「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>4010 名無しさん
暇人のためにわざわざ時間を割きたくないだけです
悪しからず

>>4007 口コミ知りたいさん
野村はそんなかんじなのね
ブリリア買った時の東京建物も5％だったな
10％必須を求めるのは大手では三井くらいかな？
物件によって違うとは思うけども

>>4011 マンション検討中さん

では個人的な感想で確定ですね。

感想書くなよ

たしかに。根拠もないいい加減なことは書かないでほしい。

>>4012 検討板ユーザーさん
最近三井が販売した南船橋も10%だったみたいですね

うちが東京建物で買ったときは10％必須でした。

三井は基本10%って聞きますよね。
同じデベでも物件によっては10%必須だったり、売れ行き悪ければ要相談で済ませたりするところも。
人気部屋は満額出ないとダメとかそれぞれのデベの考え方なので、買いたいマンションの販売に相談するのがいいと思います。
満額払うのもデベ都合で返金になれば2倍手付払い戻すので、投資効率はいいです。

ふと思い出しました、すみません。
何もない駅前にどーんとマンションが建つと、印象が「壁」なんですよね。
TX何もない駅仲間の万博記念公園とか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1614014

>>4019 通りがかりさん
私も思ってました。
そちらは駅の北側なのでまだマシですが、こちらは南東側なので冬などは駅前広場が暗くて寒くなっちゃいますね。まあ部屋の中は太陽サンサンで快適だから関係ないですがｗ

勝ち確マンションやな。

浜松町では坪単価2000万円の部屋があるらしいですね。寝室だけでここのマンションを買えてしまう。場所が違うにせよ何だかなぁと思ってしまう。

もうすぐ15日が来ますね。楽しみすぎ。

>>4022 口コミ知りたいさん
それくらい価値が違います

>>4022 口コミ知りたいさん

人生、何事も上を見ればキリがない。
可能な範囲で楽しめば良い。

いかがでしたか？

明日抽選

抽選場所がホテルというのが珍しい。
105戸全戸即日完売！ってぶち上げる未来しか見えませんな。

早々に申し込んだ組みは当選してほしい

>>4029 マンション検討中さん
それは世間では「先着順」と呼びますｗ

大規模の抽選会とは柏たなかも人気タウンになりましたね。

抽選会どうだったんだろ？
いい部屋は抽選だろうが、他はそれほど入ってないのでは？と思うのだが人気なのか？

高みの見物としますか

>>4021 検討板ユーザーさん

駅前ですし。

駅前なんてマンションなかなかないですよ。

駅ついたら、マンションついたのと同じ感覚だし。

ほんと楽ちん。

>>4034 マンション検討中さん

不動産は一にも二にも立地ですから

>>4036 匿名さん

みんなどうしちゃたんだろ
抽選外れて落ち込んでるのかな

ここのマンションを検討している人たちの年収知りたいなぁ
300万円代で検討してる人いますか？

>>4039 通りがかりさん
年収以外にも貯金額も考慮する必要があり、それぞれ状況が異なるのでここで尋ねるよりも仮審査を一度してみると良いと思います。

極端な話、年収350万円でも、宝くじや株で儲けて資産が1億ある方なら現金で購入できます。

>>4039 通りがかりさん

400だいだけどけんとうしてます

１馬力300万円代は厳しいでしょうね。300万円代と400万円代の差は大きいでしょう。300万円×2の2馬力なら問題ないと思いますが。

これまでのこのスレの雰囲気からすれば落選者続出ならめちゃくちゃ荒れてただろうから、ここまで静かということはほとんど希望どおりで購入できたのだろう
結局あまり申し込みがなかったんだな

>>4043 匿名さん
荒らしてるやつが購入希望者じゃないだけだろ

間違って参考になる押してしまった…

ホテルで行われた抽選会はどのような感じだったのでしょうか？

行けばよかったのに。。。。

第2期申込登録受付はいつからになるんだろう？

>>4051 マンション検討中さん

ここにいる方よりもマンションギャラリーの方が最新の情報を持っています。
真剣に検討されているのであれば電話で問い合わせた方が確実です。
(特にここに記載されていることは不正確なことが多いので)

