「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>6519 マンション検討中さん
え、嫌なの？

オハナは低炭素住宅で、これはかなり住心地いいと思うよ。中古マンションの売買でも優遇されるし。資産性も大事だけど、住心地もそれ以上に大切だよ。

低炭素住宅だとどう住み心地がいいの？
説明してみて。

>>6526 通りがかりさん
このマンションホームページの低炭素認定説明欄の小さな注釈見てみてください
令和4年10月に低炭素認定の認定基準がかなり厳しく改正されましたがこちらは滑り込みで旧基準で認定を受けています
1次エネルギーの消費量をたったの10％減らすだけで認定されるものなので体感での差はないでしょうね

このサイトみればわかるけど、断熱性等級5以上が低炭素住宅になるんだよ。夏場の暑さや、冬の寒さから守られやすく、室内の温度が変化しにくいから身体に優しいの。中古マンションを検討したことがある人なら知ってるだろうけど、だいたい3が多くて、最近は4も増えたけど、それなりの価格が多い。そういう意味でオハナはいいマンションだよ。https://housecode.jp/blog/zeh%E3%80%81%E9%95%B7%E6%9C%9F%E5%84%AA%E8%8...

流山おおたかの森のマンションは断熱性等級3が多いよ

柏の葉も賃貸で増えてきたかなって感じ

>>6529 通りがかりさん
前の方が仰っていますが最近基準が変わりましたよ
最新の基準では低炭素認定を受けるには断熱等級が5必要ですが、ここは旧基準で取得しているため断熱等級4の可能性が高いです
断熱等級5であればZEH-Mを同時取得するはずです
ちなみに2025年から断熱等級4が義務になり2030年から断熱等級5が義務になります
いくつかのデベロッパーは2030年に前倒して新築に関しては断熱等級5のマンションしか作らないと発表していますからここは特別優れているわけではないです
住宅ローン控除の改悪で低炭素認定を受けていないと控除額が下がるため取得しているだけだと思われます

>>6532 マンション掲示板さん
そうなんですね。ご丁寧にありがとうございます。ただ断熱性等級4でもそれなりに室温は安定しているとは思うので、住心地がいいですよ、ということは、そのままの認識とさせてください（もちろん5ほどではないでしょうが）。

>>6529
な～んだ、体感じゃないんだ。

受付番号8がここですよね
計画では住居・宿泊部分の2.1室温制御：外皮性能が断熱性能等級4相当でレベル4

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kenchikushido/shiseijoho/keikaku/shigot...

>>6533
>>6535
な～んだ、体感じゃないんだ。
アタマでっかち。

>>6536 匿名さん
体感じゃないという意味がわからないけど、断熱性が高ければ冷房や暖房の効きはいい。

八潮に快速が止まるのに柏たなかに止まらないとかマジわけわかんないわ

なぜ柏たなかに快速を停めたいのか？柏たなかは商業地域ではないぞ。

八潮は乗降人数がものすごく多いので各停から快速に人が流れれば各停を使う柏たなか民としたらラッキーだと思うが
そもそもTXの快速と各停って差がないから気にならなくないか？
秋葉原まで5分くらいの差しかないしね

>>6535 匿名さん
最近のマンションとしては平凡レベルですね
オハナより後に発表されたマンションの多くは断熱等級5でZEH-Mを取得していますから残念です
等級4は等級5よりも30%も熱を逃してしまいます
そして新基準では全ての居室の外皮性能が基準を満たすように義務付けていますが、旧基準ではマンション全体で満たせばOKというガバガバなルールでしたのでここは角部屋と1階と最上階は注意が必要です
旧基準の低炭素認定では非認定の築浅マンションとの違いは体感出来ないはずです
しっかりホームページに旧基準と記載していますから文句は言えませんが…

