「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

リビオは全体の54%が地権者住戸というのがネック。
地権者で過半数超えているのは地権者の動向の影響が大きそうだから。

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確かに、地権者が54％もいると総会なんかで揉めそうな気がする。

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6両編成の電車がなぁー
最初からせめて10両くらいに設定しておけよ。
誰だよこんな鉄道を設計したのは。

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>>5000 通りがかりさん
音問題については駅近のマンションは窓を全て閉めきる生活と考えればどこも変わりないですよ

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>>5002 買い替え検討中さん

そうかい。

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>>5004 匿名さん

>>窓を全て閉めきる生活

窓開けての換気が重要。特に今は。

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普通は共用廊下側かリビング側のどちらかが線路に近いマンションはありますが、廊下側もリビング側も目の前が線路というのはめずらしいんじゃない？

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>>5004 匿名さん
換気口があるから完璧な遮音は難しい。だから鉄道や大型道路に囲まれるケースだと、ひとまずそこに寝室をおかないようにしたほうがいいよ。

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電車の騒音がーと騒ぐ人多いけど、ショッピングモール近くで車が常にバンバン走ってるよりはマシかと。
線路沿いでショッピングモールがあるソライエ鎌ヶ谷やウエリスはダブルで騒音リスクがあることも考慮しないとですね。

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そもそも、駅や電車の騒音が気になるなら駅近物件を選ばなければいい

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鉄道ファン向けのマンション？

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>>5011 マンション検討中さん
鉄道沿線をバカにしてるけど、一軒家が建てれないような駅前そばに建ってることがマンションの利点であって、よっぽど施設が良くない限りは駅遠のマンションなんて価値がないに等しいよ。

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【速報】7月の首都圏新築マンション平均価格9940万円　東京23区は1億3340万円　上昇は5カ月連続

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>>5010 匿名さん
駅近でも電車の騒音ほぼ無いマンションありますよ。

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>>5010 匿名さん
何でそういう言い方しかできないかな。そうは言っても気持ちいい天気の日なんかは窓を開けたいから、騒音がどのくらいなのかなって関心を持つのは自然な気持ちでしょうに。

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>>5015 匿名さん
柏たなかには既に沿線にいくつかマンションがあります。
その掲示板をみてみてください。騒音の話題でてますか？ほんの僅かですよね。
要するに駅前で快速止まらないというだからという偏見でとにかに文句言いたい人が荒らしてるだけです。

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駅から15分歩いても目の前が線路というマンションも幕張にはありますが人気ですもんね。防音がしっかりしていれば大した問題じゃないのかも。

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さすがにソライエ鎌ヶ谷みたいに両面線路に挟まれるのはさすがに嫌ですけどね

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>>5016 検討板ユーザーさん
文脈読みましょう

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騒音の感じ方は個人差あるからなぁ。。
ま、線路に近いより少し離れた方が安心だろうねぇ。

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騒音が不安なら、ここでならＣ棟（東向き）は一番離れてるからベターですかね

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快速の轟音好きですけど・・・・

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夜中の貨物がないだけまだましよ！

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まぁ村上よりはマシだよな。

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>>5023 口コミ知りたいさん

沿線に物流センターが多いから何れはコンテナ貨物が走るのでは？

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>>5025 マンション検討中さん

物流センターじゃないけどみらい平にダイキンと日清食品の大型工場ができるね。

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>>5025 マンション検討中さん
私鉄で貨物列車走ることあるか？JR乗り入れてるわけでもないのに

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JRも私鉄だよ。国鉄時代の借金が残ってるから政府資本が入ってるだけ。

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>>5026 ご近所さん

ダイキンのエアコンかけながらカップヌードル食べるみらい平に住もう！

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みらい平に工場ができようとも常磐道があるんだから貨物の必要性はないね

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>>5030 通りがかりさん

渋滞

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>>5028 国鉄→JRさん
そこじゃない。まぁそうは言っても日常用語としてJR以外を私鉄と呼びますね。

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>>5031 ご近所さん
柏たなかは関係ない
みらい平は不安ですね

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やっぱり線路が近いといろいろ不安かな

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>>5034 検討板ユーザーさん
それをなんでここで言うのかがわからない
よそにいけ

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秋にはオープン。ドライブスルー方式。

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>>5036 栄える街にマックは来るさん
みらい平ですね。便利そうだけど、渋滞大変だし、夜も車うるさそう。

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都内に入る三郷インターが地獄の関門、1時間待ちか？

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常磐道は三郷インターで詰まるね。

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柏の葉の駅前タワマンは高そうだな。
悩む

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>>5040 マンション比較中さん
部屋を選ばなきゃ7000-8000万あれば買えるんじゃないかと。つーかだいぶ先ですし比べる対象ではないと思うのですが、何を悩まれてるのですか？

