「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

男子一生の不覚。

駐車場抽選のリスクはどこも条件同じだと思うが。
だめだったら契約しなけりゃいい話だし。

駅歩1分だから車要らないでしょう。

車持たずに電車とカーシェアでいいやーって層もそれなりにいそう

>>4376 さん
ここまで大規模で駐車場需要を大幅に見誤ってるマンションも少ないですけどね
空きリスクがあるので需要より若干少なめに供給するのは普通ですが、ほぼ全戸希望に対して60％はかなり低いです
柏たなかは新興住宅地なので敷地外駐車場は開発によって消滅する可能性がありますからね
下手したら駐車場が無くなったために車の売却を迫られて一生車無しという大きなリスクを100戸以上が抱えるわけです

車の経費をローン支払いにまわしたら？

>>4379 eマンションさん
そのリスクを少しでも軽減するために契約前に抽選してから決められるのはとても親切なんじゃない？
売ったらはいおしまいー、よりも安心して任せられると思うけどね。

今からでも一部自走式駐車場に変更していただきたい…

カーシェアリング利用したら？

>>4382 匿名さん
んなことしたら第二期から価格上がるやん…

車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

後で希望しても取れないから希望したものの、実際生活してみて不要と判断する層も一定数いるのではないでしょうか。

>>4385 通りがかりさん
それはどこも一緒。隣のパークホームズだって80世帯は駐車場ないんだし。

>>4384 eマンションさん
それでも完売できるぐらいの人気物件だと思います。

>>4386 eマンションさん
はい、なので上の方があげるように一生敷地内駐車場取得できないということ考えにくいです。

>>4385 通りがかりさん

>>車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

俺がそう。来客用に確保してる。

>>4389 マンション住民さん
来客用かぁ、都内ならともかく、柏たなかならパーキング借りたほうが安くすむと思うよ

>>4390 通りがかりさん

オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

駐車場が第一優先事項だと強く伝えてモデルルームに3回通ったけど営業から第1期は多めに駐車場を割り当てられるようにしますと言われたな
内密でお願いしますってことだった
営業トークだったかもしれないけど一期販売の重要な出だしで正直ベースで希望者の6割が当選というのも企業側からしたら機会損失かなと
なので実際に当選確率を上げているとしたら後から契約する人は駐車場が取りづらくなるね

>>4392 匿名さん
結局購入されましたか？

>>4391 口コミ知りたいさん

>>オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

全然足りないし長期利用できない。自分専用のが要る。

>>4394 マンション住民さん
それは来客じゃなくて不法滞在じゃ…

>>4395 口コミ知りたいさん

×　不法滞在
〇　一時使用

>>4396 マンション住民さん
長期利用の一時使用とは？

今度モデルルーム行こうと思うんですけど、柏たなか近辺で美味しいお店とかありますか？

>>4397 検討板ユーザーさん

転貸禁止の規約に抵触しないのは一時使用や一時駐車

>>4394 マンション住民さん
ご縁がありませんでしたね。さようなら。

地元民ならわかると思うけど
柏たなかなんて車がないと生活し辛いのになぜ駐車場を削ったんだろ
共用施設よりよっぽど必要だと思うけどな

今日柏たなかにパン屋がオープンしたみたいですね。
Twitterであれだけ盛り上がってたのにまったく反応がないのが不安ですが。

>>4401 マンション検討中さん
その地元のマンションのデュオヒルズが設置率70％代で空きがあるっていってるからそういうことじゃない？
駅前なら特に車なくても困ってないってこと。

>>4392 匿名さん
駐車場は申し込みに対して60％の公開抽選でしたよ？
なぜ1期は多く割り当てるなどとすぐにバレることを営業さんが言ったのか疑問です
それが本当なら抽選に仕込みの不正があったことになりますが…

>>4404 検討板ユーザーさん
希望者数を改竄すればわからないんじゃないかな
実際に60世帯が駐車場の希望を出したとする
100世帯が希望出しましたってことにすれば抽選で6割の60世帯が当選です（全員当たった）
全員に当たることはないと思うけど8割にすることも可能
希望者数をユーザー側が把握できない前提だけど

敷地内は60％だけど、敷地外も用意してるからって意味じゃないの？

一期は柏たなか近隣の住民の申込みが多いから、駐車場の希望も多かったそうですよ。
そして、これから都内向けの広告を出すらしく、車持ちじゃない人の申込みも増えてくると思う……とか何とか。ま、蓋を開けてみないと分かりませんが。