>>6541 評判気になるさん
じゃあ、流山おおたかの森とかにあるマンションの価値もめちゃめちゃ下がるのか。かわいそう。

>>6539 マンション比較中さん
柏たなかに快速が止まれば沿線の力関係が逆転する

これが現実

京葉線の快速廃止は周りが声を上げたおかげで一部見直しされたそうですね。ここも抗議すれば柏たなかに電車が止まるようになるのか？

あちらは元々あった快速が廃止されそうだったから反対の声が多かった。
こちらはそもそも快速が止まらないのでまったく別。

>>6546 マンション検討中さん
大事なのは沿線住民の声が届くってこととそのためには首長も動く必要があるってことであって、別じゃないよ

>>6545 匿名さん

ねじぶっ飛んでて好きです。
常識に囚われない姿勢
尊敬します

柏たなかに快速を停める必要性を感じないが・・・

>>6549 評判気になるさん

心が清らかでないと感じ取れないのかも

>>6544 マンション検討中さん

区間快速は停めていいと思いますね。
みどりのと記念公演の利用者の合算くらい、ここ利用者いるでしょう。

>>6551 名無しさん
守谷止まりがあるから区間快速を止めてるだけなんだよなぁ。

柏市の駅2つとも快速止まらないとか、柏市を馬鹿にしてるんですかね。

乗り換え路線がないからねえ

八潮もないよね。

ここ買う人の気持ちがいまいちわからないんだが、新築縛りプレイしてる感じなの？同じ金額出すなら、おおたかでも柏の葉でも中古買えるんじゃない？
不便で街の伸びしろなくリセールも期待できないここをわざわざ買う理由って、新築しか思いつかないんだけど、一体何が良くて買うの？

このマンション、高層階を買うメリットがあまり感じられません。

現物を見てきましたが、テラスのグレーガラス手摺りがとても暗く感じました。せっかく採光が良いのに、こんな暗い色を使われてたらリビングが暗く感じるように思います。

目の前が公園で遮るものもないし、あえて室内が暗く感じそうな、高額な高層階を選ぶメリットが見つかりませんでした。
なんで上層階をグレーにしたんだろう。意外と気にならないポイントですか？

>>6556 通りがかりさん
柏の葉やおおたかでここの坪単価で買える中古って、駅距離も内容も築年数も見劣りするマンションになってしまう。。。新築ってやっぱりいいし、駅1分だし、周辺には産業もあるから駅前には新しいホテルも建つほどだし、お隣のパークホームズは簡単に売り切れたし。ここも手放すときにとても下げなきゃ売れずに困るといった物件では無いように思えてて。駅前なのに静かで緑一面、新しくて綺麗な戸建て街区を見渡しながら、みたいな無いものねだりができる環境でもあるし、ここでしか実現できない環境ニーズもあるんだろうと思う。同じ駅1分のパークホームズの価格が安すぎたんだろうな。。

>>6556 通りがかりさん
利便性は、おおたかや柏の葉の方がいいけど、駅近だから、そこまで苦にはならず、のびのび子育てできる環境は、柏たなかの方が勝ってるから、こっちを選ぶのかな！

柏たなかは住宅街だから静かな方がいい。

>>6557 マンション検討中さん

間接光を和らげないと、フローリングの捲れが早くなるよ。

>>6556 通りがかりさん
南向きで目の前が大きな公園って過去ありました？

>>6561 フローリングさん

野村さんが採光の計算してないはずがないですよね。

>>6562 口コミ知りたいさん
柏にオーベルがあります

>>6556 通りがかりさん
4000～5000万が予算だと柏の葉キャンパスやおおたかの森では築年数、広さ、駐車場、採光・眺望の何かを妥協しないと無理。
築2～5年の南向き、70平米以上だと6000万越えがザラです。

