「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

それぞれ色んな理由で地方に移住する方がいらっしゃるから3697さんも3698さんの意見もあってると思う。
結論、どこで住もうがその人が良いと思えたらそれが正解だと思います。

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結論を言うなら、価格が全て。買っても払えるかどうかだ。

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>>3702 地元民さん

住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」ですからね。

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>>3702 地元民さん

それは大前提すぎます…笑

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住宅ローンつかわないで一括で払う人はいないのでしょうか

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ホームページ更新、1期販売は105/335戸

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すげー、100戸いけるのか。素晴らしいな。

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>>3706 マンション検討中さん

南船橋のマンションもそうだけど、一期の最初に100戸出すのは人気マンションだよね。
ここが相場より高いとか色々言ってた人たちいたけど、そんなことなかった相場並みでお手頃感あるといえるスタート切ったね。

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階段の件は？

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105戸／335戸＝31.3％

※参考　PH柏たなか第1期
65戸／214戸＝30.3％

スタートダッシュが良くても勢いがどこまで続くかでしょうね。

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1期はB棟（条件良い）C棟（価格抑えめ）からなのでいい感じで埋まってくんじゃないかな
GWからモデルルームオープンしてるし要望も溜めてるでしょ
問題はゴミ置き場まで遠くてTX寄りのA棟でスピード落ちる予感
個人的には後々80平米が売れるのか気になってる
7,000万円台だっけか？

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供給最多価格が4900万円台で20戸とあったので、5000万円の壁はあるんでしょうね。

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頭金900万円で4000万円融資か・・・・

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>>3714 マンション検討中さん
私の父(50代)と同じようなこと言いますね
ご年配の方でしょうか？

900万頭金にするくらいなら、s&pでもダウでもインデックス系の投信買って、住宅ローン控除切れた頃に繰り上げ返済したほうがいいですよ。

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70歳までに4000万円の借金完済して老後資金2000万円以上貯めるのは至難の業と思うが・・・

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え、人気すごいですね。ここ。

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>>3716 マンション検討中さん
そういう方は買わないんですよ。

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柏たなかでマンション買うなら80平米以上が良いでしょうね。

近隣のおおたかの森のマンションが60～75平米が多すぎるので

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さあ購入検討者同士のポジショントークが始まりました。
抽選日まで賑わいそうですね。
私は希望間取りが次期以降なので高みの見物させていただきます。

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住宅ローンの破綻率が高い人の特徴】

・年齢は幅広いが実は50～60代が最も多い
・30～40代で破綻する人は離婚が引き金に
・頭金ゼロで購入している人の破綻率が高い
・ボーナス払い設定していると60代以降の破綻率が高い
・完済予定年齢が70歳以上は黄色信号

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>>3716 マンション検討中さん
スタートラインが何歳かでだいぶ話が変わりますね。

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>>3722 マンション検討中さん

柏の葉やおおたかの森の物件みたいに利益確定してるマンションなら最悪売れば全く問題ない

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>>3723 口コミ知りたいさん

売って野宿するの？

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抽選落ちたらハイムスイートつくば万博記念公園を検討したら？

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モデルルールの予約が第一期に間に合わなかったので販売情報詳しく知りたい。部屋と価格。

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>>3723 口コミ知りたいさん
ここでその前提が成り立つか、ご意見をお聞かせいただけますか？

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正直、円安が止まらないなら、これからも似たような価格になるだけ。土地の価格も伸びてるのに安くなるとは思えない。

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もはや庶民はマンション買えなくなるのでは？

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>>3729 マンション検討中さん
グレードと立地を落とせばどうにか。

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TX沿線でも茨城区間で駅徒歩20分くらい覚悟すれば3000万で新築が買える。

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>>3731 匿名さん

みらい平？それともみどりの？

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中古でいいから柏の葉キャンパス駅歩1分の三井のタワマン買いたいね！

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>>3731 さん

TX沿線・千葉区間の駅徒歩1分、66.65㎡とはいえ、スタートが3000万切ってたパークホームズ柏たなかはその辺の需要満たしてたから殺到したんだろうね。
終点のつくばより安いから。

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こんなに高いともはやマンションは買えないよ。諦めた。
代わりにカードローンでドローン買うことにしたよ。

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>>3734 名無しさん
仕様がどうだろうと前面に何が建とうと、駅1分の三井のパークホームズがあの値段でしたからね。即断即決した方の満足感は高いと思いますよ。私はあちらの出遅れ組でこちらへ移動してきたので、けっこう予算がカツカツです。

