「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>3200 名無しさん
そうだったのかー。失礼しました。
ここ待っててパークホームズ売れちゃうの心配な人はもう買ってるのか。
TXはどこも上がってくのかねぇ

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柏の葉SMC研究施設の具体的な計画出ましたね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0613/download/2023...

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>>3198 匿名さん
最近まで出てたような

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>>3201 口コミ知りたいさん

パークホームズ完売したの？

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これは１期勝負だな！

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>>3204 マンション検討中さん
まだだよ。ただ、竣工前完売にはなると思う。

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価格は、パークホームズ＜オハナですか？

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柏たなかにしては価格が高いですがエリア№1マンションです！！

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>>3208 マンション検討中さん

ほ、ほ、ホントか？

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マンマニさん
「とにかく安ければいい→PH。高くても条件の良い部屋に住みたい→オハナ。
私が購入するなら何の迷いもなくオハナを選びます」

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動画見たけど、エントランスホールはバリアフリーのスロープないの？

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>>3210 マンション比較中さん
オハナ高級ホテルみたいでかっこいいよな。

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>>3211 マンション検討中さん

バリアフリーが必要な場合、どこから出入りするの？

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>>3211 マンション検討中さん
駅から横長にスロープがのびてるよ

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高けりゃいいものなのは当たり前

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>>3214 マンコミュファンさん

エントランス入口が敷地より高く階段になっているが、左右にスロープによる迂回誘導路がない。

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>>3216 ご近所さん
ランドプランをよーく見ればわかります

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>>3216 ご近所さん

ベビーカーやキャリングバッグの人、階段じゃ困るね。

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>>3218 匿名さん
3214のコメント読んだ？スロープがあるんだよ。

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>>3219 買い替え検討中さん

そのスロープはマンションのエントランスに段差なく接続しているのか？
カタログには何も書いてない。非常に重要なことなのに。

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>>3220 匿名さん
段差があったらスロープとは呼べないだろ。どんな学歴だよ

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>>3221 通りがかりさん

カタログ写真でどこに接続しているのか？
敷地とエントランス入口が階段で高低差がありすぎる。

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>>3214 マンコミュファンさん

>>駅から横長にスロープがのびてるよ

スロープじゃない。階段だ。動画見てる？

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>>3223 地元民さん

動画だと階段しか写ってないんだわ
エントランス右側にマンションの敷地沿いにストレートなスロープがある
モデルルーム行って模型見りゃすぐわかるよ

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まあ階段横にあるスロープじゃなく迂回しないといけなく使いづらそうなのでアピールしてないんじゃないかな

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>>3224 検討板ユーザーさん

>>エントランス右側にマンションの敷地沿いにストレートなスロープがある,モデルルーム行って模型見りゃすぐわかるよ

マンションマニア氏はそんなユニバーサルデザインのこと一切触れていない。
よいしょ、よいしょに徹している。

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植栽と植栽の間がスロープでは？

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>>3227 マンション検討中さん

通路にするには無理がある。狭すぎる。

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>>3228 ご近所さん
どんだけデブなん？

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>>3226 地元民さん
バリアフリーとユニバーサルデザインを混同してる時点でお呼びじゃないわｗ

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たなかエリアNo.1だとしても、近隣の築浅の中古が坪単価170～180位だと、こちらは高いなあって感じがしますね。

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>>3228 ご近所さん

ともかくモデルルームの模型見てこいや。
充分な幅があるんだよ。

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こんな重要ことをカタログに書いてない時点で話にならない。

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>>3233 ご近所さん
いい加減荒らすな

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バリアフリー＜ユニバーサルデザイン

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マンマニ「10年後もオハナが柏たなかエリアNO.1なのは変わらない」

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別に中古やPHと比較した上で気に入ったからいいんじゃないの？　何がそんなに不満なのかわかんない。安く購入できると勘違いした人が荒らすのは見苦しい。

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掲示板を荒らしてるのは、自らの年収が低いか、世帯年収の低さから共働きを視野に入れなきゃいけない現実を見せられたからかのどちらかでしょ。
高すぎるから、非難してる、っていう人もいるけど、高すぎるで非難するなら検討者じゃないんだから書き込まなくてええやろ。そんな粘着してる暇があるなら、転職を勧める。

