「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

マンマニさん「私が購入するなら迷う事なくオハナを選びます！」

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>>3404 口コミ知りたいさん

1階エレベーターから駅までの近さをたずねてるのであって、どちらのマンションが自分にとって良いかを聞いてるわけじゃないだろう。
そういうところが意見の押しつけだと指摘されてるんだと思うよ。

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カタログにスロープの記載がない理由は？

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>>3410 マンション検討中さん
荒らすな

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いくら近くても電車の時間は同じ

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>>3410 マンション検討中さん

あるのが当然だから書いてないだけ。

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スロープがあるなら、わざわざバリアーになるエントランス前の階段使いませんね。

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スロープひとつでこれだけ長々議論できるのってすごいな。素直に感心。

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>>3415 匿名さん

カタログに書いてないからだよ。

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初めから階段やめてるスープにしてればいいのに。

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訂正：初めから階段やめスロープにしてればいいのに。

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てか、歩道面と面一にしてれば問題なかったと思うよ。

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>>3419 マンション検討中さん

マンションの敷地が駅前ロータリーよりも一段高くなってるで、面一にはできないだろう。

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エントランスにこんな段数の多い階段のマンションは今時珍しい。

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お隣のマンションはスロープあるのかしら？

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>>3422 マンション比較中さん

デべに聞いたら？

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マンマニさん「まぁ駅前2物件を比べた場合、99％の人がオハナを選ぶでしょうね。
私は何の迷いもなくオハナを選びます。高いお金を出してでもいいマンションに住みたいですから。」

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>>3424 マンション検討中さん

マンマニさんのレポートによると、接道よりも約2mいそうだ。

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>>3425 マンション検討中さん

訂正：マンマニさんのレポートによると、接道よりも約2m高いそうだ。

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>>3426 マンション検討中さん
10年以上色んな物件を見てきたマンマニさんが言うんだから、オハナのほうが良いマンションなのは間違いないでしょうね。
彼が言うように、とにかく安ければいいって人はPHがいいでしょうね。

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エントランスの階段やだな、、永住って考えてるから毎日のストレスになるかな？
たしか、駅にエスカレーターも無いですよね？

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>>3426 マンション検討中さん

2mも階段で登るの？

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エスカレーターは新設されると聞きましたよ。
住民さんが「まるで夢のよう。道行く住民さん達とハイタッチして喜びを分かち合いたいくらい嬉しいニュース！」とtweetしてました。

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駅にエスカレーターが整備されたり、駅徒歩10分のマンション下にパン屋ができるというだけで歓喜できるたなか住民さん達。
当初の計画通り駅前に商業施設が出来てたらどうなったんでしょうね。

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柏たなかがTXで攻守最弱な駅かと思い始めたら辛くなってきた、、

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>>3422 マンション比較中さん
こんだけ段差低いと一部がフラットなのかな。でも明示してない？

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PHも安いと言っても、先手で抑えた人たちがいるから、納得できる部屋がないんじゃないの。オハナとPHを両睨みして、乗り遅れてるし。

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>>3429 匿名さん

マジですか？

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マンマニが言ってるホントだよ。

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>>3436 マンション検討中さん
とんでもない設計だな

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公式HPではまだ価格未定となってるけど、MR行った方は知らされているのでしょうか？
7月上旬販売予定となっているのは登録申込のこと？
エントリーしたばかりで何も情報なく、間に合うのか不安です、、

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7月上旬に価格がホームページで公表されるのですか？

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なんでGLが高いんだろ

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>>3440 マンション検討中さん

もともとからじゃないか？

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>>3438 マンション検討中さん
高層階、角部屋などの人気の部屋は、既に要望書で押さえられてるみたいですよ。

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押さえるったて抽選でしょ？

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同じ部屋を何人もが抑えるんだから公平に抽選だよ。

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本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

とホームページに書いてある。

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マンションの話題と関係ないけど、車で柏たなかに来られる方は
一時停止違反の取締りに注意してください。
夜間でさえ取締りをしています。
３秒はシッカリ止まってくださいね。

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せっかくだからTXで行こうよ。

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TXで通勤の練習。

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要望書が出てる部屋を後から取るのは辞めてください。

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早いもの勝ちじゃないよ。あくまでも公平に抽選。

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ついに販売が始まるのか。楽しみだー。

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要望書って要望であって順位付ではないですよね。

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値段もだけど1期で何戸発売するかも注目。
100戸以上出るようなら人気物件確実。
50戸以下なら苦戦の印。

