千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 01:35:05

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンション検討中さん 2023/02/07 01:38:44

    都市軸道路×16号のアンダーパスは早くても2026年以降のようですね。大型商業施設とは言わずとも、せめて徒歩圏内に大型スーパーが出来れば良いんだけどなあ…

  2. 502 匿名さん 2023/02/07 02:01:41

    >>498 マンコミュファンさん
    そういう方って結局いつの時代も買えないんですよね(失礼)。
    おおたかの森は駅近だけでなく徒歩10分程度でも爆上がりしており、一過性の高騰ではなくブランドを確立しているのだと思います。
    町の性質が異なるので柏たなかと比べることは無意味だと思います。

  3. 503 マンション検討中さん 2023/02/07 02:32:14

    すでに駅前にスーパーがあるのにさらに大型スーパーが進出する余地がありますかね?

  4. 504 マンコミュファンさん 2023/02/07 02:34:45

    柏たなかのスレで、スレ違いのおおたかの森賛美に異論を呈したら、いつの時代もマンション買えないとか言われるとは思わなかったです。
    これから下げ幅は別として下がると言われている中古の中でも、高掴みと思えるマンションを買う気起きないというスタンスなだけです。

  5. 505 匿名さん 2023/02/07 02:39:55

    ヤックスドラッグがスーパーだったら最高だったのになぁ

  6. 506 マンション比較中さん 2023/02/07 02:52:56

    アクセスランキング7位 
    https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

    やはり三井より注目されてるんですね

  7. 507 マンション検討中さん 2023/02/07 03:08:05

    とにかく、おおたかの森・柏の葉と張り合っても悲しいだけですよ。街の成熟度・完成度が違いすぎるし、柏たなかに大型商業ができる見込みは薄いので。
    TX沿線の駅1分、新築、眺望良好、現実的な価格に魅了を感じる人が買うんだと思います。

  8. 508 通りがかりさん 2023/02/07 03:31:01

    おおたかの森は上がらないだろ。あれ以上上がるなら、都内、もしくは柏の葉を選ぶよ。それと価格が高すぎる街は、新規の流入を制限するから、土地がないのと同じように街の成長を阻害する。

    そういう意味では、柏たなかなんかの人口が増えて、商業施設を支援してもらわないといけないだろうね。

  9. 509 通りがかりさん 2023/02/07 03:32:21

    流山おおたかの森を礼賛してる人は、そこの住人でしょ。ここは検討版だから他行ってね。

  10. 510 評判気になるさん 2023/02/07 03:33:57

    >>502 匿名さん
    バブルをご存知ない?(失礼)

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  12. 511 マンション検討中さん 2023/02/07 03:40:54

    最近のマンション高騰を見てかおおたか同様ここも上がるだとか資産性に期待して検討しているような危うい書込みが散見されるから否定している方が多いんだと思います
    おおたかを7000万で買うのと柏たなかを5000万で買うのとどちらが高値掴みかと言われれば圧倒的に後者でしょうね
    それくらい何もない駅です
    ここはそれを理解した上で予算が限られている人が検討するマンションかと思います
    こんなに広い用地なのに南向きは角住戸以外70平米ギリギリしかなく、面積調整価格調整が行われているであろうことからも野村は5000万以上は出せない人たちがお客さんだと理解しているかと思います

  13. 512 検討板ユーザーさん 2023/02/07 03:56:34

    >>511 マンション検討中さん
    めちゃめちゃ高騰するとは思ってないけど、ちゃんとした設備があるマンションとしては評価されるんじゃないか。

    ただ柏たなかより柏の葉がかなり受け皿になるだろうけど。

  14. 513 通りがかりさん 2023/02/07 04:00:58

    この掲示板をみて、流山おおたかの森になるべく買い物に行きたくなくなった。

  15. 514 マンション検討中さん 2023/02/07 04:39:48

    >>501 マンション検討中さん

    え?今年の4月には柏の葉とつながって便利になるって聞いてたけど。

  16. 515 評判気になるさん 2023/02/07 04:56:58

    >>509 通りがかりさん
    おおたかに住んでる住民がわざわざ柏たなかの物件見に来ないでしょう 比較検討して、一長一短あるというだけ

  17. 516 口コミ知りたいさん 2023/02/07 05:03:43

    >>514 マンション検討中さん
    道路はできるけど、開通に時間がいるかもしれないらしい。もしくは道路は使えるけど、歩道を含めた完成が時間が必要かもしれないらしい。建築資材が高いし、機をみてるのかも。

  18. 517 マンション検討中さん 2023/02/07 05:07:52

    ちょっと自虐が多い気がしますね。
    人気のTXで駅1分の間違いなく駅No.1マンションですよ?
    柏の葉キャンパスやおおたか、守谷同様に資産価値爆上がりを期待しても良いと思ってます。マンション2つで1000人単位で住民増えるので、戸建や空き地を買い取ってでも商業施設作る可能性もあるのでは?

