「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>617 マンション比較中さん

騒音おばさんは戸建住宅街だった気がします

>>619 マンション検討中さん
戸建てで育児するとマンションに買い替える時に大した価格で売れないという問題がある。
家計的にはずっとマンションが安全。

>>621 マンション検討中さん
じゃあ戸建てに永住と考えても老夫婦で戸建てなんて今の世の中怖すぎる。
結果最初からマンションがいい。

マンションがリセールよくて、戸建てが悪いわけじゃなくて、商業施設・駅に近いかどうかでリセールの影響があったんじゃないの？　それと都内のマンションが高騰した一方で、高額すぎる戸建てが伸び悩んだから、現在があるわけで。

柏たなかの駅チカ戸建ての売れ行きが悪いなら、ここのマンションを選択する意味なくないか？

上で24時間ゴミ捨ての話が出てたのでちょこっと。
野村系のマンションは本当に24時間ゴミ捨て可能か確認した方がいいですよー
24時間ゴミ出しを謳ってる物件で、集荷前日夜からのゴミ出しにご協力くださいとか書かれてる物件に出会ったことが何度か(^_^;)

>>623 通りがかりさん

戸建の上物はマンションと違って、価値がどんどん下がっていくから最終的に土地の価格がメインになるんだよね。
だから中古の戸建は安くしないと買い手がつきにくい。マンションみたいに築浅が新築と同じ値段や新築時以上の値段で売れるのは好物件でないとなかなか難しい。
地価が上がれば戸建は土地があるから、上物の価値下がっても美味しいけどね。

色々読むと柏たなか徒歩3分とかの戸建ては戸建てを選ぶとしたら大アリですよね！？他のエリアで徒歩15分とかと比べたら土地の価値は高いと思ったんですけど、どうなんでしょう？
あと車2台置けるのやっぱ捨てがたいです。

>>626 口コミ知りたいさん
徒歩3分で予算内に収まるなら戸建てがいいのでは？車2台はマンションには置けません。

>>624 通りがかりさん
管理組合次第ですね。年末年始はゴミの山になるので閉鎖することが多いです。

>>628 マンション検討中さん
624ですが、年末年始の話ではなく日常的に市区町村のゴミ回収日の前日夜からのゴミ出しを！と制限をかけられるという意味合いです。
年末年始は普段本当に24時間可能であっても大体どのマンションでもゴミ置き場閉鎖が多いですね。回収がお休みですから。

>>629 通りがかりさん

重要事項説明だか管理規約だかでそういった定めがあるプラウドも確かありましたね。

何のための24時間ゴミ出しなんでしょうね。。。うたい文句をそれにして、いざ入ったら制限されるって詐欺。

ここは300戸以上もあって近隣駅のマンションと比べて価格も安いからマナー悪い層はそれなりにいるでしょう
最初は制限なく24時間ごみ捨て可能かもしれないけど結局あとから色々なルールが課されると予想

柏たなか駅前にエスカレーター設置の予算出てるらしいね。この物件は資産性高いよ。

エスカレーター降りてすぐエントランスだと最高ですね

>>632 検討板ユーザーさん

中古価格比較してるみたいですが、近隣駅のマンションの分譲価格はまだこの予想されてる価格と変わらないものやここより安かったもの結構あると思いますよ。
だからその理論だと近隣駅もマナー云々出てくるかと。

>>633 通りがかりさん
言われてみれば無いですね
ペデストリアンデッキにエスカレーターついてないのTXでは柏たなかだけなのでなぜ最初に付けなかったか疑問ですが朗報ですね

>>633 通りがかりさん

資産性高いとかどこ比wwww

>>637 eマンションさん
隣の賃貸風格安マンション

そもそも柏たなか駅最寄りであること自体、資産性は皆無。資産性を求めるならおおたかの森か柏の葉で中古探すべき。ずっと待ってればたまにお買い得住戸でてる。

最近出てる新築みてると、かなり高価になりそうだね。まぁ車も保有するつもりだから、ここを購入する予定だけど。

実家が柏の葉なのでここを検討中です。
駅に商業施設が今後もできそうにないのが気がかりで南船橋のパークホームズと悩んでます。
もうすぐ小学生の子供がいるので目の前の大きい公園と新設の小学校が魅力的なんですけどね。

南船橋なら実家からは遠くなりますが商業施設もできるようなのでかなり便利そうで迷ってます。今後夫が長期間単身赴任の予定なので東京駅からのアクセスも考えると南船橋かな…

