「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

地震が心配なのですが、
地盤は、パークホームズよりは、オハナの方がいいかな？
調べたら、ちょっとの差で違うみたいなんだけど？

>>739 名無しさん
柏の葉は今、新築物件がないので。
おおたかはさらに高額ですね。
無理して買ったはいいけど、二年くらいして管理費滞納とかする人が多くなったら嫌ですよね。
なので、無理して買わない堅実な人達が柏たなかに来ると思います。

眺望最高ですね！
駅1分で、こんなに眺望いところ、なかなかないですよ。

>>742 マンション検討中さん
たしかに！眺望と日当たりはほんと良さそうですよね！洗濯好きなので毎日の洗濯が気持ちよくできそうで嬉しいです。低層階だと公園の砂埃が多少気になりそうですが…

>>739 名無しさん
「買えない」という言葉はさすがに使わず「都内も流山おおたかの森も柏の葉キャンパスの駅前マンションにも手が届かなくて守谷(茨城)NGというマンション派向け」という言葉を使っていますが、まぁストレートに言うか言わないかの違いで同じですね。
あのマンションマニアがそこまで言うなんて珍しいですよね。そこは否定しても仕方ないし、むしろこのご時世でマンションを買えると前向きに考えたいところです。

>>744 匿名さん
いや、結構言ってるだろ

駅周辺に100均くらいはあってほしいな。
あと塾は柏の葉まで行かないとあまりなさそうですね。中受する家庭は柏の葉の中古の方がいいかもしれないですね…迷います。

三井のほうが販売物件が増えましたね。

ゲストルームがあるのは良いですね。
親や知人を気軽に泊められる。

>>746 マンション検討中さん

中受するなら柏一択です。柏の葉でも結局塾は柏まで行くことになります。

>>749 マンション検討中さん
柏駅前にはサピックス等の中学受験塾がありますからね。
また、東葛飾や他の私立にもJR柏駅の方がアクセスは良いかと。スクールバスも出てたりしますし。

>>748 マンション検討中さん
自宅にはとめてあげないのかな

泊めてあげられるけど向こうも気を使うでしょ。トイレ、風呂。

>>748 マンション検討中さん
なぜ、ダブルベッドなのでしょうね。コストカット。。知人二人呼んだ時困りますね。

ゲストルームの維持料ってどれくらいですかね？

>>754 口コミ知りたいさん
戸数にもよるし、一概にいえない。世帯数も多いから、ゲストルームだけなら、そこまでじゃないんじゃない。ただ敷地が広いし、全部ひっくるめた管理費・修繕費はそれなりに高いとは思う。

どうせ隣より高くなるならウォールドアがよかったし、これ以上上げようがないくらい仕様上げて欲しかった。それでもおおたかよりは安くできるだろうし。

>>753 評判気になるさん
隣駅に三井のホテルもあるわけだし、ゲストルームそのものが不要な気がするけどね。都内で予約が取りにくい、郊外でホテルがそもそもないなら抱えとくのもありだけど、ちゃんと外にあるなら、別に必要ない気がする。

>>757 eマンションさん
柏たなかも駅前にホテル無かったっけ?

>>758 マンション掲示板さん
あったわ

>>756 検討板ユーザーさん
くれくれ君

線路破断って勤続疲労かね？
意外に脆いのか、保線管理がうまくいってないのか。
ともかく脱線とか出なくてよかったわ。

これか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc0687c277a60ea084c65d1e1f67771196be...