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ところで、販売前の要望書って何？

「この部屋が欲しい！」と言う要望？
　　それとも
「ここをこうして欲しい、あそこをこうして欲しい」と言う要望？

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>>3453 匿名さん

いや、今は昔と違い小出しにするのが普通。
小出しにして期ごとに反応を見て価格を決める。

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柏たなかなう

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カウントダウンが始まってるのか？

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>>3455 マンション検討中さん
まぁ値上がりしてるしな

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>>3454 マンション検討中さん
この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望

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>>3459 匿名さん

>>この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望

それだと、売り手の言い値になるんじゃないの？高値掴みするぞ！

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欲しい奴は一杯いる。どうしても欲しいならｘｘｘｘ万円出せ！なら売ってやる。

て事になるな。価格が吊り上がりそう。

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>>3461 マンション検討中さん

なかなか駅前なんて、マンションないですから、貴重ですよね。

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>>3459 匿名さん

要望書って不動産業界でいう買付証明書とは違うの？
買付証明書は売買に於いて買主の「いくらで買う」の意思表示の証明書だけど。
買付証明書が複数あった場合、
　皆な同額提示なら一番早い買付証明書を出した買主に売主は売る。
　異なる金額提示なら一番高い買付証明書を出した買主に売主は売る。
が一般的だが。

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平等なら公開抽選でしょ
最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし

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>>3464 検討板ユーザーさん

>>最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし

売買成立前の買い手側の融資が付く付かないの検討だ。

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>>3463 不動産屋さん
買付証明書とは違いますね。要望書を出したからといって、買主はその部屋を購入しなくても良いので。
互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。

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>>3466 匿名さん

>>互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。

それなら「購入規模者が何人いるかを計る」アンケートみたいものだな。

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人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ

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後悔ないように営業の誘導はスルーして欲しい住戸の希望を提出したほうがいいですよ。
抽選なしかと思ったらギリギリで倍率つくこともありますし。

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>>3468 マンション掲示板さん

>>人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ

ナゼ？多数いても最終的には抽選だからいいのでは？

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要望書があるから確実に買えるわけじゃないと思うけど、この倍率だと厳しいかも、みたいな相談にのってくれるケースあるから提出するんじゃないの。

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営業は、できるだけ部屋の希望をバラけさせて、一度にたくさんの部屋を捌きたいだけですよ。

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ちなみに人気はどの部屋ですかね？
低層の南向きかな？

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1階層あがるといくらくらい値段変わるのですか？
どうせならみんな上層階買うのかな

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低層だとオプション入れられないから中層上層のが人気な気がする

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>>3472 匿名さん
ただ購入側も、変に倍率が高いところを掴むよりマシだからwinwinじゃないかな。

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要望を聞いて倍率が付きそうな部屋だと「こちらなら抽選ナシで購入できますよ」と同じ間取りの階数違いを誘導したりする可能性はある

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柏たなか病院が、4階建ての病棟を敷地北側に増築だってよ
今年の8月に着工とのこと
柏たなかのインフラ増強がさらに進み始めている

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病院の増築とインフラの増強にどのような関係が？

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>>3479 さん
広義でみれば医療機関もインフラだろう。学校で習わなかったのか？

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病院が増築されるのか、、ショッピングモールとかアミューズメント系が欲しい私からしたら、ますます理想からかけ離れてく。

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>>3481 たなか育ちさん
あ、マンション建設反対運動してた輩だ

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総合病院がパワーアップするんだから喜ばしいことだと思うけど？
隣の医療創生大学も歯科学部を増築するし、メディカル分野が充実した街というのも個性のひとつとしてマイナスではないと思う。

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病院が増築する土地で、ショッピングモールができるとは思えないけど

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駅エスカレーター設置、駅徒歩10分パン屋、病院増築、
どんどん便利な街になっていきますね。
後は大型商業施設ができたら完璧なんですが。

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おしゃれなカフェとかユニクロとかダイソーとか使い勝手のいいお店できないのなんで？
せめてスーパーを競合させて欲しい。

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>>3486 たなか育ちさん

隣駅の柏の葉キャンパスに行け。

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ご近所バトルしてる

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>>3486 たなか育ちさん
そうなったらマンションはもっと高くなりますけど。

