「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>5152 ご近所さん
価値が上がるみたいなこと言っているのは5131だけなので、みんなが的外れでおかしなこと言ってるみたいな扱いはやめてもらいたい。

柏の葉待とうかな？
まだまだ先だな～

>>5156 マンション検討中さん
2027年竣工だから、なんともいえないぞ。ただ、確実にここより高い。

というか柏の葉駅前はここの倍近いでしょ。比較する相手じゃねえべ。

>>5158 口コミ知りたいさん

>>というか柏の葉駅前はここの倍近いでしょ。比較する相手じゃねえべ。

タワマンだから？

>>5159 マンション検討中さん

上を見たらきりがないよ。

1期3次販売案内と先着住戸情報更新

1期って何次まであるのですか？

1期と2期の違いはなんですか？

>>5159 マンション検討中さん
駅力の違い

駅力というかまだ再開発が続いてるし、駅近でタマワンだから。千葉県だと、ここまで高層なのも珍しいんじゃないの。

何階以上をタワマンと言うにですか？

６０ｍ超なので、だいたい２０階以上

>>5166 買い替え検討中さん

厳密な定義はないが一般に「高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物」をタワマンと言う。

あと6階高ければタワマンになれたのに・・・・

>>5165 マンション検討中さん
タワマンじゃなくてもあの立地なら高いでしょ。

住民板ができてる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

>>5169 マンション検討中さん

タワマンて壁薄いですよ？

こちらの物件を検討しているのですが資産性としてはいかがでしょうか？
周りの中古が坪170-180としてオハナの坪230まで上がってくる可能性はあるのでしょうか？

>>5173 評判気になるさん

投資目的ですか？

>>5174 マンション住民さん

投資目的なら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森だろう。

>>5173 評判気になるさん
一般的に売り出し価格は近隣の物件の成約実績から見積もるので、逆に下がる。また極端に坪単価が高いと長期戦になりやすい。

住宅ローンの残債＋売買諸経費以上で売れれば良しとする。

それよりBタイプの共用廊下側の柱食い込みすぎじゃね？
5畳でこんなに食い込まれたらたまらないわ。
みんな子育て世帯じゃないの？

>>5177 ご近所さん
10年以上住むなら問題ないと思います。

>>5178 評判気になるさん

>>みんな子育て世帯じゃないの？

子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

>>5179 eマンションさん
住宅ローン控除もあるので13年は住み続けたいところ。

すぐに売却する可能性があるならパークホームズの方が良いかと思います
あちらはデュオヒルズの中古成約価格と変わらない坪単価なので、いわゆる新築プレミアムが乗っていない珍しい物件です
仕様は高くないですが中古市場では価格と立地が良ければそこはあまり気にされません
オハナは駅No.1の物件ということ、都市軸道路や隣駅が開発されていくことを考えればゆくゆくは価値が上がり残債割れせず売却可能になる可能性はありますが、中古相場との乖離が大きいのですぐに売れば赤字でしょう

>>5180 ご近所さん

>>子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

そうですね。
都内に通勤する必要もないし、子供の教育の問題もありませんね。
ゆくゆくは高齢ドライバーで免許返納ですから駅歩1分はありがたいです。
総合病院、カスミ、ヤックスドラッグが近くにありますから便利です。

>>5182 検討板ユーザーさん
隣駅の開発の恩恵受けられるのかね？
いまのところ恩恵受けられていないけど。

>>5184 検討板ユーザーさん
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00297/
今はむしろ恩恵を受けまくり
しかもこれから柏の葉で大規模マンション計画等があるのでより恩恵を受ける可能性はある

