「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

万博記念公園はこちらですね？
徒歩3分なので都内へのアクセスの点ではプラス15分ぐらいなので価格次第では検討しても良さそうですね。価格沸騰中なのでなんとも言えませんが。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs%E2%80%90tkbs/

>>3673 ご近所さん

みらい平は富士見ヶ丘になるけど、11月にマック、12月に産科が開業予定。

こちらにだってパン屋と美容室がオープンするんですからね！

>>3677 マンション検討中さん

マックはドライヴスルー式。
パン屋と美容院は？

歩いて行けるので便利ですよ

毎回キャンパス、おおたかの森まで買い物に出掛けるの面倒なんだが、、
コインランドリー、美容室いらんからもっと実用的なお店できないかな

>>3680 たなか育ちさん

カスミとヤックスは実用的だよ。

>>3681 地元民さん

同感です。
食料品、日用品は大事です。

因みにマックは全く行かないし、買い物もネットショッピングが便利な時代なので、柏の葉、おおたかの森も、頻繁には行かないです(私の場合は)。

おそらく昔のようなウィンドウショッピングをしたいのだろう。

カフェぐらいあってもいいのに

>>3684 マンション検討中さん
北公園の近くの民家でカフェあったような

カフェって必要？

カフェはなくてもいいけどケーキ屋さんがあると嬉しいなぁ。
記念日や誕生日、頑張った時、励ましたい時、ケーキ屋さんが気軽に買いに行ける場所にあると凄く嬉しい。

特別な日のケーキくらい柏の葉やおおたかへ買いに行けばいいじゃない。

カフェなんていります？
家で飲んだ方が安上がりだし落ち着けますけどね。
ベランダで公園を眺めながらコーヒーブレイク、いいじゃないですか。

散髪屋があればいいな。

>>3681 地元民さん
カスミとヤックスがあれば十分

まぁまぁ。いらないって人が居てもいいように欲しいっていう人がいてもいいんじゃないか。

カスミって良いスーパーなんですか？ポイント制度も廃止になるようですが。

>>3693 マンション検討中さん

7月から割引券制度がなくなってポイント制度に移行したよ。

【Scan＆Go カードの特徴（6月20日（火）から利用開始いたします。】
１．カスミの毎日のお買物でポイントが貯まります。
お買い物 200 円(税抜)ごとに１ポイント付与。
２．貯まったポイントは 500 ポイントごとに、
500 円分としてご利用いただけます。
３．ignica money 機能を搭載、現金チャージができます。
小銭いらずで、お支払いもラクラクです。
※ 専用端末で 1,000 円単位からチャージができます。
上限は 20,000 円。
４．入会金、年会費は無料です。
５．その他、Scan＆Go カードの様々な特典をご提供してまいります。

ミキティーもおススメのみらい平

田舎暮らしに憧れてみらい平に移住するのではないな。
都内でマンション買えないから都落ちしてみらい平まで来てしまったなら話は分かる。

人混みが苦手って人もいますよ？なんでも自分基準で考えるのはちょっとな

>>3698 匿名さん

なら東京に勤務するな。

みらい平なら、駅歩１０分以内の中古マンションが2000万円台～3000万円台で買える。

それぞれ色んな理由で地方に移住する方がいらっしゃるから3697さんも3698さんの意見もあってると思う。
結論、どこで住もうがその人が良いと思えたらそれが正解だと思います。

結論を言うなら、価格が全て。買っても払えるかどうかだ。

>>3702 地元民さん

住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」ですからね。

>>3702 地元民さん

それは大前提すぎます…笑

住宅ローンつかわないで一括で払う人はいないのでしょうか

ホームページ更新、1期販売は105/335戸

すげー、100戸いけるのか。素晴らしいな。

>>3706 マンション検討中さん

南船橋のマンションもそうだけど、一期の最初に100戸出すのは人気マンションだよね。
ここが相場より高いとか色々言ってた人たちいたけど、そんなことなかった相場並みでお手頃感あるといえるスタート切ったね。

階段の件は？

105戸／335戸＝31.3％

※参考　PH柏たなか第1期
65戸／214戸＝30.3％

スタートダッシュが良くても勢いがどこまで続くかでしょうね。

1期はB棟（条件良い）C棟（価格抑えめ）からなのでいい感じで埋まってくんじゃないかな
GWからモデルルームオープンしてるし要望も溜めてるでしょ
問題はゴミ置き場まで遠くてTX寄りのA棟でスピード落ちる予感
個人的には後々80平米が売れるのか気になってる
7,000万円台だっけか？