>>4403 マンション検討中さん
空きなんてないですよ

隅田川の花火大会で思ったけど、ここから見える花火大会とかあるのかな？

テレビでどこの花火でも見れるよ。

>>4394 マンション住民さん

4389に対するコメントでした。
誰もが自分のストールが欲しいのは当たり前です。
車を所有せずにたまに来る来賓の方用に確保されている方は、車を所有している人に譲っていただきたいですね。毎日使う人、月に1度使う人では駐車場に対する重要度が異なります。

気になったので計算してみました。

徒歩2分のところに24時間\400の駐車場がある
毎週末使うとして\4000(\400x10日)
オハナ駐車場\10000-\14000/月
年間差額\72000-120000

時間の差5分(往復+支払い時間) x10=50分
年間10時間

コスパ　\7200-14000/時間
(年収>1500万円相当、2080時間計算
実際税金取れるので2000万円以上)

経済面を第一に考慮するならば、年収1500万円を超えてない限りリリースして来場者がいるときは来場者ストール予約したり、空いていなかったら外の駐車場利用しても損はないと思いました。

ここは価値観の違いですし、それぞれの状況によって異なるので反対の意見があるのは理解してます。
お金を取るか、時間を取るか、自分優先か、譲り合いの心を持つか、いろいろですが、何が正解というのはないです。

>>4409 マンコミュファンさん
手賀沼が見えそうです。直線距離10km以内
CA/CBあたりは隣の角部屋が邪魔で見えないかもしれませんが、他は見えると予想してます。

>>4411 通りがかりさん

車に悩んでて実際住んでみたら車必要になるかもしれない人は、変に遠慮せずに駐車場を申し込んで先に確保しておいたほうがいい気もします。
あとから車欲しくなってもマンションの平置き駐車場に空きがないとどうしようもないですし、住んで使わないのが確定した後から権利放棄した方がリスク少ないです。
特に小さな子供がいる、これから作る予定なら車はあったほうが便利なのは間違いないと思います。

>>4413 匿名さん

そこについては同意です。
可能性があるならば申し込んで、住んでみて少し経って判断が良いですね。

柏より郊外に行ったり、子供の送り迎えなどは断然あった方が便利です。

一方で、基本都内に出てたまに買い物や旅行いく程度でれば、持ってるメリットふぁあまりないように思います。
車の所持費が年々上がっているのも間違いないので…

>>4411 通りがかりさん
そこまで車が生活の中心ならそもそもマンションという選択から間違っているのではないでしょうか？

>>4415 口コミ知りたいさん
そうなの？　別にマンション暮らしで、車使う人も多いと思うけど。マンションの生活利便性と、車と電車の交通手段を享受できるし。

物件エントリー登録すると電話やメールでしつこく勧誘がありますか？

>>4416 匿名さん

そうですよね。イメージとしては
都内車　不要、所有コスト高
柏たなか　あるとQOL上がる
茨城(利根川の反対側) 必須

駅前でありながら車を所有できるのが田舎の特権

>>4417 マンション検討中さん

きませんでした

>>4417 マンション検討中さん

黙ってても売れるから勧誘などしないだろう。

>>4417 マンション検討中さん

長谷工から毎週留守電が入ってます。。。

勧誘なんて一切来ないですよ。

>>4421 口コミ知りたいさん

見込みあるから電話かっかてくるのでは？
私は「希望予算 ～3,400万円」としたから相手にされなかったみたいです。

今は売り手市場だから金持っとらん奴は相手にされないよ。

>>4424 評判気になるさん

金は持っとらんよ。多額の借金出来るだけだよ。

エントリー登録で「希望予算 ～3,400万円」とあるのは、3,400万円の部屋があるのですか？

最初はPHに対抗して3300万円台で売り出す予定だったのでは？

新しくできたパン屋、SNSでは誰も呟いてないけど期待はずれだったのかな？

パン食べていちいち呟かないだろう。米食べて呟かないのと同じ。

>>4426 マンション検討中さん

ないです

プラス1000万円でやっと70平米低層階か66平米の部屋

>>4430 通りがかりさん

マンマニさんのブログに記載ありました
https://manmani.net/?p=49783

>>4426 マンション検討中さん

マンションごとにいちいち作成しないと思うので、テンプレート的に記載あるだけだと思います。

柏たなかの田舎で高すぎるよな。
70㎡台で3000万円台、80㎡台で4000万円台が妥当だろう。

>>4433 マンション検討中さん
まぁそうはいってもそれで需要あるわけだし、書いてて虚しくならない？

>>4433 マンション検討中さん
もしその金額が妥当であれば今頃オハナは売れません。
売れているということはそういうことなんです…きっと

物件概要で先着4戸ってでてますね。
駐車場の抽選とかあって、余ったのはそのくらいだったってことだから、第一期は概ね順調に売れてるってことみたいですね。

>>4436 名無しさん
すごい売れてますね。ネガは杞憂だったわけですね。

>>4435 匿名さん

その金額なら即完売だろう。

>>4438 マンション検討中さん

もし3000-4000が妥当ならば
今の販売価格4000-7200は売れていない

売れているということは野村さんの価格設定は妥当

ということです

そんな高いもん買って大丈夫か？
住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」だよ。
勢いで買ってローン支払いで後悔しないように。

