千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-11 22:00:45

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 600 マンション掲示板さん

    >>599 マンション検討中さん
    アーベス営業は無知です。西白井のとこは酷かった。

  2. 601 マンション検討中さん

    >>596 マンション検討中さん
    その2駅で5000万以下に抑えようとすると駅から5分以上離れるのと、やはり郊外は実需が多く良い条件(向きや階数)の部屋は中々出てこないので
    新築で部屋選べる、徒歩1分、TX、南向き永久眺望ってことでかなり強気で来ると思うなあ
    隣の三井があの仕様で4000万超えの部屋も全然売れてるから余計に野村は強気でくるんじゃないかと

  3. 602 マンション掲示板さん

    >>601 マンション検討中さん

    柏も柏の葉も7分圏くらいなら選択肢増えてくるかなと。
    考え方によるでしょうが、生活利便性や資産性は
    柏、柏の葉7分>柏たなか1分
    だと思います。

  4. 603 マンコミュファンさん

    >>602 マンション掲示板さん
    私も結局は駅力が全てだと思います。柏たなかの利点は朝の上り通勤時に柏の葉より座れる確率が高いことですね。

  5. 604 マンション比較中さん

    つくばエクスプレスの今とTX延伸

  6. 605 マンション検討中さん

    >>604 マンション比較中さん
    成田があるのに茨城空港に接続して楽しいのかな?
    お金の無駄に感じるな。。
    新橋と直結している常磐線より将来性があると思えない。

  7. 606 名無しさん

    >>602 マンション掲示板さん
    利便性はららぽーと側かそうでないかでかなり変わりそうですけどね
    例えば築浅の非三井で言うとワザック柏の葉なんかはここと利便性も資産性も大差ないと思います
    非三井でも利便性が高いプレシスなんかは中古市場に殆ど出てこないですからこの価格帯でTX沿線となるとそんなに選択肢はないかと思います
    もちろん予算を1000万足して三井を買えるならそれに越したことはないですが

  8. 607 通りがかりさん

    >>605 マンション検討中さん
    年内に決定するようですが、今のところ土浦駅までの延伸が現実的かと。秋葉原から東京駅まで延伸してくれると利便性も跳ね上がるんですけどね。

  9. 608 マンション掲示板さん

    >>606 名無しさん
    さすがにららぽーとに一駅と、徒歩だと、ターゲットが異なりそうな気がする。

  10. 609 マンション検討中さん

    >>596 マンション検討中さん
    70平米4500なんて3年前ならおおたかの森の駅前マンションが新築で買えたんだよな。
    なんなのこの高騰は

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  12. 610 マンコミュファンさん

    >>605 マンション検討中さん
    茨城県は路線を内側まで伸ばさないと人口が増えない。だから、国のお金で延伸したいのだと思うよ。ただ千葉県ほど都心よりじゃないから、恩恵は限定的じゃないかな。

    あともともと柏周辺はベットタウンだった歴史があるから、受け入れの素地があったけど、今の茨城県にそれがあるようにも思えない。

  13. 611 マンション検討中さん

    5000万を超えるようであれば戸建ても視野に入ってきますね。

  14. 612 マンション検討中さん

    >>611 マンション検討中さん
    戸建ては一度買ってしまったら転売に向かないので老後は強盗とか怖すぎますね。。

  15. 613 マンション検討中さん

    >>612 マンション検討中さん
    柏たなかが人気なら、戸建ても人気になると思うけどね。

  16. 614 マンション検討中さん

    駅近で戸建てというのも充分資産価値がありそうですよね。
    戸建て=駅遠が普通ですから。

  17. 615 評判気になるさん

    永住する予定なら戸建自体はいいと思いますね。
    駅近戸建なんてなかなか住めません。
    ただ戸建の資産性はマンションと違って画一的ではないので難しいものがあるので、気楽に住み替えとかは考えない方がいいと思います。
    あと庭の手入れや最近多い戸建の強盗関係のリスクが飲めるかどうかですね。

