「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

ところで、販売前の要望書って何？

「この部屋が欲しい！」と言う要望？
　　それとも
「ここをこうして欲しい、あそこをこうして欲しい」と言う要望？

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>>3453 匿名さん

いや、今は昔と違い小出しにするのが普通。
小出しにして期ごとに反応を見て価格を決める。

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柏たなかなう

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カウントダウンが始まってるのか？

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>>3455 マンション検討中さん
まぁ値上がりしてるしな

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>>3454 マンション検討中さん
この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望

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>>3459 匿名さん

>>この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望

それだと、売り手の言い値になるんじゃないの？高値掴みするぞ！

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欲しい奴は一杯いる。どうしても欲しいならｘｘｘｘ万円出せ！なら売ってやる。

て事になるな。価格が吊り上がりそう。

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>>3461 マンション検討中さん

なかなか駅前なんて、マンションないですから、貴重ですよね。

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>>3459 匿名さん

要望書って不動産業界でいう買付証明書とは違うの？
買付証明書は売買に於いて買主の「いくらで買う」の意思表示の証明書だけど。
買付証明書が複数あった場合、
　皆な同額提示なら一番早い買付証明書を出した買主に売主は売る。
　異なる金額提示なら一番高い買付証明書を出した買主に売主は売る。
が一般的だが。

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平等なら公開抽選でしょ
最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし

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>>3464 検討板ユーザーさん

>>最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし

売買成立前の買い手側の融資が付く付かないの検討だ。

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>>3463 不動産屋さん
買付証明書とは違いますね。要望書を出したからといって、買主はその部屋を購入しなくても良いので。
互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。

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>>3466 匿名さん

>>互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。

それなら「購入規模者が何人いるかを計る」アンケートみたいものだな。

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人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ

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後悔ないように営業の誘導はスルーして欲しい住戸の希望を提出したほうがいいですよ。
抽選なしかと思ったらギリギリで倍率つくこともありますし。

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>>3468 マンション掲示板さん

>>人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ

ナゼ？多数いても最終的には抽選だからいいのでは？

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要望書があるから確実に買えるわけじゃないと思うけど、この倍率だと厳しいかも、みたいな相談にのってくれるケースあるから提出するんじゃないの。

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営業は、できるだけ部屋の希望をバラけさせて、一度にたくさんの部屋を捌きたいだけですよ。

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ちなみに人気はどの部屋ですかね？
低層の南向きかな？

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1階層あがるといくらくらい値段変わるのですか？
どうせならみんな上層階買うのかな

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低層だとオプション入れられないから中層上層のが人気な気がする

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>>3472 匿名さん
ただ購入側も、変に倍率が高いところを掴むよりマシだからwinwinじゃないかな。

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要望を聞いて倍率が付きそうな部屋だと「こちらなら抽選ナシで購入できますよ」と同じ間取りの階数違いを誘導したりする可能性はある

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柏たなか病院が、4階建ての病棟を敷地北側に増築だってよ
今年の8月に着工とのこと
柏たなかのインフラ増強がさらに進み始めている

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病院の増築とインフラの増強にどのような関係が？

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>>3479 さん
広義でみれば医療機関もインフラだろう。学校で習わなかったのか？

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病院が増築されるのか、、ショッピングモールとかアミューズメント系が欲しい私からしたら、ますます理想からかけ離れてく。

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>>3481 たなか育ちさん
あ、マンション建設反対運動してた輩だ

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総合病院がパワーアップするんだから喜ばしいことだと思うけど？
隣の医療創生大学も歯科学部を増築するし、メディカル分野が充実した街というのも個性のひとつとしてマイナスではないと思う。

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病院が増築する土地で、ショッピングモールができるとは思えないけど

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駅エスカレーター設置、駅徒歩10分パン屋、病院増築、
どんどん便利な街になっていきますね。
後は大型商業施設ができたら完璧なんですが。

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おしゃれなカフェとかユニクロとかダイソーとか使い勝手のいいお店できないのなんで？
せめてスーパーを競合させて欲しい。

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>>3486 たなか育ちさん

隣駅の柏の葉キャンパスに行け。

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ご近所バトルしてる

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>>3486 たなか育ちさん
そうなったらマンションはもっと高くなりますけど。

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せめてスーパー競合はわかる。
まぁ車があるからカスミ以外に行くことになるけど、せめて競合スーパーがあればな、とは思う。

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>>3487 ご近所さん
たなかで完結させたいんですよね。

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幸楽苑のとこの16号との交差点、今よりも混むの嫌なんですけど。

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>>3491 たなか育ちさん

>>たなかで完結させたいんですよね。
それは無理だね。柏の葉キャンパスがメイン。

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>>3493 ご近所さん
じゃオハナやめようかな。既に要望書出してるんですがキャンセルしても大丈夫ですかね？

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>>3494 たなか育ちさん

どうぞご自由に。大勢には影響ないよ。

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たなか病院あんな外観良いのにいつも空いてます。人気無いんですか？

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今不便だからこんなに安いってわかんないのかな。

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不便なわけないよ。駅歩1分。

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>>3492 たなか育ちさん

アンダーパスになる交差点だといいですね

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茨城県は23日、首都圏新都市鉄道「つくばエクスプレス」の延伸計画について、土浦駅への延伸を決定した。大井川知事が定例記者会見で明らかにした。

