「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

今出てるデュオヒルズの中古は結構強気ですね
70㎡で4480万
駅徒歩1分の新築マンションより高い

>>3740 ご近所さん
おおたかの森や柏の葉なんて跳ね上がってバブル状態ですよ

70㎡台で２LDK、80㎡台で３LDKの間取りが欲しい。一部屋6畳以上確保したいので。

３LDKなら６畳、6畳、4.5畳以上は欲しい。

>>3742 名無しさん
正直、都内が凄まじいからね。それと柏の葉と流山おおたかの森は、順当に開発が進んでて、その分が上乗せされてる。価値が増えてるようにも思う。

>>3743 マンション検討中さん
PH柏たなかの81Fは、3LDKで81㎡ありますよ。5千万以下。
売れ残ってるかは知りませんが。。

現地で見た方にお尋ねします。
限定コンテンツの写真に、エントランス右わきにスロープらしきものが見えますが、かなりの勾配では？
ベビーカーを押して昇り降りが心配です。エントランス面は歩道面よりも2ｍ高いそうですので。

>>3747 マンション検討中さん

これは壁です。
スロープは別でちゃんとあります。
以前のスレ、スロープで検索してみて下さい。皆さん色々と書いてくれてますよ。

一流デベが「建築基準法」を無視するはずもなく
素人が無駄な心配する必要なしです。
https://wendy-net.com/mansion/reform/reform02/rc6157/

>>3747 マンション検討中さん
まず現地とMR行けや。話はそれからだ。

どこを探してもスロープの画像が見当たらなかったので・・・
でもスロープあるなら、わざわざ正面の階段を昇り降りしないですよね。
ベビーカー、ママチャリ、キャリングケース、高齢者等・・・・
階段は雨や雪の日は危険です。

>>3751 マンション検討中さん
結局、何が言いたいんですか？

>>3752 マンション検討中さん

エントランスが歩道面とフラットでない2ｍも高い位置にあるから心配してるのだろう。
確かに資料には、その件に関しては何も書かれていない。
検討初期段階はまず資料だ。ＭＲに行くのは検討候補のマンションを絞り込んでからだ。

こんなところよりMRで直接聞くのが一番手っ取り早いと思うが？

オハナのマンションでエントランスが歩道面とフラットでないのはここぐらいではないか？

最大浸水リスクが2ｍ以上あるエリアなのでそういった意味では安心ですね。
（下記HPは近隣マンションのデータですが）
https://www.ieshil.com/buildings/791470/surroundings/flood/

>>3756 マンション検討中さん
意味もなく2ｍ上げてるんじゃなかったんですね
さすが野村不動産

なぜわざわざ2mも嵩上げするのか不思議でしだがスッキリしました！

そういうリスク対策をしてるかしてないかも価格に反映されてるのでしょうね。

２ｍも浸水したら、駐車場の車はすべて廃車ですね．．．

何も対策してないマンションは大変でしょうね。
こちらはマンションはもちろん駐車場もかさ上げされてるので安心です。

わざわざコストや手間をかけて無意味に2ｍも上げるわけないです
1000万の差はそういうリスク対策も込みなのでしょう

>>3760 匿名さん

機械式駐車場なら一番下以外は多分大丈夫だけど、平置きなら浸水してしまいますね。

>>3763 マンション掲示板さん
1階住戸やエントランスが2ｍも浸水したマンションって価値が下がりまくりそうですよね。

マンマニさん「この立地で安く住めるなら条件とかどうでもいいですって人はPH。私ならなんの迷いもなくオハナです。高いお金を出してでもいいマンションに住みたいですから。」

カタログによれば「駅前ロータリーよりも一段高くなった敷地を活かし、階段状の立体的なアプローチをデザイン。」となっている。わざわざ嵩上げしたのではないようだ。もともと敷地が高かったのだろう。

もし敢えて嵩上げしたのなら、嵩上げのメリットを強調してアピールすると思う。

>>3766 ご近所さん

ご近所ならカタログでなく、現地で確認してみたらどうですか？

どちらにせよ安心には変わりないですよね。
歩道とフラットなマンションに比べたら。

現地行けばすぐわかるけどオハナの立地は公園に向かって坂になってる
だから単純に公園側に合わせて平地にしてるから入り口側と2m差になってしまったってこと
階段は残念だけど営業トークとして水害が～ってカバーしてくるんじゃないかな