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>>3238 匿名さん
自己紹介ですか？

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今は共稼ぎで世帯年収が1000万円以上がペアーローン組んで年収倍率7倍のレバレッジ効かせて買う時代。
例えば夫婦とも年収500万円。ペアーローン組んで年収倍率7倍なら6000万円以上は買える。

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>>3240 マンション検討中さん
柏たなかにその価値があるかってのが論点

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ほんの3年前ならおおたかの森駅徒歩2分の駅直結マンションが坪205で買えましたからね

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>>3241 マンション掲示板さん
価値を感じないなら検討掲示板来る必要ないって話でしょ。

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>>3239 坪単価比較中さん
もしかして年収が低い？

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都内で買えないから柏たなかまで都落ちしてるのでしょ？

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>>3243 評判気になるさん
何に価値を感じてるのかオハナを購入する理由を知りたいです。

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>>3245 マンション検討中さん
逆に、この程度で高いと思ってるなら、田舎者でしょ？

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値段と立地の妥協点でマンション買うよ。

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>>3248 マンション検討中さん

それだと柏たなかに拘る必要ないですね。

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とにかく安ければいいって人は　PH柏たなか　だとマンマニさんが言ってました。

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>>3247 通りがかりさん
田舎者は関係ないでしょ？

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現状で新築マンション求めるなら普通だよね
数年前はとか過去と比較しても仕方ないし受け入れるしかないかな
もし駅近で激安ならウエリス八千代村上もあるよ～

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自然環境が良い。しかも利根川とその調整池というゾーンなので、将来にわたってその環境が守られる。さらに南側が大型公園でそちらの環境維持も期待できる。ハザードは下総台地上なので利根川近くでも安心。こんなに自然や農業環境が豊かなのに駅近。便利な柏の葉やおおたかにも近く、都内、特に都内東部へのアプローチもそこそこ良い。高速のICもそこそこ近い。大きな病院も近い。こういった部分が刺さる方が長く住むのが目的なら良い選択かと。

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>>3253 評判気になるさん
都心から柏たなかに引っ越して5年になるけど全く同意見
満足してるけどあえてデメリットをあげるなら虫かな
クモや蛾が多くてマンションは結構汚れる
はじめはカエルが鳴くような場所だから仕方ないかと思ってたけど衝撃的だった
ただ戸建てが建って空き地が減ってきたことにより今はだいぶマシになってきたと思う
のどかな田舎な分そういったデメリットがあることをご認識いただけると幸いです

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>>3251 検討板ユーザーさん
都落ちは関係あって、田舎者は関係あるのか。

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>>3250 マンション検討中さん

なんでPH柏は1000万円も安いの？

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>>3256 匿名さん
PH側の土地取得費用がオハナ側より安いと聞きました。
加えてディスポーザー無し、一面鏡、キッチンソフトクローズ無し、給湯器リースなどでコストを下げるようにしてますね。

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こんな田舎で1000万円も高いもの買うなんてどうかしてるね。

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オハナは低炭素住宅、共用部・設備が充実、隣接地がなく変なものが立たない、などがある。
正直、この議論は何度もやった。PHが安いって意見に対してこれぶつけると、「昔は流山おおたかの森がやすかったのに」とか言い出して、最後は中古マンションを紹介しだす。暇な田舎者だろ。

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さっさと流山おおたかの森や柏の葉に引っ越しておけば、嫉妬に狂うこともなかったのに。

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いや、八潮だろう。

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セブンの常連なのでいくたびに思うのがモデルルームに停まってる車が軽やらボロボロな車が多いこと
高級車が停まってるときもあるけど稀
今は価格公にしてないから柏たなかなら買えそうと期待した人が集まってるんだろうね
価格聞いて撃沈した人が文句いえば下がると期待して怨念こめてココに書き込んでるのだろうか
７月以降は価格を公開して売り出すから来場者の質は上がると思う

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>>3262 マンコミュファンさん

耕運機は停まってましたか？

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なんか見栄張ってマウント取りたい人がいるみたい。見栄張って向かいの車より高級車かって虚栄心はりたい昭和人みたいな

