千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 01:35:05

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 4355 マンション検討中さん

    都度、駐車場の抽選があって、敷地外駐車場も手当てしてくれるのは、有り難いですね。
    外れたら購入を見送っても良いという点も。
    販売する側からしたら手間でしょうけど。

  2. 4356 匿名さん

    敷地外も20以上用意してくれていたので完全に外れたのは数名。一方で敷地内でないと購入しない人もいるので10件ほどは余りそうですね。

  3. 4357 マンション住民さん

    何で敷地内100%駐車区画確保してないの?

  4. 4358 eマンションさん

    >>4357 マンション住民さん
    土地が必要だから

  5. 4359 匿名

    自走式駐車場にすればいいのに。

  6. 4360 通りがかりさん

    >>4359 匿名さん
    景色悪くなるし、なくてよかったんじゃないか。

  7. 4361 住民さん

    屋根なしだと雹で車が傷つく。

  8. 4362 通りがかりさん

    デュオヒルズが設置率70%代で空きがある場合があるようなので、駅により近いこちらは60%でも足りると企画段階で考えられたのでしょう
    実際は柏たなかの相場より1000万高いマンションということもあり、資金にゆとりがある人が多く購入しているようで、そういった層はマイカーの所有率も高く駐車場希望が90%超え
    上層階角部屋等は投資目的の購入も入っているようなので実需の方はほぼ100%マイカー所持ということになります
    そんな状況では抽選後解約祭りになること必死なので慌てて1期購入者には敷地外駐車場を抑えたということでしょう
    販売期ごとの抽選ではあるものの、次期以降の購入検討者の方も駐車場は確保出来ない可能性が高いマンションだと考えられた方が良いかと思います

  9. 4363 地元民

    駐車区画余ったらサブリースするのが常道。

  10. 4364 検討板ユーザーさん

    >>4361 住民さん
    保険に入らんの?

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  12. 4365 ご近所さん

    保険に入ってたら雹でボコボコになっても安心ですね。

  13. 4366 eマンションさん

    >>4362 通りがかりさん
    むしろ契約後に抽選で外れて解約できないってより良心的だね。
    敷地外駐車場の対応までしてくれてるみたいだし。

  14. 4367 マンコミュファンさん

    自走式だと直射じゃないから車の持ちがいいし、汚れにくいので洗車もすくなくて楽

  15. 4368 マンション検討中さん

    マンションから徒歩3分以内であれば、最悪案内される敷地外でも我慢できるかな。セブンの前にあった様な気が。

  16. 4369 口コミ知りたいさん

    >>4367 マンコミュファンさん
    そうだねーすごいねー長谷工野村不動産に就職しなよ!

  17. 4370 匿名さん

    なんだ?どーした?
    長谷工と野村に親でもコロされたのか?
    落ち着けよ

  18. 4371 マンション検討中さん

    就職するなら高官。オイル交換せず老いる高官。

  19. 4372 マンション検討中さん

    敷地外の場合は敷地内に復活できる可能性はあるの?

  20. 4373 マンション検討中さん

    >>4372 マンション検討中さん
    駐車場に空きが出来た場合は抽選ですが、車所有者がほぼ100%とのことなので敷地内が確保出来ていない120戸での争いになり当選率は1%以下です
    さらにここはおおたかやキャンパスとは異なり人気駅ではないため実需の方が多い上に、相場より価格が高いため売出しにくいことが予想されます
    つまり敷地内駐車場が空くことはほぼなく、空いても当選する確率は低いです
    よくある話ですが最初に敷地内を抑えられなければ一生敷地外となるかと思います

  21. 4374 匿名さん

    何年か毎に入れ替え抽選みたいなのしてくれればいいのですが

  22. 4375 地元民

    男子一生の不覚。

  23. 4376 口コミ知りたいさん

    駐車場抽選のリスクはどこも条件同じだと思うが。
    だめだったら契約しなけりゃいい話だし。

  24. 4377 ご近所さん

    駅歩1分だから車要らないでしょう。

  25. 4378 通りがかりさん

    車持たずに電車とカーシェアでいいやーって層もそれなりにいそう

  26. 4379 eマンションさん

    >>4376 さん
    ここまで大規模で駐車場需要を大幅に見誤ってるマンションも少ないですけどね
    空きリスクがあるので需要より若干少なめに供給するのは普通ですが、ほぼ全戸希望に対して60%はかなり低いです
    柏たなかは新興住宅地なので敷地外駐車場は開発によって消滅する可能性がありますからね
    下手したら駐車場が無くなったために車の売却を迫られて一生車無しという大きなリスクを100戸以上が抱えるわけです

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  28. 4380 ご近所さん

    車の経費をローン支払いにまわしたら?

