「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>3953 エスカレーターができる計画があります。東西ともに上下方向に1基ずつ整備。東口駅前広場は2026年度に整備予定。

>>3972 通りすがりさん

ベビーカーはエスカレータは無理でしょう。

>>3972 通りすがりさん

駅もエスカレータを設置してバリアフリーにするのですね。
ところでマンションエントランス階段のバリアフリーは？

>>3974 マンション検討中さん
駅の階段あたりからマンションエントランスにかけて緩やかなスロープがありますよ。
心配ならばMRで確認してください。
2ｍの浸水にも耐えられる構造なので、意味なく高くしてるわけではないことをご理解くださいね。

エスカレーターってバリアフリーなの？

>>3975 マンション検討中さん

>>駅の階段あたりからマンションエントランスにかけて緩やかなスロープがありますよ。

ないですね、昨日工事中の現地を見てきました。
資料にもスロープは何も描かれてませんしコメントもありません。

>>意味なく高くしてるわけではないことをご理解くださいね。

新たに浸水対策で地盤を嵩上げしたのではなく、もともとの地盤構造です

>>3977 マンション検討中さん
スロープはあります。

>>3977 マンション検討中さん
本当に検討してるならMRで聞くのが確実ですよ。
本当に検討してるのならね。

>>新たに浸水対策で地盤を嵩上げしたのではなく、もともとの地盤構造です

コストもかけずに浸水対策になってるのだからありがたい話ですよね。
2ｍどころか数10cmでも浸水してしまうようなマンションもありますから。

>>3977 マンション検討中さん

>>資料にもスロープは何も描かれてませんしコメントもありません。

どこで何の資料をご覧になられたのですか？

どこでもマウントとる人はいます。東京の中でもマウントをとり、同じマンションの上下でもマウントをとり。東京は千葉にマウントをとり、千葉の中でもキャンパスが柏たなかにマウントをとり。そして柏たなかの中でもマウントをとり。
これは受け流すべきものなんですけどね、受け流せない方は、材料があればマウントを取ろうとしている方なのでしょう。

どこの現地へ行って何の資料を見たのか気になりますね。

スロープの高低差・角度・長さは法規定があるので「急こう配が」という煽りも無意味なので先に言っておきます

>>3977 マンション検討中さん
資料って...まさか現地看板のイメージCGのことじゃないですよね？

図示する。安心したまえ。

>>3984 匿名さん
スロープの法規定とは？
何という法律ですか？

>>3987 eマンションさん
バリアフリー法「建築物移動等円滑化誘導基準」

>>3988 マンション検討中さん

建築基準法とバリアフリー法

天下の野村不動産が法律を無視して急こう配なスロープを設置するはずもなく、何を憂慮してるのか？

何かの資料を見て「スロープはない」と言い切った>>3977さんはどこいったんだろう？

高低差が2ｍもあるから心配なんでしょう

>>3992 匿名さん
むしろ安心ですけどね。どういう点で心配なのでしょう？

12:1以上の傾配が必要。高さが2m程度あるので距離は24m以上はあるはずです。踊場も二箇所あるので結構長いスロープですね。手すりはなさそう。

>>3992 匿名さん

スケール合わせた訳じゃないけど約50mかけて2m高さが上がるって緩やかじゃない？？そんな急勾配じゃないと思うけど…

>>3994 通りがかりさん

手すりは必須です。

>>3992 匿名さん
何が心配なのかな

集合住宅の場合、バリアフリー法への適合義務はありません。

>>3991 匿名さん

パークホームズ柏たなか

>>3998 匿名さん
努力義務はありますよ
条例で義務の場合もあります

スロープがあると確定してからは
どうしても「法を無視した急こう配で手摺りなしであってほしい」と願う人がいるようですね...

>>4000 マンコミュファンさん

努力義務と適合義務は異なります。

>>4002 匿名さん
適合努力とは、適合義務までの適用期間を置きましょうというものであって、やがて義務化は確実なんですよ
努力義務だからと甘んじる企業は淘汰されます。

オハナの手付金って価格の何%です？
検討外になったのでもう営業に確認できないけど
前にモデルルーム行った時に10％で良い？と聞いたら相談ベースでどうにでもなりますって言われたのよね

>>4003 匿名さん

> 義務化は確実なんですよ

　根拠は？

駅のエスカレーターはいつできますか？

>>4004 通りがかりさん

基本的には5%じゃないかな？
契約までに保全措置を講ずるところなら10%のところもあるけど。

>>4005 匿名さん
自分で調べろ

駅のエスカレーターは2025年です

>>4008 マンション検討中さん

根拠が無いなら、ただの個人的な感想ですね。

>>4010 名無しさん
暇人のためにわざわざ時間を割きたくないだけです
悪しからず

>>4007 口コミ知りたいさん
野村はそんなかんじなのね
ブリリア買った時の東京建物も5％だったな
10％必須を求めるのは大手では三井くらいかな？
物件によって違うとは思うけども

>>4011 マンション検討中さん

では個人的な感想で確定ですね。

感想書くなよ

たしかに。根拠もないいい加減なことは書かないでほしい。

>>4012 検討板ユーザーさん
最近三井が販売した南船橋も10%だったみたいですね

うちが東京建物で買ったときは10％必須でした。

三井は基本10%って聞きますよね。
同じデベでも物件によっては10%必須だったり、売れ行き悪ければ要相談で済ませたりするところも。
人気部屋は満額出ないとダメとかそれぞれのデベの考え方なので、買いたいマンションの販売に相談するのがいいと思います。
満額払うのもデベ都合で返金になれば2倍手付払い戻すので、投資効率はいいです。