>>5185 検討板ユーザーさん

柏たなかだけ3000万切っとるやないか。

モデルルーム見に行ったことがあれば、子育て世代がメインになってるとわかるはず

>>5187 マンション検討中さん
ここで資産がーって言ってる人はまともに外にも出ないような人ばかりなので想像で書くしかないのよ。

資産価値って言うなら柏の葉キャンパスに買うんじゃないの？

>>5189 地元民さん

いや、快速が停まり東武との乗り換え駅の流山おおたかの森だろう。

流山おおたかの森も柏の葉キャンパスも両方とも他とは一線を画す。それで良い。

あとは三郷中央のライオンズと八潮のマインループな。

>>5192 ご近所さん

マインループはマンション内に市役所の支所がある。

>>5193 広辞苑さん
駅ホームからも丸見えだしね！

住民板、過疎ってるね。

>>5195 マンション検討中さん
検討板がこんだけ荒れてんだからまともな人は書き込むわけないじゃん

住民板,販売関係者の書き込み臭い。

物件概要に未分譲が202戸って出てたから133戸売れたってことかね。

>>5198 匿名さん

順調ですかね？

>>5199 検討板ユーザーさん
順調じゃないかな。むしろ、ちゃんと竣工前完売する勢いなんだと驚いた。

>>5200 通りがかりさん
しかも電車中吊りとかの広告前の第一期時点だからね

>>5201 匿名さん

来週契約なので、反響が大きいなら良かったです！

おめでとう。

祝着至極

これで一安心

老後の終の棲家の心配はなくなった・

20代で子育てしてたらオハナなんか買えないでしょ
老後には相応しいマンション

柏たなかは子育て環境ではないよ。

20代で子育てしてたら金かかるよ。

家を買うかどうかって結局不動産投資なんだから、投資スタンスはそれぞれとしか言いようない。余計なお世話はもうお終いにしましょう。

>>5216 通りがかりさん
その前提が間違ってる

自分の住む家を買うのが不動産投資？

利回りやイグジット戦略を練って家を買うわけではないよ。

パークホームズの下の商業施設決まったんですかね？
個人的にはコンビニ、コインランドリー、ピザ屋あたりが来てほしいです。ピザ屋ならお持ち帰り半額だし

>>5220 eマンションさん

公式HPに電話番号があるよ

>>5198 匿名さん
先着住戸が8戸あるので、125戸売れたってことでしょうね

皆さんはどこの金融機関を選択されましたのでしょうか？
私は金利の安さと団信の良さからネット銀行でauじぶん銀行にしました

健康状態に問題なければ金利安いネット系よいですよね。問題あっても3メガは通ることあるから、ワイド団信よりは低い金利で借りれることもある。

>>5218 地元民さん
バランスシート的発想が必要ってことです

持ち家も立派な不動産だし、不動産投資になるんじゃないの。資産価値も上下するし。

>>5232 通りがかりさん
不動産投資目的と購入目的住宅ローンを一緒にするな
あと少し黙ってろ

>>5233 マンション掲示板さん
一緒にしてないだろ。スタンスの話では？

>>5232 通りがかりさん
ある程度リテラシーがある方には常識ですが、この板で話してもこういう感じになるだけでしょう。

>>5232 通りがかりさん
この物件は資産価値どちらに振れますかね。

しれっと新着物件が一戸売れてますね
第3次がどのくらい出るか気になるところです

>>5236 評判気になるさん

おおたかの森が爆上がりしてるからね。
おおたかの森の駅近が高すぎて近隣駅の物件も上昇してる。

ここは駅近で柏たなかNo.1マンションだし期待は出来ると思う。

>>5238 匿名さん
柏の葉キャンパスの駅前に出来る大型マンションの竣工が今の時期だったら、高くても迷わずあっちを買うだろうな。

>>5239 匿名さん
それだけの価格を出す覚悟があるなら、なんで今の柏の葉のタワマン、流山おおたかの森のマンションを選ばないの。

>>5240 検討板ユーザーさん
おおたかの森は人口増えすぎてごちゃごちゃしてる感あるからなぁ。
駅前がショッピングセンターの広場だから夜中なのに学生が集まっててここ数年で治安悪くなったなぁって感じ。

新築マンション希望の人はそれなりにいると思いますよ。

映画『福田村事件』を観てきました。
田中村がかつてどんな場所だったのか理解できました。
100年前とはいえ歴史の事実は重いですね。

たなかでは駅ナンバーワンなのはわかるんだが周辺中古と坪単価50くらい違うから残債割れする未来しかみえないわ。
パクホ柏たなかなら残債割れしなそう

>>5244 マンション検討中さん
そうだね柏の葉の人にも教えてあげなよ

>>5245 マンション検討中さん
残債割れ考慮してる時点でオハナを買う層じゃないと思います。

>>5240 検討板ユーザーさん

新築がいいので

>>5241 マンション検討中さん

都内からの移住だけど、おおたかの森をごちゃごちゃしてると思った事無いよ。
新橋か新大久保辺りならそう感じるけど

どんなフォローしてもおおたかの森より柏たなかが良いとはならんよ

>>5249 マンション掲示板さん
TX沿線の比較の話では？おおたかは人多いし。
子供の密度に限れば都内よりすごいかと。

比較するまでも無く、おおたかのが利便性上。
ただ今のおおたかの高騰した中古物件買ってまで住みたいかどうかでしょうね。

なんだかんだ柏の葉が住みやすそうではあるんだよな。街が広い感じがする。

おおたかの森や柏の葉みたいな華やかな街に住みたい人もいれば、少し離れた閑静な環境に住みたい人もいる
私はお出かけする場所と住む場所は分けたい派なので柏たなかはいい街だと思います

>>5251 通りがかりさん
柏の葉は利便性もさることながら整った街ですよね。

ここと大差ない値段で買える中古もありますが...
修繕費がどんどん上がってるのが気になります。

>>5253 マンション掲示板さん

安い修繕費のまま修繕積立金が上がらないマンションの方が、近い将来一括で修繕金求められたり本来やりたい修繕が費用不足で出来なかったりするリスクがあるので避けたいですね。
ここ最近人件費や資材の高騰もあるので、ただでさえ修繕の費用が上がっているのに安いままで対応しないマンションは中古の検討対象から避けた方がいいと個人的に思ってます。
当初の新築時の計画で修繕積立金の段階的値上げが予定されていたにもかかわらず、値上げしてないマンションに至っては先送りされたツケが貯まっているので。。。