匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 12:08:59
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田５-2（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
65.83m2 |
| 価格 |
4818万円・4868万円 |
| 管理費（月額） |
1万3300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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5766
口コミ知りたいさん
>>5756 グッドワイフさん
中古の成約価格は？
売り出し価格が高くても成約された価格がマーケットの価格ですから
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5767
マンコミュファンさん
>>5766 口コミ知りたいさん
そんな誰にも証明できないものの証明を求めても。中古は仲介手数料もかかるから、チャレンジ価格がだんだん下がっていってスーモからなくなった時の金額で売れたと考えてあまり大きく間違いないんじゃないかな。
5756さんの比較が同じ面積に換算してるなら、駅近新築の方が安いならお得ですねと評価してもおかしくないと思いますよ。
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5768
マンション掲示板さん
>>5767 マンコミュファンさん
>そんな誰にも証明できないものの証明を求めても。
不動産業者ならREINSに登録された成約価格を見ることができる。
エリアによっては成約価格が書かれたサイトもある。
指値が入ってそれに売主が納得すれば、SUUMO等の価格から1割等大きく引かれた価格で記載を変更しないまま契約することもよくある。経験あり。
オハナが高値だからそれに合わせてあわよくばとチャレンジ価格で中古が並べられている恐れはないか、その価格帯で実際に成約されているのかを調べるのは中古を比較検討するなら大事。
一つずつ異なるケースの多い中古の一戸建てと違って中古のマンションは比較しやすいから、売りたい価格でなく売れてる価格を念頭に入れるのは不動産取引で重要。
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5769
クラブ貴公子
>>5763 名無しさん
条件は徒歩なので、問題ないかと。
坪単価や面積などを条件に入れると
何が何だか分からなくなります。
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5770
口コミ知りたいさん
>>5768 マンション掲示板さん
誤って、参考になるを
別ブラウザで3回もクリックしてしまった
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5771
上席部長
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5772
匿名さん
車にしても時計にしても不動産にしても、富める者は高いものを買って売るときに高く売れてまた富んでいく。不平等な世の中だ。
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5773
検討板ユーザーさん
契約した方にお伺いしたいのですが
手付金っていくらくらい必要でした？
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5774
検討板ユーザーさん
>>5773 検討板ユーザーさん
基本物件価格の10％だけど交渉で下げられる。5％程度まで下がるのは確認した
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5775
花より団子
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5776
検討板ユーザーさん
不動産は売るときに高くなるとは限らない。いくら安くしても買いたい人がいない不動産は売れない。駅から遠い物件とか、不便なところの不動産とか、いくら安くても欲しくないでしょ。高くなるところと売れないところの二極化がおきている。
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5777
通りがかりさん
>>5775 花より団子さん
それはないんじゃないかな。値引きする必要がないくらい売れてるし。
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5778
車持ち
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5779
ご近所さん
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5780
街道の飛脚
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5781
評判気になるさん
>>5780 街道の飛脚さん
地震が来ますし、賃貸が賢いですよ。
ただし、しっかりした建物の賃貸で。
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5782
匿名さん
>>5781 評判気になるさん
インフレが来てて、賃貸マンションってのは怖さもあるよ。地盤が硬いとこを買うのも賢いのでは。
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5783
入居済みさん
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5784
匿名さん
>>5776 検討板ユーザーさん
高くなるところは高くて、売れなくなるところは安いって言いたいの？
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5785
住民7
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5786
マンション住民さん
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5787
マンコミュファンさん
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5788
評判気になるさん
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5789
入居済みさん
買った値段より高く売れるならgood!
ローン完済できる。
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5790
マンコミュファンさん
まぁ突然の転勤とかでローン完済できる程度ならいいんじゃない？
地方のマンションで利益出そうとするのが無理な話よ
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5791
購入経験者さん
TX茨城沿線で13年前に1950万で買ったマンションは今では3000万で売れる。
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5792
名無しさん
>>5791 購入経験者さん
それは物価高騰の影響では？
それを加味したら多分ここはより好条件で売れるよ
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5793
5791
>>5792 名無しさん
>>TX茨城沿線で13年前に1950万で買ったマンションは今では3000万で売れる。
ローンは完済してるので、売れば3000万ゲット。
でも売ったら次に住むとこは3000万では買えない。
だから売らないよ。
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5794
口コミ知りたいさん
>>5793 5791さん
要するにこの投稿は全くこの掲示板の趣旨と関係ないということですので、自分で削除依頼しておいてもらえますか？
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5795
匿名さん
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5799
マンション住民さん
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5807
管理担当
[NO.5796～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5808
口コミ知りたいさん
原価や作業価格が上がってますので3800万円で買えるのは今しかない！このタイミングを逃すと駅1分3800万円はもう無いよ。今後は4200万円からが標準になる可能性あり。
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5809
購入者
>>5773 検討板ユーザーさん
5%以上で、完成できないなどで契約破綻時に全額返金されます。
それ以下では返金されませんが、少額納めるという選択肢はありました。
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5810
匿名さん
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5811
口コミ知りたいさん
柏の葉でももいろクローバーZの展示してました。隣駅が発展してると。いろいろ楽しめますね。
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5812
口コミ知りたいさん
>>5811 口コミ知りたいさん
2023/11/4 ららぽーと柏の葉 センタープラザステージで行われたライブ
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5813
通りがかりさん
書き込みないですね。
オハナには手が出せないということでしょうか。
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5814
匿名さん
>>5813 通りがかりさん
普通に買いたい人は既に買ったんじゃないか？
駅力は無いけど手頃な価格で駅近だし
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5815
マンション検討
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