ふと思い出しました、すみません。
何もない駅前にどーんとマンションが建つと、印象が「壁」なんですよね。
TX何もない駅仲間の万博記念公園とか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1614014

>>4019 通りがかりさん
私も思ってました。
そちらは駅の北側なのでまだマシですが、こちらは南東側なので冬などは駅前広場が暗くて寒くなっちゃいますね。まあ部屋の中は太陽サンサンで快適だから関係ないですがｗ

勝ち確マンションやな。

浜松町では坪単価2000万円の部屋があるらしいですね。寝室だけでここのマンションを買えてしまう。場所が違うにせよ何だかなぁと思ってしまう。

もうすぐ15日が来ますね。楽しみすぎ。

>>4022 口コミ知りたいさん
それくらい価値が違います

>>4022 口コミ知りたいさん

人生、何事も上を見ればキリがない。
可能な範囲で楽しめば良い。

いかがでしたか？

明日抽選

抽選場所がホテルというのが珍しい。
105戸全戸即日完売！ってぶち上げる未来しか見えませんな。

早々に申し込んだ組みは当選してほしい

>>4029 マンション検討中さん
それは世間では「先着順」と呼びますｗ

大規模の抽選会とは柏たなかも人気タウンになりましたね。

抽選会どうだったんだろ？
いい部屋は抽選だろうが、他はそれほど入ってないのでは？と思うのだが人気なのか？

高みの見物としますか

>>4021 検討板ユーザーさん

駅前ですし。

駅前なんてマンションなかなかないですよ。

駅ついたら、マンションついたのと同じ感覚だし。

ほんと楽ちん。

>>4034 マンション検討中さん

不動産は一にも二にも立地ですから

>>4036 匿名さん

みんなどうしちゃたんだろ
抽選外れて落ち込んでるのかな

ここのマンションを検討している人たちの年収知りたいなぁ
300万円代で検討してる人いますか？

>>4039 通りがかりさん
年収以外にも貯金額も考慮する必要があり、それぞれ状況が異なるのでここで尋ねるよりも仮審査を一度してみると良いと思います。

極端な話、年収350万円でも、宝くじや株で儲けて資産が1億ある方なら現金で購入できます。

>>4039 通りがかりさん

400だいだけどけんとうしてます

１馬力300万円代は厳しいでしょうね。300万円代と400万円代の差は大きいでしょう。300万円×2の2馬力なら問題ないと思いますが。

これまでのこのスレの雰囲気からすれば落選者続出ならめちゃくちゃ荒れてただろうから、ここまで静かということはほとんど希望どおりで購入できたのだろう
結局あまり申し込みがなかったんだな

>>4043 匿名さん
荒らしてるやつが購入希望者じゃないだけだろ

間違って参考になる押してしまった…

ホテルで行われた抽選会はどのような感じだったのでしょうか？

行けばよかったのに。。。。

第2期申込登録受付はいつからになるんだろう？

>>4051 マンション検討中さん

ここにいる方よりもマンションギャラリーの方が最新の情報を持っています。
真剣に検討されているのであれば電話で問い合わせた方が確実です。
(特にここに記載されていることは不正確なことが多いので)

その通り。直接電話で聞けばいいことをナゼここで質問するのか？

ネタにして話を進めたいのでは？

第1期完売、第2期は8月下旬販売開始

>>4055 マンション検討中さん

第1期2次販売では？

第2期頑張るぞ。

ＨＰには第1期 2次と書いてある。第1期 に１次とか２次って何？

第1期で完売出来なかった分を２次にしてるのでは？

来年が引き渡しだし、そんなもんじゃないの。

ph柏たなかより1000万円高いからなー。
せめて駐車場をＥＶ対応にしないと。
カーシェアリングなんていらないよ。

>>4061 マンション検討中さん
カーシェアが周囲にないから、自前はありがたいと思うけどな。あとオハナはPHより1000万円高いのも事実だけど、PHはオハナより1000万円分のコストを削ってるともいえるからなんともいえないわ。

共働きなら都内と比較して、そんな驚くような値段じゃないけどなぁ。

ディスポーザーって10年経つと故障が多くなるよ。

カーシェアリングの駐機場が駐車場出入口にあるので、車の出入りに邪魔になる。
カーシェアリングの車庫入れに遭遇すると駐車場出入口で渋滞が発生する。

>>4064 マンション検討中さん

ディスポーザーの事故で一番多いのは、知らないでスプーン等を落としてしまい粉砕してディスポーザーの刃が欠けモーターが過負荷になり焼ける事故。

>>4055 マンション検討中さん
公式サイトの最初のページに「先着順受付中」とあるので1期1次は完売しなかったようですよ。何戸残っているのでしょうね。

>>4066 ご近所さん

私の妻は3回やったのでディスポーザー使用禁止令を出しました。
修理代は忘れてしまいましたがかなりの額だったと思います
面倒な事を楽にしたいので切ったものを溜めてから雑に入れるとスプーンやフォークが混じってしまう可能性は結構あると思います。
便利ではありますが使用にお気を付けください

>>4067 匿名さん
その「先着」はモデルルームだよ。まぁ一期は完売はしてないだろうけど。

>>4067 匿名さん

モデルルーム公開中（予約制）
先着順受付中

モデルルーム訪問が先着順でしょ。希望者が多いと抽選になるのかも？