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せめてスーパー競合はわかる。
まぁ車があるからカスミ以外に行くことになるけど、せめて競合スーパーがあればな、とは思う。

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>>3487 ご近所さん
たなかで完結させたいんですよね。

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幸楽苑のとこの16号との交差点、今よりも混むの嫌なんですけど。

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>>3491 たなか育ちさん

>>たなかで完結させたいんですよね。
それは無理だね。柏の葉キャンパスがメイン。

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>>3493 ご近所さん
じゃオハナやめようかな。既に要望書出してるんですがキャンセルしても大丈夫ですかね？

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>>3494 たなか育ちさん

どうぞご自由に。大勢には影響ないよ。

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たなか病院あんな外観良いのにいつも空いてます。人気無いんですか？

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今不便だからこんなに安いってわかんないのかな。

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不便なわけないよ。駅歩1分。

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>>3492 たなか育ちさん

アンダーパスになる交差点だといいですね

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茨城県は23日、首都圏新都市鉄道「つくばエクスプレス」の延伸計画について、土浦駅への延伸を決定した。大井川知事が定例記者会見で明らかにした。

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>>3500 地元民さん

>>土浦駅への延伸
何時頃ですか？

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2050年ごろ

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>>3502 地元民さん
27年後か

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>>3443 マンション検討中さん

違うんだな。
実際は早いもの勝ちなんだよ。

私も何度も痛い目にあった。
水面下で動いてるんですよ。

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>>3454 マンション検討中さん

そんなこと言ってる時点でのりおくれてるよ。

本当に欲しかったら1日でも早く行って営業に
この部屋が絶対ほしい！
アピールしないとね。

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>>3452 マンション検討中さん

裏で操作されてるの。

何度も経験すれば、そのうちわかるよ。

とにかく欲しい部屋あるなら、1日でも早くモデルルーム行った方がいいよ、

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>>3506 マンション検討中さん
言うなよ。情報弱者にばれるじゃん

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先手必勝か？

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まだ販売開始前だよ。早いもの勝ちなんてあり得ない。

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モデルルームみて、早めに見ておくのは悪くないけど、要望書で優位になるとは聞いたことがない。そもそも、抽選なのに、どうやって優位性を出すのかが説明されてなくて意味不明。

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恐らく、販売価格に上乗せして買付証明書入れたんじゃないか？

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お前ら野村に対する悪質なデマ流してて大丈夫？

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要望書って、その部屋の購入希望者を集めているだけでしょ。要望書が複数なら抽選で決める。
晴海フラッグは最高倍率は266倍だった。一つの部屋に対して266人の購入希望者がいたのだ。

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>>3513 地元民さん
平等なら公開抽選するだろ、それをしない時点で察しろ。

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>>3514 名無しさん

どのくらいの倍率なんだろう？

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できるだけ要望書が重ならないように振り分けることはあるよ
「同じ間取りのこちらの階数なら倍率なしですよ」と

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そんなに柏たなかって魅力的なの？

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マンションは価格と立地、その買えるマンションが柏たなかにあっただけ。

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>>3514 名無しさん
え？

ここは公開抽選じゃないの？

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アンフェアーなことはしないよ。

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5，6倍かな？

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土地買って戸建て建てれば倍率なんてないよ。

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>>3519 評判気になるさん
公開じゃないよ

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結局、オハナでマウント取れるかな？
優越感が欲しい

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優越感が欲しいの？オレはマンションが欲しいだけだよ。

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>>3525 マンション検討中さん
低層階の方かな？話が合わなそう。

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>>3526 たなか育ちさん

高層階です。

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>>3527 マンション検討中さん

高層階です。おもしろ。

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こんな普通のマンションで高層マウントってマジですか？ｗ
公園フロントだから緑が目の前に広がる低層階を好む人も多いと思うのですけど。日当たりは１階でも最上階でも変わりませんし。

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オハナの東向きの棟はどうですか？
人気なのでしょうか

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>>3524 たなか育ちさん

たなかでマウントはやめた方が良いと思う。

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>>3529 匿名さん

低層階と高層階ではベランダからの眺望は全然違うよ。

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目の前が公園で遮るものがないなら5階前後オススメ。朝や帰りの通勤通学でエレベーターと階段が選択できるのは大きい。毎日のことなんで。
眺望は飽きるし高層階は四季も感じづらい。
もっとも横浜北仲や晴海フラッグのように眺望が売りにできるような魅力があれば話しは別なのかもしれませんが。

