「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
野村を買えないから三井にしたんだろうけど、貧富の差がひろがっちゃうね。
隣のマンションなのにw

>>60 マンション検討中さん
君は10人中1人なんだろうね(笑)

ダサいの図星で草

>>60 マンション検討中さん
ちょっとそれ思った笑

車の出入り口は公園の方か
子どもあぶないとか文句言われそう

なんでオハナなんだろ。宇都宮ですらプラウドなのに。

>>69 匿名さん
それは柏たなかだからだろ。
柏たなかの時点で、三井だろうが野村だろうが、柏駅民や柏の葉民に見下されてるよ。
その柏たなかの中でも、少しだけ野村のほうがマシっていうだけ。

>>72 マンコミュファンさん
そりゃそうだ、パークホームズだろうと名前だけでペラペラ仕様だし柏の葉や柏駅ではありえないほど低スペック。
野村のオハナだって、柏駅ではプラウドだし、柏の葉でも計画があればプラウドになるだろう。

オハナをダサいとか恥ずかしいとか言ってるけど、そもそも駅名が「柏たなか」ですからね。

「どこに住んでんの？」

「柏たなか、通称かしたな です。」

まぁ柏の葉の板マンを見送った層なら、野村の施設に期待したい気持ちもわかる。

>>82 評判気になるさん
福島だよ
地図もわからないのかよ

>>86 通りがかりさん
調べたら千葉県柏市の端っこらしいよ。あんまり人は住んでなさう。
福島ではないっぽい。

ネガのレベルが低すぎてドン引き。

あ、ネガっていうのはオハナアゲ＆三井サゲの奴らね。

>>64 マンション掲示板さん
ムキになるなって。

>>78 名無しさん
三井の契約者は大変だねw

>>88 匿名さん

>>66・>>68　を見ても分かる通り、どっちもどっちですよ

82平米の4LDKで上層階だとすると価格帯は
いくらくらいだと想定しますか？
50M\くらい？

>>92 マンション検討中さん

最上階なら6000は下らないだろう。
オハナだからと見くびってると、価格発表の瞬間から鬼ネガマンに堕ちるよ。

これで5000万付近だったら、周囲がネガティブになりそう。

60（万円\m2）×82（m2）×1.1（上階の係数）で5500万円くらいかな？

>>94 通りがかりさん
それだったら想定内の買いだわ。
三井を検討してる人とは予算が違うから感覚の違いがあるよね。

>>94 通りがかりさん

沿線の中古相場見てたら5000万あたりがメインでも全然おかしくない。
おおたかや柏葉の中古があの水準だし、つくばの新築でも4000万台半ば。
弱小駅とはいえ千葉県内駅1分かつパークフロントが4000万台とかだったら安すぎだろう。

三井がくそ安いからな。向こうを基準にしちゃだめだな。くそー、去年に板マンでも柏の葉にしときゃよかった。現在の家賃ともども考えると、負担が大きい。

5000と聞いて固まった人がたくさんいそう

>>81 評判気になるさん
あんたあちこちにペラペラって書き込んで荒らしてるねぇ。よほど満たされない何かがあるんだろうねぇ。

駅徒歩1分で平置き駐車場。周りは公園と戸建てで半永久眺望。希少性の高い立地。
都心ならまだしも柏たなかまで下って機械式や残念な眺望は悲しいですもんね。

>>100 マンション検討中さん
ごめん、それは俺じゃない
でも柏たなかの三井が、他の地域のパークホームズと比べてペラペラなのは事実だよね。

>>102 検討板ユーザーさん
だからなに？自分の目で見てこいよ

>>103 マンション比較中さん
いや、ペラペラは興味ないわ、エントリーすらしてないし。

>>104 匿名さん
じゃあなに自分の目で確認もせず「ペラペラなのは事実だよね」とかいってんのか

>>105 マンション比較中さん
機械式駐車場→柏たなかまできてないわ
エントランスが貧相→賃貸マンションかな？
他マンションの背中→一生それでいいの？
販売中断→ネタ提供ありがとう

もうこの時点でペラペラで興味ないわ。
ペラペラって言葉が気に食わないなら残念マンションってことにするよ。
まっ、君は一軒目の購入であまりわからないだろうから仕方ないね。

三井のエントランス、普通じゃなかった？　個人的には機械式駐車場が一番困る。とはいえ、停められる台数が少ない野村も困る。

>>107 通りがかりさん
パークホームズでちゃんと作ってるところのエントランスは二層吹き抜けが多いよ。むしろ二層吹き抜けじゃないとこあるか？
住友とか野村のプラウドもそう。(オハナはしらん)