>>4440 ご近所さん

年収や家族構成次第ですね。
世帯年収が平均年収の倍あれば返済できる金額だと思いますよ。

>>4440 ご近所さん
それはここに限らない話ですね。
その判断ができない人はマンション自体向いてないです。

>>4440 ご近所さん
例えが下手

住宅ローン、長年支払って完済した経験がない奴にはわからないであろう。

>>4444 匿名さん
それだけ苦労したのに、やることがここに小言を書くような人生は嫌だなぁ

ローン完済しても「老後資金2000万円」の問題があるよ。

>>4446 マンション検討中さん
世の中の問題をあたかもここだけの問題みたいに書きますね
もしかして他のマンションの営業さんのネガキャンですか？

パークホームズ柏たなかが嫉妬してるなぁ！！

>>4437 マンション検討中さん
どんなにネガキャンしても現実はこうですからね

完済平均期間は15年なのでみんなサクサク返してる
35年間払い続けると思ってる人はいないでしょ

>>4446 マンション検討中さん

5000万円の15年ローンなら、毎月の支払が30万円近い。
給料がすっ飛んでいくよ・・・・

>>4448 検討板ユーザーさん

PH柏たなかはオハナではなく都内のタワマンと比較してるよ。

>>4451 マンション検討中さん
その理屈だと3500万でも月々20近く飛ぶから平均年収だと生活できないね！

今の低金利時代はゆっくり返しながら株式運用するのが賢いです。

買えない人の意見を聞く必要がない。

先着順が出てるんですね。先着順というと聞こえはいいですが、ようするに売れ残りですよね。

都内と違って郊外なんだからココくらいであればDINKSなら数年で返せる余裕があるでしょ
減税や団信を考慮しつついつでも完済できる状況に早めに持っていくのが良い
ライオンズとかDINKS向けにマンション販売する方針にシフトしたし余裕ある人が買う流れでしょ

15年は短い。25年か35年にしないと月の支払いを10万以下に抑えられない。
実際は退職金で残債を償還するから１５年位で完済する。

そんな急いで返さんだろ。住宅ローン減税もあるのに。ここの荒らしの話を聞くより、銀行などの話を聞いたほうがいいよ。まぁ定年が基準になるだろうけど。

>>4459 通りがかりさん
金利を長く吸い取りたい金融業の言う事を聞くってただの養分やん

柏たなかで五千万ならもうこの辺でマンション買えないよ、、茨城いかないと…

>>4461 マンション検討中さん
いってらっしゃーい

>>4461 マンション検討中さん

無理して買うより、利根川渡った方がゆとりのある生活ができてQOL上がるかもしれませんよ。

別に茨城だからって馬鹿にしてくるような人は無視しておけば良いです。

>>4458 マンション検討中さん

35年にしても頭金なしだと10万超えます。

住宅ローン控除をフル活用するならば、全額ローン35年で毎月15万の出費(ローン+管理費等)がよく、年収で言えば700万ないときついでしょう。800、900あるとゆとりが生まれるでしょう。子供いると一人当たり+100万ぐらいプラスでしょうかね

みらい平駅歩30秒の18階建て660世帯のマンションに住んでますが何か？

小学校が改装されてていいですね！私が学生のときこんな学校だったらもっと勉強してたかもな笑

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

わたしは今のマンションを売って3000万の特別控除を使って住み替えするので住宅ローン減税が受けられない
なので暫くは団信目的の保険として借りるけどタイミングみて一括で払おうと思う
住み替えの人は大抵住宅ローン減税関係なくなるからさっさと払ってしまうんじゃないかな

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

ここの書き込み見てて、生活水準か、価値観かが違い過ぎて、何も参考にならない。買えない人なりに検討してるなら、ここの人たちも相談に乗るだろうけど、「無理」とか「生活が苦しくなる」とかばかり。いや、あなたが無理なだけでは。

本当に購入する意思があるなら、こんなところで相談しないよ。

高層階は１０００万プレーヤー、低層階は６００～７００万円といった感じになってしまうのでしょうか。

>>4473 匿名さん
ここで変にネガキャンするような人は住めないでしょうから、安心できる物件ですね