駅階段からエントランスにかけてなだらかなスロープになってるのが分かりますね。

>>3768 検討板ユーザーさん

>>歩道とフラットなマンションに比べたら。

バリアフリーの設計が必要になる。

>>3770 マンション掲示板さん

？？？？？見えんぞ！

>>3770 マンション掲示板さん

これ見ると、このマンションが見事に駅の前に鎮座して絶好のポジション確保してますね。

>>3764 マンション検討中さん

そうゆうリスク込みだから安いんじゃない？

>>3770 マンション掲示板さん
こうやって見るとかっこいいですね。
さすが、マンションマニア氏にも「10年後も柏たなかno.1マンションに変わりない」と言われるだけありますね。

柏の葉キャンパスには敵わないね！

>>3741 マンション検討中さん
床暖房やディスポーザーが付いてるから高く設定してるんじゃないですか？

>>3773 通りがかりさん
価格が高いだけあるなー。週末が楽しみ。

かっこいいとは思わないなぁ。
どこにでもある普通のデザイン。

>>3770 マンション掲示板さん
こうみると駅からマンションまでにあるのが駐車場って残念すぎるな
駅徒歩1分としたいがための本当に残念な配棟だよ

ABC各棟の立ち方がガクガクしててなんかまとまりがない
駐車場最大限確保するために、強引に端に沿わせたのかなあ

中庭がない。

>>3782 マンション検討中さん

公園があるから、中庭必要ないってことだと思いますよ。
共用施設は、周りにないものを取り入れるものですから。
周辺にコンビニがなければコンビニをマンションに入れたりと。

車をよく使うのでココを検討していますが駐車場の出入り口について懸念があります
実際に現地の工事現場を見に行きましたが工事用の壁からA棟の角が思ったより
近く2台がすれ違う十分な幅はないのでしょうか？
出入り口がカーブになっていますし幅が狭いと毎日車を使う身としてはストレスになりそうです。もし幅の距離が分かる方がいたら教えてほしいです

図面のスケールがわからないが、駐車区画を2.5ｍ×5ｍとすると、5ｍないかも。
対向車とのすれ違いは注意が必要とおもわれる。ＭＲで図面見せてもらったら？

駅の真隣に建つより静かだと思うけどなぁ。駐車場が緩衝材なんじゃない。もちろん、商業施設なら地域の人達は喜んだだろうね。でも、野村はマンション建てるよって伝えた上で、土地を買ったわけだし、文句言われる筋合いないわな。

>>3785 マンション検討中さん

すれ違いするには直線なら幅員6ｍは必要。

信号機設置するんじゃないの？

建物で対向車が見えない可能性がある。カーブミラーは必置。

青の両矢印の幅員は？
こんなところに⑥カーシェアリング駐車場があるが・・・

いや、来てるのがわかったら、どっちかが止まって譲ればいいじゃん。ここは幼稚園なのか？

>>3760 匿名さん

駐車場もかさ上げされてます。

>>3791 通りがかりさん

どちらも譲らなかったら？

>>3793 マンション検討中さん

信号機が解決してくれる。

>>3791 通りがかりさん

>>ここは幼稚園なのか？

駐車場だよ。

お向かいのマンションに比べたら車の出入りは全然楽ですよ

運転マナー悪い奴はどこにでもいるからなあ

随分前にエントリーしたら封筒が送られてきたから記入して送り返したんだけど、何の連絡もない。本当なら連絡がくるんですよね…？何にもわからなくて待っていたら抽選始まるって書いてあってびっくり
マンションの買い方皆さんどこで学ぶんですか？

ＭＲを訪れ、それ以降は営業と密に連絡を取り合う。

>>3784 匿名さん
公園向きの部屋を少しでも多くするために通路の通りやすさを諦めたのでしょう。
野村ですから。

あと、あまり通りやすいと敷地内や公園側出口付近でスピード出ちゃいますからね。
くびれの部分で速度を落とすことで安全が図れるという効果もあります。
・・・と、無理矢理擁護してみました。

>>3799 マンション検討中さん

とにかく「欲しい！」と言う熱意を伝えることだ。

>>3800 匿名さん

建物優先にした結果、車路が細くなったと言うことですね

ルーフバルコニーで道路側に出ているように見えているだけで、1階部分の建物は、もう少し引っ込んでいたりしませんかね？

今柏たなかでマンション選ぶなら、よほど好みのマンションがあるとかでなければ新築一択でしょうね。
中古も分譲価格とかけ離れた高値ですし、中古市場は駅から同心円上に価格が落ちていくのが原則ですから。
マンションは何より立地が1番で、徒歩1分の新築が分譲されているなら新築を選んでおいた方が後々困らなさそうです。