>>761 匿名さん
つくばエクスプレス1本しかないので、帰れないのか辛い。
おおたかの森だったら、野田線が走ってるから都内からでも乗り継ぎで余裕で帰れるに。

ほんとそれは困る。

>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか？ホームで待ってるか？漫喫で一夜をあかすか？高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。

>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか？ホームで待ってるか？漫喫で一夜をあかすか？高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。

>>765 口コミ知りたいさん

非常事態は、たまにの事なので。

駅前なので、毎日の通勤は、本当に楽です。

駅遠は地獄なんで、絶対いやですね！

>>766 マンション検討中さん
駅トオは資産価値もないし、ありえませんよ。

都市軸道路大渋滞してますね。回避しようとして小道に回ったけど当然同じ考えの人が多くてこちらも大渋滞。今回は柏の葉までなら何とかなるけどそれ以降はかなり帰宅困難者が出てそうですね。

>>766 マンション検討中さん
都心通勤者には、都心から郊外まできてそこからバス便とかありえないですからね。戸建てだけど、バブル期のベッドタウン、花野井とか小さなニュータウンはまさにそんな感じかも？

柏駅からバスで帰ればいいのでは？

代替路線がないのが辛いね
そういう意味では守谷の方が便利かも？

>>770 さん

>>770 マンション検討中さん
本数がめちゃくちゃすくない。北柏からタクシーのほうがいいかもね。

>>772 通りがかりさん
なるほど。北柏駅からだと、ライフタウンを通れば国道の混雑も避けられますね。
ありがとうございます。

何だかんだ言っても、オハナの前に三井が売れそうですよね。
順調みたいだし。

>>773 マンション掲示板さん
全部売れるかわからないけど、お値打ちな箇所はなくなりそう。

>>772 通りがかりさん
少ないとはいっても帰宅時毎時2～3本あるよ。
柏駅の西口から国立がん研究センター行きのバスなら本数多いし柏を23時発まである。30分くらい歩くけどホテルや満喫に泊まるよりマシ。
同じく柏から東急柏ビレジのバスもあってこっちのほうが近いけど本数が少ない。

>>774 マンコミュファンさん
三井の方は間取りはほぼ同じようなものだし、バカ高い部屋もなければお値打ち価格もないので、野村が高ければすぐ売れてしまうと思います。

>>776 評判気になるさん
ここかなり強気で来ると思います
千葉のTX沿いの新築供給が止まって数年経っていますからその辺の需要が溜まっていますし、近隣中古と比べて条件が圧倒的に良く設備も手を抜いていない
柏の葉の駅近中古物件が5000万後半以上ですから、5000万前半までなら野村ならやりかねない

>>777 名無しさん
5000万超になってほしくないなー。ただこの設備だし、4900万以上は覚悟する。

>>778 eマンションさん
野村とすみふあたりはマンション高騰にしっかり乗っかって首都圏の物件は予想よりワンランク価格を上げてるイメージですね
ここ数年は思ったより安いって言われてる物件は全くないのでここも例外ではないですよね
三井＋500程度で見てる人は驚くような値段で急いで三井に移動する流れが起きるかもしれません