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もっと安くしてくれなきゃ買えないよ。

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>>5042 マンション検討中さん
頑張って働きなよ。

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オハナなら安いよ、柏たなかだけど。

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>>5044 地元民さん
PH柏たなかならもっと激安ですよ。

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都市軸道路ができれば柏たなかも結構変わると思うんだけど、いつになったら利根川渡るんだろうね？

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>>5046 マンション掲示板さん

出来ても別に変わらないと思う。

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マックが来るかどうか。栄える街にマックは来るよ。

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>>5048 地元民さん
その発想は田舎

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柏たなかは田舎だから仕方がないよ。大目に見てやってよ。

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柏の葉キャンパスは、駅の改札出た途端に目の前がマックだからな。

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>>5051 入居済みさん

最高の立地ですね。改札出た乗降客は自然とマックに吸い込まれていきます。

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マックはうまい。それでいいじゃないか。

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よくわからないけど、マックがあっても柏たなか以北はど田舎ってこと？

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>>5054 匿名さん

柏たなかにマックあった？

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ファストフードナンバーワンのマックは、厳密なエリアマーケティングの上で集客が見込める地域に出店する。

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キャンピスでしょ。

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>>5056 フードコンサルタントさん
フードコンサルタントはレシピ企画のほうだよアホ

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>>5058 名無しさん

フードコンサルタントが出店企画について述べてるながなぜアホなの？

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>>5057 マンコミュファンさん

キャン ピースの間違い。

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>>5059 ご近所さん
知ったかしてたの指摘されて必死になってるの面白い（笑）

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おもろいのー（笑）

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で、柏たなかにマックは来るの？

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栄える街にマックは来るよ。

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そうだね。
ダイキンと日清食品が来るみらい平にはマックが来たね。
ドライブスルーでプレイランドがあるとのこと。11月オープン。

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ファストフードナンバーワンのマックは、厳密なエリアマーケティングの上で集客が見込める地域に出店する。

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みらい平には常磐道のスマートインターチェンジもできるよ。

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おい、どうしたんだ！みんな利根川渡ってみらい平に向かってるぞ。

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みらい平は毎年5月初旬のサロンパスカップの時はTXの快速が停まるよ。

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いつの間にか先着が3戸に減っていますね。
来週は1期2次の結果もでるでしょうから、今後2期がどうなるか様子見ですね。

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田舎なのに70.56㎡で4500万以上するの？

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>>5071 ご近所さん

15年前なら70.56㎡が2戸買えたよ。今は当時の2倍以上してる。

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>>5072 ご近所さん

>>今は当時の2倍以上してる。

年収は2倍になってない。

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駅歩3分、大型ショッピングモール隣接、967戸、2000万～
こんなマンションがあるみたい。

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>>5074 マンション検討中さん
えっ知りた～い。どこどこー？どこの村上ー？

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>>5075 マンコミュファンさん

ヒ、ミ、ツ

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ここ寒い自作自演多いな

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>>5077 検討板ユーザーさん

朝ぱらから30℃超え、熱いよ！

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住宅ローンは組める金額と無理なく返せる金額は異なる。

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いい歳した大人が恥ずかしくないんかね

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いい歳した大人はローンが組める期間が短くなるので毎月の返済が大きい。

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>>5073 名無しさん
平均年収は2倍になってないけど、共働きで世帯年収がそれなりに上がってるから、順当なインフレなんだよな。一人で働いて所得税を払うより負担が小さいし。
結婚してない世帯、共働きしない世帯などが都内から追い出されて、周辺地域の地価を上げてるんだよ。これから子育て支援が始まると、ますます可処分所得も増えるし、インフレが進みそう。

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もしかして投稿順で常に上位になるようにわざと荒らしてるのか？
それならご苦労さまです。

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>>5083 マンション掲示板さん　

そんな朝から晩まで掲示板に張り付いている暇人がいるのか？

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>>5079 坪単価比較中さん
50年ローンがあるから大丈夫！

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>>5084 マンション検討中さん
他に比べたらかなり多いと思います。内容も暇人のそれですし。

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>>5085 マンコミュファンさん

完済年齢の上限があるよ。

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>>5087 マンション住民さん

60歳で借りて110歳で完済なんて現実的でない。

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>>5086 評判気になるさん
前からずっとあるメチャクチャなローンの話もそれっぽいな

