「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

1期で契約した人いますか？

いやなんかすいません。都内は兎に角、南船橋や海浜幕張と比べると本当に接客は素晴らしくて流石野村と思わせる様な対応でした。

>>4336 マンション掲示板さん
野村の営業マンでしょ？自画自賛ですか？

>>4337 マンコミュファンさん

いや普通に上からいますし、寧ろ価格表出てきて？？？になりましたが。。ただ、接客対応はどこよりも素晴らしかったのは事実です。

販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト

>>4335 マンション検討中さん

ほぼ完売なのでたくさんいます。
(駐車場当たらないなどを理由に辞退された部屋が数戸がいる程度と考えられます)

>>4338 eマンションさん
長谷工じゃん

まぁある意味長谷工アーベストは数売ってるだけあって
営業はしっかりしてるよ

作ってるから分かるんだよ

長谷工はすばらしいってことですね

1000万プレーヤーには優しいのかな。そうじゃないとどうなのかは知らんけど。

駐車場は倍率どのくらいあったの？

流山住まいなんだけど、こちらのマンションを検討している知り合いに意見求められたから豊四季駅あたりの戸建は？とオススメしたら鼻で笑われた

東武の流山おおたかの森駅はTX開通時に新設で設けた駅でGoogleマップ見れば一目瞭然だけど、おおたかの森駅と豊四季駅は無茶苦茶近い。
チャリンコで5～10分ありゃ着けるし別に徒歩でだって行ける。かつ柏まで一駅。

新築駅近マンションで野村は魅力的だし新生活で人の手垢がついてない物件に住みたいというのもよく分かるしTXじゃなきゃ駄目ってなら仕方ないけど、都心出るなら柏から常磐線千代田線のが便利なこと多いし戸建でも構わないってなら価格的にもお手頃だしオススメなんだけどなぁ

>>4347 名無しさん
すげぇ、何を伝えたいのか、まったくわからん。しかも、投稿者がオハナと何も関係ない

>>4348 評判気になるさん

気に障ったのなら失礼しました。生活圏が似てて同じ価格帯ならこういう選択肢もありますよとお伝えしたかっただけでした。

別に不動産屋でもないので当マンションにケチをつけるつもりは全くありません。

スレ汚し失礼いたしました。

常磐線はよく止まる。

スレを遡れば二言目には柏の葉、おおたかの森、柏ってフレーズが出るんだからそこまで的外れなコメントでもないでしょ

ただやはり駅徒歩１分で乗換なしで秋葉原に行けるのは個人的には魅力！
あとは資金の工面…

勤務先への通勤は1時間かかりますが、徒歩1分で8時台の電車は座れそうなのがかなり魅力的です。子供もここだとのんびり育ちそうですな～。お隣PHの商業スペースが気になるところです。

無理して買うと、ローン破綻するよ。
身の丈に合ったマンション買うことだよ。
中古でいいとおもうよ。

1期販売105室。105室の60%の63台が1期ぶんの駐車場。105室に対して駐車場希望者が91名。
駐車場はずれた人は部屋購入しなくてもいいので、そのぶんが1期2次

都度、駐車場の抽選があって、敷地外駐車場も手当てしてくれるのは、有り難いですね。
外れたら購入を見送っても良いという点も。
販売する側からしたら手間でしょうけど。

敷地外も20以上用意してくれていたので完全に外れたのは数名。一方で敷地内でないと購入しない人もいるので10件ほどは余りそうですね。

何で敷地内100％駐車区画確保してないの？

>>4357 マンション住民さん
土地が必要だから

自走式駐車場にすればいいのに。

>>4359 匿名さん
景色悪くなるし、なくてよかったんじゃないか。

屋根なしだと雹で車が傷つく。

デュオヒルズが設置率70％代で空きがある場合があるようなので、駅により近いこちらは60％でも足りると企画段階で考えられたのでしょう
実際は柏たなかの相場より1000万高いマンションということもあり、資金にゆとりがある人が多く購入しているようで、そういった層はマイカーの所有率も高く駐車場希望が90％超え
上層階角部屋等は投資目的の購入も入っているようなので実需の方はほぼ100％マイカー所持ということになります
そんな状況では抽選後解約祭りになること必死なので慌てて1期購入者には敷地外駐車場を抑えたということでしょう
販売期ごとの抽選ではあるものの、次期以降の購入検討者の方も駐車場は確保出来ない可能性が高いマンションだと考えられた方が良いかと思います

