「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>5698 匿名さん

>>同じ柏たなかでもパークホームズは荒れてないのにね。

田中藩の奉行所の目が光ってるから。

>>5697 名無しさん

パークホームズのスレも荒らされてたから、管理担当が削除してるわけですよ。

コメスタはZさんがいた頃は流石の味でしたな。
昔は変な演出も控えめだったがコンサル入ってかなりパフォに走ってしまった印象。

でも北館のイタリアンよりは数段美味しいかな。
ラボエムやロンハーマンカフェみたいのキャンパスに合いそうなんだけどなー。
おおたか北口の名前ど忘れしたけどオムライスは美味かった記憶。

>>5700 匿名さん
仰る通りかなと思う。
都内は5キロ離れたら別の街だけど、郊外の5キロは車利用で生活圏だから、そこにギャップはあるかな。

>>5704 たなか住民さん

T－SITE付近にあったら人気出たでしょうね
アニヴェル裏の斎場Pあたりを潰すかT-SITEのトリミングサロンの隣（元オガワテント跡）を飲食にするかしかないかもしれません
T-SITEは飲食系がワンコ絡みになってしまったので普通のカジュアル系レストランは欲しいところです

>>5699 口コミ知りたいさん
特定のマンション名をあげる話とおおたかの森を持ち上げる云々は別の話ですよね。。なぜそうやって話をすり替えて誤魔化そうとするのでしょうか。

入居が楽しみです。

オハナは公園などに隣接するので
虫の営巣になる可能性が高いです。
なんらかの対策が必要。

ｐｈはオハナが壁になって虫害を遮蔽してますね。

>>5710 匿名さん
言ってる事が支離滅裂

普通に週一くらいは行動圏内で外食したいです

>>5708 名無しさん

同じく入居が楽しみです！

虫も心配してますが、セナリオからの砂も不安です。
砂の多い公園ではないし、マンション建つと風の流れも変わるのでわかりませんが対策必要かもですね！

それを差し置いてもパークフロントに魅力を感じました！

>>5710 匿名さん

ちょっとなに言ってるかわからない

マンマニに言われたおおたかの森も柏の葉キャンパスも買えない人が買う所って言葉が反感の元であり図星で痛い所なんだよな

外食は金かかる。住宅購入後は質素倹約に努め、一日でも早く住宅ローンを完済する。

>>5710 >>5716
外食でも何でもその人の自由で良くない？
一度きりの人生思い切り楽しまないとつまらないよ。

一度きりの人生謝金まみれになるなんてナンセンス。

謝金→借金

外食したくらいで借金まみれにはならないよ。
もしなるようなら、その人はマンションを買える経済レベルではないね。

借金てそんな大袈裟な。
フルローンで買う様な人もこのご時世いないでしょう。そもそも外食すら出来ないようだと、旅行とか趣味にもお金使えなくないですか？
自分は外食や旅行、車や時計とかにもお金使いたい性格だから、外食位で借金まみれって思考が理解出来ないですね。それすらアップアップなら新築マンション買うべきじゃないんじゃないかな。
人それぞれだとは思いますがそんなカツカツで買うなら人生破綻するからやめておきなよと思ってしまいます。

ていうか、釣りか！
まんまと引っかかってしまった。

年収400万の社宅住まい。後5年で追い出される。

お隣の　PH柏たなか　なら頭金8万、月々9万円台～で購入できるみたいですよ。

>>5715 通りがかりさん
私もブログのその点引っかかりました。本当のことだったとしても言う必要ないですよね。

マンマニ氏を神格化していらっしゃる人意外と多いのかな。特にこの掲示板利用者は。
影響力がどれほどあるかは存じないが他人は勝手なことを言うもんです。気にしないのが一番。
気に入った土地、気に入った住まい（マンション）に住んで、自分自身が幸せならそれが一番。
人は他人（ひと）です。