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>>3500 地元民さん

>>土浦駅への延伸
何時頃ですか？

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2050年ごろ

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>>3502 地元民さん
27年後か

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>>3443 マンション検討中さん

違うんだな。
実際は早いもの勝ちなんだよ。

私も何度も痛い目にあった。
水面下で動いてるんですよ。

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>>3454 マンション検討中さん

そんなこと言ってる時点でのりおくれてるよ。

本当に欲しかったら1日でも早く行って営業に
この部屋が絶対ほしい！
アピールしないとね。

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>>3452 マンション検討中さん

裏で操作されてるの。

何度も経験すれば、そのうちわかるよ。

とにかく欲しい部屋あるなら、1日でも早くモデルルーム行った方がいいよ、

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>>3506 マンション検討中さん
言うなよ。情報弱者にばれるじゃん

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先手必勝か？

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まだ販売開始前だよ。早いもの勝ちなんてあり得ない。

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モデルルームみて、早めに見ておくのは悪くないけど、要望書で優位になるとは聞いたことがない。そもそも、抽選なのに、どうやって優位性を出すのかが説明されてなくて意味不明。

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恐らく、販売価格に上乗せして買付証明書入れたんじゃないか？

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お前ら野村に対する悪質なデマ流してて大丈夫？

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要望書って、その部屋の購入希望者を集めているだけでしょ。要望書が複数なら抽選で決める。
晴海フラッグは最高倍率は266倍だった。一つの部屋に対して266人の購入希望者がいたのだ。

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>>3513 地元民さん
平等なら公開抽選するだろ、それをしない時点で察しろ。

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>>3514 名無しさん

どのくらいの倍率なんだろう？

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できるだけ要望書が重ならないように振り分けることはあるよ
「同じ間取りのこちらの階数なら倍率なしですよ」と

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そんなに柏たなかって魅力的なの？

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マンションは価格と立地、その買えるマンションが柏たなかにあっただけ。

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>>3514 名無しさん
え？

ここは公開抽選じゃないの？

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アンフェアーなことはしないよ。

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5，6倍かな？

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土地買って戸建て建てれば倍率なんてないよ。

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>>3519 評判気になるさん
公開じゃないよ

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結局、オハナでマウント取れるかな？
優越感が欲しい

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優越感が欲しいの？オレはマンションが欲しいだけだよ。

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>>3525 マンション検討中さん
低層階の方かな？話が合わなそう。

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>>3526 たなか育ちさん

高層階です。

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>>3527 マンション検討中さん

高層階です。おもしろ。

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こんな普通のマンションで高層マウントってマジですか？ｗ
公園フロントだから緑が目の前に広がる低層階を好む人も多いと思うのですけど。日当たりは１階でも最上階でも変わりませんし。

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オハナの東向きの棟はどうですか？
人気なのでしょうか

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>>3524 たなか育ちさん

たなかでマウントはやめた方が良いと思う。

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>>3529 匿名さん

低層階と高層階ではベランダからの眺望は全然違うよ。

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目の前が公園で遮るものがないなら5階前後オススメ。朝や帰りの通勤通学でエレベーターと階段が選択できるのは大きい。毎日のことなんで。
眺望は飽きるし高層階は四季も感じづらい。
もっとも横浜北仲や晴海フラッグのように眺望が売りにできるような魅力があれば話しは別なのかもしれませんが。

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低層階でも東側は注意した方が良い
3階、4階あたりは目の前に電線があるので検討するなら気をつけよう

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>>3532 防災とコミュニティさん
うん。
柏の葉のタワマンやスカイツリーを見たいなら高層階、
公園の木々や芝生を眺めて暮らしたいなら1階2階3階あたりですね。
それぞれ好きずきだと思います。

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PHセントラルパークも結構強気ですね

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>>3536 マンション比較中さん

セントラルパークなんか、なんにもないよ。

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>>3537 eマンションさん

この価格出せば新築で、良い物件いっぱいある。

よく調べてから買いましょう。

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>>3537 eマンションさん
今日セントラルパーク駅行ってきたけど、
戸建て中心の街だったり駅前が病院だったり近くに新設小学校ができたりと柏たなかと共通点が多いよ。
パン屋とカフェはセントラルパークの方が今のところ充実していて、
オハナとパークホームズが竣工・入居しパークホームズの商業施設も稼働したら柏たなかはこんな感じになるんだろうな、と感じる街だった。

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>>3539 周辺住民さん

>>パークホームズの商業施設
商業施設？

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>>3540 第三者管理さん

美容室とコインランドリーだけど、商業施設には違いないが・・・・・

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>>3541 住民さん6さん

凄い商業施設ですね。今から楽しみにしています。

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>>3542 住民さん

これで柏たなかは流山セントラルパークに対してマウント取れるな。

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パン屋、美容室、コインランドリー、
駅にはエスカレーターも設置されますし、どんどん便利になっていきますね。
これから資産価値も上がっていきそう。

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>>3541 住民さん6さん
パークホームズの店舗区画は５区画、２区画決まったとしても残り３区画
まだ、あわてるような時間じゃない（頼むカフェとか来てくれ！）

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オシャレなカフェとかいいですね。
塾はいらない。

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>>3543 マンション検討中さん

笑

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>>3548 マンション検討中さん

家で飲むからカフェはいらない。電気屋が欲しい、工事もしてくれる。

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正直セントラルパークは駅前でも店が9時には閉まってるから、柏たなかにはヤックスあるだけでも良かったと思ってしまう

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24時間開いてるのでおおたかの森より便利かもしれませんね。

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カスミとヤックスがあれば十分でしょう。

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