>>6565 匿名さん

高すぎないか？世帯年収1000万超えでないと買えないのでは？

最近は、築浅なら65平米以上で5000万を越えてきたよ。年収倍率そのものを8倍近くまで引き上げる人たちも増えたからなぁ。

>>6566 匿名さん
金利次第じゃないかな。今の金利なら4000万と6000万の違いは差額そのものと言っても良さそうなイメージがあるけど、早いタイミングで金利が上がりはじめると、支払はどんどん大きく長く続くことになるわけで。。。

そのリスクを取ってでもショッピングモールの隣に住む利便性を取るか、一駅離れて住宅地の駅前1分に住む方が良いと思うかどうか、かなぁ。正直、たった一駅でこの金額差は異常だとも思えてます。

柏駅周辺や流山おおたかの森なども高騰してるし、柏の葉がことさら高いわけじゃないけどね。

1000から2000万円高いサウスマークタワーやクオン買うより手元にキャッシュを十分残して毎月の差額分と合わせて運用した方が良さそうな気がします。

おおたか厨は学ばないな。
ハナから重視するものが違う。
駅前商業施設含めた賑やかさと利便性のおおたか。
かたや駅前立地なのに緑豊かで閑静な住環境。
車や歩行者も少なく安心して歩ける通り。
でも隣はキャンパスでららぽもあるし、おおたかも電車で5分程度でアクセスできればそれでヨシ。
価格も支払いに無理なく購入できる範囲内。
求めてるものが全く異なるからどこまで行っても平行線。

おおたかの森に住みたいと思わないよ。
住むなら三郷中央に住みたい。

おおたかSCは本館の駐車場は流山警察の指導で警備員がいつまでも歩行者優先で入れないから渋滞酷い。ANNEXは1も2も信号と交差点と歩行者の関係が悪すぎて直進したい後続車はイラついてくるわで車でも行く気にすらなれない。

おおたかや柏の葉の中古も動きが鈍って来ましたからね
今の価格でその辺を買っても大きなゲインは得られないでしょう
クオンに7000万払うなら少し足してでも再開発で伸び代のある北千住に行ったほうがいいでしょうね
結局実需メインの郊外では現実的な収入の壁が足枷となって都内の価格に引っ張られるのにも限界が来ます
どうしても柏に拘るなら柏駅の再開発物件か柏の葉のラストタワマンを待つのが吉でしょう
どちらも駅距離が圧倒的ですし、他に駅近用地が無く相対的築浅のアドバンテージをずっと受けられるわけですから
今おおたかや柏の葉を中古で買うのは悪手な気がします

>>6571 名無しさん
閑静な住環境、、

>>6570 マンション検討中さん
1000から2000万円高いくらいなら月の支払いはたった３万円くらい。その程度の差でサウスマークタワーやクオン買えるならその方がQOLが格段に上がると思います。というか、月３万円程度の差が大きく感じるような人はもっと予算下げた方が良いでしょう。

>>6576 匿名さん
> QOLが格段に上がると思います。

毎日おおたか暮らしはせわしなくて自分は逆にQOLが格段に下がるわ
用事ある時のみ寄るくらいで充分

クオンに住むって東横インに住む感覚みたいなもん？

>>6578 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるかわからない

>>6576 匿名さん
こういう人が金利上がった時に破綻します。
反面教師。

>>6576 匿名さん

新築マンションのスレで、なんで月の支払いたった3万円というセールスで高い買い物を日割り計算して安く見せるようなテクニックまで駆使して、中古をそんな熱心に薦めるんですか？

毎月3万円は管理修繕費を支払える金額で、これから金利が上がる可能性・ここを検討している人の多くはファミリー層でこれから教育費用が嵩んだり子供も増える可能性もあって支払いに余裕持たせたいのはおかしくないと思います。

それらのマンションが安くて中古の価格に伸び代があった時期に買うならわかりますが、郊外の予算の天井近くの可能性もある中古を高掴みするのは家族や生活でなくマンションを優先するくらいマンション好きでなければ難しいと思います。