二層吹き抜けにすると開放感があって分譲マンション感がでる一方で、部屋数が減るからコストカットしてるマンションでは採用されない。

地元住民からすると、三井の土地はイオンタウンのような商業施設が良かったんでしょうね。

どっちがいいも悪いも値段が出なきゃ話にならんだろ。
俺の予想は最多価格帯4900万あたりだと思うが、そうなったら手のひら返してネガる連中が出てくるだろうな。
三井と同じくらいの値段を期待してる奴はとっとと三井を買ったほうが幸せになれるぞ。近々販売再開らしいし。
ざっくり三井の値段に1000万上乗せできる奴はこっちを待って吉。

>>112 匿名さん
言ってる事矛盾してません？
値段が出なきゃ話にならないといいつつ、こっちは1000万高くなるから三井を買っとけとは？
どこの誰かも分からない素人の予想価格なんか誰も参考にしませんよ

プラウドじゃなくてオハナなのだけが残念でしたね
でもその分価格は抑えられそう

>>114 匿名さん
オハナだから安いというのは願望ですよね？
今は
プラウド＝すごく高い
オハナ＝普通に高い
ってイメージです。
急行が停まらない朝霞駅から徒歩14分で4500万とかびっくりですよ。

>>115 匿名さん
ここは三井ほど安くはならないんじゃないかな。ただ施設などはしっかりしてそう。キッズルームほしくないって人は、2つを比較することになりそう。

でも2つのマンションが売り切れたら、TX沿線の将来的をみせつけることになるよな。もう三井は50%くらいを売ったらしいし、発展性がある地域なら、どっちを買っても後悔はしなさそう。

>>115
言葉足らずですみません
その分プラウドよりは安く抑えられそうという意味です

2018年頃から安さが売りのオハナブランドの価格が結構上がってるんですよね
今分譲中のオハナみると、徒歩14分のオハナ朝霞本町は坪単価220～240万円くらい
徒歩24分のオハナ茅ヶ崎は坪単価150～210万円くらい
徒歩24分のオハナ茅ヶ崎が徒歩1分のパークホームズ柏たなかと変わらないから、そこまで安価で分譲してくれるとはあまり期待できないですね
駅で1番目立つマンションになるはずなので、安さでなくそういうのを期待して買うにはありだと思います

周辺の相場がわからないのでなんとも言えないのですが、朝霞や茅ヶ崎の相場よりも高いってことでしょうか？

>>119 マンション掲示板さん
プラウド柏ガーデンしかり、その土地なりの価格と仕様で出してきているようです。
一方、国交省が出している「建設工事費デフレーター」を見るに
パークホームズとオハナの竣工時期の差８か月≒建設会社への建設費支払い額決定時期と考えると５％以上は建設費が値上がっていますので、
その分はどうしても価格に反映されるのではないかと思ってます。

柏たなか駅まで徒歩1分がどのように評価されるかだね。駅遠のマンションでもそんなんなら、駅チカだと高めになるかも。

>>121 検討板ユーザーさん
今の時代、たとえ快速系統通過駅であっても、徒歩1分かつ南側公園ビュー永久保証は超貴重ですよ。6～7000万出しても欲しい人は大勢いると思います。
現在おおたかに住んでますが、最近賑やかになり過ぎたのでこっちを検討していました。プラウドでなくオハナに決まったことで妻のテンションが落ちしてしまい、微妙な雲行きなのですが…。

>>122
大多数の人はその値段だったら柏の葉の中古タワマンか柏たなかの戸建て買うと思う

>>9 検討板ユーザーさん
わざわざ公園の真ん前のマンションに引っ越してきて苦情いうとか思考回路イかれてるんだよなぁ。
>>20
こちらの方は皮肉で言ってくれてるんでしょうけど。

>>123 匿名さん
まぁ122のようなマイノリティがいるから、高い価格でも長く販売していれば少しずつ売れたりするわけですよ。

>>124 名無しさん
行政側は苦情が来たら対処しなきゃいけないのが辛いところだろうな。

安いだけしかないんだったら賃貸マンションでいいよね。

最近は柏たなかでも新築は家賃上がってるし高級仕様の賃貸とかも出てきてる
https://www.shamaison.com/ibaraki/route/P154001/station/29405/
特殊といえどここと比べたら価格出てた三井の方は月々格安だよなぁと思う。