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>>3264 マンション掲示板さん
張るのは虚栄心ではなく虚勢では？

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設備、低炭素、駐車場、共用施設に1000万出せるか出せないか出さないかってのは個人の価値観でどっちの意見も理解は出来るけど高杉派とオハナ満足派お互い相手に攻撃的すぎない？

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あえていうなら駐車場は設置率上げて自走式であれば屋根もあるしよかったかなと思います
近所に住んでて平置き駐車してますが雨降るたびに半端なく汚れます
なので毎週洗車する羽目に・・・
ここら辺一帯だけかわかりませんがこんなに汚れる？って思うくらい

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ここの人たち何度話が切れてもすぐ年収の話出してマウントとるし、少し否定的意見が出るだけで買えないやつの妬みと言う。まぁ一部の人なんでしょうが。
マンションのどこに価値を置いてそこに金を出すのかは個人の感覚なのに、「金がなくて買えないから」と安直に言えてしまうこと自体考えが足りなくて悲しいこと。

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>>3268 匿名さん
高すぎの話題が多いからじゃないかな。そしたら金の話にしかならない。

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結局は金だと。

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1000万高いとさすが躊躇する。

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良いマンションであることは皆わかってるから
500万安ければ納得価格だったんじゃないかなと思ってる

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金の話じゃなくて、価値観の話に

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エントランス前の階段の段差、何とかなりませんか？
ベビーカー押して登れません。

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>>3274 マンション検討中さん
押すんじゃない。
担ぐんだ。

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>>3275 マンコミュファンさん

えぇ、ホントですか？

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>>3274 マンション検討中さん
20や30レスくらい遡れませんか？
それとも意図的な荒らしですか？
毎日スロープネタを投下して

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>>3277 匿名さん

スロープ？そんなのあるんですか？
カタログ見てもエントランス入口左右にスロープの迂回路ありませによ。

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>>3278 マンション検討中さん
駐車場北側の境界線に沿ってエントランスから駅東口に向かって長いスロープになるようです。

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>>3279 マンション検討中さん

ポンチ絵いいですから図面で示してください。カタログにない設計変更ですか？

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>>3280 マンション検討中さん
つうか何様だよ

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ベビーカー担がないとエントランス入れないマンションなんて聞いたことありません。

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>>3280 マンション検討中さん
カタログのLANDPLANのページ自分で読めよ。アホか？
自分何様だよ。

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>>3282 マンション検討中さん
階段は担げ。スロープは押せ。盲目

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>>3283 マンション検討中さん

サブエントランスのことですね。駅歩1分ですか？

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>>3280 マンション検討中さん
お前ががカタログしっかり見ないで、周りにカタログにない設計変更ですか？って「おじいちゃん、頭しっかりしてますか？絵で見せてもらわないとわからないんだね。」

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>>3286 検討したいさん

カタログスキャンして皆に分かるように朱書きで示せ。

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お前の保護者ではない。ご自身で確認されてはいかがですか？

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カタログに書いてないと皆に分からない。
文言でも「階段迂回用スロープあり」とはどこにも書いてない。

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安心してほしい。こんなやつは買えない。

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>>3289 マンション検討中さん
おじいちゃ～ん、目見えてる？

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>>3290 通りがかりさん
そうですよね。3289近所になったらややこしくて嫌ですよね。

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>>3289 マンション検討中さん
分かってないのはおまえさんだけ

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ph柏たなかは、階段にはなってないので、多少段差はあるが、ベビーカーは担ぐことなく押していけるね。

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>>3289 マンション検討中さん

ない物は書けないよ。

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貧乏には見えないスロープだったか。

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億万長者にも見えないスロープだった。

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購入を希望する者には見えて購入を希望しない者には見えないスロープですか？

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雨や雪の日は、滑りやすいから階段の段差に要注意。

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私も価格出るまではPHより数百万円上回る程度と楽観的に考えてましたし、値段が出て正直驚きました。しかし、今は妥当価格だと考え改めました。

安い部屋だと返済が11万円/月で共有施設がととなったマンションに住める
高い部屋は返済15万円/月でルーフバルコニーが付いてくる(使用料は誤差)