  18. 616 eマンションさん

    >>615 評判気になるさん

    24時間ゴミ捨ての便利さを知らない人じゃないと今から戸建て検討はむり

  19. 617 マンション比較中さん

    上階の足音物音のストレスや下階への気遣いから解放されるのは戸建てのいいところでもありますね

  20. 618 評判気になるさん

    >>616 eマンションさん
    まぁー、確かにそれはな

  21. 619 マンション検討中さん

    若い時は戸建てで育児。高齢になったら駅前のフラットなマンションが理想かと。誰にでも当てはまるものではないですが、誰にでも老いはきますから。

  22. 620 匿名さん

    >>617 マンション比較中さん

    騒音おばさんは戸建住宅街だった気がします

  23. 621 マンション検討中さん

    >>619 マンション検討中さん
    戸建てで育児するとマンションに買い替える時に大した価格で売れないという問題がある。
    家計的にはずっとマンションが安全。

  24. 622 マンション検討中さん

    >>621 マンション検討中さん
    じゃあ戸建てに永住と考えても老夫婦で戸建てなんて今の世の中怖すぎる。
    結果最初からマンションがいい。

  25. 623 通りがかりさん

    マンションがリセールよくて、戸建てが悪いわけじゃなくて、商業施設・駅に近いかどうかでリセールの影響があったんじゃないの? それと都内のマンションが高騰した一方で、高額すぎる戸建てが伸び悩んだから、現在があるわけで。

    柏たなかの駅チカ戸建ての売れ行きが悪いなら、ここのマンションを選択する意味なくないか?

  26. 624 通りがかりさん

    上で24時間ゴミ捨ての話が出てたのでちょこっと。
    野村系のマンションは本当に24時間ゴミ捨て可能か確認した方がいいですよー
    24時間ゴミ出しを謳ってる物件で、集荷前日夜からのゴミ出しにご協力くださいとか書かれてる物件に出会ったことが何度か(^_^;)

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  28. 625 名無しさん

    >>623 通りがかりさん

    戸建の上物はマンションと違って、価値がどんどん下がっていくから最終的に土地の価格がメインになるんだよね。
    だから中古の戸建は安くしないと買い手がつきにくい。マンションみたいに築浅が新築と同じ値段や新築時以上の値段で売れるのは好物件でないとなかなか難しい。
    地価が上がれば戸建は土地があるから、上物の価値下がっても美味しいけどね。

  29. 626 口コミ知りたいさん

    色々読むと柏たなか徒歩3分とかの戸建ては戸建てを選ぶとしたら大アリですよね!?他のエリアで徒歩15分とかと比べたら土地の価値は高いと思ったんですけど、どうなんでしょう?
    あと車2台置けるのやっぱ捨てがたいです。

  30. 627 eマンションさん

    >>626 口コミ知りたいさん
    徒歩3分で予算内に収まるなら戸建てがいいのでは?車2台はマンションには置けません。

  31. 628 マンション検討中さん

    >>624 通りがかりさん
    管理組合次第ですね。年末年始はゴミの山になるので閉鎖することが多いです。

  32. 629 通りがかりさん

    >>628 マンション検討中さん
    624ですが、年末年始の話ではなく日常的に市区町村のゴミ回収日の前日夜からのゴミ出しを!と制限をかけられるという意味合いです。
    年末年始は普段本当に24時間可能であっても大体どのマンションでもゴミ置き場閉鎖が多いですね。回収がお休みですから。

  33. 630 マンコミュファンさん

    >>629 通りがかりさん

    重要事項説明だか管理規約だかでそういった定めがあるプラウドも確かありましたね。

  34. 631 マンション検討中さん

    何のための24時間ゴミ出しなんでしょうね。。。うたい文句をそれにして、いざ入ったら制限されるって詐欺。

  35. 632 検討板ユーザーさん

    ここは300戸以上もあって近隣駅のマンションと比べて価格も安いからマナー悪い層はそれなりにいるでしょう
    最初は制限なく24時間ごみ捨て可能かもしれないけど結局あとから色々なルールが課されると予想