供給最多価格が4900万円台で20戸とあったので、5000万円の壁はあるんでしょうね。

頭金900万円で4000万円融資か・・・・

>>3714 マンション検討中さん
私の父(50代)と同じようなこと言いますね
ご年配の方でしょうか？

900万頭金にするくらいなら、s&pでもダウでもインデックス系の投信買って、住宅ローン控除切れた頃に繰り上げ返済したほうがいいですよ。

70歳までに4000万円の借金完済して老後資金2000万円以上貯めるのは至難の業と思うが・・・

え、人気すごいですね。ここ。

>>3716 マンション検討中さん
そういう方は買わないんですよ。

柏たなかでマンション買うなら80平米以上が良いでしょうね。

近隣のおおたかの森のマンションが60～75平米が多すぎるので

さあ購入検討者同士のポジショントークが始まりました。
抽選日まで賑わいそうですね。
私は希望間取りが次期以降なので高みの見物させていただきます。

住宅ローンの破綻率が高い人の特徴】

・年齢は幅広いが実は50～60代が最も多い
・30～40代で破綻する人は離婚が引き金に
・頭金ゼロで購入している人の破綻率が高い
・ボーナス払い設定していると60代以降の破綻率が高い
・完済予定年齢が70歳以上は黄色信号

>>3716 マンション検討中さん
スタートラインが何歳かでだいぶ話が変わりますね。

>>3722 マンション検討中さん

柏の葉やおおたかの森の物件みたいに利益確定してるマンションなら最悪売れば全く問題ない

>>3723 口コミ知りたいさん

売って野宿するの？

抽選落ちたらハイムスイートつくば万博記念公園を検討したら？

モデルルールの予約が第一期に間に合わなかったので販売情報詳しく知りたい。部屋と価格。

>>3723 口コミ知りたいさん
ここでその前提が成り立つか、ご意見をお聞かせいただけますか？

正直、円安が止まらないなら、これからも似たような価格になるだけ。土地の価格も伸びてるのに安くなるとは思えない。

もはや庶民はマンション買えなくなるのでは？

>>3729 マンション検討中さん
グレードと立地を落とせばどうにか。

TX沿線でも茨城区間で駅徒歩20分くらい覚悟すれば3000万で新築が買える。

>>3731 匿名さん

みらい平？それともみどりの？

中古でいいから柏の葉キャンパス駅歩1分の三井のタワマン買いたいね！

>>3731 さん

TX沿線・千葉区間の駅徒歩1分、66.65㎡とはいえ、スタートが3000万切ってたパークホームズ柏たなかはその辺の需要満たしてたから殺到したんだろうね。
終点のつくばより安いから。

こんなに高いともはやマンションは買えないよ。諦めた。
代わりにカードローンでドローン買うことにしたよ。

>>3734 名無しさん
仕様がどうだろうと前面に何が建とうと、駅1分の三井のパークホームズがあの値段でしたからね。即断即決した方の満足感は高いと思いますよ。私はあちらの出遅れ組でこちらへ移動してきたので、けっこう予算がカツカツです。

>>3736 匿名さん
PH柏たなかなら先着順で70㎡3900万円台があるようですが検討されないんですか？

>>3737 マンション検討中さん
こっちのモノがいいからじゃないの。

>>3737 マンション検討中さん

4000万円以下のラストチャンス？

>>3739 匿名さん

TX沿線でオレがマンション買ったのは15年前。今は倍の価格だね。信じられん！

今出てるデュオヒルズの中古は結構強気ですね
70㎡で4480万
駅徒歩1分の新築マンションより高い

>>3740 ご近所さん
おおたかの森や柏の葉なんて跳ね上がってバブル状態ですよ

70㎡台で２LDK、80㎡台で３LDKの間取りが欲しい。一部屋6畳以上確保したいので。

３LDKなら６畳、6畳、4.5畳以上は欲しい。

>>3742 名無しさん
正直、都内が凄まじいからね。それと柏の葉と流山おおたかの森は、順当に開発が進んでて、その分が上乗せされてる。価値が増えてるようにも思う。

