「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>6838 口コミ知りたいさん
そんな貴方はもちろん柏の葉駅前かおおたか駅前にお住まいですよね？

>>6838 さん

>>6838 口コミ知りたいさん
そんな貴方はもちろん柏の葉駅前かおおたか駅前にお住まいですよね？

>>6838 さん

>>6838 口コミ知りたいさん
そんな貴方はもちろん柏の葉駅前かおおたか駅前にお住まいですよね？

>>6840 通りがかりさん
そのお話に納得する派です。柏の葉キャンパスのコンパクトシティーコンセプトと補完し合う形で計画された地域でしたしね。なんで予定どおり柏の葉リバーサイドにしなかったのかと思うと残念。

>>6840 さん

>>6840 通りがかりさん
我が家もキャンパス三井から住み替えです。

>>6845 eマンションさん
我が家もです。

静かな田園風景がええな。

エッ！うちもキャンパス三井からこちらへ来るのだけど、こんなにお仲間がいるとは…！？
前の方も仰ってましたが、柏の葉は公園は遠い、幼稚園や小中学校も遠い、など子育てにはやや不便なところがありますね。
街のイメージはいいので、うちも転売するつもりで買ってました。
皆さん、よろしくお願いします。

>>6838 口コミ知りたいさん
だーかーら、柏の葉やおおたかの中古の方が高いんだよ！知らないフリして柏たなかディスるのやめて下さい！

田中藩の飛地だった頃が懐かしい。

>>6850 マンション検討中さん
藩名由来なのか。知らんかった。

>>6837 めぐみるくさん
流山おおたかの森が治安悪くて臭く、開発失敗したので成りすまして荒らしてるんです。
ソライエグラン流山おおたかの森の住民です。

>>6849 マンション検討中さん
でも、おおたかって中古売れなさすぎて値下げ繰り返してますよ(笑)
資産価値も爆下がりで大変かと。

>>6850 マンション検討中さん

え、タイムスリップしてきた方？

>>6848 マンション検討中さん
修繕積立金が爆上げしたっていうのは本当ですか？管理費とか含めて月いくらくらい払ってます？

>>6855 契約済みさん
confidential

>>6855 契約済みさん

何時の管理組合総会で決まったのですか？

質問してる人に質問する意味がわからん

質問してる人に質問する意味がわからん

質問してる人に質問する意味がわからん

>>6855 契約済みさん

オハナの2倍弱くらいかな。
1K安アパート代くらいかな？

>>6861 マンション検討中さん

2倍？

久しぶりに見に来たが相変わらずくだらん見栄張る君なのか業者なのかわいてるねえ。

>>6862 マンション検討中さん

平米数が同じではないですので、単純比較できないですが、値上げ後はここの1.5倍以上なたしか。
均等方式ではなかったため、上げ幅がえげつない。

>>6853 名無しさん
それが本当なら柏たなかも爆下がりです。
電車で数駅しか離れてないのに何故柏たなかだけ無事だと思ってるんだ？

調べたけどウソですね。この辺りは順調に上昇し維持していますよ。
柏たなかも含めてです。
なんで嘘つくんですかね。

>>6853 名無しさん

幻覚でも見えてるのでしょうか？
はいソースです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000334.000033058.html

txの中古マンションの価格上昇率です。
おおたかの森、守谷　そして柏たなかも4位！とこの辺りは
大健闘していますよ。
柏の葉キャンパスや守谷、おおたかの森が好調なのは柏たなかにとっても絶対に好材料です。

>>6853 名無しさん
先ほどtxの中古マンション資産価値のランキングを投稿したものですが、私は価格とこのあたりの上昇率を考えてオハナを購入しました。

嘘で他の地域を卑下するような行為はどうかと思い反応致しました。

マンション販売の値下げに関しても強気の値下げと弱気の値下げがあります。
強気は（この辺り人気あるからこれくらい吹っかけても買う奴いるだろう）という価格で提示しておき、売れなかった場合に現実的な相場に値下げしているのです（もちろん吹っかけた価格で売れた物件もあるはずです）それでも買値より高く売れています。