>>128 周辺住民さん
質の良さそうな賃貸マンション

安普請の賃貸マンションと質の良い賃貸マンションと分譲マンションの賃貸の３つは似て非なるものだよね

>>129 評判気になるさん

高級分譲の賃貸住戸と安普請分譲の賃貸住戸も全然違うけど？

めんどくせぇ奴らだな。

賃貸は払い捨て。
分譲購入でコンクリート貯金したい。

いつか家を買うのなら早いほうがいい（今は高値では？という印象もあるけど）。

来年6月にはベイパーク落選難民が押し寄せるに1票。

>>134
ベイパークと同じ京葉線の蘇我駅から徒歩5分ぐらいに、ここと同じような野村不動産主導で3社売主(野村、穴吹、総合)の大規模マンションが建つから、ここはエリアが遠すぎるしにはあまり流れないでしょう
まだ蘇我がプラウドになるかオハナになるかは分かりませんがね
ただ単体の駅力なら蘇我かな？
一応、千葉市の副都心エリアだし普通ならプラウドの気もするが駅1分オハナ事例が出来たからオハナになる可能性も

エリアが違いすぎる

新築縛りで坪200万のレパートリーってある？
常磐線の柏はゴミゴミして苦手。
敷地にゆとりあって大きい公園付き希望。

>>137 マンション検討中さん
そもそも柏駅は坪200なんて無理だよ(笑)
築浅駅近のパークホームズ中古で坪300で売りに出てるし。

パークホームズ柏たなかがありますよ。

パークホームズ柏たなかは安くて良いですね！

>>122 ご近所さん
おおたかの森スレに出没するプラウド君はあんたの奥さんだったんかww

>>140 マンション検討中さん
何それ

東京東側オフィスまで50分もしない坪200万
んで環境良い街

八千代緑が丘
柏たなか
海浜幕張
稲毛海岸

>>142 マンション検討中さん
バス便マンションはちょっと…。
徒歩5分圏内、せめて徒歩7分までがいいです。

シティテラス八千代緑が丘

海浜幕張の徒歩15分のタワマンとか絶対いや。ありえない。

>>134 マンション検討中さん
それはないでしょうね

我孫子はお嫌いですかそうですか

>>145 マンション比較中さん

向こうは向こうで柏たなかを嫌だと思ってそう。

>>148 eマンションさん
郊外の駅遠バス便タワマンと郊外の駅前板マンなんて、検討者の価値観や求めてるものが真逆だからね

駅近新築で東京駅まで50分（乗り換え時間除く）
坪200万予算は柏たなかと八千代緑が丘くらい。
カスミとイオンモールの差は大きい。
どちらも電車賃高えのよ。

70m2 4200万をご所望なんだなー

北総線は駄目よダメダメ。なんて考えたら柏たなかの替わりいないわ。

マンションの価値は駅近が8割

>>152 匿名さん
別にそうでもないよ。特にテレワークで変わった。街の雰囲気の良し悪しもあるし。

ここ、モデルルームオープンっていつ頃かご存じの方いますか？
販売開始は６月頃とどこかでみたのですが。

>>153 マンション検討中さん

海浜幕張 晴海 新浦安は好例

>>153 マンション検討中さん
だからそれは残りの2割って話でしょうよ

>>152 匿名さん
駅力が8割でしょう。
柏たなか1分は大宮駅10分に資産価値で勝てない。

>>156 名無しさん
それはない。郊外だと車の利用者が増えて、駅チカの価値が薄まるから。

>>157 eマンションさん
海浜幕張と、その隣駅でも差があるから、まぁ駅力大事。

>>158 eマンションさん

逆だと思う
郊外は車社会だから一家で2台3台持ちも増えるから車がなくても普段の生活できる駅近マンションか、複数台置ける一戸建てのどっちかになりやすい

駅遠・バス便マンションは新築時に新築マンションの数が少ない中で検討して、価格が安くて、駅近より設備上げないと売れないから設備の良さに惹かれて購入することになりやすい反面
中古になったら一転、徒歩何分の検索で引っかかりにくくなって、その場所ならどうせ車に乗って家から出るから多少余計に駅から離れても一戸建ての方がいいよねって需要とかち合うことになりやすい

郊外のマンションの需要は駅周辺に商業施設があって歩いて駅まですぐ行けて普段の生活に車なしの利便性の享受と、一戸建てを引き払って平坦な駅周辺で済ませたい高齢者の需要が強いから