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低層階でも東側は注意した方が良い
3階、4階あたりは目の前に電線があるので検討するなら気をつけよう

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>>3532 防災とコミュニティさん
うん。
柏の葉のタワマンやスカイツリーを見たいなら高層階、
公園の木々や芝生を眺めて暮らしたいなら1階2階3階あたりですね。
それぞれ好きずきだと思います。

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PHセントラルパークも結構強気ですね

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>>3536 マンション比較中さん

セントラルパークなんか、なんにもないよ。

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>>3537 eマンションさん

この価格出せば新築で、良い物件いっぱいある。

よく調べてから買いましょう。

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>>3537 eマンションさん
今日セントラルパーク駅行ってきたけど、
戸建て中心の街だったり駅前が病院だったり近くに新設小学校ができたりと柏たなかと共通点が多いよ。
パン屋とカフェはセントラルパークの方が今のところ充実していて、
オハナとパークホームズが竣工・入居しパークホームズの商業施設も稼働したら柏たなかはこんな感じになるんだろうな、と感じる街だった。

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>>3539 周辺住民さん

>>パークホームズの商業施設
商業施設？

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>>3540 第三者管理さん

美容室とコインランドリーだけど、商業施設には違いないが・・・・・

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>>3541 住民さん6さん

凄い商業施設ですね。今から楽しみにしています。

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>>3542 住民さん

これで柏たなかは流山セントラルパークに対してマウント取れるな。

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パン屋、美容室、コインランドリー、
駅にはエスカレーターも設置されますし、どんどん便利になっていきますね。
これから資産価値も上がっていきそう。

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>>3541 住民さん6さん
パークホームズの店舗区画は５区画、２区画決まったとしても残り３区画
まだ、あわてるような時間じゃない（頼むカフェとか来てくれ！）

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オシャレなカフェとかいいですね。
塾はいらない。

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>>3543 マンション検討中さん

笑

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>>3548 マンション検討中さん

家で飲むからカフェはいらない。電気屋が欲しい、工事もしてくれる。

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正直セントラルパークは駅前でも店が9時には閉まってるから、柏たなかにはヤックスあるだけでも良かったと思ってしまう

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24時間開いてるのでおおたかの森より便利かもしれませんね。

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カスミとヤックスがあれば十分でしょう。

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なんだかんだマクドナルドかな

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商業施設期待するならウエリス八千代村上でしょう。

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柏たなか駅1分は魅力ですが、小さなお店がいくつかできたところで、やっぱりセントラルパークと同程度にしかなれないかなー？

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>>3556 マンション検討中さん
駅としてはセントラルパークがやはり近いんじゃないかな思います。
戸建てが多く、整備はされているけど自然も残る街って感じで。賑やかさは欠けますが住むには穏やかで自分は好ましいです。

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セントラルパークは数年後化けると思うよ
各駅とはいえおおたかより都内寄りだし、何より運動公園のポテンシャルがかなりデカい
今も大規模に開発中で、将来的にカフェやらレストランやらできるみたいだよ

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なんでカフェやらレストランが欲しいの？
カスミの弁当食ってりゃいいじゃん。

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>>3558 住民さん1さん
セントラルパークは斜面が多くて開発しづらいのが難点ね
ちなみに柏の葉公園は来年の夏にカフェとBBQテラスができるよ

https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/1b9510e585322f8b29bc1e2460329d7...

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微笑ましいですね
おおたかとキャンパス周辺での小競り合い

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南流山が話題にならないのはナぜ？

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>>3562 匿名さん

今は南流山には新築マンションはない。

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>>3562
街が古い(木地区を除く)
水害リスクあり

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三郷中央が話題にならないのはナぜ？

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>>3565 eマンションさん
あっちも水害リスクでしょ。
伸び代だったら柏の葉じゃないの。かなり土地あるし、企業誘致も成功したんでしょ。あそこはまだ伸び代あるよ。

