎えや買い物、特に天気の悪い日なんかは、車が無いと難しいです。
近場の旅行も、子供と荷物を乗せてサッと出掛けられるし、目的地や宿までダイレクトで行けるのは楽です。あらかじめ荷物を送ったり、小さい子を連れてレンタカーを借りる手間暇、体調不良でキャンセルする可能性なんかを考えると、車が現実的。移動中の車内も楽しいですよ。

もし夫婦二人なら、公共交通機関や、オハナに配車されるレンタカーを時々使ってという生活もありかもしれませんが。

世代問わず、各自の考えは様々なので、それで納得してるなら良いのではないですか。

>>7570 マンション検討中さん

あっハイ

何千万の住宅ローンの借金、子供の教育費忘れてないか？
子供1人を文系の大学卒業させるのに500万はかかるぞ。
更に老後資金2000万以上の貯蓄。
住宅ローン以外に現金5000万は必要だが・・・

子供いなければ車無くてもまあいいかとは思うけど、自分のとこは子供達いるしやっぱり車は必須。
妻と自分で2台あるから近隣月極Pも利用です。

>>7576 マンション検討中さん

もちろん車の維持費や今後の乗り替え台数から掛かってくる費用、子供達の教育資金、老後資金なども踏まえて将来に無理が無いなと思いこちらのオハナを選びました。

住宅ローンって銀行の与信枠目いっぱいで借りるからなー。

ちなみに固定資産税等の概算は年間25万円のようです。

>>7576 マンション検討中さん
子どもいる人でそんなことも考えてない人はオハナ買わないと思いますよ。柏たなかでわざわざこのマンションを選ぶということは車1台くらい所有できるくらいの余裕がないとできないと思う。
そんなことも考えずに誰もが知ってる当たり前のことを上から目線で言えるあなたが心配になってしまいます。
子持ちが子どもの教育費忘れるわけないだろ。

オハナ購入者には社会的なステータスが高い人が多いようです。高年収の国家資格者など。

>>7581 eマンションさん

それな

>>7583 マンション検討中さん
ですよね！
文面見る限り検討者でも無さそう(購入できる層では無さそう)なので茶々入れるだけの無駄な投稿はやめて欲しいですね。
こんなことをいうと、「誰が柏たなかなんか買うか！」みないなことを言ってこられそうな方ですが。笑

>>7582 通りがかりさん

一括で買われた方ももしかしたらいそうですね。

子ども二人で世帯年収1千万ちょいくらいだと地獄しか待ってないと思う。ここ買うならローン借入額によるが世帯年収1,800以上はないと慎ましい暮らしにはなるだろうね。

車が必要かどうかは、家族構成やそれぞれの事情によって異なるので、各自が自分で判断すれば良いこと。他人に自分の考えを押し付けるのはやめた方が良い。

目黒本町のボロ戸建からオハナ購入組です。
武蔵小山駅徒歩8分くらいでしたが車無し生活は不自由過ぎました。

>>7587 匿名さん

車所有がマス社会なんちゃらでナンセンスみたいな書き方の人が反感買っただけだと思うよ。

>>7580 検討板ユーザーさん

>>ちなみに固定資産税等の概算は年間25万円のようです。

利根川超えると固定資産税は半分以下になるよ。
失敗したな。後の祭り。

>>7565が発端では

>>7590 マンション検討中さん
デベが出す見込みだから、かなり高めの数字を伝えていると思われる

>>7592 匿名さん

固都税で年間25万？都内並みだなー。ここは柏たなかだぞ！

>>7580 検討板ユーザーさん

まじっすか？

>>7594 マンション検討中さん
現在近隣マンションに住んでいますが24万くらいなんでほぼその額で間違いないです。

おかしいなぁ。柏の葉キャンパスより高くない？

>>7595 評判気になるさん

新築マンションは5年間、固定資産税が半減しませんでした？その金額は半減したものですか？

>>7597 マンション検討中さん

いえ、85m2の半減無しの場合の税額です。
補足として我が家は購入から今年で丸5年を迎えます。

>>7598 評判気になるさん

情報ありがとうございます。思ったより高いんですね。

住宅ローン減税分は固定資産税で消えると思った方が良いね