>>6578 マンション掲示板さん

東横インじゃなくルミエールグランデに住む感覚かと

>>6581 名無しさん

>>6576は悦に浸りたいか見栄張りたがり君だから
実際クオンやサウスなんちゃらにすら住んでなかったり、まさかね

>>6581 名無しさん
「郊外の予算の天井近くの可能性」
そら可能性って言葉で逃げたら何とでも言えるわな。数年後には、2024年はまだ安かったとか言ってる可能性もあるね。

>>6584 評判気になるさん

都内の中古が下がり出して相場が変わってきていますよ。
物価の高騰を受けている新築市場と違って、加熱している都内の一部のエリア以外は今までの上がり相場とは雰囲気が変わり出しているとのことです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/20b8fdcc167d9304f6101c1b11ff0443ebba...

>>6585 マンコミュファンさん
それが短期的なものじゃなくて長期的なトレンド変換って言える根拠を教えてもらえますか？
コロナ流行初期も同じように素人がネットニュースかじって今は買い時じゃないって喧伝していたのを思い出しました。その時自分の頭で考えて購入した人は含み益たんまりですね。

>>6586 匿名さん
・いつ来るか戦々恐々している日銀のマイナス金利解除に伴う金利の上昇
・4000～5000万円が6000～7000万円台に上がるのと、7000万円が9000万円に上がるのは購入層のボリュームゾーンや同価格帯での検討エリア考えると難しいものがあると思います。
ここらは千葉で郊外ですから、都内の中古マンション相場が落ちれば都内を検討する人も増えると思います。
ただ柏の葉キャンパスに限っては三井の新築のタワマンが億ションになった場合の煽りで周辺が上がるないし維持する可能性はあると思いますが、三井の新築のタワマンがそこまで高くなければ相場に蓋をされる可能性もあります。

マンション購入は自己責任ですから、これからも上がると信じて投資するのもいいとは思いますが、こちらの新築マンションを検討している人に高騰した中古マンションを薦めるのは薦めた責任取らないし取れないんですから違うと思います。

超低金利時代の終焉で家計と不動産価格…？ みずほが「2026年に住宅ローン金利4％」と予想

https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

オハナを検討もしていない人が何故にこのオハナ板にわざわざきてまで書き込むのかが意味不明。かまってちゃん？

おおたかの森は治安悪化と商業施設の失敗でかなりら苦しんでますね。
中古売れなくて困ってるから色々なところに出没してるのでしょう。

良い出物で成約相場より割安な近隣中古を薦めるならまだわかりますけどね。
相場が崩れる前に含み益を利確したい人や含み益たくさんの高騰したマンションを仲介して手数料欲しい業者等にとっては、今が勝負どころなのかもしれませんね。

スタバがあれば資産激増
つまり、スタバがあるかないかが一つの目安ですね。
界隈では有名な話ですよ。

1億の物件で500万円値下げしてるという記事をはってる人がいるけど、買えないやろ。

それと住宅ローン金利が4%行く頃には、給与もそれなりに上がってる。むちゃむちゃな利上げはしないと思うよ。

>>6593 通りがかりさん
そうやって考えることができない人が多いのですよ。

>6588
ゲンダイじゃん。。。　ここがまともな記事書いたこと過去にあるのかい。。

>>6590 さん

そうなんですね

>>6590 マンション検討中さん

柏たなか「おおたかの森の駅前商業施設失敗してるw」
守谷「ブランチ守谷の圧勝w」
松戸「おおたかの森治安悪いしw」
柏「もうピークは過ぎたw」

おおたかや柏の葉と比べて柏たなかの中古がそれほど上がってないのが心配。

>>6597 匿名さん

行ったことないけどブランチ守谷っていいの？

先着住戸1戸も無いの？

>>6599 購入経験者さん
はい。おすすめです。

今風なかっこいい施設ができました！
柏たなかもどんどんお洒落な街になってきましたね

>>6599 購入経験者さん
正直、守谷含めて最寄り駅より先の下り駅方面にすら行ったことがないし、行く用事もない。そんなもんでない？

>>6507 マンション検討中さん
常識としてこのタイプは24時間玄関灯が点灯されている筈ですが知らないのかな。

>>6604 買い替え検討中さん

日差しが入らんで暗い。

>>6599 購入経験者さん
うーん、個人的におすすめできない。あっちはイオンが強いよ。もっとも活発なのがスーパーみたいなとこかな。ただ日本酒を置いてる店舗があって、そこは品揃えが面白いかな。