マンション購入は縁とタイミングだからね
買えなかったとしても縁がなかったと諦めるしかない

>>770 マンション検討中さん

柏駅から柏たなかまでバスでてるの？

>>778 eマンションさん

新鎌ヶ谷駅近でも5000万円前後でしたので、そのくらいでしょう。

>>778 eマンションさん

5000近く行くならおおたかの森の駅近中古の方が絶対に資産性高いでしょ
スーモの住みたい街ランキングで千葉県1位だったし

>>783 口コミ知りたいさん
ここまで設備がいいマンションってあった？　それで5000万のがあるなら、見学に行くけど。

>>783 口コミ知りたいさん
おたかの駅近は今5000じゃ全然足りないですよ

>>784 名無しさん
クオンかソライエグランかな

仮に最多5000万でもベイパークで希望の広さ買えなかった層とか、船橋津田沼あたりから脱落したけど新築希望な層とか流れてきて捌けちゃいそうな気もする

>>783 口コミ知りたいさん
柏の葉でも築10年以上の中古が最低6000万超えだから、おおたかは更に高いですね。

>>785 検討板ユーザーさん

おおたかの森　クオン8000万円以上で広告出てたよ。

5000万円じゃ全然買えないよ。

>>789 マンション比較中さん

勝栗

>>787 評判気になるさん

でも駅遠は、将来、資産価値が減るから絶対ありえない。

不動産は、立地が一番ですよね。
私も、中古になったときに資産価値が下がらない、駅距離が近い物件しか検討しません。

5000万なら買いだよ。それで買えないんだったら諦めるしかない。設備やグレードを落としたほうがいい。

>>793 通りがかりさん

千葉県で、いいな～と、思う物件は、5000万以上しますね。

5000万円以上が普通になってきました。

マンション5000万円って異常すぎる

>>795 名無しさん
都内だと商業施設や駅チカだと、8000万円を覚悟しないといけないですからね。千葉で安くなって5000万くらいじゃないですかね。

パークホームズもあるから、そちらに駆け込めば大丈夫でしょ。柏たなか以外の選択肢もあるだろうし。ただ流山おおたかの森や柏の葉でなくとも、隣接駅はなんだかんだ恩恵があるから、できればここで決めたいな。別に車の保有に抵抗ないし、駅チカだし。

>>797 通りがかりさん
こちらの販売開始時に値段見てからパークホームズに駆け込んでもろくな部屋残ってないだろうしオプションも選べないかと思います
柏たなか以外で予算5000万程度だと首都圏の駅近で選べる新築物件はほぼないです

パークホームズは階数による差ってそんなにないような？
ろくな部屋って例えばどんな部屋？

>>799 マンション比較中さん
東向きの低層階の駅から離れる側が残ると思います
南向きは眺望はオハナに遮られますが離隔はあるので採光は問題なく、部屋も広いので売れると思います
東向きは高層階なら眺望は抜けますが低層階は住宅街に被りますし接道なので音の問題もあります　
さらに駅から離れる側は建物内で歩く距離が延びるので駅近メリットが薄れます
そしてもちろん作り終わっているのでオプションも選べません
オハナ希望だった人が納得する部屋ではないかと思います

たいていの新築物件の場合、低層階や条件の悪い部屋は最初から坪単価低めで販売するので初期の段階で売れてるイメージがありますが

>>800 マンション掲示板さん
パークホームズの南棟はEVの位置関係からマンションに入ってから部屋まで意外と歩かされるんですよね。一番駅に近い棟なのに。

「オハナは高くなりそうだからなぁ。」と言う言葉を信じて慌てて三井を買ったとして
実は1000万も差がなかった　とかなったら毎日オハナを見るたびに後悔しそうではある。

三井の東の10階以下は埋まり早いですよ。3500万の壁や4000万の壁超えられない方が早々に押さえてるので。
南は供給数少ないからしかり。

>>803 マンション比較中さん
その逆バージョンは、どちらにも住めず駅近は永遠の夢物語。

>>798
首都圏は広い
駅チカが何分かにも寄るが5分ぐらいまでなら探せばありますよ

>>806 匿名さん
利便性を度外視してローカル路線の駅ならあるでしょうけど
山手線の駅に30分台でダイレクトアクセスできる路線の駅徒歩5分以内の新築で70平米5000万以下は少ないのでは？
やはり北千住、秋葉原、将来的には東京と主要なターミナル駅に直接アクセスできてこの価格帯は柏たなかくらいかと

>>807
ダイレクトに拘るならオハナ？かプラウド？がもうすぐ出来る蘇我なら行ける
東京に直通運転で最速39分
野村がもうすぐ出して来るはず
ただプラウドだと5000超えるかも

>>798 マンション検討中さん
三郷駅4分のパークハウスは3500万円～ですよ。
破格！

>>803 マンション比較中さん
ちょっと前迄はマンション建てるには土地除いて一戸辺り2000万円かかるとずーっと言われてきた。

仮にパークホームズが2500万円迄上がってたとしても、この短期間で3500万円になるとは到底思えない。ウエリス村上も2900万円～だし。数百万アップがいいとこだと思う。1000万円も高かったら、相当な利益乗せてるんだろうな。

>>809 通りがかりさん
あそこはハザードマップがきつかったな。異常気象を考えると避けたい。

>>810 名無しさん
5500万はなくても、5000万にはなりそう。

>>807 名無しさん
おおたかの森も徐々に上がってはいましたが、こんな爆上げはここ最近。柏たなかについても何かをきっかけに注目を浴びたらこんな価格じゃ済まないと思います。何事もですが、潜在能力に他人が気づく前に購入できるかどうかではないでしょうか。