  19. 518 マンコミュファンさん 2023/02/07 06:15:19

    >>517 マンション検討中さん
    柏の葉が近い事に利便性はありますが柏たなか駅自体の発展には最大のデメリットになっているんです
    柏たなか駅近に商業施設を作ればららぽーととの食い合いになりまず勝てません
    よほど魅力的な施設でない限り駅近住民はららぽーとへ行くという人が多いでしょう
    得に駅1分の物件2つの住人に関しては商業施設より駅の方が近いわけですからね
    今三井のマンションを立てている土地に柏市は必死で商業施設を誘致しようとしましたが誰も手を挙げませんでした
    柏たなかで商売をするデベロッパーはもう現れないと考えていいと思いますよ
    都市軸道路の建設が中々進まないのも柏たなかが金にならないからです
    色々なことがなぜそうなっているのか考えれば柏たなかに資産性がないことは自ずと分かります

  20. 519 通りがかりさん 2023/02/07 06:35:33

    柏たなかに商業施設ができることは、比較的難しいと思うよ。車で行くレベルの場所なら、まだできる可能性もあるだろうけど。
    都内だけしかしらないと、ちょっとわかりにくいかもしれないけど、郊外って発展している駅があると、それ以外の駅は住宅地になりやすいんだよ(発展している駅で、周辺地域もカバーできるから)。
    流山おおたかの森と、柏の葉キャンパスが隣接しているだけでも、例外に近いのに、柏たなかまで開発が続くとは思えないかな(柏の葉キャンパスは企業誘致なども進めてるから、長期的な開発を目指しているのかもしれないけど)。
    柏たなかでの生活、このマンションが好みなら「買い」だけど、変に開発を期待してるなら、止めたほうがいいと思う。

  21. 520 マンション検討中さん 2023/02/07 06:38:33

    >>514 マンション検討中さん

    穴掘る工事が2月に終わるだけ。道路はこれからで開通は2026年度って言ってたので3年以上先。どこか勢力から圧力がかかったら早まることもありえるんだろうけど可能性低。期待しすぎないでね。

  22. 521 マンション検討中さん 2023/02/07 06:46:53

    >>518 マンコミュファンさん
    商業地に手はあげた企業はいたらしいよ。でも地権者の意見がまとまらなかったって。だからマンション。でも、もう土地もないので商売することもできないのは確か。
    逆に言うと道路が繋がるまでは資産性が上がらないけど、つながったら上がるってこと。まだまだ先ですけど。

  23. 522 通りがかりさん 2023/02/07 08:29:47

    >>521 マンション検討中さん
    地権者がうるさくて開発に対して度々反対運動を起こしてるのも柏たなかの価値が低い一因かと思います
    都市軸道路が通ってもその通り沿いの開発は難航するはずです
    とにかく柏たなかには何もない何もできないということを承知で手を出さないといけない物件です

  24. 523 通りがかりさん 2023/02/07 13:30:12

    グーグルマップをみればわかるけど、柏たなかより柏の葉のほうが土地があるんだよね。開発ならば、たぶんそっちからだよ。
    柏たなかは柏たなかのよさがあるから、それを楽しめばいいよ。子育てという意味では、公園が近いし。

  25. 524 マンション検討中さん 2023/02/07 13:49:17

    バラで戸建が乱立した結果柏たなかはあまりにも土地が無さすぎると思います
    画期的な高速鉄道の駅で複合型の商業施設ゼロは本当に驚きです
    こんなに開発に失敗した駅も珍しいと思います
    地権者がもっと協力していたら結果は変わっていたでしょうね

  26. 525 マンション比較中さん 2023/02/07 13:57:55

    三井の場所にイオンモールでもできていればなぁ

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  28. 526 マンション掲示板さん 2023/02/08 00:46:26

    >>524 マンション検討中さん
    南流山もJRとの2路線なのに寂しいイメージあるな。ただ複合型の商業施設が、そんなすべての駅にあるような路線を見たことないけど。

  29. 527 通りがかりさん 2023/02/08 00:47:12

    マンションではなく、場所に不満があるなら、ここは選択肢として外すしかないと思うよ。

  30. 528 マンション検討中さん 2023/02/08 01:37:32

    都市軸道路の開通が数年先になるのは厳しいですね。現住民は日常の買い物はカスミでしてるのかな?駅徒歩1分といえど、夏場に精肉を柏の葉まで電車に乗って買いに行くなんて無理がある。

  31. 529 匿名さん 2023/02/08 01:52:30

    >>526 マンション掲示板さん
    ホントほんと。各駅前に複合商業施設があったら全部共倒れだろうに。524は採算性という概念がないんだろうね。専業主婦なのかな。

