「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>619 マンション検討中さん
戸建てで育児するとマンションに買い替える時に大した価格で売れないという問題がある。
家計的にはずっとマンションが安全。

>>621 マンション検討中さん
じゃあ戸建てに永住と考えても老夫婦で戸建てなんて今の世の中怖すぎる。
結果最初からマンションがいい。

マンションがリセールよくて、戸建てが悪いわけじゃなくて、商業施設・駅に近いかどうかでリセールの影響があったんじゃないの？　それと都内のマンションが高騰した一方で、高額すぎる戸建てが伸び悩んだから、現在があるわけで。

柏たなかの駅チカ戸建ての売れ行きが悪いなら、ここのマンションを選択する意味なくないか？

上で24時間ゴミ捨ての話が出てたのでちょこっと。
野村系のマンションは本当に24時間ゴミ捨て可能か確認した方がいいですよー
24時間ゴミ出しを謳ってる物件で、集荷前日夜からのゴミ出しにご協力くださいとか書かれてる物件に出会ったことが何度か(^_^;)

>>623 通りがかりさん

戸建の上物はマンションと違って、価値がどんどん下がっていくから最終的に土地の価格がメインになるんだよね。
だから中古の戸建は安くしないと買い手がつきにくい。マンションみたいに築浅が新築と同じ値段や新築時以上の値段で売れるのは好物件でないとなかなか難しい。
地価が上がれば戸建は土地があるから、上物の価値下がっても美味しいけどね。

色々読むと柏たなか徒歩3分とかの戸建ては戸建てを選ぶとしたら大アリですよね！？他のエリアで徒歩15分とかと比べたら土地の価値は高いと思ったんですけど、どうなんでしょう？
あと車2台置けるのやっぱ捨てがたいです。

>>626 口コミ知りたいさん
徒歩3分で予算内に収まるなら戸建てがいいのでは？車2台はマンションには置けません。

>>624 通りがかりさん
管理組合次第ですね。年末年始はゴミの山になるので閉鎖することが多いです。

>>628 マンション検討中さん
624ですが、年末年始の話ではなく日常的に市区町村のゴミ回収日の前日夜からのゴミ出しを！と制限をかけられるという意味合いです。
年末年始は普段本当に24時間可能であっても大体どのマンションでもゴミ置き場閉鎖が多いですね。回収がお休みですから。

>>629 通りがかりさん

重要事項説明だか管理規約だかでそういった定めがあるプラウドも確かありましたね。

何のための24時間ゴミ出しなんでしょうね。。。うたい文句をそれにして、いざ入ったら制限されるって詐欺。

ここは300戸以上もあって近隣駅のマンションと比べて価格も安いからマナー悪い層はそれなりにいるでしょう
最初は制限なく24時間ごみ捨て可能かもしれないけど結局あとから色々なルールが課されると予想

柏たなか駅前にエスカレーター設置の予算出てるらしいね。この物件は資産性高いよ。

エスカレーター降りてすぐエントランスだと最高ですね

>>632 検討板ユーザーさん

中古価格比較してるみたいですが、近隣駅のマンションの分譲価格はまだこの予想されてる価格と変わらないものやここより安かったもの結構あると思いますよ。
だからその理論だと近隣駅もマナー云々出てくるかと。

>>633 通りがかりさん
言われてみれば無いですね
ペデストリアンデッキにエスカレーターついてないのTXでは柏たなかだけなのでなぜ最初に付けなかったか疑問ですが朗報ですね

>>633 通りがかりさん

資産性高いとかどこ比wwww

>>637 eマンションさん
隣の賃貸風格安マンション

そもそも柏たなか駅最寄りであること自体、資産性は皆無。資産性を求めるならおおたかの森か柏の葉で中古探すべき。ずっと待ってればたまにお買い得住戸でてる。

最近出てる新築みてると、かなり高価になりそうだね。まぁ車も保有するつもりだから、ここを購入する予定だけど。

実家が柏の葉なのでここを検討中です。
駅に商業施設が今後もできそうにないのが気がかりで南船橋のパークホームズと悩んでます。
もうすぐ小学生の子供がいるので目の前の大きい公園と新設の小学校が魅力的なんですけどね。

南船橋なら実家からは遠くなりますが商業施設もできるようなのでかなり便利そうで迷ってます。今後夫が長期間単身赴任の予定なので東京駅からのアクセスも考えると南船橋かな…

駐車場付く部屋あるのかな。平置き便利でも外れたら元も子もない

>>641 さん

旦那さんが単身赴任なら商業施設がとかより実家の近くにした方が子育て楽じゃないですか。
一人で子育てできる余力あるなら南船橋もいいけど、共働きでできない可能性あるなら悩むところではないと思います。
子供が熱が出たとか何かあった時に一駅のところに実家あるのは助かると思います。