駐車場付く部屋あるのかな。平置き便利でも外れたら元も子もない

>>641 さん

旦那さんが単身赴任なら商業施設がとかより実家の近くにした方が子育て楽じゃないですか。
一人で子育てできる余力あるなら南船橋もいいけど、共働きでできない可能性あるなら悩むところではないと思います。
子供が熱が出たとか何かあった時に一駅のところに実家あるのは助かると思います。

>>643 評判気になるさん
これはそうなんだよな…。実家をあてにできるのかはよく考えておくといいよ。
逆に全部自分でやる気なら、どちらでもいいと思う。

>>641 マンション検討中さん

私なら柏の葉の予算抑えめの中古買うと思います。
ワンオペになるのが確定ならご実家頼れる方が良くないですか？

>>641 マンション検討中さん

千葉県も所詮は郊外ですから、一駅隣にららぽーとがあるだけで十分商業利便性は高いと思います。
が、そこを気にするなら柏の葉の中古か南船橋ですかね。
ただ、実家近すぎるとご主人嫌がりません？
もうお子さんも小学生ということですし、そこまで実家の手も必要ない＋予算が伸びるなら南船橋。

柏の葉?南船橋は電車ならそこまでアクセス悪ではないものの、車は相当ダルいのでそこだけ注意。

南船橋の悪口を言う訳じゃないが、「現在」の おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏たなか周辺の環境と船橋駅から南船橋駅周辺の環境を天秤にかけると家族で住みたいのは前者一択だな

最近のプラウドってめちゃめちゃ高いんですね。こりゃ、5000万円台という可能性もありそう。

なんというか、船橋から南船橋をおおたか～柏たなかと並べて比較するのは違和感。

>>649 通りがかりさん
向こうの方が発展してるからね。今回は実家の近くに住むかどうかの比較だから、細かいことは気にせずや。

京葉線沿線は　水族館、ディズニー、ららぽ、ららアリーナ、IKEA、幕張イオン、コストコ、メッセ、スタジアム、と休日にフラッと遊びに行ける所が多いのはいいですよね。

高架下にスーパーができてくれたら最高なんだけどなぁ。
どう考えてもカスミだけではキャパオーバー。

>>641 です。
皆さんコメントありがとうございます。とても参考になりました。
子供は1人なのと現在は専業なので実家は遠くても問題ないのですが、今後働き出した時に実家が近いと何かと頼れるなとも思います。
確かに京葉線沿いは遊びに行く場所が多くて楽しそうですね。南船橋にした場合車は処分する予定なので金額も柏たなか＋車とそんなに変わらないかなぁと。

とりあえずはどちらも現地とモデルルーム見に行ってみようと思います。南船橋は高速や競馬場が近くあまり空気が良くないらしいので…

>>652 マンション検討中さん
そんな夢見るよりもカスミ様が撤退しないように頑張るほうが先では？
最近のカスミはスクラップアンドビルドを容赦なくやってるからね。

>>653 マンション掲示板さん
あとひとつ付け加えると、京葉線はよく止まる。ただ南船橋は賑わいがあるよね。まぁ、ちゃんと現地みるのが大切。家選び楽しんでください。

>>648 匿名さん
5000万円前半位は行くでしょうね。
予想は5200万円。
戸建てと駅前マンションはニーズがちがうのて、競合はないかと予想してます。

>>656 評判気になるさん
そんな値段になったら「柏たなかだから」検討した層の大半が振り落とされちゃいそう。
オハナはネット広告もしっかりやってるっぽいので広告費なんかもガッチリ回収してきそうではありますが…

見た目と設備は断然こっちのほうが好みなんだけど5000万超えちゃうよね。。悩ましい

南向き70平米2階で4500～とかじゃないかな？それでも柏たなかだと高い気がする

>>659 マンション掲示板さん
デュオヒルズの中古が4000万超えてるのでそんな安くないですよ
その条件で4800くらいからかと

>>658 評判気になるさん

公園含めCG加工が結構すごいと思う。

>>660 マンコミュファンさん
パークホームズより1000万高いのか…売れるのかな

>>659 マンション掲示板さん
それはないと思うわ。三井で2階4200万なんだから。設備や共用施設をみれば、もっと高いよ。
それと戸建てより高くならないという人もいるけど、それは当てにならない。プラウドなんか、周辺の戸建ての2倍くらいの値段もあるんだから。オハナも倍はなくても、越えることはあるよ。

