「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>7478 匿名さん

同感。各停駅ではあるけどTX徒歩1分だから県内他沿線よりは目減りしづらそうくらいの感覚。インフレだなんだと熱く考えてまで購入するエリアでも物件でもない。
駅前なのに穏やかでのんびり子供達と暮らせる事をおいらは喜びたいよ。
5年後とかに引っ越すつもりもさらさらないし。

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TX沿線で駅徒歩NO.1の物件間違いなしですね。

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TXどころか県内どの路線にも駅徒歩1分はないと思う
希少価値大だよ

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みらい平駅前の免震マンションは駅歩30秒で有名。

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県内って文字が見えないかな？？

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茨城県内？

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みらい平ってだけで候補外

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>>7487 名無しさん

みらい平の何が悪い

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>>7477 通りがかりさん
バブル弾けてるってお考えってのはもうこれから右肩下がりになるだろうってこと？

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>>7489 口コミ知りたいさん

少なくとも柏たなかに限ってはそう感じてる。
柏の葉キャンパスに引っ張られるようにこの3年で急激な中古の値上がりをみせてたんだよ。最高潮は一昨年。
売り出された中古物件が新築価格に対して最高で2千万弱の高い売値で取引されてから緩やかに落ちてきてるんだよ。
更に3ヶ月以内の成約は4,380万円が分岐点になっていて、それ以上の価格帯は非常に鈍い。
ポラスの仲介が昨年6,000万と強気で売り出した物件も、1年かけてやっと成約も価格は4,380万。
PHもオハナもスタート価格がこのあたりの価格で、これらの価格で購入された住戸は5千万近くで売れるかもしれないが、それ以上の価格の住戸は新築ならまだしも中古となると買い手がつきづらい。
柏たなかに限って言えば一戸建ても駅近に供給されているので5,000万となると4LDK一戸建てを視野に入れてるご家族が多い。何しろオハナの価格設定が強気過ぎるんだ。
柏たなか駅前地区はもうマンションは建設されないという強みはあれど厳しいとみてる。もちろん中古価格を高く設定してじっくり待つのもありだが専任媒介でそれやる価値は少ないと思ってる。
TX沿線全体にその傾向が強くなってきているし、バブルは弾け始めたとみてる。地元不動産仲介屋としてのいち意見です。

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>>7490 通りがかりさん

もう安い価格で新築マンションが分譲されることは当面ないから、それを前提に昔の価格を引っ張ってても仕方ないと思う。
蘇我オハナとかここより駅から遠いのに安くないから。

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>>7473 マンション掲示板さん
素人が将来資産価値をここで検討しても仕方ない。
居住用にはとにかく駅近は便利ですよね。

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>>7490 通りがかりさん
5000万円で駅近の新築戸建てを購入できると思ってるの？

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茨城県なら購入できる。

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>>7493 Xさん
場所を問わなければいくらでもありますよ？北総線とかね。

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いまはマンションの方が戸建てより高い。

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>>7496 周辺住民さん
戸建ては駅チカに建たない

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戸建街区だと徒歩10分圏内を駅近として売り出す傾向にあります。注文では無理ですがパワービルダー系が敷地45坪～55坪をメインに4,000万円台後半から5,000万円台で供給しています。
戸建の場合は2台駐車基本でが当たり前の時代で、トイレも2つ、浴室サイズも広く、隣戸との生活音を気にする必要の低さなどで4人家族などの方ですとマンションと迷われていらっしゃる方も多いですね。とはいえ、戸建の5年先や10年先の価値は大きく下がります。
柏たなかの5年先の相場を読むのは難しいです。
なぜなら近隣マンションで中古相場が上がったのは徒歩3分を謳う2つの内、ひとつだけだからです。
築年数が違うので公平ではありませんが、ライオンズもレーベンもセキ薬品隣も、カスミ隣も上がるどころか下がる一方です。

また唯一高騰したマンションもマンション自体の魅力が高いことはもちろんですが、沿線人気以外に意外にもパークホームズの影響が大きいんです。
パークホームズの価格設定は絶妙だったと感心しています。柏たなか駅前マンションとして、安くもなく高くもない。誰もが今のご時世のなか納得できる価格帯と無駄の無い共有施設です。

残念ながらパークホームズを購入出来なかった方やオハナの最多価格帯で購入出来なかった方がその唯一高騰した中古マンションに流れています。
マンションは月々ローン以外にも共益費や管理費、駐車場使用料、修繕費などが加算されますから、滞納者も出てきます。
魅力的と思われる共有施設を揃えた分、より価格が高くなっているオハナ柏たなかに於いては価格設定が開き過ぎており、1戸あたりの専有面積も決して広くはありません。
そこがこれからの日本経済大変革の流れに左右される中古市場でどう評価されるかだと思います。
私は永住目的なら素晴らしい物件だと思います。
しかしながら資産価値を本気で考えるならちょっと私は違うかなと思います。
もちろん購入された方は自己所有マンションは資産価値が上がると信じたいですから、各々の感じ方と信じる気持ちで良いのだと思います。
長文失礼いたしました。

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>>7498 匿名さん
柏たなかの郊外マンションを買えなかった層はいないんじゃないかな。

買わなかっただけで。

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御名答。

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