「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

シティハウス八千代緑が丘やシティテラス柏の分譲中の部屋が坪単価250万円に乗っかったのを見るとここの値付けに違和感を感じなくなってきた。

>>5451 マンション検討中さん
ひぇー、すごい上昇……。中東情勢も安定しないし、どうなるんだろう。あと万博が思いの外、日本経済の足を引っ張りそう。

>>5451 マンション検討中さん

住友が欲しいなら一期に契約するって鉄則あるから
たまに値付け失敗する物件は一期が高くて値下げされるけど、基本一期が最安で住友が値上げしてくれるから一期に買えば同じマンション内では含み益が発生する優しい仕様。

柏たなか、2億の大豪邸（中古）はいかがですか？
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_73376817/

>>5453 通りがかりさん
という思い込みで所沢で痛い目を見た人が出ていたようです。

>>5454 マンション比較中さん
以前オハナを見に行った際に近くを通ったのですが、高い塀の奥でやんちゃ系の方々がたくさん集まってパーティをしていましたね
閑静な住宅地だったのでかなり目立っていました
柏たなかに２億円の豪邸を建てるくらいなので一般的な方ではないかと思いますがオハナに近いので少々懸念事項ですね

>>5456 口コミ知りたいさん
徒歩10分くらいの位置にある家が、マンション購入の懸念事項になりますかね？

>>5454 マンション比較中さん
たしか完成してまだ2年くらいですよね。
間取図を見ると2階に3つ並んだクローゼットのないノッペリ部屋が気になります。
何の目的で建てたのでしょうかね。
売値は2億でも成約は1億切るでしょう。

>>5454 マンション比較中さん
土地形状が設計を難しくしたようですね。

やったー
1期4次契約出来ました！
皆さん色々と情報ありがとうございました
検討中の方は住民者板でまたお会いしましょうね♪

>>5460 マンション検討中さん

契約おめでとうございます。
1期4次はどこの棟の売り出しでしたか？
南東側、東側はまだ残っていましたでしょうか？

>>5461 匿名希望さん
ありがとうございます！
1期4次はB棟、C棟メインでしたね
以後の販売はB棟はほぼ空きなしのC棟若干のA棟メインになると思います。
B棟の売れ行きはすごくよかったみたいです

これはPHより先に完売する可能性もでてきましたね。

1期販売は今回で終わのような？
2期は年末or年始辺りから販売&値上げ見込みたいですね

PHよりもオハナのが早く売れるでしょうね

>>5462 マンション検討中さん
B棟いいなと思いましたが、ちょっと遅かったみたいですね…
電話して聞いてみます！ありがとうございました。

>>5465 匿名希望さん
駐車場が必須でなければ、先着順の部屋も検討されてみては？駐車場が確保出来ずキャンセルになった部屋も、出ることあるみたいですよ。

>>5466 マンション検討中さん
できれば駐車場も欲しかったのですが、駅近&カーシェアありなので車を手放すのもありですね…
先着順も検討してみます！ありがとうございました。

中東情勢で原油高になると、また価格がはねそう

1期5次と先着順情報更新されてます

>>5469 マンション検討中さん
販売戸数は未定だけど、5次で契約戸数は200近くになるのかな？

>>5470 評判気になるさん

行くんじゃないですかね？
個人的にはB棟とC棟の売り切りを見込んでいますが

1期4次までで178契約済、7先着住戸、未分譲150

年内完売か？

ここまでで約半年かかってるので、もう半年くらいはかかるでしょう。A棟は条件が比較的よくないので鈍化すると思いますし。

加えて値上げもするでしょうしね
でもオハナはランドマーク的存在ですし買っても後悔しないと思うのです

1期5次の物件概要を見ると販売戸数は未定ですが、予定最多価格帯が4700万と4600万で各26戸とありますので、最低でも52戸は販売するわけですね。
価格帯から見て売主オプションがギリギリ間に合う階への駆け込み需要という感じですかね
年内に残戸数100は切りそうです
その後はTX至近でオプションも付けられずカラーも選べないとなるので、かなりペースが鈍化するとは思いますが竣工前完売も行けそうなペースですね

既に購入済みですが
建築オプション及びオハナセレクト（無償）は10階まで締切になっているとの事でしたので、実質的に1期5次の販売時期になるとインテリアオプションしか選べないかと思います

>>5476 口コミ知りたいさん

予定最多価格帯は、総戸数335戸中のって意味じゃないでしょうか。

>>5477 契約者さん

13,14階が　12/24締切だそうです。
販売が月一ペースな事を考えると、1期6次が年内最終とかじゃないですかねー。

>>5478 匿名さん
多分そうです。1期4次のとき似たような表記がありましたが、販売された住戸とは合致していませんでした。

>>5473 住民さん

この辺のマンションは早く売り切らないと
柏の葉キャンパスの駅前特大マンションが迫ってるからなぁ

>>5481 評判気になるさん
柏の葉のタワマン買えるなら、そっち買った方が良いと思う。こっちと価格が全然違って競合しないと思いますけども。

>>5480 eマンションさん
んなわけない。
物件概要読んでみ。

＞なお、掲載の内容は未分譲の 150 戸を対象とした情報となります。

って書いてあるだろ？

>>5483 匿名さん
レス先を追うと1期5次で最多価格帯の住戸が全て販売されるかどうかの話をしてます。

本日午後、現地へ行ってみました。
人が歩いていない‥‥（セナリオハウスパークには親子連れの方々が遊んでましたが）
スーパーカスミにも入ってみましたが、
お客さん少なかった‥‥
住むにはどうかな……

そこが柏たなかの良いところじゃないですか？
自宅は駅徒歩1分にもかかわらず人も少なく静かでほどよい田舎、でも電車で少し行けばキャンパスやおおたかの森でショッピングを楽しめる。

>>5486 マンション比較中さん
だとしたら駅前の商業施設誘致にあんなに喜んでないですよ。結局マンションでしたが。。
みんな心の中では不便だと思って生活してます。

現在発売している先着の部屋タイプ分かる方います？

>>5487 評判気になるさん
それを期待していた人たちと、もともと計画倒れ前提で暮らしている人たちがいるからね

カスミでさえ客がいない人口の少なさの中、あの狭い土地に商業施設できてもゴースト化してそう

少なくとも、PHとオハナを検討してる人は現状の環境を気に入ってる人でしょう。
商業施設だのを望んでるのはそれを期待して買った周辺住民だと思う。

商業施設ができて資産価値があがると期待して買った住民からすれば、
結果、マンションで公園からの眺望は壁となってしまってはそりゃ面白くないですよね

>>5492 匿名さん

>>商業施設ができて資産価値があがると期待して買った

どこに出来るの？

>>5491 マンション検討中さん

そうなの？
もっと便利になってほしい、てきな書き込みもあるけど。
一生不便なままで良いって人がおおいんですね。

不便ですか？？

>>5493 地元民さん
PHの場所に商業施設ができる計画があったんですよ。
それを期待して周辺マンションや戸建てを買った人がいるんです。

>>5495 マンション検討中さん

不便でしょ

え、不便なの？徒歩5分圏内に総合病院、スーパー、ドラッグストアあって逆に便利だと思ってたわ。人や高層建築が少ない空間の開放感と便利さのバランスが好きで選んだワシびっくり

>>5498 名無しさん
不便ですよ、おじいさんの価値観ですか

>>5499 口コミ知りたいさん
なんで検討してるの？