匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 12:08:59
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田５-2（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
65.83m2 |
| 価格 |
4818万円・4868万円 |
| 管理費（月額） |
1万3300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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7441
買い替え検討中さん
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7442
匿名さん
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7443
マンション掲示板さん
>>7435 検討板ユーザーさん
当時どれくらいの価格で買ったんだろう？
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7444
匿名さん
>>7443 マンション掲示板さん
上がってはいるだろうけど、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの上がり具合をみてるとな。
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7445
ご近所さん
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7446
近くの人
>>7443 マンション掲示板さん
デュオヒルズ4LDKを竣工入居開始スタートから住んでいますが、当時の購入価格4,180万から値引き100万の4,080万でした。昨年の1月で1年以上前ですが我が家より階下の同じ間取りの部屋が昨年4,480万で成約されてます。
似たような広さの間取りで先日4,800万位で売れたようです。チャレンジ価格では昨年あたりからは売れにくそうですが、新築分譲当時が2,598万円から4,648万円でしたので、部屋によっては今現在も1,000万以上は高く取引されている状況です。ただそこから仲介手数料引かれますから専任媒介でない限り、実質7,000,000万前後の利益って感じかと思います。
最近パークホームズが完売したせいか、また活発に売れ出したみたいですね。ロビーで不動産屋さんと検討者さんをよく見かけます。
そんな私は今秋引渡しでしばらく賃貸住まいです。
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7447
検討板ユーザーさん
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7448
マンション検討中さん
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7449
eマンションさん
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7450
匿名さん
柏の葉に比べたら値上がり幅低いけど、新築時より上がっているだけでも御の字ですね。
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7451
ご近所さん
販売購入にあたって値引き交渉はしておいた方が良いですか？
他の皆様も値引き交渉はされていますか？
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7452
通りがかりさん
>>7451 ご近所さん
メジャーセブンで、残戸物件でもないし、このご時世、売り手市場で値引きなんてあるわけないじゃん。
笑われるよ。
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7453
マンション検討中さん
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7454
通りがかりさん
>>7451 ご近所さん
抽選になってるくらいだから値引きは無理だと思う。
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7455
買い替え検討中さん
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7456
近くの人
当方も値引きをお願いしたわけではなくたまたま同タイミングで申込入ってしまい担当者さんの配慮で最上階を100万引いて同じ価格に合わせてくれただけです。
蛇足ですが当時は当方マンションも竣工から6ヶ月近く4戸、シャリエさんは竣工後1年半くらい完売まで掛かっていたのでPHの早期完売やオハナの今の売れ行き状況はすごーい！って感じです。
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7457
マンション掲示板さん
>>7456 近くの人さん
周辺のマンション状況も知れて参考になります！
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7458
通りがかりさん
>>7456 近くの人さん
PHはあのトラブルなければ、2023上半期には売り切れていたでしょうね
オハナももう少し値上げされたかも
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7459
口コミ知りたいさん
>>7456 近くの人さん
時勢の違いもあるけど、マンションブランドが別物だからね。
オハナもパークホームズも、中堅以下のデベロッパーだったら売れ行き違ったと思う。
パークホームズは三井でなければ、あの価格は出せなかったと思う。
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7460
匿名さん
さすがにオハナやパークホームズがこの先購入価格より1千万高く売れるとかは見込めないだろう
DUOやシャリエにしても今が最高値な気がする
竣工10年も経つと価格も下落するし
DUOやシャリエ買った人は現在より数段安く購入したはずだから売るから今しかない
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