>>662 マンション検討中さん

1000高くても隣駅より安いから売れるんちゃう？

>>663 マンション検討中さん
それで戸建てがいいなら、戸建ていけばいいんじゃない。

2024年は前年の建築材値上げの影響で動くし（値下げの話もない）、2025年は建築物の法律の影響で高値で動くはず。最近のプラウドは7000-8000万だし、オハナが5000万でも驚かない。
そもそも、これだけの設備なんだから検討者は覚悟してるよ。

三井の設備がしょぼいと文句いって、オハナが高いじゃ何も買えないわ。

>>662 マンション検討中さん
設備がほしい人もいるからね。設備がいらないなら三井を選べばいいし。住み分けできていいんじゃないの。

65㎡パンダで4000～くらいが現実ライン？

三井が分譲マンションと呼べるか怪しいほどの仕様なのに4000万超えの部屋も普通に売れてるからここは5000万見といた方がいいですよね
3年前の相場を知っていれば信じられない価格ですけど今の相場からすれば適正かと思います

>>670 マンコミュファンさん
三井のマンションは、設備いろいろ言われてるけど、あんなもんじゃないの。こっちは豪華だよ。だから、オハナは高価になりそうだね、って話になる。

柏の葉・守谷に企業誘致も増えてるし、流山おおたかの森も高すぎるし、これだけの設備でマンションおいておけば、すぐに売れなくても、ゆっくり完売できるんじゃないの。瞬殺を狙ってないと思う。

>>671 eマンションさん

まあ三井も床暖食洗ウォールドアは有りますからね。最低限でいいか、より豪華な方がいいか

流石に4000以下で南向きは厳しいですか？

>>669 匿名さん
パンダが4200万
最多価格4800万
南向き中層以上は5000万オーバー
高層は5500万
角部屋4LDKは6000万オーバーくらいかと

>>675 検討板ユーザーさん

お隣さんツボ150くらいからあったはずだし、流石にもう一段階やすいと思う。
マンマニも5000はキルみたいなこと言ってた気がするし
パンダ3800
最多4300
予想

>>676 検討板ユーザーさん
マンマニさんも最近外すからなー。あと5000万キルで、4000万前半にならないよ。4000万後半じゃないの。

ここの価格を待って、三井の選択肢がないのがヤバいな。発表をはやくしてくれー。てか、「柏たなかだから」っていうけど、駅チカかつ商業施設のアクセスがいい郊外なんてそんなないんだよな。流山おおたかの森と柏の葉が恵まれすぎてる。

>>677 マンション掲示板さん

東向きもあるんで最多そこまで高くならないと思うまあ価格発表が楽しみだね

>>679 評判気になるさん
「総戸数335戸中250戸が南向き」だから、最多が東向きにはならないよ。

>>678 通りがかりさん
ちな、隣見学済み。
価格の決まってない住戸が結構あったからこっち待ってたら完売とはならないから安心せえ。たぶんこっちの価格次第で次の値付けしそう。こっちが高かったら隣も値上げだと思う。

>>679 評判気になるさん
最多が4000前半だったら三井の契約者が全員手付金放棄して移動してもおかしくないですよ
上でも言われてますけどデュオヒルズザグランの中古が4000万こえてますから4000万前半はありえないかと
それにパークホームズの売出しと1年ずれてるので向こうとは水準が変わります

>>681 匿名さん
いい感じに牽制しあってるのか。ありがとう教えてくれて。でもオハナが無理ってなったら、三井に殺到しそう。

>>682 口コミ知りたいさん
高い水準が選択されそうだよね。最近の野村マンションは高いね。

>>680 マンコミュファンさん

いや、東の中上層と南の低中層って結構価格被りガチなんだよね。たぶん南は価格抑えるために東に比べて面積狭くしてるだろうし。

>>685 評判気になるさん
なるほどね。まぁ、価格発表を待つしかないね。

>>683 口コミ知りたいさん

たぶん、殺到はすると思う。
隣は最多が3800でそれがずれない値付けになるって話だった。こっちにあわせて値上げするって言っても限度があるんだという認識。

>>682 さん

手付放棄できる余裕ある人は柏たなか選ばない

>>688 マンション検討中さん
オプションをつけたと考えて、手付金を捨てるよ。

>>689 口コミ知りたいさん
三井いま10％取るからオプションよりだいぶはみ出るよ

場所はいいけど、今年引き渡し、ディスポーザーなし、共用部も少なめで、こういう価格だから、まぁ多少高くても驚かない。
https://www.087sumai.com/asakahoncho/index.html