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>>3736 匿名さん
PH柏たなかなら先着順で70㎡3900万円台があるようですが検討されないんですか？

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>>3737 マンション検討中さん
こっちのモノがいいからじゃないの。

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>>3737 マンション検討中さん

4000万円以下のラストチャンス？

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>>3739 匿名さん

TX沿線でオレがマンション買ったのは15年前。今は倍の価格だね。信じられん！

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今出てるデュオヒルズの中古は結構強気ですね
70㎡で4480万
駅徒歩1分の新築マンションより高い

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>>3740 ご近所さん
おおたかの森や柏の葉なんて跳ね上がってバブル状態ですよ

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70㎡台で２LDK、80㎡台で３LDKの間取りが欲しい。一部屋6畳以上確保したいので。

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３LDKなら６畳、6畳、4.5畳以上は欲しい。

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>>3742 名無しさん
正直、都内が凄まじいからね。それと柏の葉と流山おおたかの森は、順当に開発が進んでて、その分が上乗せされてる。価値が増えてるようにも思う。

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>>3743 マンション検討中さん
PH柏たなかの81Fは、3LDKで81㎡ありますよ。5千万以下。
売れ残ってるかは知りませんが。。

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現地で見た方にお尋ねします。
限定コンテンツの写真に、エントランス右わきにスロープらしきものが見えますが、かなりの勾配では？
ベビーカーを押して昇り降りが心配です。エントランス面は歩道面よりも2ｍ高いそうですので。

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>>3747 マンション検討中さん

これは壁です。
スロープは別でちゃんとあります。
以前のスレ、スロープで検索してみて下さい。皆さん色々と書いてくれてますよ。

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一流デベが「建築基準法」を無視するはずもなく
素人が無駄な心配する必要なしです。
https://wendy-net.com/mansion/reform/reform02/rc6157/

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>>3747 マンション検討中さん
まず現地とMR行けや。話はそれからだ。

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どこを探してもスロープの画像が見当たらなかったので・・・
でもスロープあるなら、わざわざ正面の階段を昇り降りしないですよね。
ベビーカー、ママチャリ、キャリングケース、高齢者等・・・・
階段は雨や雪の日は危険です。

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>>3751 マンション検討中さん
結局、何が言いたいんですか？

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>>3752 マンション検討中さん

エントランスが歩道面とフラットでない2ｍも高い位置にあるから心配してるのだろう。
確かに資料には、その件に関しては何も書かれていない。
検討初期段階はまず資料だ。ＭＲに行くのは検討候補のマンションを絞り込んでからだ。

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こんなところよりMRで直接聞くのが一番手っ取り早いと思うが？

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オハナのマンションでエントランスが歩道面とフラットでないのはここぐらいではないか？

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最大浸水リスクが2ｍ以上あるエリアなのでそういった意味では安心ですね。
（下記HPは近隣マンションのデータですが）
https://www.ieshil.com/buildings/791470/surroundings/flood/

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>>3756 マンション検討中さん
意味もなく2ｍ上げてるんじゃなかったんですね
さすが野村不動産

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なぜわざわざ2mも嵩上げするのか不思議でしだがスッキリしました！

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そういうリスク対策をしてるかしてないかも価格に反映されてるのでしょうね。

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２ｍも浸水したら、駐車場の車はすべて廃車ですね．．．

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何も対策してないマンションは大変でしょうね。
こちらはマンションはもちろん駐車場もかさ上げされてるので安心です。

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わざわざコストや手間をかけて無意味に2ｍも上げるわけないです
1000万の差はそういうリスク対策も込みなのでしょう

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>>3760 匿名さん

機械式駐車場なら一番下以外は多分大丈夫だけど、平置きなら浸水してしまいますね。

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>>3763 マンション掲示板さん
1階住戸やエントランスが2ｍも浸水したマンションって価値が下がりまくりそうですよね。

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マンマニさん「この立地で安く住めるなら条件とかどうでもいいですって人はPH。私ならなんの迷いもなくオハナです。高いお金を出してでもいいマンションに住みたいですから。」

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カタログによれば「駅前ロータリーよりも一段高くなった敷地を活かし、階段状の立体的なアプローチをデザイン。」となっている。わざわざ嵩上げしたのではないようだ。もともと敷地が高かったのだろう。

もし敢えて嵩上げしたのなら、嵩上げのメリットを強調してアピールすると思う。

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>>3766 ご近所さん

ご近所ならカタログでなく、現地で確認してみたらどうですか？

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どちらにせよ安心には変わりないですよね。
歩道とフラットなマンションに比べたら。