>>643 評判気になるさん
これはそうなんだよな…。実家をあてにできるのかはよく考えておくといいよ。
逆に全部自分でやる気なら、どちらでもいいと思う。

>>641 マンション検討中さん

私なら柏の葉の予算抑えめの中古買うと思います。
ワンオペになるのが確定ならご実家頼れる方が良くないですか？

>>641 マンション検討中さん

千葉県も所詮は郊外ですから、一駅隣にららぽーとがあるだけで十分商業利便性は高いと思います。
が、そこを気にするなら柏の葉の中古か南船橋ですかね。
ただ、実家近すぎるとご主人嫌がりません？
もうお子さんも小学生ということですし、そこまで実家の手も必要ない＋予算が伸びるなら南船橋。

柏の葉?南船橋は電車ならそこまでアクセス悪ではないものの、車は相当ダルいのでそこだけ注意。

南船橋の悪口を言う訳じゃないが、「現在」の おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏たなか周辺の環境と船橋駅から南船橋駅周辺の環境を天秤にかけると家族で住みたいのは前者一択だな

最近のプラウドってめちゃめちゃ高いんですね。こりゃ、5000万円台という可能性もありそう。

なんというか、船橋から南船橋をおおたか～柏たなかと並べて比較するのは違和感。

>>649 通りがかりさん
向こうの方が発展してるからね。今回は実家の近くに住むかどうかの比較だから、細かいことは気にせずや。

京葉線沿線は　水族館、ディズニー、ららぽ、ららアリーナ、IKEA、幕張イオン、コストコ、メッセ、スタジアム、と休日にフラッと遊びに行ける所が多いのはいいですよね。

高架下にスーパーができてくれたら最高なんだけどなぁ。
どう考えてもカスミだけではキャパオーバー。

>>641 です。
皆さんコメントありがとうございます。とても参考になりました。
子供は1人なのと現在は専業なので実家は遠くても問題ないのですが、今後働き出した時に実家が近いと何かと頼れるなとも思います。
確かに京葉線沿いは遊びに行く場所が多くて楽しそうですね。南船橋にした場合車は処分する予定なので金額も柏たなか＋車とそんなに変わらないかなぁと。

とりあえずはどちらも現地とモデルルーム見に行ってみようと思います。南船橋は高速や競馬場が近くあまり空気が良くないらしいので…

>>652 マンション検討中さん
そんな夢見るよりもカスミ様が撤退しないように頑張るほうが先では？
最近のカスミはスクラップアンドビルドを容赦なくやってるからね。

>>653 マンション掲示板さん
あとひとつ付け加えると、京葉線はよく止まる。ただ南船橋は賑わいがあるよね。まぁ、ちゃんと現地みるのが大切。家選び楽しんでください。

>>648 匿名さん
5000万円前半位は行くでしょうね。
予想は5200万円。
戸建てと駅前マンションはニーズがちがうのて、競合はないかと予想してます。

>>656 評判気になるさん
そんな値段になったら「柏たなかだから」検討した層の大半が振り落とされちゃいそう。
オハナはネット広告もしっかりやってるっぽいので広告費なんかもガッチリ回収してきそうではありますが…

見た目と設備は断然こっちのほうが好みなんだけど5000万超えちゃうよね。。悩ましい

南向き70平米2階で4500～とかじゃないかな？それでも柏たなかだと高い気がする

>>659 マンション掲示板さん
デュオヒルズの中古が4000万超えてるのでそんな安くないですよ
その条件で4800くらいからかと

>>658 評判気になるさん

公園含めCG加工が結構すごいと思う。

>>660 マンコミュファンさん
パークホームズより1000万高いのか…売れるのかな

>>659 マンション掲示板さん
それはないと思うわ。三井で2階4200万なんだから。設備や共用施設をみれば、もっと高いよ。
それと戸建てより高くならないという人もいるけど、それは当てにならない。プラウドなんか、周辺の戸建ての2倍くらいの値段もあるんだから。オハナも倍はなくても、越えることはあるよ。

>>662 マンション検討中さん

1000高くても隣駅より安いから売れるんちゃう？

>>663 マンション検討中さん
それで戸建てがいいなら、戸建ていけばいいんじゃない。

2024年は前年の建築材値上げの影響で動くし（値下げの話もない）、2025年は建築物の法律の影響で高値で動くはず。最近のプラウドは7000-8000万だし、オハナが5000万でも驚かない。
そもそも、これだけの設備なんだから検討者は覚悟してるよ。

三井の設備がしょぼいと文句いって、オハナが高いじゃ何も買えないわ。

>>662 マンション検討中さん
設備がほしい人もいるからね。設備がいらないなら三井を選べばいいし。住み分けできていいんじゃないの。

65㎡パンダで4000～くらいが現実ライン？

三井が分譲マンションと呼べるか怪しいほどの仕様なのに4000万超えの部屋も普通に売れてるからここは5000万見といた方がいいですよね
3年前の相場を知っていれば信じられない価格ですけど今の相場からすれば適正かと思います