私は購入するメリットの方が、今の賃貸マンションに住み続けるよりQOLが高いと感じました。

買うか買わないかは別として。

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不満ばかりで埋め尽くされているのは悲しいので、不満を書くぐらいならお金を増やすことに力入れませんか。

良い株見つければ短期間で資産増やせます。
不満書く時間を投資先探すことに使った方が自分の生活も、心も豊かになると思います。

スレッド管理者様
マンションと関係ないこと失礼しました。
不適切な書き込みでしたら削除ください。

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>>3301 通りがかりさん
スレ見てるとこんなのばっかりですよ。
わたしも不満言うなら稼げばいいのにっていつも思ってます。

あまりここ見過ぎると体によくないからたまーに見にきます。
ジャンクフードみたいなもんです。

そんなの見ながら頑張って私は稼ぎます。

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>>3302 マンコミュファンさん

他あまり見たことありませんが、どこもそうなのですね…
有用な情報だけ見れる仕組みが欲しいです…

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このスレを見るのは、自分の持ってない情報を得るのが目的です。

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果たして1000万円高い価値があるか否か、思案のしどころだ。

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買いたい人が買えばいいだけで、買わない人は買わないでよいのでは？

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>>3306 マンション検討中さん

ドヤ顔で言うことではないと思う

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>>3298 マンション検討中さん

僕にはスロープ見えるので最上階の要望書提出したンゴ

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>>3305 地元民さん

価値観は人それぞれですから。1000万円を強調しなくても良いのではないでしょうか。

隣と比較せず、自分にとってオハナにどのぐらいの価値あるかで判断すれば良いと思います。

仕事でも隣の人の評価ではなく、自分の評価気にしますよね？他(人も物も)をけなしても得るものないです。

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>>3298 さん

僕にはスロープ見えるので最上階の要望書提出したンゴ

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心眼？

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願わくば我にスロープを見えさせ給え！

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柏たなかなんて高齢者しか検討しないだろうからスロープ大事だわ

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オハナに対する愛情が希薄だからスロープが見えないんだよ。

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どうもステルススロープのようだな。

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PHの88の部屋は、どうも値上げなしで中階層で5,000万で売りに出されそうです。駐車場の希望は７割ほどとの事なので5％程オーバーしてる状況のようです。

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>>3316 eマンションさん

7畳，6畳、5畳、5畳で、5畳は2部屋とも柱の無い方形なので使いやすい。
88㎡の駅歩1分ならお買い得では？

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88㎡の駅歩1分と聞いてすっ飛んで来ました！
あっ、間違えた、隣だった。

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わ、隣か。

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>>3318 マンション検討中さん

結構、好きです。笑

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10年前は３LDK70㎡台が標準だった。
今は３LDK80㎡台が標準だろう。

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少子化の時代、無理して4LDKにする必要はないよ。

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PHより1000万高いって比べてるけどPH＝相場じゃないですよね、相場より数100万安くてお得なだよね。オハナは相場より1000万高いのではなくて、相場から＋数100万で、仕様を考えると妥当なのではと感じます

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たぶん、これからは子供1人の3人家族が主流になると思う。3LDKで十分でしょう。

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とにかく安ければいい＝PH柏たなか
高くとも住戸には質を求めたい＝オハナ

綺麗に棲み分けできていいじゃないですか。

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エントランスとか共用部に無駄にコストがかかってるんだよな。
どうせ共用部なんて使わないし、、

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箱モノはランニングコストもかかるということをおわすれなく。たとえそれが使われなくても。

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PH柏たなかに軍配が上がりそうだね。

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一番の金食い虫は機械式駐車場ですがね

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すぐにオハナvsPHって持ってくる思考ってオムツ弱いよね

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うちはパンパース

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>>3332 中古マンション検討中さん

当然、隣同士だから比較するよ。

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正直、ここでグダグダ文句をいうような人と一緒のコミュニティになりたくないから、オハナがいいな。PHが荒れず、オハナがこれだけ荒れるのってそういうことでしょ？

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ここを荒らしてるのが誰か？って考えると答えが出てきますね。
少なくともここの検討者ではない。