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現地行けばすぐわかるけどオハナの立地は公園に向かって坂になってる
だから単純に公園側に合わせて平地にしてるから入り口側と2m差になってしまったってこと
階段は残念だけど営業トークとして水害が～ってカバーしてくるんじゃないかな

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駅階段からエントランスにかけてなだらかなスロープになってるのが分かりますね。

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>>3768 検討板ユーザーさん

>>歩道とフラットなマンションに比べたら。

バリアフリーの設計が必要になる。

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>>3770 マンション掲示板さん

？？？？？見えんぞ！

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>>3770 マンション掲示板さん

これ見ると、このマンションが見事に駅の前に鎮座して絶好のポジション確保してますね。

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>>3764 マンション検討中さん

そうゆうリスク込みだから安いんじゃない？

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>>3770 マンション掲示板さん
こうやって見るとかっこいいですね。
さすが、マンションマニア氏にも「10年後も柏たなかno.1マンションに変わりない」と言われるだけありますね。

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柏の葉キャンパスには敵わないね！

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>>3741 マンション検討中さん
床暖房やディスポーザーが付いてるから高く設定してるんじゃないですか？

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>>3773 通りがかりさん
価格が高いだけあるなー。週末が楽しみ。

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かっこいいとは思わないなぁ。
どこにでもある普通のデザイン。

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>>3770 マンション掲示板さん
こうみると駅からマンションまでにあるのが駐車場って残念すぎるな
駅徒歩1分としたいがための本当に残念な配棟だよ

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ABC各棟の立ち方がガクガクしててなんかまとまりがない
駐車場最大限確保するために、強引に端に沿わせたのかなあ

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中庭がない。

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>>3782 マンション検討中さん

公園があるから、中庭必要ないってことだと思いますよ。
共用施設は、周りにないものを取り入れるものですから。
周辺にコンビニがなければコンビニをマンションに入れたりと。

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車をよく使うのでココを検討していますが駐車場の出入り口について懸念があります
実際に現地の工事現場を見に行きましたが工事用の壁からA棟の角が思ったより
近く2台がすれ違う十分な幅はないのでしょうか？
出入り口がカーブになっていますし幅が狭いと毎日車を使う身としてはストレスになりそうです。もし幅の距離が分かる方がいたら教えてほしいです

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図面のスケールがわからないが、駐車区画を2.5ｍ×5ｍとすると、5ｍないかも。
対向車とのすれ違いは注意が必要とおもわれる。ＭＲで図面見せてもらったら？

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駅の真隣に建つより静かだと思うけどなぁ。駐車場が緩衝材なんじゃない。もちろん、商業施設なら地域の人達は喜んだだろうね。でも、野村はマンション建てるよって伝えた上で、土地を買ったわけだし、文句言われる筋合いないわな。

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>>3785 マンション検討中さん

すれ違いするには直線なら幅員6ｍは必要。

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信号機設置するんじゃないの？

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建物で対向車が見えない可能性がある。カーブミラーは必置。

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青の両矢印の幅員は？
こんなところに⑥カーシェアリング駐車場があるが・・・

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いや、来てるのがわかったら、どっちかが止まって譲ればいいじゃん。ここは幼稚園なのか？

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>>3760 匿名さん

駐車場もかさ上げされてます。

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>>3791 通りがかりさん

どちらも譲らなかったら？

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>>3793 マンション検討中さん

信号機が解決してくれる。

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>>3791 通りがかりさん

>>ここは幼稚園なのか？

駐車場だよ。

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お向かいのマンションに比べたら車の出入りは全然楽ですよ

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運転マナー悪い奴はどこにでもいるからなあ

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随分前にエントリーしたら封筒が送られてきたから記入して送り返したんだけど、何の連絡もない。本当なら連絡がくるんですよね…？何にもわからなくて待っていたら抽選始まるって書いてあってびっくり
マンションの買い方皆さんどこで学ぶんですか？

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ＭＲを訪れ、それ以降は営業と密に連絡を取り合う。

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>>3784 匿名さん
公園向きの部屋を少しでも多くするために通路の通りやすさを諦めたのでしょう。
野村ですから。

あと、あまり通りやすいと敷地内や公園側出口付近でスピード出ちゃいますからね。
くびれの部分で速度を落とすことで安全が図れるという効果もあります。
・・・と、無理矢理擁護してみました。

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