その通り。直接電話で聞けばいいことをナゼここで質問するのか？

ネタにして話を進めたいのでは？

第1期完売、第2期は8月下旬販売開始

>>4055 マンション検討中さん

第1期2次販売では？

第2期頑張るぞ。

ＨＰには第1期 2次と書いてある。第1期 に１次とか２次って何？

第1期で完売出来なかった分を２次にしてるのでは？

来年が引き渡しだし、そんなもんじゃないの。

ph柏たなかより1000万円高いからなー。
せめて駐車場をＥＶ対応にしないと。
カーシェアリングなんていらないよ。

>>4061 マンション検討中さん
カーシェアが周囲にないから、自前はありがたいと思うけどな。あとオハナはPHより1000万円高いのも事実だけど、PHはオハナより1000万円分のコストを削ってるともいえるからなんともいえないわ。

共働きなら都内と比較して、そんな驚くような値段じゃないけどなぁ。

ディスポーザーって10年経つと故障が多くなるよ。

カーシェアリングの駐機場が駐車場出入口にあるので、車の出入りに邪魔になる。
カーシェアリングの車庫入れに遭遇すると駐車場出入口で渋滞が発生する。

>>4064 マンション検討中さん

ディスポーザーの事故で一番多いのは、知らないでスプーン等を落としてしまい粉砕してディスポーザーの刃が欠けモーターが過負荷になり焼ける事故。

>>4055 マンション検討中さん
公式サイトの最初のページに「先着順受付中」とあるので1期1次は完売しなかったようですよ。何戸残っているのでしょうね。

>>4066 ご近所さん

私の妻は3回やったのでディスポーザー使用禁止令を出しました。
修理代は忘れてしまいましたがかなりの額だったと思います
面倒な事を楽にしたいので切ったものを溜めてから雑に入れるとスプーンやフォークが混じってしまう可能性は結構あると思います。
便利ではありますが使用にお気を付けください

>>4067 匿名さん
その「先着」はモデルルームだよ。まぁ一期は完売はしてないだろうけど。

>>4067 匿名さん

モデルルーム公開中（予約制）
先着順受付中

モデルルーム訪問が先着順でしょ。希望者が多いと抽選になるのかも？

１期分として売り出して、残った部屋を２次として販売するんでしょうね。
客の要望が強ければ、２期分として取っておいた部屋を多少追加販売するかも知れませんが。

完売まで道のりは長いな。1000万値下げすれば即完売かも。

長いもなにも、まだ始まったばかりですよ

>>4072 マンション検討中さん
一度、マンションを売り出したなら、値下げはかなり難しくなる。先に購入した人たちとの訴訟になるから。それにオハナも、値下げしなきゃ購入できない人たちに時間を割いても無駄なだけだろうし。

>>4072 マンション検討中さん
住宅ローン控除がどんどん改悪されてて、このままだと買い手は何百万も無駄にする。賃貸費用も、マンションの値上がり分も負担するわけだから、待ち続けるのが得とも思えないけどな。

1期2次も抽選なので人気物件ですね。

>>4076 通りがかりさん
一期の一時の売れ残りだから、人気がない部屋ということも考えられるため抽選かどうかは分かりませんけどね。まぁ一気に完売はしませんよね。

売れ残りの部屋タイプは？

柏たなかは車を持ちたい人も多いと思うので、駐車場の抽選が外れて、購入見送りになった部屋もあるのでは？次の期以降も再チャレンジ出来る訳ですから。敷地外駐車場は出来れば避けたい……。

自走式駐車場にしないから100％区画が確保できなかったでは？
それとも容積率オーバーするから？

こうゆうのを見ると地元住民とうまくやっていけるか不安でしかない。
マンションができると治安が悪くなる　とかいう意味不明な主張まで...
https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY

>>4080 マンション検討中さん
現在立体自走式駐車場のマンションに住んでいます。屋上階以外は屋根がある状態となるので日射や風雨で車も傷みづらいので非常に助かりますね。この点は残念です。

