「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

期待していたPH柏たなかの1F店舗も結局病院と薬局だったし・・・
カフェとか弁当屋がよかったなぁ

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同じ三井の駅前PHマンションでもこの差はなに？
三井さん、柏たなかもこれくらい力入れてほしかった。

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>>7421 マンション検討中さん

需要ないから仕方ないと思う。
柏たなかにわざわざカフェや弁当買いに来たり駅に降りる人がどれだけ居るかって考えたら、難しい。
需要あると思う人は資本が少なくて済むキッチンカーでカフェや弁当屋を出店してみたらいいと思う。
パークホームズの人たちなら、空きテナントやGや虫が湧きかねない飲食店より、長く続けそうな病院の方がありがたいかも知れません。

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>>7423 マンコミュファンさん
でも供給が先にないと需要なんか出てこないよね。

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>>7422 匿名さん
いや、オハナの人たちにとっては今のままで納得してるから

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三井不動産が駅前開発を担うなら最後までやるだろうけど、ぜんぜん違う会社が請け負ってるんだから、文句もそこが請け負うべきだろう。

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>>7424 匿名さん

だからここに需要あると思うなら、キッチンカーなりで需要があること示してみたらと。
他人にリスク取らせるものでもないよ。
空き店舗のままのマンションが駅前にできるよりはいいと思う。

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>>7427 マンコミュファンさん
だから需要あるとかどこにも書いてないでしょ？だから他人がリスク負えなんてどこにも書いてないでしょ？大丈夫かなー

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>>7428 匿名さん

他人がリスク負えなんて言ってないけど、供給が先にないと需要なんか出てこないと言ってるの？大丈夫かなー

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>>7429 マンコミュファンさん
やっぱりついてこれないかー。

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>>7429 マンコミュファンさん
分からないなら無理しなくていいよ

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ここは柏たなかだぞ。

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流山おおたかの森や柏の葉キャンパスではない。

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ここは農村地帯の田舎だよ。

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>>7408 評判気になるさん

自分達のマンションが最駅前で、新しい商業施設も出来ると思ってワクワクしてたら商業施設の予定は無くなり　
更に駅前に壁の様なマンションが複数出来た。
そりゃ嫌だよね。

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>>7435 検討板ユーザーさん

この掲示板が荒れる原因を見た気がする。

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流山よりはマシですよ

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>>7437 マンション検討中さん

荒らしたいんだろうけど無駄。

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公園～駅の動線ってマンション関係ないよね？
昔も今も高架脇を通って行けるわけだから

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>>7435 検討板ユーザーさん
商業施設の看板出してた会社に伝えたほうがええやろ。

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公園～駅の動線も柏市が絵を書いてたよ

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7401のイラスト素敵でしたね。

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>>7435 検討板ユーザーさん
当時どれくらいの価格で買ったんだろう？

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>>7443 マンション掲示板さん
上がってはいるだろうけど、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの上がり具合をみてるとな。

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わからん。

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>>7443 マンション掲示板さん
デュオヒルズ4LDKを竣工入居開始スタートから住んでいますが、当時の購入価格4,180万から値引き100万の4,080万でした。昨年の1月で1年以上前ですが我が家より階下の同じ間取りの部屋が昨年4,480万で成約されてます。
似たような広さの間取りで先日4,800万位で売れたようです。チャレンジ価格では昨年あたりからは売れにくそうですが、新築分譲当時が2,598万円から4,648万円でしたので、部屋によっては今現在も1,000万以上は高く取引されている状況です。ただそこから仲介手数料引かれますから専任媒介でない限り、実質7,000,000万前後の利益って感じかと思います。
最近パークホームズが完売したせいか、また活発に売れ出したみたいですね。ロビーで不動産屋さんと検討者さんをよく見かけます。
そんな私は今秋引渡しでしばらく賃貸住まいです。

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>>7443 マンション掲示板さん

柏たなかでここに価格表残ってるのはこれくらい
シャリエ柏たなかステーションヴィラの分譲時価格リスト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616159/