駐車区画余ったらサブリースするのが常道。

>>4361 住民さん
保険に入らんの？

保険に入ってたら雹でボコボコになっても安心ですね。

>>4362 通りがかりさん
むしろ契約後に抽選で外れて解約できないってより良心的だね。
敷地外駐車場の対応までしてくれてるみたいだし。

自走式だと直射じゃないから車の持ちがいいし、汚れにくいので洗車もすくなくて楽

マンションから徒歩3分以内であれば、最悪案内される敷地外でも我慢できるかな。セブンの前にあった様な気が。

>>4367 マンコミュファンさん
そうだねーすごいねー長谷工か野村不動産に就職しなよ！

なんだ？どーした？
長谷工と野村に親でもコロされたのか？
落ち着けよ

就職するなら高官。オイル交換せず老いる高官。

敷地外の場合は敷地内に復活できる可能性はあるの？

>>4372 マンション検討中さん
駐車場に空きが出来た場合は抽選ですが、車所有者がほぼ100％とのことなので敷地内が確保出来ていない120戸での争いになり当選率は1%以下です
さらにここはおおたかやキャンパスとは異なり人気駅ではないため実需の方が多い上に、相場より価格が高いため売出しにくいことが予想されます
つまり敷地内駐車場が空くことはほぼなく、空いても当選する確率は低いです
よくある話ですが最初に敷地内を抑えられなければ一生敷地外となるかと思います

何年か毎に入れ替え抽選みたいなのしてくれればいいのですが

男子一生の不覚。

駐車場抽選のリスクはどこも条件同じだと思うが。
だめだったら契約しなけりゃいい話だし。

駅歩1分だから車要らないでしょう。

車持たずに電車とカーシェアでいいやーって層もそれなりにいそう

>>4376 さん
ここまで大規模で駐車場需要を大幅に見誤ってるマンションも少ないですけどね
空きリスクがあるので需要より若干少なめに供給するのは普通ですが、ほぼ全戸希望に対して60％はかなり低いです
柏たなかは新興住宅地なので敷地外駐車場は開発によって消滅する可能性がありますからね
下手したら駐車場が無くなったために車の売却を迫られて一生車無しという大きなリスクを100戸以上が抱えるわけです

車の経費をローン支払いにまわしたら？

>>4379 eマンションさん
そのリスクを少しでも軽減するために契約前に抽選してから決められるのはとても親切なんじゃない？
売ったらはいおしまいー、よりも安心して任せられると思うけどね。

今からでも一部自走式駐車場に変更していただきたい…

カーシェアリング利用したら？

>>4382 匿名さん
んなことしたら第二期から価格上がるやん…

車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

後で希望しても取れないから希望したものの、実際生活してみて不要と判断する層も一定数いるのではないでしょうか。

>>4385 通りがかりさん
それはどこも一緒。隣のパークホームズだって80世帯は駐車場ないんだし。

>>4384 eマンションさん
それでも完売できるぐらいの人気物件だと思います。

>>4386 eマンションさん
はい、なので上の方があげるように一生敷地内駐車場取得できないということ考えにくいです。

>>4385 通りがかりさん

>>車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

俺がそう。来客用に確保してる。

>>4389 マンション住民さん
来客用かぁ、都内ならともかく、柏たなかならパーキング借りたほうが安くすむと思うよ

>>4390 通りがかりさん

オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

駐車場が第一優先事項だと強く伝えてモデルルームに3回通ったけど営業から第1期は多めに駐車場を割り当てられるようにしますと言われたな
内密でお願いしますってことだった
営業トークだったかもしれないけど一期販売の重要な出だしで正直ベースで希望者の6割が当選というのも企業側からしたら機会損失かなと
なので実際に当選確率を上げているとしたら後から契約する人は駐車場が取りづらくなるね

>>4392 匿名さん
結局購入されましたか？

>>4391 口コミ知りたいさん

>>オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

全然足りないし長期利用できない。自分専用のが要る。

>>4394 マンション住民さん
それは来客じゃなくて不法滞在じゃ…

>>4395 口コミ知りたいさん

×　不法滞在
〇　一時使用

>>4396 マンション住民さん
長期利用の一時使用とは？

今度モデルルーム行こうと思うんですけど、柏たなか近辺で美味しいお店とかありますか？

>>4397 検討板ユーザーさん

転貸禁止の規約に抵触しないのは一時使用や一時駐車

>>4394 マンション住民さん
ご縁がありませんでしたね。さようなら。

地元民ならわかると思うけど
柏たなかなんて車がないと生活し辛いのになぜ駐車場を削ったんだろ
共用施設よりよっぽど必要だと思うけどな

今日柏たなかにパン屋がオープンしたみたいですね。
Twitterであれだけ盛り上がってたのにまったく反応がないのが不安ですが。

>>4401 マンション検討中さん
その地元のマンションのデュオヒルズが設置率70％代で空きがあるっていってるからそういうことじゃない？
駅前なら特に車なくても困ってないってこと。

>>4392 匿名さん
駐車場は申し込みに対して60％の公開抽選でしたよ？
なぜ1期は多く割り当てるなどとすぐにバレることを営業さんが言ったのか疑問です
それが本当なら抽選に仕込みの不正があったことになりますが…

>>4404 検討板ユーザーさん
希望者数を改竄すればわからないんじゃないかな
実際に60世帯が駐車場の希望を出したとする
100世帯が希望出しましたってことにすれば抽選で6割の60世帯が当選です（全員当たった）
全員に当たることはないと思うけど8割にすることも可能
希望者数をユーザー側が把握できない前提だけど