  29. 4381 評判気になるさん

    >>4379 eマンションさん
    そのリスクを少しでも軽減するために契約前に抽選してから決められるのはとても親切なんじゃない?
    売ったらはいおしまいー、よりも安心して任せられると思うけどね。

  30. 4382 匿名さん

    今からでも一部自走式駐車場に変更していただきたい…

  31. 4383 マンション検討中さん

    カーシェアリング利用したら?

  32. 4384 eマンションさん

    >>4382 匿名さん
    んなことしたら第二期から価格上がるやん…

  33. 4385 通りがかりさん

    車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

    後で希望しても取れないから希望したものの、実際生活してみて不要と判断する層も一定数いるのではないでしょうか。

  34. 4386 eマンションさん

    >>4385 通りがかりさん
    それはどこも一緒。隣のパークホームズだって80世帯は駐車場ないんだし。

  35. 4387 eマンションさん

    >>4384 eマンションさん
    それでも完売できるぐらいの人気物件だと思います。

  36. 4388 検討板ユーザーさん

    >>4386 eマンションさん
    はい、なので上の方があげるように一生敷地内駐車場取得できないということ考えにくいです。

  37. 4389 マンション住民さん

    >>4385 通りがかりさん

    >>車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

    俺がそう。来客用に確保してる。

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  39. 4390 通りがかりさん

    >>4389 マンション住民さん
    来客用かぁ、都内ならともかく、柏たなかならパーキング借りたほうが安くすむと思うよ

  40. 4391 口コミ知りたいさん

    >>4390 通りがかりさん

    オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

  41. 4392 匿名さん

    駐車場が第一優先事項だと強く伝えてモデルルームに3回通ったけど営業から第1期は多めに駐車場を割り当てられるようにしますと言われたな
    内密でお願いしますってことだった
    営業トークだったかもしれないけど一期販売の重要な出だしで正直ベースで希望者の6割が当選というのも企業側からしたら機会損失かなと
    なので実際に当選確率を上げているとしたら後から契約する人は駐車場が取りづらくなるね

  42. 4393 マンション検討中さん

    >>4392 匿名さん
    結局購入されましたか?

  43. 4394 マンション住民さん

    >>4391 口コミ知りたいさん

    >>オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

    全然足りないし長期利用できない。自分専用のが要る。

  44. 4395 口コミ知りたいさん

    >>4394 マンション住民さん
    それは来客じゃなくて不法滞在じゃ…

  45. 4396 マンション住民さん

    >>4395 口コミ知りたいさん

    × 不法滞在
    〇 一時使用



  46. 4397 検討板ユーザーさん

    >>4396 マンション住民さん
    長期利用の一時使用とは?

  47. 4398 匿名さん

    今度モデルルーム行こうと思うんですけど、柏たなか近辺で美味しいお店とかありますか?

  48. 4399 マンション住民さん

    >>4397 検討板ユーザーさん

    転貸禁止の規約に抵触しないのは一時使用や一時駐車

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  50. 4400 マンコミュファンさん

    >>4394 マンション住民さん
    ご縁がありませんでしたね。さようなら。

  51. 4401 マンション検討中さん

    地元民ならわかると思うけど
    柏たなかなんて車がないと生活し辛いのになぜ駐車場を削ったんだろ
    共用施設よりよっぽど必要だと思うけどな

  52. 4402 マンション検討中さん

    今日柏たなかにパン屋がオープンしたみたいですね。
    Twitterであれだけ盛り上がってたのにまったく反応がないのが不安ですが。

  53. 4403 マンション検討中さん

    >>4401 マンション検討中さん
    その地元のマンションのデュオヒルズが設置率70%代で空きがあるっていってるからそういうことじゃない?
    駅前なら特に車なくても困ってないってこと。

  54. 4404 検討板ユーザーさん

    >>4392 匿名さん
    駐車場は申し込みに対して60%の公開抽選でしたよ?
    なぜ1期は多く割り当てるなどとすぐにバレることを営業さんが言ったのか疑問です
    それが本当なら抽選に仕込みの不正があったことになりますが…

  55. 4405 匿名さん

    >>4404 検討板ユーザーさん
    希望者数を改竄すればわからないんじゃないかな
    実際に60世帯が駐車場の希望を出したとする
    100世帯が希望出しましたってことにすれば抽選で6割の60世帯が当選です(全員当たった)
    全員に当たることはないと思うけど8割にすることも可能
    希望者数をユーザー側が把握できない前提だけど

  56. 4406 口コミ知りたいさん

    敷地内は60%だけど、敷地外も用意してるからって意味じゃないの?