  36. 633 通りがかりさん

    柏たなか駅前にエスカレーター設置の予算出てるらしいね。この物件は資産性高いよ。

  37. 634 マンション検討中さん

    エスカレーター降りてすぐエントランスだと最高ですね

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  39. 635 検討板ユーザーさん

    >>632 検討板ユーザーさん

    中古価格比較してるみたいですが、近隣駅のマンションの分譲価格はまだこの予想されてる価格と変わらないものやここより安かったもの結構あると思いますよ。
    だからその理論だと近隣駅もマナー云々出てくるかと。

  40. 636 評判気になるさん

    >>633 通りがかりさん
    言われてみれば無いですね
    ペデストリアンデッキにエスカレーターついてないのTXでは柏たなかだけなのでなぜ最初に付けなかったか疑問ですが朗報ですね

  41. 637 eマンションさん

    >>633 通りがかりさん

    資産性高いとかどこ比wwww

  42. 638 通りがかりさん

    >>637 eマンションさん
    隣の賃貸風格安マンション

  43. 639 マンコミュファンさん

    そもそも柏たなか駅最寄りであること自体、資産性は皆無。資産性を求めるならおおたかの森か柏の葉で中古探すべき。ずっと待ってればたまにお買い得住戸でてる。

  44. 640 検討板ユーザーさん

    最近出てる新築みてると、かなり高価になりそうだね。まぁ車も保有するつもりだから、ここを購入する予定だけど。

  45. 641 マンション検討中さん

    実家が柏の葉なのでここを検討中です。
    駅に商業施設が今後もできそうにないのが気がかりで南船橋のパークホームズと悩んでます。
    もうすぐ小学生の子供がいるので目の前の大きい公園と新設の小学校が魅力的なんですけどね。

    南船橋なら実家からは遠くなりますが商業施設もできるようなのでかなり便利そうで迷ってます。今後夫が長期間単身赴任の予定なので東京駅からのアクセスも考えると南船橋かな…

  46. 642 マンション掲示板さん

    駐車場付く部屋あるのかな。平置き便利でも外れたら元も子もない

  47. 643 評判気になるさん

    >>641 さん

    旦那さんが単身赴任なら商業施設がとかより実家の近くにした方が子育て楽じゃないですか。
    一人で子育てできる余力あるなら南船橋もいいけど、共働きでできない可能性あるなら悩むところではないと思います。
    子供が熱が出たとか何かあった時に一駅のところに実家あるのは助かると思います。

  48. 644 マンション掲示板さん

    >>643 評判気になるさん
    これはそうなんだよな…。実家をあてにできるのかはよく考えておくといいよ。
    逆に全部自分でやる気なら、どちらでもいいと思う。

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  50. 645 eマンションさん

    >>641 マンション検討中さん

    私なら柏の葉の予算抑えめの中古買うと思います。
    ワンオペになるのが確定ならご実家頼れる方が良くないですか?

  51. 646 名無しさん

    >>641 マンション検討中さん

    千葉県も所詮は郊外ですから、一駅隣にららぽーとがあるだけで十分商業利便性は高いと思います。
    が、そこを気にするなら柏の葉の中古か南船橋ですかね。
    ただ、実家近すぎるとご主人嫌がりません?
    もうお子さんも小学生ということですし、そこまで実家の手も必要ない+予算が伸びるなら南船橋。

    柏の葉?南船橋は電車ならそこまでアクセス悪ではないものの、車は相当ダルいのでそこだけ注意。

  52. 647 通りがかりさん

    南船橋の悪口を言う訳じゃないが、「現在」の おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏たなか周辺の環境と船橋駅から南船橋駅周辺の環境を天秤にかけると家族で住みたいのは前者一択だな

  53. 648 匿名さん

    最近のプラウドってめちゃめちゃ高いんですね。こりゃ、5000万円台という可能性もありそう。

  54. 649 通りがかりさん

    なんというか、船橋から南船橋をおおたか~柏たなかと並べて比較するのは違和感。

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