あとは新築時の平均坪単価がここに載ってるくらい
https://manmani.net/?p=45152

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PH柏たなか　入居開始

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>>7446 近くの人さん
7,000,000万！！！

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柏の葉に比べたら値上がり幅低いけど、新築時より上がっているだけでも御の字ですね。

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販売購入にあたって値引き交渉はしておいた方が良いですか？
他の皆様も値引き交渉はされていますか？

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>>7451 ご近所さん
メジャーセブンで、残戸物件でもないし、このご時世、売り手市場で値引きなんてあるわけないじゃん。
笑われるよ。

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ウルトラセブンなら値引きしてくれるの？

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>>7451 ご近所さん

抽選になってるくらいだから値引きは無理だと思う。

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売れ残りが出ると値引きするよ。

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当方も値引きをお願いしたわけではなくたまたま同タイミングで申込入ってしまい担当者さんの配慮で最上階を100万引いて同じ価格に合わせてくれただけです。
蛇足ですが当時は当方マンションも竣工から6ヶ月近く4戸、シャリエさんは竣工後1年半くらい完売まで掛かっていたのでPHの早期完売やオハナの今の売れ行き状況はすごーい！って感じです。

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>>7456 近くの人さん
周辺のマンション状況も知れて参考になります！

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>>7456 近くの人さん

PHはあのトラブルなければ、2023上半期には売り切れていたでしょうね
オハナももう少し値上げされたかも

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>>7456 近くの人さん

時勢の違いもあるけど、マンションブランドが別物だからね。
オハナもパークホームズも、中堅以下のデベロッパーだったら売れ行き違ったと思う。
パークホームズは三井でなければ、あの価格は出せなかったと思う。

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さすがにオハナやパークホームズがこの先購入価格より1千万高く売れるとかは見込めないだろう
DUOやシャリエにしても今が最高値な気がする
竣工10年も経つと価格も下落するし
DUOやシャリエ買った人は現在より数段安く購入したはずだから売るから今しかない

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>>7459 口コミ知りたいさん

パークホームズは三井ってだけでぶっちゃけ感あるからねぇ。
施工も長谷工で普通、設備もアレレな仕様。
三井はさすが商売上手いよ！オハナはプラウドプラウドだったら更に高かったんだろうな。

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→ パークホームズは三井ってだけでぶっちゃけ感あるからねぇ。

誰かこれ翻訳してもらえますか？ぶちゃけ感ってなんですか？

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三井ってブランドだけで中身は大した事無いってニュアンスと理解するけど違うの？

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>>7463 匿名さん

その人の中ではそうなんでしょう。

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ぶっちゃけ感はニュアンス分かるがぶちゃけ感は分からない

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売主も大切だけど施工会社が何処かも重要ですよ。
キャンパスの一建設マンションも施工が長谷工コーポレーションで躯体や建具含めて一般標準仕様だから一建設ブランドでも人気出たのだと思ういます。

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>>7460 匿名さん
いわゆる2024年問題がありますし、人件費資材費の高騰がありますからマンション価格は少なくともあと2年は上がります。
このマンションがそうであるように、マンションは計画から販売まで2年から3年かかるので、今の物価上昇の影響は3年後販売のマンションに影響するという理屈です。
さらにここから日本は緩やかなインフレに突入すると考えられるので、不動産価値が上がりお金の価値が下ります。
もちろん利上げの影響で住宅ローンの契約が鈍りマンション価格下落はありえなくはないですが、関東圏の新築マンションは既に平均的な年収では手が出ない領域に入っており、お金持ち相手の商売と考えればその影響は限定的ですし、海外の投資家から見ると日本の不動産は割安なので彼らが下支えします。
今の経済動向を見ればとても今が最高値とは言えず、むしろ上がる要素の方が多いです。
デフレの中でも上がり続けた日本の関東圏の不動産はあまりにも資産として強いと言わざるを得ません。
もちろん人口減少の影響があるので利便性がある程度ある路線の駅近である前提ですが

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関東圏？
広すぎん？

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雪降ってきた。

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>>7451 ご近所さん
勤務先に提携割引あるか確認されてみては。

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