  57. 4407 通りがかりさん

    一期は柏たなか近隣の住民の申込みが多いから、駐車場の希望も多かったそうですよ。
    そして、これから都内向けの広告を出すらしく、車持ちじゃない人の申込みも増えてくると思う……とか何とか。ま、蓋を開けてみないと分かりませんが。

  58. 4408 eマンションさん

    >>4403 マンション検討中さん
    空きなんてないですよ

  59. 4409 マンコミュファンさん

    隅田川の花火大会で思ったけど、ここから見える花火大会とかあるのかな?

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  61. 4410 マンション住民さん

    テレビでどこの花火でも見れるよ。

  62. 4411 通りがかりさん

    >>4394 マンション住民さん

    4389に対するコメントでした。
    誰もが自分のストールが欲しいのは当たり前です。
    車を所有せずにたまに来る来賓の方用に確保されている方は、車を所有している人に譲っていただきたいですね。毎日使う人、月に1度使う人では駐車場に対する重要度が異なります。

    気になったので計算してみました。

    徒歩2分のところに24時間\400の駐車場がある
    毎週末使うとして\4000(\400x10日)
    オハナ駐車場\10000-\14000/月
    年間差額\72000-120000

    時間の差5分(往復+支払い時間) x10=50分
    年間10時間

    コスパ \7200-14000/時間
    (年収>1500万円相当、2080時間計算
    実際税金取れるので2000万円以上)

    経済面を第一に考慮するならば、年収1500万円を超えてない限りリリースして来場者がいるときは来場者ストール予約したり、空いていなかったら外の駐車場利用しても損はないと思いました。

    ここは価値観の違いですし、それぞれの状況によって異なるので反対の意見があるのは理解してます。
    お金を取るか、時間を取るか、自分優先か、譲り合いの心を持つか、いろいろですが、何が正解というのはないです。




  63. 4412 eマンションさん

    >>4409 マンコミュファンさん
    手賀沼が見えそうです。直線距離10km以内
    CA/CBあたりは隣の角部屋が邪魔で見えないかもしれませんが、他は見えると予想してます。

  64. 4413 匿名さん

    >>4411 通りがかりさん

    車に悩んでて実際住んでみたら車必要になるかもしれない人は、変に遠慮せずに駐車場を申し込んで先に確保しておいたほうがいい気もします。
    あとから車欲しくなってもマンションの平置き駐車場に空きがないとどうしようもないですし、住んで使わないのが確定した後から権利放棄した方がリスク少ないです。
    特に小さな子供がいる、これから作る予定なら車はあったほうが便利なのは間違いないと思います。

  65. 4414 口コミ知りたいさん

    >>4413 匿名さん

    そこについては同意です。
    可能性があるならば申し込んで、住んでみて少し経って判断が良いですね。

    柏より郊外に行ったり、子供の送り迎えなどは断然あった方が便利です。

    一方で、基本都内に出てたまに買い物や旅行いく程度でれば、持ってるメリットふぁあまりないように思います。
    車の所持費が年々上がっているのも間違いないので…

  66. 4415 口コミ知りたいさん

    >>4411 通りがかりさん
    そこまで車が生活の中心ならそもそもマンションという選択から間違っているのではないでしょうか?

  67. 4416 匿名さん

    >>4415 口コミ知りたいさん
    そうなの? 別にマンション暮らしで、車使う人も多いと思うけど。マンションの生活利便性と、車と電車の交通手段を享受できるし。

  68. 4417 マンション検討中さん

    物件エントリー登録すると電話やメールでしつこく勧誘がありますか?

  69. 4418 通りがかりさん

    >>4416 匿名さん

    そうですよね。イメージとしては
    都内車 不要、所有コスト高
    柏たなか あるとQOL上がる
    茨城(利根川の反対側) 必須

    駅前でありながら車を所有できるのが田舎の特権

  70. 4419 マンション掲示板さん

    >>4417 マンション検討中さん

    きませんでした

  71. 4420 ご近所さん

    >>4417 マンション検討中さん

    黙ってても売れるから勧誘などしないだろう。

  72. 4421 口コミ知りたいさん

    >>4417 マンション検討中さん

    長谷工から毎週留守電が入ってます。。。

  73. 4422 マンション検討中さん

    勧誘なんて一切来ないですよ。

  74. 4423 マンション検討中さん

    >>4421 口コミ知りたいさん

    見込みあるから電話かっかてくるのでは?
    私は「希望予算 ~3,400万円」としたから相手にされなかったみたいです。

  75. 4424 評判気になるさん

    今は売り手市場だから金持っとらん奴は相手にされないよ。

  76. 4425 マンション検討中さん

    >>4424 評判気になるさん

    金は持っとらんよ。多額の借金出来るだけだよ。

  77. 4426 マンション検討中さん

    エントリー登録で「希望予算 ~3,400万円」とあるのは、3,400万円の部屋があるのですか?