敷地内は60％だけど、敷地外も用意してるからって意味じゃないの？

一期は柏たなか近隣の住民の申込みが多いから、駐車場の希望も多かったそうですよ。
そして、これから都内向けの広告を出すらしく、車持ちじゃない人の申込みも増えてくると思う……とか何とか。ま、蓋を開けてみないと分かりませんが。

>>4403 マンション検討中さん
空きなんてないですよ

隅田川の花火大会で思ったけど、ここから見える花火大会とかあるのかな？

テレビでどこの花火でも見れるよ。

>>4394 マンション住民さん

4389に対するコメントでした。
誰もが自分のストールが欲しいのは当たり前です。
車を所有せずにたまに来る来賓の方用に確保されている方は、車を所有している人に譲っていただきたいですね。毎日使う人、月に1度使う人では駐車場に対する重要度が異なります。

気になったので計算してみました。

徒歩2分のところに24時間\400の駐車場がある
毎週末使うとして\4000(\400x10日)
オハナ駐車場\10000-\14000/月
年間差額\72000-120000

時間の差5分(往復+支払い時間) x10=50分
年間10時間

コスパ　\7200-14000/時間
(年収>1500万円相当、2080時間計算
実際税金取れるので2000万円以上)

経済面を第一に考慮するならば、年収1500万円を超えてない限りリリースして来場者がいるときは来場者ストール予約したり、空いていなかったら外の駐車場利用しても損はないと思いました。

ここは価値観の違いですし、それぞれの状況によって異なるので反対の意見があるのは理解してます。
お金を取るか、時間を取るか、自分優先か、譲り合いの心を持つか、いろいろですが、何が正解というのはないです。

>>4409 マンコミュファンさん
手賀沼が見えそうです。直線距離10km以内
CA/CBあたりは隣の角部屋が邪魔で見えないかもしれませんが、他は見えると予想してます。

>>4411 通りがかりさん

車に悩んでて実際住んでみたら車必要になるかもしれない人は、変に遠慮せずに駐車場を申し込んで先に確保しておいたほうがいい気もします。
あとから車欲しくなってもマンションの平置き駐車場に空きがないとどうしようもないですし、住んで使わないのが確定した後から権利放棄した方がリスク少ないです。
特に小さな子供がいる、これから作る予定なら車はあったほうが便利なのは間違いないと思います。

>>4413 匿名さん

そこについては同意です。
可能性があるならば申し込んで、住んでみて少し経って判断が良いですね。

柏より郊外に行ったり、子供の送り迎えなどは断然あった方が便利です。

一方で、基本都内に出てたまに買い物や旅行いく程度でれば、持ってるメリットふぁあまりないように思います。
車の所持費が年々上がっているのも間違いないので…

>>4411 通りがかりさん
そこまで車が生活の中心ならそもそもマンションという選択から間違っているのではないでしょうか？

>>4415 口コミ知りたいさん
そうなの？　別にマンション暮らしで、車使う人も多いと思うけど。マンションの生活利便性と、車と電車の交通手段を享受できるし。

物件エントリー登録すると電話やメールでしつこく勧誘がありますか？

>>4416 匿名さん

そうですよね。イメージとしては
都内車　不要、所有コスト高
柏たなか　あるとQOL上がる
茨城(利根川の反対側) 必須

駅前でありながら車を所有できるのが田舎の特権

>>4417 マンション検討中さん

きませんでした

>>4417 マンション検討中さん

黙ってても売れるから勧誘などしないだろう。

>>4417 マンション検討中さん

長谷工から毎週留守電が入ってます。。。

勧誘なんて一切来ないですよ。

>>4421 口コミ知りたいさん

見込みあるから電話かっかてくるのでは？
私は「希望予算 ～3,400万円」としたから相手にされなかったみたいです。

今は売り手市場だから金持っとらん奴は相手にされないよ。

>>4424 評判気になるさん

金は持っとらんよ。多額の借金出来るだけだよ。

エントリー登録で「希望予算 ～3,400万円」とあるのは、3,400万円の部屋があるのですか？

最初はPHに対抗して3300万円台で売り出す予定だったのでは？

新しくできたパン屋、SNSでは誰も呟いてないけど期待はずれだったのかな？

パン食べていちいち呟かないだろう。米食べて呟かないのと同じ。

>>4426 マンション検討中さん

ないです

プラス1000万円でやっと70平米低層階か66平米の部屋

>>4430 通りがかりさん

マンマニさんのブログに記載ありました
https://manmani.net/?p=49783

>>4426 マンション検討中さん

マンションごとにいちいち作成しないと思うので、テンプレート的に記載あるだけだと思います。

柏たなかの田舎で高すぎるよな。
70㎡台で3000万円台、80㎡台で4000万円台が妥当だろう。

>>4433 マンション検討中さん
まぁそうはいってもそれで需要あるわけだし、書いてて虚しくならない？