    この沿線で商業集積してるのは始発終着以外だと北千住、八潮(市で唯一の駅だから無理して頑張ってる)、おおたか、柏葉、守谷、研究学園だね。それ以外は住宅メイン。

  32. 530 入居予定さん 2023/02/08 01:55:12

    北総線なんか何もない駅ごろごろありますけどね

  33. 531 検討板ユーザーさん 2023/02/08 02:11:01

    >>529 匿名さん
    浅草もあるよ

  34. 532 通りがかりさん 2023/02/08 02:52:00

    >>530 入居予定さん

    柏たなかは北総線で考えると、ショッピングモールが2つある新鎌ヶ谷の隣の西白井駅みたなポジションですね
    あそこも駅前にスーパーとドラッグストアが一軒ずつあるだけだったはず

  35. 533 マンション検討中さん 2023/02/08 03:03:29

    千葉県内で柏たなかに近いポジションは北総線なら西白井や秋山、矢切、東武野田線なら初石や豊四季、TXなら流山セントラルパークって感じかな。
    その中ではセントラルパークが高いのはおおたかが使いやすいから?でも柏たなかもキャンパス使いやすいんだけどなぁ。

  36. 534 マンション検討中さん 2023/02/08 03:25:29

    まさにポジショントーク笑

  37. 535 マンション掲示板さん 2023/02/08 03:27:24

    絶対買いでしょう。
    駅1分、野村不動産、平置き駐車場。
    なかなかないんじゃないかな。
    でも高いんだろうなぁ。

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  39. 536 口コミ知りたいさん 2023/02/08 03:54:25

    >>533 マンション検討中さん

    セントラルパークは開発余地がまだあるし、実際開発が続いてるからね。柏たなかよりも高くて納得

  40. 537 評判気になるさん 2023/02/08 03:58:21

    >>535 マンション掲示板さん
    柏の葉キャンパス徒歩1分の大型新築だったら絶対買いだが、柏たなかであれば絶対では無い ライフスタイルと合う人が検討すればいいと思うレベルです。

  41. 538 マンション検討中さん 2023/02/08 04:33:29

    セントラルパークも土地はあっても平地じゃないから厳しいかな。

  42. 539 検討板ユーザーさん 2023/02/08 05:35:10

    >>538 マンション検討中さん
    へー、そうなんだ。それじゃあ、柏の葉と、守谷SA周辺の開発がここらでの大きな開発になるわけか。

  43. 540 通りがかりさん 2023/02/08 05:38:49

    流山おおたかの森はいいとこではあるんだけど、いかんせん高すぎる。あの値段を出すなら、マンションにオプションつけたり、他のことにお金を使うかな。自動車を保有したくない人向けのように思う。

  44. 541 匿名さん 2023/02/08 05:42:02

    >>533 マンション検討中さん
    セントラルパーク、別におおたかの森と接続がいいイメージがないけど、どうなんだろう。

  45. 542 通りがかりさん 2023/02/08 12:33:09

    地域の意見も聞かず、公園前に壁マンションつくって名前はパークフロントとか。厚かましね野村さん。

  46. 543 通りがかりさん 2023/02/08 13:35:54

    >>541 匿名さん
    自転車で10分弱なので都市軸道路ができてからのたなかと同じようなものですかね。
    個人的には都心に近い分だけ高いというような気がします。

  47. 544 匿名さん 2023/02/08 13:38:32

    >>542 通りがかりさん
    鬼の野村ですから。今の公園からの眺めは一変しそうですね

  48. 545 eマンションさん 2023/02/08 14:17:52

    >>542 通りがかりさん
    商業予定地をマンションにした三井と同じくらいの厚かましさですかね?

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  50. 546 ご近所さん 2023/02/08 14:30:20

    ほんと酷いですよねぇ地域住民の意見も聞かずに

  51. 547 通りがかりさん 2023/02/08 14:40:36

    三井については、地権者との交渉がうまくいかなかったのが始まりだからね。まぁなんとも。
    野村はまぁこれでもともといくつもりだったんだろうね。ただ壁といっても、法的に何か問題があるわけじゃないからね。しゃーないね。

  52. 548 通りがかりさん 2023/02/08 14:41:05

    野村の公園のほうが、公園も喜ぶよ。

  53. 549 検討板ユーザーさん 2023/02/08 14:48:54

    三井の方は一応テナント5店舗分の温情がありますね。あんまり期待はしてないですけど…

  54. 550 マンション掲示板さん 2023/02/08 14:58:15

    >>547 通りがかりさん
    恐らく風害はでますよ、公園側に

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      マンション検討中さん2023-12-13 18:40:39
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    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