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>>5089 名無しさん

ローン組んだことないからだろう。

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>>5090 匿名さん
別にローンが発生するのはここだけの話じゃない
それなのにこの掲示板だけ何度も話題にあがるのは、無駄に煽ってコメント稼ぎたいだけでしょう

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15年前の柏の葉なら3000万円台でタワマン買えたけどね。
今は2倍で売れるね。
随分と発展したよなあ。

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>>5092 名無しさん

>>15年前の柏の葉なら3000万円台でタワマン買えたけどね。

柏の葉のタワマンでなければ2000万円台で買えた。

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なぜ柏の葉キャンパスに快速が停まらないのですか？

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昔の価格と比較してもしょうがない
たぶん、5年後10年後も「あの時買っておけば」と後悔してそう

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パークホームズ南船橋の掲示板でみましたが、ネガキャンしてるのって、倍率下げるのが目的なんですね！凄く納得しました！！

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ライバルは少ないに越したことはないな。

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>>5095 マンション比較中さん
これまでの状況が違うことに気づかないかな？湾岸2024年問題と中国不動産危機で下落するよ。入居するころには半値。

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>>5098 マンション検討中さん

>>入居するころには半値。

ほんとですか？

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もし本当なら、柏の葉キャンパスのタワマンどころではなくなる。

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その可能性は少ないと思うが、ゼロとは言えないとこが怖い。

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>>5098 マンション検討中さん

それ実需でなく国内外の投資家が集まってる湾岸エリアをはじめとする高騰した都内の話で、実需がメインの郊外はさほど変わらないと思いますよ。
千葉で影響あるのは強いて言えば、都内湾岸のタワマンが買えないからタワマンに住みたい層に需要が出た海浜幕張のタワマン群は都内のタワマンが安くなって価格差が減れば多少は影響受けるとは思いますが

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安全を期して村上にしといた方がいいかも。

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>>5102 マンコミュファンさん
逆ですよ。
人気エリアが下がるときは、それ以外はさらに急落します。
郊外はいくら下げても売るのも難しい状況になるでしょう。

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半額はさすがに言いすぎかな。まぁここが5000万円→3500万円になるのと都心の1億円→7000万円になるのとで、下落金額は後者の方が大きくとも家計や心理的な負担感は前者の方が大きいでしょうね。

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>>5105 匿名さん

新築5000万で買って中古で3500万でしか売れないってこと？

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>>5104 匿名さん
晴海の局所的影響より、全世界で影響がでる材料費、人件費の高騰を考慮すべきでは？

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>>5104 匿名さん

金利上昇による不動産価格の暴落とかそういう全国的なケースならそうだけど、湾岸2024年問題は湾岸の住み替えで湾岸エリアに中古の供給がダブついて湾岸エリアの値段が下がるって話で、局所的な問題だと思う。
湾岸エリアのタワマンの所有者や不動産屋が慌てる問題で、マンション全般に影響ある資材や人件費の高騰問題とは性質が別だと思う。

2024年問題で安くなった湾岸エリアのタワマンに住み替えたい層がたくさんいるエリアは、供給過多で価格暴落する可能性は十分あると思うけど、こちらはそういうエリアではないと思う。

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オハナにどのような影響があるのですか？

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>>5109 住民の人に質問したいさん

東京の湾岸タワマンの話だよ。ど田舎は関係ないよ。

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当選しました～

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>>5111 匿名さん
おめでとうございます！！もう少し先ですが楽しみですね！
一つ教えてほしいのですが、抽選はありましたか？

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半値まではいかないと思うよ。リーマンショックで最高価格の1割下落だし。そもそも中国の国内問題で、金融危機にまで至らない気がする。まぁ不動産がつくられなくて、建材価格が下がる可能性はあるけど、それならもう安値になるはずだから、案外どこかで調整入ってるのかもな

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>>5112 通りがかりさん

はい私の部屋は抽選がありました！大分先ですが、楽しみにしております。

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やったー
駐車場も当たり～

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こちらも当選しました！
同じく駐車場も！！
倍率ついてたのでドキドキでしたが良かったです。
これからみなさん宜しくお願い致します！

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>>5114 eマンションさん

ちなみに抽選には参加されましたか？？
私は電話で当選の電話がきました。

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>>5117 マンション掲示板さん

私も電話です！駐車場も当たりました！

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当たり！！

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>>5106 マンション検討中さん
現実的にそこまでの可能性は高くないとは思いますが、最悪の事態としてそこまでになっても問題ないという想定で購入を検討しています。

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実際資産性としてはどうなんだろうね？
つくばエクスプレスで南向きは貴重だし都市軸道路が通ったらキャンパスに行きやすくなるしで案外資産性に期待できるのかな？