>>3743 マンション検討中さん
PH柏たなかの81Fは、3LDKで81㎡ありますよ。5千万以下。
売れ残ってるかは知りませんが。。

現地で見た方にお尋ねします。
限定コンテンツの写真に、エントランス右わきにスロープらしきものが見えますが、かなりの勾配では？
ベビーカーを押して昇り降りが心配です。エントランス面は歩道面よりも2ｍ高いそうですので。

>>3747 マンション検討中さん

これは壁です。
スロープは別でちゃんとあります。
以前のスレ、スロープで検索してみて下さい。皆さん色々と書いてくれてますよ。

一流デベが「建築基準法」を無視するはずもなく
素人が無駄な心配する必要なしです。
https://wendy-net.com/mansion/reform/reform02/rc6157/

>>3747 マンション検討中さん
まず現地とMR行けや。話はそれからだ。

どこを探してもスロープの画像が見当たらなかったので・・・
でもスロープあるなら、わざわざ正面の階段を昇り降りしないですよね。
ベビーカー、ママチャリ、キャリングケース、高齢者等・・・・
階段は雨や雪の日は危険です。

>>3751 マンション検討中さん
結局、何が言いたいんですか？

>>3752 マンション検討中さん

エントランスが歩道面とフラットでない2ｍも高い位置にあるから心配してるのだろう。
確かに資料には、その件に関しては何も書かれていない。
検討初期段階はまず資料だ。ＭＲに行くのは検討候補のマンションを絞り込んでからだ。

こんなところよりMRで直接聞くのが一番手っ取り早いと思うが？

オハナのマンションでエントランスが歩道面とフラットでないのはここぐらいではないか？

最大浸水リスクが2ｍ以上あるエリアなのでそういった意味では安心ですね。
（下記HPは近隣マンションのデータですが）
https://www.ieshil.com/buildings/791470/surroundings/flood/

>>3756 マンション検討中さん
意味もなく2ｍ上げてるんじゃなかったんですね
さすが野村不動産

なぜわざわざ2mも嵩上げするのか不思議でしだがスッキリしました！

そういうリスク対策をしてるかしてないかも価格に反映されてるのでしょうね。

２ｍも浸水したら、駐車場の車はすべて廃車ですね．．．

何も対策してないマンションは大変でしょうね。
こちらはマンションはもちろん駐車場もかさ上げされてるので安心です。

わざわざコストや手間をかけて無意味に2ｍも上げるわけないです
1000万の差はそういうリスク対策も込みなのでしょう

>>3760 匿名さん

機械式駐車場なら一番下以外は多分大丈夫だけど、平置きなら浸水してしまいますね。

>>3763 マンション掲示板さん
1階住戸やエントランスが2ｍも浸水したマンションって価値が下がりまくりそうですよね。

マンマニさん「この立地で安く住めるなら条件とかどうでもいいですって人はPH。私ならなんの迷いもなくオハナです。高いお金を出してでもいいマンションに住みたいですから。」

カタログによれば「駅前ロータリーよりも一段高くなった敷地を活かし、階段状の立体的なアプローチをデザイン。」となっている。わざわざ嵩上げしたのではないようだ。もともと敷地が高かったのだろう。

もし敢えて嵩上げしたのなら、嵩上げのメリットを強調してアピールすると思う。

>>3766 ご近所さん

ご近所ならカタログでなく、現地で確認してみたらどうですか？

どちらにせよ安心には変わりないですよね。
歩道とフラットなマンションに比べたら。

現地行けばすぐわかるけどオハナの立地は公園に向かって坂になってる
だから単純に公園側に合わせて平地にしてるから入り口側と2m差になってしまったってこと
階段は残念だけど営業トークとして水害が～ってカバーしてくるんじゃないかな

駅階段からエントランスにかけてなだらかなスロープになってるのが分かりますね。

>>3768 検討板ユーザーさん

>>歩道とフラットなマンションに比べたら。

バリアフリーの設計が必要になる。

>>3770 マンション掲示板さん

？？？？？見えんぞ！

>>3770 マンション掲示板さん

これ見ると、このマンションが見事に駅の前に鎮座して絶好のポジション確保してますね。

>>3764 マンション検討中さん

そうゆうリスク込みだから安いんじゃない？