守谷に行くか柏の葉キャンパスに行くか、選択肢があっていいですね。

>>6605 購入経験者さん
今の時代は電気というものがありますよ。

電球じゃ・・・・日差しには敵わないよ。

>>6602 マンション検討中さん
倉庫ですか？
おしゃれですね

>>6587 マンコミュファンさん さん
それって「それが短期的なものじゃなくて長期的なトレンド変換って言える根拠を教えてもらえますか？」に答えられてるのでしょうか？

>>6611 匿名さん
横からですが

「長期的なトレンド変換って言える根拠」って、たとえばどのようなものですか？
この世に存在しないものを要求していませんか？

>>6600 マンション検討中さん
つい数日前まで4LDK角部屋が残っていましたが完売したみたいですね。

>>6611 匿名さん

私も後学のために具体的にどういうものを指すのか具体例を複数挙げて説明してほしいです。
そういう質問を投げかけるということはわかっていらっしゃるはずでしょうから、是非ご教授願いたいです。

>>6606 マンコミュファンさん

柏たなかと比べればマシだろう。
ブランチ守谷舐めないで頂きたい。

茨城アドレスは興味ありません。

おおたかだけじゃなく茨城推しもいるのか

>>6617 マンション掲示板さん
TX駅の格では守谷が上だからね。

>>6612 匿名さん
>>6614 口コミ知りたいさん
何か勘違いされているようです。何事も必ず正しい答えがあるって思われてませんか。
ネット記事だけ貼って中古が下がってるみたいなことをおっしゃっる方がいたので、相場の下落が一時的な調整ではなく長期的なものだと考えているようなら、その方がどうしてそう考えたのかと、その方の根拠うかがったわけです。
それが絶対的に正しいかとかそういうものじゃないのは当たり前で、そこから議論するのが掲示板の役割でしょう。

>>6615 マンション検討中さん
別に柏たなかと守谷を比較してるんじゃなくて、ブランチ守谷が微妙って話では。

>>6593 通りがかりさん
給料については、ところがそうでもない事態もあり得る。一方、政府は無茶な利上げはしにくいとは思える。（我々がしっかり選挙に行くことが前提だけど。そう考えると、国民の圧倒的多数が住宅ローンをそれほど抱えていなかったり、そういう人たちは優良な不動産を所有する層に対する嫉妬もありそう。うーん、読めないなぁ。。。）

隣のパークホームズも立派だし、このオハナも完成すれば美しい東口駅前ロータリーが完成するわけですよね。。。合わせて550世帯以上が今年から来年にかけてこの駅前1分に集まるから寂しくもなさそう。階段横にエレベーターが付くことも決まっているみたいだし、年配者にも優しい街になるでしょうね。駅前のお店はクリニックと塾と美容室ばかり目立ちそうだけどいかがわしい店も無く、新興住宅地駅前の環境としては全然悪く無いんだと思えていて。広々した公園はたくさんの子供で賑わうのでしょうし、そこで見る青い空とか利根川土手から見える雄大な景色が子供達の原風景になるんだろうな、とか考えていると、柏たなか駅前ってむしろ良いんじゃないかなぁ、と思ってしまう今日この頃。都会も好きなわけですがどうせ職場は都内だし、毎日ショッピングモールを通って通勤しているわけで。

柏たなかは住宅街だね。

>>6614 口コミ知りたいさん
具体例ないとわからない？
それも複数！笑