>>5726 たなか住民さん

神格化はしてないが多少なりとも影響力がある方な訳でちょっとは手心加えてくれとは思ったね。

まぁただマンマニもtxのこの辺りの上昇は予想出来てなかったから大した事は無いと思ってる

いますいます。なんでもマンマニさんは…って言う人。オハナの掲示板にもPHの掲示板にも。
この人はマンマニと暮らすの？って思いながら眺めてるけど、あくまで意見を参考にしつつ自分が納得して購入できるならそれでいいのでは。

柏たなかみるついでに、柏の葉と流山おおたかの森をみてきました。柏の葉がかなり開発を進めてるなという印象を受けました。ただ商業施設というより、ラグビー校や賃貸マンションなどの施設が多いですね。流山おおたかの森は前来たときも建物がいっぱいだったのに、かなり建物が増えてて驚きました。一方で乱雑といわれる意味も理解しました。残念だったのは、おしゃれと言われる割に、飲み屋や低価格帯のお店が多いことですね。これならば柏や都内に出向くかも。

おおたかやキャンパスに買えないと言われると自分はそうではないと自他に言い聞かせようと過剰反応し、おおたかの話題を被害的に受け取っているのだと思われます。一種の認知の歪みとも言えそうです。神格化とはまた論理の飛躍があるように思いますが、自分の判断は自分で前向きに受け止めたいところですね。

>>5729 通りがかりさん
すみません、自分が乱雑とか書いたのがいけなかったかもしれないです。おおたかの森はやはりアーパー線との連絡駅だけに商業施設、特にアルコール含めた飲食は充実しているので独身の方には嬉しいかなと思います。
対して柏の葉ひやはり「住む、暮らす」街感が強いかなと。
飲食、例えば柏の葉横丁などは結構悲惨なので、そこに住まう人の街なんだと思います。
そして柏たなかは、更に「帰り、住む」街だなと。

周辺のお店の話になりますが、先日初めて柏たなか北小近くのブーランジェリーナナ（パン屋）さんに出向きました。甘すぎず流行りに左右されない素朴な味が好印象でした。ただペニーレインなどの味付けの方がわかりやすく女性にはウケるかもです。
個人的に駅前デイリーのパンもなかなかコンビニの割にやるじゃんレベルの味とは思っております。

学校では自分の考えを出すより出る杭にならないように誘導されて育てられるのに、社会に出た途端自分で判断しなきゃなんて無理ゲーだよね。

>>5729 通りがかりさん

おおたかの森の良い所は条例で駅近くにパチンコ屋や店舗型風俗が無い事が良い
男は特に気にしないかもしれないけど、子育て中の母的にはそこが一番

おおたかの森で住む場合のよさはわかったけど、たぶん行くことなさそうだな……。

柏たなかは住宅街。商業施設は柏の葉キャンパスか流山おおたかの森に行けば済む。

いよいよ来るな。

最安値は、いくらですか？

>>5748 OL委員会さん

知る人ぞ知る

>>5748 OL委員会さん
たしか、3800万

それなら買える。

>>5752 おおたかの森老人会さん
余裕で買えますね。

5000万までじゃないと・・・

3800万は魅力的。

柏たなかの中古マンションを調べたところ
徒歩4分　3800～4800 万円
なので、
徒歩1分で3800万の新築が買えるココは
かなりお買い得

マジですか？

新築が中古より安いなんて・・・・

条件が違うでしょ。
価格だけで決められても。

条件って駅歩1分の新築だよ。

駅1分てだけで設備だとか建具等はシャリエやデュオヒルズザグランの方が上だからな。この2つのマンションを5、6年前に購入した人は大バーゲン価格だったろうな。それと中古の値付けはチャレンジ価格じゃないの？

シャリエやデュオヒルズザグランは駅歩1分ではない。

>>5756 グッドワイフさん

せめて坪単価か同じ面積に換算して書けよ。。

>>5763 名無しさん
仰るとおりです。
ここまで書いてもらわないと理解できないなんて。

新築で徒歩１分なのに周辺中古に比べて割安だってことが言いたいみたいだから、それが確かなら別に厳密な数字で比較する必要ないでしょ。しかもネガにいちいちネガの材料を詳しく出せようとして、一体何がしたいのかい。