一方弱気の値下げは土地の人気が無く、地域全体が元値を割り込む値下げ合戦をしてしまうような状態です。

さて千葉県北西部のTX駅前は現在どちらだと思いますか？
私は暴落しないと踏んでオハナを購入しましたよ。
もちろん近隣地域のおおたかの森も急激な暴落はしないと思います。

長文すみません

>>6867 マンション検討中さん
6867さんに私も一票。2050年に向けてTX沿線周辺の人口上昇率は関東圏でトップクラスでした。東京都心を除く関東の多くの地域は高齢化でマイナス成長なのに、柏をはじめ、つくば、みらい平、守谷、流山、三郷、八潮は全てプラス。駅1分のこの物件は大丈夫ですよね。6853のような誤情報はほんと勘弁してほしいですね。

6868の追伸です。TX沿線の良さは、沿線他端であるつくばの産業力。たくさんの大企業や国公立研究所が大規模な拠点を置き、共働きも容易な環境のため、住民の皆さんが富裕です。つくば駅駅前5分圏内のマンション坪単価は、最近まで流山おおたかや柏の葉を上回って推移していたほど。両端に産業が発達して存在していることは、沿線全体の資産性にとって非常に有利かと思います。

やっぱりタワマンは維持費が高いんですね。

タワマン最初3万くらいから始まり6年後ぐらいに2倍の6万ぐらいに跳ね上がったりする

>>347 マンション検討中さん

板マンはどうよ？タワマンよりも工事しやすいと思うけど・・・・

>>6869 　さん
つくば駅前はコロナ禍になってから他のエリアのマンション価格が高騰してる中で大して高騰してないので、コロナ禍前にもうマンション相場に天井がきてたのでは？と思います。
どこまでも広く安く住めるのが良さの茨城県でしかなかったつくばと、千葉県で都内勤務の需要があったおおたかの森や柏の葉キャンパスの違いが今のマンションの伸び止んだつくばと伸びたおおたか柏の葉の坪単価の差だと思います。

>>6872 マンション比較中さん

タワマンが誇る早い速度の特注エレベーターや豪華な共用施設とかそれがそのまま金銭負担に変わりますからね。
規模感や設備によってかわりますが、足場が組める20階くらいまでの板マンで浴場やサウナ等の水回りみたいなお金のかかる共用施設がなければ、修繕積立金の値上げを早い段階ですれば管理修繕費で2～3万円台で済むと思います。
今後の物価の高騰で修繕積立金がもう少し上がったり、今まで安かった管理費が上がる既存のマンションも出てくると思いますが。
戸数が少ない・共用施設が豪華・当初の修繕積立金から値上げを一切せずに大規模修繕を迎える等の事情があると、4万5万と上がっていきますね。

タワマンってエレベーターに快速や区間快速があるのですか？

>>6875 マンション比較中さん

通勤快速は？

>>6873 口コミ知りたいさん
同意します。毎日の東京都心への通勤を考えると、つくば発やつくば行き本数の問題もあって、つくば駅はやっぱり遠いんですよね。つくばにメインの職場があって、たまに都心という場合には、つくばは(つくば駅駅前に限られるかもしれませんが)素晴らしいと思えます。