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>>3335 通りがかりさん

>>PHが荒れず、オハナがこれだけ荒れるのってそういうことでしょ？

PHの方に一日の長があるからでしょう。

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高齢者、ベビーカーのルートは、スロープ（黒色の部分）付きの赤色の破線ですか？
このルートがあるならば、わざわざ階段の段差がある茶色の破線ルートは使わないと思います。

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スーパー、ドラッグストア、病院と生活圏に選択肢が一つしかなくて最高じゃないか

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荒れる掲示板は、このラインなら買えるという期待があり、その期待した価格への裏切りがあり、嫉妬や妬みが生まれてます。

ただ裏切りは需要側の勝手な期待が生んでいるので所謂逆恨みです。
裏を返せばいい物件ということです。
期待が高いから身勝手な裏切りが生まれるので

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>>3338 スロープさん

そのスロープ付きのルートはホントですか？

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PH側は過疎ってるのもあるかもだけど荒らしをここほど相手にしてない。
荒らしは取り上げられるのが大好きだからスルーが1番なのにわざわざ年収の話出してマウントとるから余計荒れるんだ…

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>>3342 通りがかりさん
PHも一時期荒れてたよ。設備がー、共用部がーって。オハナの発表を過ぎてから急激に大人しくなった。
相手にしちゃいけないのも確かだけど。

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まぁ、荒らしはスルーが1番だね。
それを低収入とか暴言言ったりお隣のせいとかにするから余計荒れる。
PHはPHの良さがあってオハナはオハナの良さがあるし、ローンを押えてその他にお金を回す暮らし方もあれば、マイホームにお金をかけて充実を得る暮らし方もある。批判し合うことではないのさ。

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>>3344 マンション検討中さん
PHにというより、荒らしに対してだったけどなぁ。最近オハナ側は別にPHについてそこまで言及してない。PHや中古マンションの宣伝はされるけど。価値観で買う物件を選べばいいだろう。

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>>3341 マンション検討中さん

駅2階ホームからエレベーターで駅1階ホールに降り、歩道を歩いてスロープを経由しエントランス横の植栽間の通路を歩いて、エントランスの正面ではなく脇からマンションに入る。これがバリアフリーの経路。ただ車椅子や双子用ベビーカーが通れるかデベロッパーに確認要。
カタログに書かれてるエントランス正面から出入りする茶色の破線ルートは、階段を2回も昇り降りしないとだめなので、バリアフリーでないからお薦めできない。

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今、ここに決意表明した。

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>>3346 ご近所さん
まぁ子育て世帯が多いから、その人たちが不便なつくりにしないと思うけど、ちゃんと確認すべきだね。

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管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

これって第三者管理のこと？

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>>3349 マンション検討中さん
聞くしかないんじゃないかな？　基本的にマンションの清掃、管理人手配などはどこかに委託することになるから、組合と管理会社が併存するはずだけど、まるっと委託の可能性もあるから。

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模型でスロープ確認しました

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模型に有ってカタログにないのはナゼ？

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カタログに模型の写真を載せないと。検討できないよ。
特に子育て世代や高齢者世帯は。

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>>3353 ご近所さん

理解できてないのはあなただけだから。

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>>3354 匿名さん

証拠になるスロープの画像貼り付けたら？

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昔話「貧乏人にみえないスロープ」

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昔話「スロープレスの王様」

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スロープを話題にするのはタブーみたいね。

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マンションマニアさんの動画ではスロープできるって言ってたけどね。

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ここが噂のスロープか？
もしそうなら、誰も階段使っエントランスに入らないだろう。

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>>3360 地元民さん

そこだと接道面に対してエントランスは１ｍ近い高さだからスロープの勾配かなりきつそう。

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>>3361 匿名さん
階段側から登るんじゃなくて、右手から続いてきてるのかな。

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>>3362 口コミ知りたいさん

そうなると、この案か？

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子供らがキックボードで遊びそうで心配

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>>3364 マンション検討中さん
そんな子どもはいません。このマンションの住民次第じゃないですか？

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このマンション、子供が遊べる中庭がない。
それは、平置駐車場で中庭相当の部分を埋め尽くしたから。

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そばに大きな公園があるからええのでは？

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文句言うなら自分の目で現地の模型確認して、担当の方とお話しされたらいいと思います。