カーシェアリングの駐車区画がなければ、駐車場出入口が広く使えたのに。
カーシェアリングって必要？
それよりもＥＶの充電スタンドの設置の方が利便性ははるかに高い。

都内なら分かりますが、田舎にカーシェアリングは必要ないでしょう。

>>3805 マンション検討中さん

>>それよりもＥＶの充電スタンドの設置の方が利便性ははるかに高い。

東京都は、2025年4月以降新築マンションへの電気自動車（EV）充電器の設置が義務づけられることになったよ。
柏たなかは千葉の田舎だからいいのかな？

今の時代、ＥＶ充電設備のない新築マンションは・・・・

世界的に見てもＥＶ否定され始めてますよ。あれってただのトヨタつぶしではじまったことなので。無駄な設備になりそうです。

>>3799
>>3801
ありがとうございます。
値段が出てから考えるではもう遅い感じなんですね…
お金持ちじゃないので一生の買い物だけれど、現物が完成する前にいくらかもわからない状態で決めないといけないんですね、難易度高い…
みなさんすごいです

>>3809 匿名さん
データお願いします。

>>3810 通りがかりさん

今は青田買いです。

セナリオパークは最終処分場だったからね。
問題はないと思うけど、かさ上げの件は水害対策じゃなく単に元々積まれてただけ。

いよいよ明日か・・・・

願わくば我にオハナを買わせ賜え

>>3815 マンション検討中さん
お断りします(笑)　倍率気になりますね

モデルルームに行ってませんが、申し込み可能ですか？

>>3817 マンション検討中さん
厳しいと思います

別に買えるんじゃないの。手付金を入れられるのなら、問題ないと思う。

>>3818 マンション掲示板さん
何を根拠に言ってるの？

申し込みに手付金はいらないですよね。

>>3821 マンション検討中さん
確かに。まぁ、抽選後に必要になりそうだけど。

地方に転勤で住んでおりますので、こちらを検討した直近ですとモデルルームの予約も行っておりませんでしたが、登録したメールに申し込み案内の連絡来ましたので質問しました。来年頭に東京に戻る予定ですので、3LDKで4000万切る部屋があるのなら、是非検討したいと思ってます。手付金は問題なく払うことはできます。

直近で幕張ベイパークを申し込んだ際に(抽選で落ちました)、担当の方とメールしてやり取りをしておりましたので、今回は分からず質問いたしました。無知で申し訳ありません。

>>3817 マンション検討中さん
キャッシュなら購入できる残高を証明できるもの、ローンなら事前審査通過（ネットバンクなら1日程度）必要。

真剣に買う気があるなら電話すれば何かと対応してくれますよ。
とにかく四の五の言わず電話しましょう。

>>3825 通りがかりさん

ありがとうございます。明日電話で聞いてみます！

>>3823 マンション検討中さん
東向き　66㎡　3LDK
　2階3948万円　3階3998万円
の2部屋のみ。
対象間取りで2つ残しているが2期以降の販売予定で値上げする可能性あり。

いよいよですね

抽選場所は流山おおたかの森？柏の葉キャンパスにしないの？

>>3829 マンション検討中さん
三井系ばかりだからじゃないの。

最多4900万円！　強いな。

決意表明した。

>>3827 通りがかりさん

もう一点注意が必要なのは、4000万円以下が2部屋しかない場合は人気が集中して抽選になる可能性があります。そのような人気の部屋だともう厳しいので条件を変えるか、2期を待つかも合わせて考えた方が良いですね。

>>3833 匿名さん
パンダ物件は取り敢えず応募だ！

>>3834 口コミ知りたいさん
パンダ物件は利益確保で即売却すればいいが66㎡で3948万円だと柏たなか～八潮まで中古相場から期待薄。賃貸で暫く運用する手もあるがこの間取りだと賃料15万が限界。投資物件としては見送りです。

>>3835 投資家さん

同感です。こちらのマンションの価格設定は投資物件にするにはリスクが高く、自己使用ですね。住むには高いQOLを維持できそうな物件だと思います。

日記に書くようなことをわざわざ書き込む人の心理がよくわからないんだけど、自信なくて誰かに背中押してもらいたいみたいな感じなのかな。

柏の葉キャンパスならわかるけど、柏たなかで投資物件とは・・・・

投資に向いてるエリアかどうかは周りの中古価格を見れば明らか

病院と契約し、社宅として提供すればいい。