匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 19:54:49
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
オハナ 柏たなかパークフロント
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,818万円～4,868万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：65.83m2
-
販売戸数/総戸数：
2戸 / 335戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田５-2（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
65.83m2 |
| 価格 |
4818万円・4868万円 |
| 管理費（月額） |
1万3300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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4435
匿名さん
>>4433 マンション検討中さん
もしその金額が妥当であれば今頃オハナは売れません。
売れているということはそういうことなんです…きっと
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4436
名無しさん
物件概要で先着4戸ってでてますね。
駐車場の抽選とかあって、余ったのはそのくらいだったってことだから、第一期は概ね順調に売れてるってことみたいですね。
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4437
マンション検討中さん
>>4436 名無しさん
すごい売れてますね。ネガは杞憂だったわけですね。
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4438
マンション検討中さん
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4439
マンコミュファンさん
>>4438 マンション検討中さん
もし3000-4000が妥当ならば
今の販売価格4000-7200は売れていない
売れているということは野村さんの価格設定は妥当
ということです
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4440
ご近所さん
そんな高いもん買って大丈夫か？
住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」だよ。
勢いで買ってローン支払いで後悔しないように。
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4441
評判気になるさん
>>4440 ご近所さん
年収や家族構成次第ですね。
世帯年収が平均年収の倍あれば返済できる金額だと思いますよ。
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4442
通りがかりさん
>>4440 ご近所さん
それはここに限らない話ですね。
その判断ができない人はマンション自体向いてないです。
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4443
評判気になるさん
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4444
匿名
住宅ローン、長年支払って完済した経験がない奴にはわからないであろう。
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4445
eマンションさん
>>4444 匿名さん
それだけ苦労したのに、やることがここに小言を書くような人生は嫌だなぁ
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4446
マンション検討中さん
ローン完済しても「老後資金2000万円」の問題があるよ。
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4447
マンション検討中さん
>>4446 マンション検討中さん
世の中の問題をあたかもここだけの問題みたいに書きますね
もしかして他のマンションの営業さんのネガキャンですか？
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4448
検討板ユーザーさん
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4449
検討板ユーザーさん
>>4437 マンション検討中さん
どんなにネガキャンしても現実はこうですからね
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4450
匿名さん
完済平均期間は15年なのでみんなサクサク返してる
35年間払い続けると思ってる人はいないでしょ
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4451
マンション検討中さん
>>4446 マンション検討中さん
5000万円の15年ローンなら、毎月の支払が30万円近い。
給料がすっ飛んでいくよ・・・・
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4452
地元民
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4453
名無しさん
>>4451 マンション検討中さん
その理屈だと3500万でも月々20近く飛ぶから平均年収だと生活できないね！
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4454
通りがかりさん
今の低金利時代はゆっくり返しながら株式運用するのが賢いです。
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4455
匿名さん
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4456
検討板ユーザーさん
先着順が出てるんですね。先着順というと聞こえはいいですが、ようするに売れ残りですよね。
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4457
通りがかりさん
都内と違って郊外なんだからココくらいであればDINKSなら数年で返せる余裕があるでしょ
減税や団信を考慮しつついつでも完済できる状況に早めに持っていくのが良い
ライオンズとかDINKS向けにマンション販売する方針にシフトしたし余裕ある人が買う流れでしょ
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4458
マンション検討中さん
15年は短い。25年か35年にしないと月の支払いを10万以下に抑えられない。
実際は退職金で残債を償還するから１５年位で完済する。
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4459
通りがかりさん
そんな急いで返さんだろ。住宅ローン減税もあるのに。ここの荒らしの話を聞くより、銀行などの話を聞いたほうがいいよ。まぁ定年が基準になるだろうけど。
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4460
eマンションさん
>>4459 通りがかりさん
金利を長く吸い取りたい金融業の言う事を聞くってただの養分やん
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4461