  78. 4427 ご近所さん

    最初はPHに対抗して3300万円台で売り出す予定だったのでは?

  79. 4428 マンション検討中さん

    新しくできたパン屋、SNSでは誰も呟いてないけど期待はずれだったのかな?

  80. 4429 地元民

    パン食べていちいち呟かないだろう。米食べて呟かないのと同じ。

  81. 4430 通りがかりさん

    >>4426 マンション検討中さん

    ないです

    プラス1000万円でやっと70平米低層階か66平米の部屋

  82. 4431 eマンションさん

    >>4430 通りがかりさん

    マンマニさんのブログに記載ありました
    https://manmani.net/?p=49783

  83. 4432 通りがかりさん

    >>4426 マンション検討中さん

    マンションごとにいちいち作成しないと思うので、テンプレート的に記載あるだけだと思います。

  84. 4433 マンション検討中さん

    柏たなかの田舎で高すぎるよな。
    70㎡台で3000万円台、80㎡台で4000万円台が妥当だろう。

  85. 4434 名無しさん

    >>4433 マンション検討中さん
    まぁそうはいってもそれで需要あるわけだし、書いてて虚しくならない?

  86. 4435 匿名さん

    >>4433 マンション検討中さん
    もしその金額が妥当であれば今頃オハナは売れません。
    売れているということはそういうことなんです…きっと

  87. 4436 名無しさん

    物件概要で先着4戸ってでてますね。
    駐車場の抽選とかあって、余ったのはそのくらいだったってことだから、第一期は概ね順調に売れてるってことみたいですね。

  88. 4437 マンション検討中さん

    >>4436 名無しさん
    すごい売れてますね。ネガは杞憂だったわけですね。

  89. 4438 マンション検討中さん

    >>4435 匿名さん

    その金額なら即完売だろう。

  90. 4439 マンコミュファンさん

    >>4438 マンション検討中さん

    もし3000-4000が妥当ならば
    今の販売価格4000-7200は売れていない

    売れているということは野村さんの価格設定は妥当

    ということです

  91. 4440 ご近所さん

    そんな高いもん買って大丈夫か?
    住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」だよ。
    勢いで買ってローン支払いで後悔しないように。

  92. 4441 評判気になるさん

    >>4440 ご近所さん

    年収や家族構成次第ですね。
    世帯年収が平均年収の倍あれば返済できる金額だと思いますよ。

  93. 4442 通りがかりさん

    >>4440 ご近所さん
    それはここに限らない話ですね。
    その判断ができない人はマンション自体向いてないです。

  94. 4443 評判気になるさん

    >>4440 ご近所さん
    例えが下手

  95. 4444 匿名

    住宅ローン、長年支払って完済した経験がない奴にはわからないであろう。

  96. 4445 eマンションさん

    >>4444 匿名さん
    それだけ苦労したのに、やることがここに小言を書くような人生は嫌だなぁ

  97. 4446 マンション検討中さん

    ローン完済しても「老後資金2000万円」の問題があるよ。

  98. 4447 マンション検討中さん

    >>4446 マンション検討中さん
    世の中の問題をあたかもここだけの問題みたいに書きますね
    もしかして他のマンションの営業さんのネガキャンですか?

  99. 4448 検討板ユーザーさん

    パークホームズ柏たなかが嫉妬してるなぁ!!

  100. 4449 検討板ユーザーさん

    >>4437 マンション検討中さん
    どんなにネガキャンしても現実はこうですからね

  101. 4450 匿名さん

    完済平均期間は15年なのでみんなサクサク返してる
    35年間払い続けると思ってる人はいないでしょ

  102. 4451 マンション検討中さん

    >>4446 マンション検討中さん

    5000万円の15年ローンなら、毎月の支払が30万円近い。
    給料がすっ飛んでいくよ・・・・


  103. 4452 地元民

    >>4448 検討板ユーザーさん

    PH柏たなかはオハナではなく都内のタワマンと比較してるよ。

  104. 4453 名無しさん

    >>4451 マンション検討中さん
    その理屈だと3500万でも月々20近く飛ぶから平均年収だと生活できないね!

  105. 4454 通りがかりさん

    今の低金利時代はゆっくり返しながら株式運用するのが賢いです。

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55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.46m2

総戸数 263戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

3698万円~4298万円

3LDK

72.59m2~72.6m2

総戸数 247戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

総戸数 85戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