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>>3560 マンション検討中さん
公園の開発、インターナショナルスクールや企業誘致の成功、土地がふんだんにある。大きく育つよ。
流山セントラルパークはまだきつい。あそこの駅を降りたらわかるけど、土地がぐちゃぐちゃしてるんだよね。その整理がつかないと難しいんじゃないの。それに流山市は江戸川台を先に進めるんでしょ？　長期で考えなければならないよ。

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やはり駅前は、最高だね！

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階段が・・・・・

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柏たなか駅前の話には「オハナ」の名前しか出てこないｗ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111963

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>>3570 マンション検討中さん
都心まで30分駅徒歩1分と、都心まで20分駅徒歩10分のくだりは良い視点だなと思いました。
同じ時間のかけ方でも、どちらを取るかは考え方が割れそう。

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バリアフリーに関して誰も語ってないね。

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昔と違い、今のマンションはバリアフリーが当たり前なので語る必要はないでしょう。

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そうですね。今時バリアのあるマンションなんて好んで買う人いないでしょう。

でも中古物件をあたってると、信じられないことに、部屋の床が廊下より1段低いマンションを見かけます。
夜中に暗がりで、慌てて部屋から廊下に出るときに、蹴躓いて転んでしまいます。
これは、配管を通すために、廊下をかさ上げしたからです。

以前、公団賃貸マンションに住んでいましたが、化粧室（風呂・トイレ・洗面所・洗濯機置き場）の床が廊下より１段かさ上げされてました。
これも配管を通すために、化粧室床をかさ上げしたからです。
でも、傾斜は急ですが外付けの段差解消スロープを公団で付けてくれたので、蹴躓くことなく助かりました。

昔はバリアフリーの考えはなかったのです。

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はぁ

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>>3575 マンション掲示板さん

どうしたの？

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>>3575 マンション掲示板さん

どったの？

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オハナのお話し！

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やはり駅近は最高ですね。
資産価値も落ちないでしょう。

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>>3579 マンション検討中さん

柏たなかだぞ！柏の葉キャンパスじゃないよ。

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>>3579 検討中さん

>>資産価値も落ちないでしょう。
不動産じゃなくて金融資産、特に現金だよ。
現金持っとるもんが勝ち！

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>>3581 地元民さん
インフレだと現金の価値が落ちるけど

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>>3582 検討板ユーザーさん

不動産は即座に換価出来ないよ。

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7月10日

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7月24日

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オイル交換せず老いる高官

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>>3583 匿名さん
たとえ資産が下落しても、それまでの伸びで吸収できるから換金性はいらないんじゃないか。それだと株だって、現金と違って換金の手間がいるし。手元が少ないなら一定の現金を持っておいたほうがいいから、不動産も株もあまりおすすめじゃないけど。

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デフレだと現金を持ってればよかったけど、インフレは資産に投資しないと目減りする。それにいま、シニアが使わない現金を大量に持ってるなら、その価値目減りさせて、若手の給与を上げたほうが景気良くなるから、そっちに傾いていくと思う。

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>>3588 通りがかりさん

資産価値の目減りなんてどうでもいい。
今必要なのは現ナマの量だよ。
現ナマを沢山持ってれば35年ローン組まなくてもマンション買えるよ。

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>>3586 マンション検討中さん
座布団全部没収

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柏たなかは、ここ10年で目まぐるしく発展した。
これから先も期待ができそうだ。
ここに安住の地を構えてもいいかも。

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>>3589 地元民さん
？　いや、その蓄えてる現金の価値が下がるという話では。都内のマンションは昔と同じ価格で買えるのか？

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オハナ柏たなか、推されてますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e02be3b3d95f3d13025da2e905e97ce1742d...

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TX沿線で今一番ホットなのは柏たなかでは？

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>>3593 マンション検討中さん
同じ駅前マンションなのにPH柏たなかの名前がまったく出てないですね。
マンマニさんだけじゃなく他のブロガーさん達も柏たなか＝オハナ推しなんですね。

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柏たなかのオハナは老後の終の棲家（ついのすみか）。
老いて枯れたら置いてかれた。

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>>3595 マンション比較中さん

>>同じ駅前マンションなのにPH柏たなかの名前がまったく出てないですね。

柏の葉キャンパスを開発した三井不動産は別格だからでしょう。

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意味が分かりません

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売主から案件として広告してくれって言われてるんじゃないですか。知らないけど。

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Phは広告を打たなくとも売れるからでしょう。
オハナ伸び悩んでるみたいですね

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