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>>5120 口コミ知りたいさん

中古で売ってローンの残債が償還できれば良しでしょう。

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>>5121 評判気になるさん
駅徒歩1分だから急激な資産価値の減少は考えにくいですよね。しかも南側は防災公園で半永久的に開けてるし。

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>>5123 匿名さん

公園でなく長閑な田園風景があればなー。

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>>5121 評判気になるさん
駅徒歩1分だから急激な資産価値の減少は考えにくいですよね。しかも南側は防災公園で半永久的に開けてるし。

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>>5123 匿名さん

公園でなく長閑な田園風景があればなー。

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南は公園として、東の空き地はどうなるんでしょうね。かなり昔から空き地のようですが。
あとはＰＨ側の空き地も気になるところ。

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>>5127 通りがかりさん

恐らく低層の賃貸共同住宅じゃないかな？

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>>5127 通りがかりさん
医療施設ができるようです。
https://www.ysjournal.net/property/6533/

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>>5125 匿名さん
「駅徒歩１分だから」というだけでは思考停止ですよ。結局購入時の金額が全てです。

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>>5130 匿名さん
価格は変動するけど、立地は永久に変わらない
絶対下がる前提で批判したいみたいだけど、もし仮に上がったとき重要なのは立地

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>>5129 マンコミュファンさん
詳しくは書いてないけど、隣の建物とか考慮すると二階建てかな？

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>>5129 マンコミュファンさん

医療モール？柏たなか病院の総合病院があるのに。
線路挟んで反対側だから需要が見込めるのかな？
PHやオハナの住民にとっては近くて便利だけど。

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>>5133 地元民さん
総合病院は時間かかるから、ちょっとしたことで行く分には需要あるんじゃないですか。特に小児科とか皮膚科とか。

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総合病院と地場クリニック、すみ分けですね。

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こちらの物件は子供エコ住まいの補助金の対象物件ですか？
南船橋の物件は対象のようですがいかがでしょうか。

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>>5136 評判気になるさん

公式HPに電話番号があるよ

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>>5131 マンション掲示板さん
お、おぅ。今日も暑いからな。

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立地って、駅徒歩だけじゃなくて駅力も関係するよね？

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二次で当選した人って、駐車場あるんですか？

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駅歩1分なのに何で車いるの？

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駅遠のマンションでバス便がなければ車がいる。

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都内の人気の晴海フラッグは駅歩20分で都バスのバス便はあるが、制約のない自由行動をするには恐らく車はいるだろう。

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2次当選組だけど駐車場外れた人っているの？
ほんとに60%ってくらい外れた報告ないんだけど

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>>5139 匿名さん
おっしゃるとおりです。あと一番大事なのは、結局はいくらで買うかでしょうね。例えば柏たなかがとても気に入りしかも駅前だからといっても、１億円で買ってしまったらやはり中古になって値下がりしますからね。
別にここが絶対下がるぞなんて一言も言ってないんですが、購入時の価格が全てなのは確かです。統計上駅近は価格維持率が高いのは事実ですが、駅近ならいくらで買っても買ったときの金額が維持されるかというと、それは違うでしょうね。

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ローン残債以上で売れれば良しとする。

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>>5144 評判気になるさん
たしかに全く聞かないね　出だしが重要な１期から正直に６０％抽選というのは営業的に怪しいよね
実際には１００％なのかもしれん

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>>5147 匿名さん
車はいいやって人も一定数いるんじゃない？

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>>5145 匿名さん
そもそもここはファミリー向けであり、資産目的で買う人がどの程度いるかって話もあります。
都内のタワマンならともかく、ここで今後の資産価値が云々を議論に出して話している事自体浮いていることに気づくべきです。

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周りの中古をみればだいたい想像が付きますよね。
そこまで上がってますか？

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>>5150 マンション検討中さん
TX沿線では柏たなかはむしろ上昇率でいうと上位じゃなかったっけ？

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ど田舎の物件を投資目的で買う人いる？

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>>5152 ご近所さん
ど田舎の基準は？　柏たなかをさしているのであれば”ど”田舎ではないと思います。

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柏インター近くにコストコができる噂がありますね。確定してるのかな？

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>>5152 ご近所さん
価値が上がるみたいなこと言っているのは5131だけなので、みんなが的外れでおかしなこと言ってるみたいな扱いはやめてもらいたい。

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柏の葉待とうかな？
まだまだ先だな～

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>>5156 マンション検討中さん
2027年竣工だから、なんともいえないぞ。ただ、確実にここより高い。