>>5756 グッドワイフさん

中古の成約価格は？
売り出し価格が高くても成約された価格がマーケットの価格ですから

>>5766 口コミ知りたいさん

そんな誰にも証明できないものの証明を求めても。中古は仲介手数料もかかるから、チャレンジ価格がだんだん下がっていってスーモからなくなった時の金額で売れたと考えてあまり大きく間違いないんじゃないかな。

5756さんの比較が同じ面積に換算してるなら、駅近新築の方が安いならお得ですねと評価してもおかしくないと思いますよ。

>>5767 マンコミュファンさん

>そんな誰にも証明できないものの証明を求めても。
不動産業者ならREINSに登録された成約価格を見ることができる。
エリアによっては成約価格が書かれたサイトもある。
指値が入ってそれに売主が納得すれば、SUUMO等の価格から1割等大きく引かれた価格で記載を変更しないまま契約することもよくある。経験あり。

オハナが高値だからそれに合わせてあわよくばとチャレンジ価格で中古が並べられている恐れはないか、その価格帯で実際に成約されているのかを調べるのは中古を比較検討するなら大事。
一つずつ異なるケースの多い中古の一戸建てと違って中古のマンションは比較しやすいから、売りたい価格でなく売れてる価格を念頭に入れるのは不動産取引で重要。

>>5763 名無しさん
条件は徒歩なので、問題ないかと。

坪単価や面積などを条件に入れると
何が何だか分からなくなります。

>>5768 マンション掲示板さん
誤って、参考になるを
別ブラウザで3回もクリックしてしまった

>>5770 口コミ知りたいさん

削除依頼したら？

車にしても時計にしても不動産にしても、富める者は高いものを買って売るときに高く売れてまた富んでいく。不平等な世の中だ。

契約した方にお伺いしたいのですが
手付金っていくらくらい必要でした？

>>5773 検討板ユーザーさん

基本物件価格の10％だけど交渉で下げられる。5％程度まで下がるのは確認した

>>5774 検討板ユーザーさん

値引きないの？

不動産は売るときに高くなるとは限らない。いくら安くしても買いたい人がいない不動産は売れない。駅から遠い物件とか、不便なところの不動産とか、いくら安くても欲しくないでしょ。高くなるところと売れないところの二極化がおきている。

>>5775 花より団子さん
それはないんじゃないかな。値引きする必要がないくらい売れてるし。

みんな買えるんだ・

今は金持ちしかマンション買えない時代。

一生賃貸アパート住まい

>>5780 街道の飛脚さん
地震が来ますし、賃貸が賢いですよ。
ただし、しっかりした建物の賃貸で。

>>5781 評判気になるさん
インフレが来てて、賃貸マンションってのは怖さもあるよ。地盤が硬いとこを買うのも賢いのでは。

ありがとう。

>>5776 検討板ユーザーさん
高くなるところは高くて、売れなくなるところは安いって言いたいの？

駅歩1分なら高く売れる。

>>5785 住民7さん

そうとは限らない。

>>5785 住民7さん
3000万円で売れたら御の字

最低3000万は固い。

買った値段より高く売れるならgood!
ローン完済できる。

まぁ突然の転勤とかでローン完済できる程度ならいいんじゃない？
地方のマンションで利益出そうとするのが無理な話よ

TX茨城沿線で13年前に1950万で買ったマンションは今では3000万で売れる。

>>5791 購入経験者さん
それは物価高騰の影響では？
それを加味したら多分ここはより好条件で売れるよ

>>5792 名無しさん

>>TX茨城沿線で13年前に1950万で買ったマンションは今では3000万で売れる。

ローンは完済してるので、売れば3000万ゲット。
でも売ったら次に住むとこは3000万では買えない。
だから売らないよ。

>>5793 5791さん
要するにこの投稿は全くこの掲示板の趣旨と関係ないということですので、自分で削除依頼しておいてもらえますか？

めんどくさい人増えましたね

駅歩1分だよ、近い。