マンション検討中さん
柏たなかで五千万ならもうこの辺でマンション買えないよ、、茨城いかないと…
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4462
評判気になるさん
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4463
通りがかりさん
>>4461 マンション検討中さん
無理して買うより、利根川渡った方がゆとりのある生活ができてQOL上がるかもしれませんよ。
別に茨城だからって馬鹿にしてくるような人は無視しておけば良いです。
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4464
マンコミュファンさん
>>4458 マンション検討中さん
35年にしても頭金なしだと10万超えます。
住宅ローン控除をフル活用するならば、全額ローン35年で毎月15万の出費(ローン+管理費等)がよく、年収で言えば700万ないときついでしょう。800、900あるとゆとりが生まれるでしょう。子供いると一人当たり+100万ぐらいプラスでしょうかね
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4465
茨城県民
みらい平駅歩30秒の18階建て660世帯のマンションに住んでますが何か？
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4466
評判気になるさん
小学校が改装されてていいですね！私が学生のときこんな学校だったらもっと勉強してたかもな笑
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4467
口コミ知りたいさん
>>4465 茨城県民さん
良いと思います。マンションたくさんありますよね。
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4468
マンション検討中さん
わたしは今のマンションを売って3000万の特別控除を使って住み替えするので住宅ローン減税が受けられない
なので暫くは団信目的の保険として借りるけどタイミングみて一括で払おうと思う
住み替えの人は大抵住宅ローン減税関係なくなるからさっさと払ってしまうんじゃないかな
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4469
口コミ知りたいさん
>>4465 茨城県民さん
良いと思います。マンションたくさんありますよね。
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4470
マンコミュファンさん
>>4465 茨城県民さん
良いと思います。マンションたくさんありますよね。
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4471
通りがかりさん
ここの書き込み見てて、生活水準か、価値観かが違い過ぎて、何も参考にならない。買えない人なりに検討してるなら、ここの人たちも相談に乗るだろうけど、「無理」とか「生活が苦しくなる」とかばかり。いや、あなたが無理なだけでは。
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4472
マンション検討中さん
本当に購入する意思があるなら、こんなところで相談しないよ。
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4473
匿名さん
高層階は１０００万プレーヤー、低層階は６００～７００万円といった感じになってしまうのでしょうか。
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4474
通りがかりさん
>>4473 匿名さん
ここで変にネガキャンするような人は住めないでしょうから、安心できる物件ですね
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4475
eマンションさん
>>4473 匿名さん
700万しかなければ、phにしたほうがよい。
どうやって生活するのかまじで謎
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4476
マンション掲示板さん
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4477
マンション掲示板さん
>>4471 通りがかりさん
逆に年収300-400万円の方にどのように声かけますか？
現実問題苦しくなることが目に見えてるのに、購入推奨無責任だと思います。ローン以外に3万円の管理費等がかかり、全額35年ローンで月々15万円はかかります。年収300-400ですとその他生活費に回すお金も少なく、趣味にお金をかけることができません。
FPさんに相談したら良いと思いますが、きっと同じ答えが返ってきます。
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4478
マンション掲示板さん
>>4471 通りがかりさん
逆に年収300-400万円の方にどのように声かけますか？
現実問題苦しくなることが目に見えてるのに、購入推奨無責任だと思います。ローン以外に3万円の管理費等がかかり、全額35年ローンで月々15万円はかかります。年収300-400ですとその他生活費に回すお金も少なく、趣味にお金をかけることができません。
FPさんに相談したら良いと思いますが、きっと同じ答えが返ってきます。
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4479
ご近所さん
1000万円プレイヤーになるまでマンション買うの止めとけ。
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4480
匿名さん
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4481
マンション検討中さん
>>4480 匿名さん
ならそもそもここで聞かない方がいいですし、その批判も不要。
もっといいアドバイスしてあげれば良いのでは？
はい、どうぞ
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4482
マンション検討中さん
モデルルーム行って思ったけどコーディネートミスってないか？
壁に棚つけすぎたり家具の配置だったりでかなり圧迫感がある
いろんなモデルルーム見てきたけど今までで1番微妙に感じたので良いマンションなのに勿体無いなと思った
皆さんは気になりませんでしたか？
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4483
ご近所さん
モデルルームって広く見せるために、家具を小さめ、案内人はスリムな小人、にするらしい。
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4484
検討板ユーザーさん
>>4481 マンション検討中さん
無責任とかアドバイスとか、何様でしょう笑
ご家族にお話しされる分には良いでしょうが(それも煙たがれることが多いですけど笑)、頼まれてもないのに自分が正しいと思って他人様の領域に踏み入るのが全てのトラブルのもとですよ。
オハナ 柏たなかパークフロント
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,818万円～4,868万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：65.83m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 335戸
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