農業のまちとして注目されるかもしれませんね

それこそ終の住処需要もあると見込んでいます。
病院、スーパー、薬局があり、駅前は整備されつつも北側にはノスタルジックな耕地と広い空。
65平米ほどのコンパクトな部屋でも腐らないだろうと。

>>812 さん

柏たなかでこれ以上好立地はなく、ライバルとなる後発もいないのに安値で売り急ぐ理由ないですよね。
この駅高く上がる要素はないけど、駅前の今のニ物件が大きく騰落するイメージもないですね。
TX沿線だとつくばのマンションが高掴みになってそうな印象あります。
つくばに4000万以上出すなら、千葉県で他に色々マンションあります。

>>813 匿名さん
そんなきっかけが柏たなかには無いと思うが

>>813 匿名さん
まあ福田村事件が今年映画化されるから田中村が少し注目されるかもね。

いずれにしても、立地が良い、駅前だから心配ないでしょう。

駅遠は、中古になったら厳しいでしょうね。

>>819 マンション検討中さん

駅遠は中古になって駅遠物件に相応しい価格に落ちてから買うのがいいと思ってる
そこまで落ちれば資産価値的にそこまで怖くない
そこそこの頻度以上で取引されてるのに限るけど

駅前駅前というが、駅力がある駅じゃないからどうなんだろう。秘境駅みたいなところの駅前にマンション建てても資産性低いでしょ。いや、柏たなかはそれよりは都会だってのはもちろんだけど、都心の駅前とは違うから。都心寄りか秘境寄りかどっちかっていうとやや後者だし。

マンション出て都心へ1時間以内の駅徒歩1分に価値感じます

金融緩和が続きそうですね。

6月中旬発売開始なのに、6ヶ月前からホームページあるってことは高値追求しそう。すみふみたいだ。

>>816 マンション検討中さん
茨城県側でほしい人もいるだろうからなんともね

パークビューの低層は特に抽選倍率高くなりそう。

>>821 匿名さん
毎日通勤してみたらわかりますよ
駅近すんだらもう、駅遠むりです。

>>827 口コミ知りたいさん
5-7分くらいは歩けるけどね。10分を越えるとやはりきついわ。

>>821 匿名さん

やはり、今は、海が見える、駅遠くの物件がトレンドですよ。

>>828 通りがかりさん

駅トオ10分以上は、毎日が地獄

>>830 マンション検討中さん
雨・雪・風は最悪

こんな田舎買うくらいだったらベイパーの方がよくね？

>>832 匿名さん
ウェイパーの方がいいよ

>>818 マンション検討中さん
現地民と田中村体験ツアーとか面白そう。

>福田村事件って？

>>835 マンション比較中さん
良い話では無いのでここで詳細やリンクはやめとくが検索すれば出てくるよ。

SUUMOの取材レポート見るとIOT給湯器の他にIOTインターホン付きでスマホから遠隔応対で宅配の受取等が出来ると書いてあります
オハナは全物件統一の仕様を使い回すことでコストダウンしていたけどブランド立ち上げから時間が経ちその統一仕様が古くなったため、ここは節目の30棟目として次世代仕様にバージョンアップするみたいですね
郊外の栄えていない駅にしてはあまりに仕様を盛り過ぎているので価格が心配ですが

>>837 マンション検討中さん
ここは安さを売りにする物件ではないですから。
立地と設備がアピールポイントですので価格的な優位性は最初から目指していないと思います。
予算的ぎりぎりでこちらを待っていると置いてけぼりになりますよ。

>>837 マンション検討中さん
時の流れと共に新しい技術を取り入れているのですね。郊外の栄えてない駅だからこそ、そういった付加価値を取り入れなければ選択肢に上がらないということではないでしょうか。戸数的に地元需要だけでは到底捌ききれず、広域から集めようとしているのだと思います。