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というか柏の葉駅前はここの倍近いでしょ。比較する相手じゃねえべ。

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>>5158 口コミ知りたいさん

>>というか柏の葉駅前はここの倍近いでしょ。比較する相手じゃねえべ。

タワマンだから？

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>>5159 マンション検討中さん

上を見たらきりがないよ。

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1期3次販売案内と先着住戸情報更新

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1期って何次まであるのですか？

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1期と2期の違いはなんですか？

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>>5159 マンション検討中さん
駅力の違い

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駅力というかまだ再開発が続いてるし、駅近でタマワンだから。千葉県だと、ここまで高層なのも珍しいんじゃないの。

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何階以上をタワマンと言うにですか？

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６０ｍ超なので、だいたい２０階以上

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>>5166 買い替え検討中さん

厳密な定義はないが一般に「高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物」をタワマンと言う。

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あと6階高ければタワマンになれたのに・・・・

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>>5165 マンション検討中さん
タワマンじゃなくてもあの立地なら高いでしょ。

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住民板ができてる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

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>>5169 マンション検討中さん

タワマンて壁薄いですよ？

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こちらの物件を検討しているのですが資産性としてはいかがでしょうか？
周りの中古が坪170-180としてオハナの坪230まで上がってくる可能性はあるのでしょうか？

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>>5173 評判気になるさん

投資目的ですか？

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>>5174 マンション住民さん

投資目的なら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森だろう。

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>>5173 評判気になるさん
一般的に売り出し価格は近隣の物件の成約実績から見積もるので、逆に下がる。また極端に坪単価が高いと長期戦になりやすい。

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住宅ローンの残債＋売買諸経費以上で売れれば良しとする。

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それよりBタイプの共用廊下側の柱食い込みすぎじゃね？
5畳でこんなに食い込まれたらたまらないわ。
みんな子育て世帯じゃないの？

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>>5177 ご近所さん
10年以上住むなら問題ないと思います。

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>>5178 評判気になるさん

>>みんな子育て世帯じゃないの？

子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

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>>5179 eマンションさん
住宅ローン控除もあるので13年は住み続けたいところ。

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すぐに売却する可能性があるならパークホームズの方が良いかと思います
あちらはデュオヒルズの中古成約価格と変わらない坪単価なので、いわゆる新築プレミアムが乗っていない珍しい物件です
仕様は高くないですが中古市場では価格と立地が良ければそこはあまり気にされません
オハナは駅No.1の物件ということ、都市軸道路や隣駅が開発されていくことを考えればゆくゆくは価値が上がり残債割れせず売却可能になる可能性はありますが、中古相場との乖離が大きいのですぐに売れば赤字でしょう

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>>5180 ご近所さん

>>子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

そうですね。
都内に通勤する必要もないし、子供の教育の問題もありませんね。
ゆくゆくは高齢ドライバーで免許返納ですから駅歩1分はありがたいです。
総合病院、カスミ、ヤックスドラッグが近くにありますから便利です。

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>>5182 検討板ユーザーさん
隣駅の開発の恩恵受けられるのかね？
いまのところ恩恵受けられていないけど。

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>>5184 検討板ユーザーさん
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00297/
今はむしろ恩恵を受けまくり
しかもこれから柏の葉で大規模マンション計画等があるのでより恩恵を受ける可能性はある

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>>5185 検討板ユーザーさん

柏たなかだけ3000万切っとるやないか。

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モデルルーム見に行ったことがあれば、子育て世代がメインになってるとわかるはず

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>>5187 マンション検討中さん
ここで資産がーって言ってる人はまともに外にも出ないような人ばかりなので想像で書くしかないのよ。

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資産価値って言うなら柏の葉キャンパスに買うんじゃないの？

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>>5189 地元民さん

いや、快速が停まり東武との乗り換え駅の流山おおたかの森だろう。

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流山おおたかの森も柏の葉キャンパスも両方とも他とは一線を画す。それで良い。

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あとは三郷中央のライオンズと八潮のマインループな。

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>>5192 ご近所さん

マインループはマンション内に市役所の支所がある。

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>>5193 広辞苑さん
駅ホームからも丸見えだしね！

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住民板、過疎ってるね。

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>>5195 マンション検討中さん
検討板がこんだけ荒れてんだからまともな人は書き込むわけないじゃん

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住民板,販売関係者の書き込み臭い。

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物件概要に未分譲が202戸って出てたから133戸売れたってことかね。

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>>5198 匿名さん

順調ですかね？

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>>5199 検討板ユーザーさん
順調じゃないかな。むしろ、ちゃんと竣工前完売する勢いなんだと驚いた。

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