>>4080 マンション検討中さん

近隣マンションの設置率を参考にしても、100%の設置はまず検討しないでしょう。まして、徒歩1分な訳で。

せっかくだから3層くらいの立駐で設置100％にすれば良かったのにね。
この価格帯買って郊外ライフ送る家族だったら車必須だよ。
4079さんが言うように駐車場外れて契約しなかった人もけっこういるんじゃ？

田舎で駐車場100％確保してないマンションなんて信じられない。

こちらのマンション、ほとんど同じ間取りですよね。
次期以降も列こそ違えど1期と同じ間取りがありますよ。

やっぱり大人気マンションがよいです。こちらはリセールが難しそうで検討しにくいです。

資料見たとき7割くらい70平米の同じ間取りでびっくりしたな
作り手からしたら効率アップできそうね
しかしモデルルームと設備がHPにアップされないのはなんでだろうね

>>4083 評判気になるさん
機械式で頑張ってるPHをけなしてやるなよ。

一部の予想より1000万高かったソライエ新鎌ヶ谷も竣工前完売しそうだから、ここも竣工前後までには完売しそうですね。
立地は後から変えようもないから、マンションは1に立地、2に立地と聞きます。

>>4089 マンション検討中さん

シャリエ、デュオヒルズ、PH、それぞれの設置率を勘案してもって話ですよ。

>>4090 匿名さん

価格だよ。

>>4077 マンコミュファンさん
どこから得た情報ですか？

>>4090 匿名さん

不動産は、1に立地、2に立地ですから、中古になったときは駅近が有利です

>>4088 通りがかりさん

エントリーしたら見えるようになります。

>>4094 マンション検討中さん
駅力も重要

>>4095 匿名さん

HPが未完成。

>>4081 マンション検討中さん
そもそもオハナの方は土地利用計画が集合住宅なんだからケチつける住民の方がおかしい。
むしろ商業地区だったところにパークホームズを立てたほうが住民的にはダメージなんじゃない？

>>4098 マンション検討中さん

地権者の勝手でしょう。

>>4081 マンション検討中さん
よく見たらコミュニティ参加者すらいないじゃん
典型的なネットにおけるノイジーマイノリティ

>>4099 マンション検討中さん
だったら、なおさらオハナに問題ないな。

問題あるよ。PHよりも1000万円も高いんだから。

オハナに関しては、見晴らしの良かった眺望が無くなる　と文句を言ってますね。

https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY
・この立地に14階建ての板状マンションは圧迫感があり、柏たなかに相応しくないと思う。階数を減らすことを検討してほしい。

・柏たなかのBゾーンのまちづくり計画には、地域の人が利用できる空間（集い?通行）創出（2号公園へのアクセス等）と書かれており、それを期待している人はかなり多い。イメージ図にも載っており、これを想像してた人は、実際のマンション計画を見た時はとても落胆した。

・柏たなかは近代的な駅と、駅から見える広い公園が魅力の一つであり、その魅力を奪わないでほしい。

・駅から公園までの道を公開空地として整備することを検討してほしい。柏の葉キャンパスの駅前整備を参考にしてほしい。

・駅前に複合商業施設が建つというので引越してきて、マンション建設となり騙された気持ちがあった。マンションが建ったとして、地区整備方針のイメージ図のように広い通り道や低層階の商業施設などをしっかり入れてほしい。

>>4104 マンション検討中さん
この意見めちゃくちゃだな
景観のためにあなたの土地の真ん中をぶっちぎるように公共の歩道つくれっていってるんでしょ？

駐車場出入口狭い。

役所も大変だよね、こうゆうクレーマーにも一つ一つ丁寧に返答しなきゃいけないなんて。

>>4106 匿名さん
マンション住んだことないでしょ？

>>4108 検討板ユーザーさん

>>マンション住んだことないでしょ？

4層5段の7００区画以上の自走式駐車場のマンションに住んどるぜよ。

>>4109 匿名さん
大規模マンション、大変そうですね