私は自分の目で確認してきました。

荒らすのやめてください。
もうこの話は終わり

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>>3366 地元民さん
ないものねだりなら無限にいくらでも言えるだろ。荒らすな

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駐車場出入口はゲート式ですか？

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東側なら問題ないけどパークビュー側は電車の乗客からの視線はどあだろう？
カーテンフルオープンして生活するわけじゃないと思うけど電車に近いA棟は気になるかな？

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てか、スロープ無いの結構やばくないか

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>>3372 検討板ユーザーさん

やばいよ、メチャやばいよ。

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>>3367 匿名さん

近くに図書館があれば、マンション内にライブラリはいらない。
近くにコンビニやスーパーあれば、マンション内にスーパーやコンビニはいらない。
近くに公園あれば、マンション内にそういうスペースはいらない。
不便な場所ほどそういう施設が充実するのがマンションだよね。

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>>3370 マンション検討中さん
カーシェアがあるから、ゲート式では無いと聞きました。

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>>3374 マンション掲示板さん
そう考えると、柏たなかはなんだかんだ、そろってはいるな。

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>>3376 名無しさん
カーシェアって近隣の人も利用可能なのですか？

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>>3377 マンション検討中さん

カーシェアリングの会員であれば、マンション住民でなくても誰でも利用できる。
カーシェアリング会社が駐車区画をマンション内に確保しているだけ。

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将来、車離れが加速し、住民用の駐車区画に空きが出るようになると、
駐車区画の外部貸しを行うことになるだろう。

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ここスロープがないって本当？

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>>3380 評判気になるさん

スロープは禁句。

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エントランスで階段下って、改札まで階段上る
これ通勤で毎日って考えたらまじ誰得？

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安心してください。
3363の方が示した赤い破線のところがスロープになっています。
モデルルームを訪問した際に頂いた資料にもスロープと書いてありますよ。
ベビーカーや車椅子の方は駅寄りの敷地端辺りから長いスロープで（赤い破線のとおりに）建物入口に入る感じです。

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でもスロープがあるなら、わざわざ階段使わないと思うよ。

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>>3383 買い替え検討中さん
階段の意味

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駅近、最高！

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ベビーカーは担げ、階段昇り降りで足腰を鍛えろ！

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やはりスロープや階段の必要がないPH柏たなかのほうが便利なのかな

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ここって入り口を駅に近づけて駅徒歩1分にしてるようだけど駅改札から1FエレベーターまでだったらPHの方が近いのかな？
どっこいどっこい？

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もう駅で暮らしなさい

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駅近って、塩梅が難しいんだよ。近すぎると、うるさいし、部屋の中をのぞきこめるから。これくらいでありがたい。

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駅前、眺望採光良し、平置き駐車場、ゲストルーム、キッズルーム、カーシェア、豪華エントランス、無人ストア、　
突っ込みどころのないマンションですね。

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>>3392 マンション検討中さん
プラス1000万だけで田中民にマウント取れるなんて最高ですね

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>>3389 マンション検討中さん

生き急ぎすぎではないでしょうか？
1分、2分で変わりますか？
正直誤差だと思います…

よりここに住みたい！と思う方を単純に選べば良いと思います。

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徒歩4-5分が一番よい

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>>3395 検討板ユーザーさん
朝の1分2分は割と大事だという人は多いのではないでしょうか。

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>>3397 周辺住民さん

そんなにせっかちな人は柏たなか向いていないと思います。のんびり過ごしたい、そういう人向けのマンションだと思います。

せっかちで1分1秒無駄にできない方は、職場の目の前に住んだ方が良いと思います。

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>>3389 マンション検討中さん
どっこいどっこいじゃない？
PHは駅階段降りてぐるっと周らなければいけないし、エントランスからEVまで結構離れてますからね。

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>>3398 マンション掲示板さん
1分1秒無駄にできないというほどではないですが、
仕事をされている方にとって朝の1分1秒はなかなかに大事な方が多いと思いますよ。
のんびり過ごしたくて駅距離を気にしないのであればそれこそ駅から離れた住居でも良いのではないでしょうか。
誰に向いているとかどこに住んだ方が良いとかはその人その人が決めることであり、
あなたが決めることではないでしょう。

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