「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

Name: オハナ 柏たなかパークフロント
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 2.9 (21 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 12:18:43

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つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通つくばエクスプレスつくばＥＸ「柏たなか」駅徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

3434 マンション掲示板さん
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PHも安いと言っても、先手で抑えた人たちがいるから、納得できる部屋がないんじゃないの。オハナとPHを両睨みして、乗り遅れてるし。
- 4
3435 ご近所さん
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>>3429 匿名さん

マジですか？
3436 マンション検討中さん
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マンマニが言ってるホントだよ。
3437 名無しさん
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>>3436 マンション検討中さん
とんでもない設計だな
3438 マンション検討中さん
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公式HPではまだ価格未定となってるけど、MR行った方は知らされているのでしょうか？
7月上旬販売予定となっているのは登録申込のこと？
エントリーしたばかりで何も情報なく、間に合うのか不安です、、
3439 マンション検討中さん
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7月上旬に価格がホームページで公表されるのですか？
3440 マンション検討中さん
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なんでGLが高いんだろ
3441 住民さん
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>>3440 マンション検討中さん

もともとからじゃないか？
- 1
3442 eマンションさん
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>>3438 マンション検討中さん
高層階、角部屋などの人気の部屋は、既に要望書で押さえられてるみたいですよ。
- 1
3443 マンション検討中さん
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押さえるったて抽選でしょ？
- 1
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3444 ご近所さん
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同じ部屋を何人もが抑えるんだから公平に抽選だよ。
- 2
3445 マンション検討中さん
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本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

とホームページに書いてある。
- 3
3446 マンション比較中さん
- 削除依頼
マンションの話題と関係ないけど、車で柏たなかに来られる方は
一時停止違反の取締りに注意してください。
夜間でさえ取締りをしています。
３秒はシッカリ止まってくださいね。
- 1
3447 マンション検討中さん
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せっかくだからTXで行こうよ。
- 2
3448 自己実現
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TXで通勤の練習。
3449 名無しさん
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要望書が出てる部屋を後から取るのは辞めてください。
3450 脳無しさん
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早いもの勝ちじゃないよ。あくまでも公平に抽選。
- 2
3451 通りがかりさん
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ついに販売が始まるのか。楽しみだー。
3452 マンション検討中さん
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要望書って要望であって順位付ではないですよね。
3453 匿名さん
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値段もだけど1期で何戸発売するかも注目。
100戸以上出るようなら人気物件確実。
50戸以下なら苦戦の印。
- 2
3454 マンション検討中さん
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ところで、販売前の要望書って何？

「この部屋が欲しい！」と言う要望？
　　それとも
「ここをこうして欲しい、あそこをこうして欲しい」と言う要望？
3455 マンション検討中さん
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>>3453 匿名さん

いや、今は昔と違い小出しにするのが普通。
小出しにして期ごとに反応を見て価格を決める。
- 2
3456 匿名
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柏たなかなう
3457 ご近所さん
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カウントダウンが始まってるのか？
3458 名無しさん
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>>3455 マンション検討中さん
まぁ値上がりしてるしな
- 1
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3459 匿名さん
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>>3454 マンション検討中さん
この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望
- 4
3460 ご近所さん
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>>3459 匿名さん

>>この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望

それだと、売り手の言い値になるんじゃないの？高値掴みするぞ！
3461 マンション検討中さん
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欲しい奴は一杯いる。どうしても欲しいならｘｘｘｘ万円出せ！なら売ってやる。

て事になるな。価格が吊り上がりそう。
3462 名無しさん
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>>3461 マンション検討中さん

なかなか駅前なんて、マンションないですから、貴重ですよね。
3463 不動産屋
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>>3459 匿名さん

要望書って不動産業界でいう買付証明書とは違うの？
買付証明書は売買に於いて買主の「いくらで買う」の意思表示の証明書だけど。
買付証明書が複数あった場合、
　皆な同額提示なら一番早い買付証明書を出した買主に売主は売る。
　異なる金額提示なら一番高い買付証明書を出した買主に売主は売る。
が一般的だが。
- 1
3464 検討板ユーザーさん
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平等なら公開抽選でしょ
最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし
3465 不動産屋
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>>3464 検討板ユーザーさん

>>最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし

売買成立前の買い手側の融資が付く付かないの検討だ。
- 1
3466 匿名さん
- 削除依頼
>>3463 不動産屋さん
買付証明書とは違いますね。要望書を出したからといって、買主はその部屋を購入しなくても良いので。
互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。
- 2
3467 不動産屋
- 削除依頼
>>3466 匿名さん

>>互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。

それなら「購入規模者が何人いるかを計る」アンケートみたいものだな。
- 1
3468 マンション掲示板さん
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人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ
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3469 匿名
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後悔ないように営業の誘導はスルーして欲しい住戸の希望を提出したほうがいいですよ。
抽選なしかと思ったらギリギリで倍率つくこともありますし。
- 2
3470 不動産屋
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>>3468 マンション掲示板さん

>>人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ

ナゼ？多数いても最終的には抽選だからいいのでは？
3471 通りがかりさん
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要望書があるから確実に買えるわけじゃないと思うけど、この倍率だと厳しいかも、みたいな相談にのってくれるケースあるから提出するんじゃないの。
3472 匿名さん
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営業は、できるだけ部屋の希望をバラけさせて、一度にたくさんの部屋を捌きたいだけですよ。
- 1
3473 マンション検討中さん
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ちなみに人気はどの部屋ですかね？
低層の南向きかな？
- 1
3474 マンション検討中さん
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1階層あがるといくらくらい値段変わるのですか？
どうせならみんな上層階買うのかな
3475 マンション検討中さん
- 削除依頼
低層だとオプション入れられないから中層上層のが人気な気がする
3476 通りがかりさん
- 削除依頼
>>3472 匿名さん
ただ購入側も、変に倍率が高いところを掴むよりマシだからwinwinじゃないかな。
- 1
3477 マンション検討中さん
- 削除依頼
要望を聞いて倍率が付きそうな部屋だと「こちらなら抽選ナシで購入できますよ」と同じ間取りの階数違いを誘導したりする可能性はある
- 2
3478 評判気になるさん
- 削除依頼
柏たなか病院が、4階建ての病棟を敷地北側に増築だってよ
今年の8月に着工とのこと
柏たなかのインフラ増強がさらに進み始めている
- 4
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3479 マンション比較中さん
- 削除依頼
病院の増築とインフラの増強にどのような関係が？
- 4
3480 eマンションさん
- 削除依頼
>>3479 さん
広義でみれば医療機関もインフラだろう。学校で習わなかったのか？
- 3
3481 たなか育ちさん
- 削除依頼
病院が増築されるのか、、ショッピングモールとかアミューズメント系が欲しい私からしたら、ますます理想からかけ離れてく。
- 5
3482 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>3481 たなか育ちさん
あ、マンション建設反対運動してた輩だ
3483 匿名さん
- 削除依頼
総合病院がパワーアップするんだから喜ばしいことだと思うけど？
隣の医療創生大学も歯科学部を増築するし、メディカル分野が充実した街というのも個性のひとつとしてマイナスではないと思う。
- 1

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物件概要
所在地	千葉県柏市小青田5-2（地番）
交通	つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	335戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年10月下旬入居可能時期：2025年04月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]野村不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社

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