手付金を捨てるかどうかは別として、今三井を検討してる人たちは流れ込んでくる。

なんか１人でたくさんつぶやいてる人いてこあい

できることなら南がいい。

ここが南向き5000万～なんて金額になったら他を検討することにします。
最多価格4700くらいでお願いします。

>>695 マンション検討中さん
部屋の広さ次第かな、と思います。
60平米台ならいっても4000万後半でしょう。

駐車場が心配です。
ショッピングセンターみたいな感じになるのでしょうか。
車へのイタズラとかのトラブルがあったら嫌だなぁ、と変な心配してます。

>>697 匿名さん

機械式が平置きに唯一勝るのはそこですね笑笑
私はそれよりかは意外と戸数に対しての台数が少ないことを心配してます>_<

>>698 検討板ユーザーさん
足りなかったら管理組合で相談して機械式を増設すればいいのでは？
平置きの部分に自走式立体駐車場を建ててもいいと思います。

前の公園のスペースを少し拝借するとか、夜だけなら芝生のところに停めておいても苦情は来ないと思います。

>>699 匿名さん
議決権で多数を得るのは困難ですよ。駐車場獲得済みの人にとっては、修繕積立金増加によるデメリットしかないから。

始めから自走式駐車場にしていれば、駐車場台数も足りて、敷地もに庭園や水景など出来て良いんだよね。

>>700 匿名さん

絶対にやめて下さい。路駐も禁止です。

良かったね釣れて。

駐車場の需給があってないなら駐車場料金を値上げすれば解決。win-winです。

住戸棟自体は駅から離隔が取れていますが自走式立体を駅そばに作ると日照の問題や圧迫感に繋がるので野村なりに忖度したのではないでしょうかね
デュオヒルズが設置率70％ちょっとで足りてるのでほぼ駅直結のここはこれで足りると踏んでいるのかも知れませんが微妙なところです
自走式で設置率75％にして空いたスペースに庭園作ったほうが受けは良いですが、修繕金均等を売りにしてるのでそこを誤魔化せなくなるのもあるでしょうね

路駐とかは論外として、実際ここで駐車場確保できなかった場合、どうしたらいいんでしょう。

>>706 評判気になるさん
そりゃ借りるんじゃないの。外部に。

>>706 評判気になるさん
借りるしか無いですがかなり不便ですよ
借りた場所がずっと駐車場である保証もないですし、天気が悪い日も歩かなればいけません
車必須の方は設置率100％のマンション（最近はかなりの郊外駅遠か高級マンションしかないですが）か駐車場に空きがある中古マンションが良いかと

毎日車で通勤するような人でなければ車を手放すのもありですけどね。駅徒歩1分ですし、カーシェアもありますし。

平面駐車場だから一度契約した人はなかなか解約しないと思いますので、最初に駐車場確保しないとあとから子供ができたり増えたりして車持つことになって駐車場が欲しくなっても空きがマンション内にないという羽目にならないか気になります。

>>705 匿名さん
コストの問題が一番ですね。自走式と庭園作ったら、平おき駐車場の十倍以上コストかかるのでは。

>>711 マンコミュファンさん
ブランド立ち上げ初期のオハナは緑の豊かさに拘っていてスケールメリットを活かした立派な中庭を作っていたんですけどね
いつの間にかやらなくなりました
固定費均等方式が思ったよりキツいんでしょうね
中途半端な設置率の平置き駐車場と300戸オーバーで庭園がないのは将来の維持費を抑えるためにはやむを得ないですね

>>712 マンション掲示板さん
目の前公園なのに庭園なんて造る必要ないやろ。税金であんだけのもんを整備してくれるんやからマンション住民はタダ乗りで得々や！

>>713 匿名さん
しかも子育て支援施設もできるから、マンション価格が高騰しそう。

再開発で資産価値が上がりそうですね。エスカレーター設置と子育て支援施設はほんと楽しみです。

子育て支援施設はどこにできるのでしょうか？

数年後には30～50％位は資産価値上がりそうですね。
これは複数買いしかない!

>>717 マンション掲示板さん
となりの板は地主の話で盛り上がってますけど。。。

なんでオハナなんでしょうか?
設備仕様もいいのに(都内のい居場所に比べれば落ちるんでしょうが)
プラウドがいいです！
隣はパークホームズでないですよね、ここより２ランク位は仕様が低いです。