>>6877 マンコミュファンさん

ポイントはTXは沿線都市人口が今後どこも増加する、ということかな。つくばには都心から独立した産業基盤もあるので、柏たなかには双方向への住宅需要が見込めるかと。

あと、SMC社の柏の葉都市軸道路沿い大規模研究拠点の開発の決定はでかいと思う。柏たなかから車なら1-2分の距離でもある。

>>6879 マンコミュファンさん

ですよね！
資産爆増です！

SMC社って知ってる？

おおたかの森の中古マンション約1億ってのもある。おおたかの森の戸建も1億越えがある。

まだまだ、ＴＸ沿線の資産価格は下がっていないのでは。東京直通や臨海地下鉄との乗り入れが実現すれば、羽田や台場、銀座、築地、豊洲市場等も一本で便利になる。

資産価値資産価値って何か滑稽。
暮らして豊かな毎日を送れる事が一番だと思うけど。そこに住む限りは固定資産税増えるだけ。

> 東京直通や臨海地下鉄との乗り入れが実現すれば、羽田や台場、銀座、築地、豊洲市場等も一本で便利になる。

たぶん実現する頃には定年退職してる

>>6883 通りがかりさん
確かにそう言う側面も印象的にはありますよね。ただそれもニワトリタマゴで、やはり資産価値が上がる程度に栄えてもらわないと、転出する人が出るたびに信用力の乏しい方でも買える中古マンションになってしまい、それではマンションの適切な管理維持が難しくなります。管理規則は社会性のある所有者で構成されて初めて意味を為しますので。ですので、住み良いマンション＝固定資産税は増えるもの、という構図が一般的には成立してしまいます。

>>6884 名無しさん
でも、その先々への期待値が相場を形成するんだろうね。日吉のマンションをずいぶん前に安く買ってた友人は今更ながらすごいなと思った。

>>6881 マンション検討中さん
空気圧縮シリンダーの会社でしょ？　時価総額は三井不動産とかより大きいよ。

資産価値よりも手持ち現金の方が大事。

>>6888 マンション検討中さん

そうですね。現金はすぐ引き下ろせるけ不動産はすぐに現金化できませんからね。

>>6887 評判気になるさん

勤務先が電機業界なので機械メーカーのことは良く知りませんでした。
SMC社って大きな会社なのですね。

>>6889 買い替え検討中さん

急に入用な場合があるから、1000万は自宅にタンス貯金してた方がいい。

1000万は多すぎん？

>>6892 eマンションさん

オハナ購入者はその額は普通ですね

>>6890 6881さん
日本発世界的企業。時価総額５兆円超えてるねぇ。富士フィルムとか富士通よりも大きくて、セブン＆アイとかキャノンと同じレベルだね。

>>6894 買い替え検討中さん

ひえー

>>6893 口コミ知りたいさん
えっ

オハナ購入者は、みんな1000万もタンス預金してるんですか？？ 投資でも銀行預金でもなく？？？

リビングの床が万札で足の踏み場もない・・・・・

>>6896 匿名さん

失礼しました。
銀行預金でしたね。
投資も含めたら倍以上かと?

>>6897 購入経験者さん
1000万円の札束って持ってみれば大した事無いと思いますよ。あ、１万円札が前提で硬貨だったらシランですけど。私はタンス預金は１円もしておらず、財布に予備の１万円１枚入れてるくらいでほぼ全てキャッシュレスですけど。現金自宅に置いとくとか怖くないですか。

有事に備えて、クレカ＋財布に現金10万。田中藩のお達しである。

>>6900 周辺住民さん
わーおもしろーい。

SMCの研究所に1200人くらい人が来るらしいから、街の活性化につながるね。外から取引先も来るだろうし。

>>6902 名無しさん
1200人も来るならマンション建てないと。

駅前のビジホ利用した人いる？

>>6903 周辺住民さん

守谷絹の台からの車通勤組もいるんだろうけど、利根川越えるの大変だから住み替え需要もありそう。まあ、なんだかんだ言って柏の葉近辺は賑わいますわな。

>>6905 口コミ知りたいさん
資産爆走ですね

>>6896 匿名さん

貯金と株式投資はどちらも高流動性資産。区別の必要性ないよ。幾ら持ってたら買っても無難かは、その人の年齢、世帯年収、職種によるよね。若さって資産だなって思う。

1000万くらいないと車購入したら一気に吹っ飛ぶ
車を500万で一括購入して残り500万を生活防衛費とすると現実路線だと思う

500万じゃ国産でもプリウス位しか買えないな。
ミニバンは嫌いだけどアルヴェルで900万弱。
いまや車は1千万以上が当たり前だからね。
もっとも今はお金払い続けても自分の物にならない残クレやKINTOみたいなサブスク使う人のが多いようだけど。

>>6909 マンション掲示板さん
ですよね。
私みたいな貧乏人には1000万の車が限度です。

話がどんどん脱線していく件

今年か来年あたりに首都直下型地震や富士山噴火とかしたら全てがパーだろうなー
てか沿線人口増え過ぎたら単線8両限界のTXバブルも弾けそう。

>>6912 匿名さん
あなたは一生賃貸で大家さんにお布施すればいいですよ。

>>6912 匿名さん

なんだってー！

年収300万円代でモデルルーム行ったら門前払いされますかね

ローン審査通ると思う？

うーん、、、

>>6912 匿名さん
日本が終わるやろ

>>6912 匿名さん
現金は米国株。超低利の住宅ローンは駅前マンションに。

>>6909 マンション掲示板さん
アルヴェルをKINTOするやつの意味がわからんねぇ。リセール狙いなのに。他に話題になってないけどリセールのいい車って何かある？

>>6915 匿名さん
一括払いが出来る資産があれば。

所詮このような残念なエリアです。
流山民は羨ましくて成りすまし荒らしをしてしまうのです。

大変だなあ。
こりゃあ中古も売れずで柏たなかの検討板まで出張して来るわけだ(苦笑)

逆神はグランもオハナも買えなかったんだろな笑

>>6915 匿名さん
門前払いなんてされるわけない
条件皆違うから…その前にめちゃめちゃ稼いでて資産あったりする人もいるし、資産家の親から数千万円援助貰える人とか、まだ20代半ばで若かったりしたら買えそう

年収390万円なら頭金100万円くらいあれば蛙のでは。

>>6915 匿名さん

>>年収300万円代・・・・

現金買いならwelccomeだろう。

>>6922 検討板ユーザーさん
その張り紙は他のロピアの店舗でも同じの貼ってあったから
ロピア全店のお知らせとして貼ったんだと思うぞ
流山ピンポイントではない

>>6915 匿名さん
若くて独身なら十分買えるよね？ここファミリー向けだけど。あと共働きなら普通に買えそう。若さは財産。

公園で爆竹とかやめてほしい・・・治安悪そう

>>6923 検討板ユーザーさん
サウナの影響だったりするのかな？近隣からいろんな客層が入ってくると、ファミリー向け住宅街としてはダメになるね。

>>6930 マンション検討中さん
もう2年も前の話のX出してきても、うーん、、参考にならんぜ。。

夜に車で北公園前道路でカーなんとかしに来ている野田ナンの旧型ヴェルファイアをよく見るよ。あと夏場はどっかの高校生カップルがベンチでしてたし。
高校生や20代若者はどこもそんな感じでしょ。
センパのKAなんかも昔の運動公園時代はゲイの集まる場所として有名だったし。
柏の葉公園だってそれ目的の人いっぱいいるし。
おおたかの森にしても便利さと引き換えに人が多く集まるんだから一部に変な人がいても不思議じゃないよ。だからこそオレなんかはおおたかの森の駅前みたいなところはたまに目的がある時に行く位で充分。
どこであろうと変な奴や不審者はいるもんだよ。
そこに一喜一憂してもしようがない。

夜にヤックスの駐車場でたむろするのもやめて欲しい。

話がそれますが、
横断歩道を使わず、ヤックスドラッグとお向かいのデュオヒルズとの間を横切る人がけっこう居るので、運転するみなさん、気を付けて下さいね。　
たまに子連れや高齢の人も居たりして、ヒヤヒヤします。

>>6933 周辺住民さん

流山運動公園や柏の葉公園はその界隈では有名だそうですね。
その点、セナリオパークは隠れるところがないため問題なさそう。

>>6936 評判気になるさん

自分が住む所だけは大丈夫という考えは防犯意識が低い

>>6923 検討板ユーザーさん

正直に言うと苦笑いされてるのはお前

ここのスレ気持ち悪い書き込み多すぎてコワ

>>6934 マンション検討中さん
まだいるんだ？2年前位までは中坊や高一位のヤンキーがチャリとナンバー折り上げ原チャでたむろしてたのはよく見た。痰を吐いたり煙草ポイ捨てとか酷かったが最近めっきり彼等は見なくなった。