「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

地震保険って評価額の半分まで。

ちなみにALC使ってるところは共用部分。管理組合が地震保険かける予定かってのも要確認。

>>3156 eマンションさん

後で値上げするから大丈夫だよ。

10年以上経過してて、この修繕費は安くない？　大丈夫か？

段階的値上げの計画でも実際に上げるときには管理組合総会の決議が必要になる。あげられていないと破綻にまっしぐら。

実際に上げられても、今度は負担できずに未納って問題も起きうる。段階的値上げの計画ってリスクなだけ。

>>3164 匿名さん

理事長に問題提起したらいい。

>>3163 通りがかりさん

後で値上げするから大丈夫だよ。

カツカツな住民が多いと、理事長に言ってもどうにもならない。

理事長は寛容な人だよ。今度会ってみたら？

ここも同じ道をたどるか。

急いては事を仕損じる。

修繕積立の値上げは先延ばしすればするほど、いざ、上げるときの額が大きくなって仕損じる（笑）。

マンションの理事会って一年で入れ替えってケースが多いから長期的な取り組みはそぐわなかったりするんだよね。面倒なことは後回しと先送りが延々と続く。

そして新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。ましてや管理組合が正しく運営されるかなんて・・・。

マン管士を顧問に雇えばいい。

>3137

管理組合って予算化してないと身動き取れない。そういう方向に動くまでが大変。

理事長の手腕にかかってる。

>3175

その人に依存するってところから脱却しないと危うい。

理事のなり手不足ってのが大きな問題かな。大変なのに無償ってところも。

>>3169 匿名さん
ここは均等方式だから問題ないよ

均等方式でも見直しは必要。売る側は物件価格の上昇を建設費用を理由にしてるけど修繕積立はあまり上がってないんだよね。早期に見直さないと手遅れってことも。

柏たなか以南ならマインループ一択

マインループは八潮駅のホームからベランダの選択物が見える近さ。駅歩30秒。

秋葉原に通勤する時、乗り換え駅でもないのに八潮でドッと人が下りるのはナゼ？

>>3182 住民さん

北千住なら乗り換え駅だからわかるけど八潮はなぜ？

八潮には工場や物流施設等が住宅地に多数点在してしている。商業施設もそれなりにあるし、八潮に働く場があることと草加や金町、亀有方面にバス乗る人も多いのかも。知らんけど。

いや、違った。八潮始発がけっこうあるので、座って行けるから、その乗り換えかも知らん。

>>3182 住民さん
数は変わらないけど八潮は乗る人がいないので降りる人が目立つだけで、
八潮までの駅は降りる人よりも乗る人が多いというのでは？

朝の通勤は、八潮・北千住ですくので座れる。

柏たなかー秋葉原で通勤の練習してます。

秋葉原からの帰りも八潮でガッツリ降りるから前から乗り換え駅でもないのに不思議に思ってたわ

八潮にワームホールがあるのかも

柏たなかより八潮に住みたいね。

この間取り、いいね。八潮マインループの中古。

有楽町延伸が八潮通って野田まで通す計画あるし実行されれば面白そうではあるね

八潮がばれてしまった、次は三郷中央か

三郷中央なら駅歩1分のライオンズマンションでしょう。

マインループよりライオンズじゃね？

東京通勤を考えると、八潮にアドバンテージがある。

ライオンズ三郷中央はなかなか中古がでないよ

マンマニブログみてここいいなと思ったけど、パークホームズの方が売れてるのか。
やっぱ価格的にこのラインだと厳しいのか？

>>3199 口コミ知りたいさん
まだ販売開始前だから、売れ行きがわかんない。

>>3200 名無しさん
そうだったのかー。失礼しました。
ここ待っててパークホームズ売れちゃうの心配な人はもう買ってるのか。
TXはどこも上がってくのかねぇ

柏の葉SMC研究施設の具体的な計画出ましたね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0613/download/2023...

>>3198 匿名さん
最近まで出てたような

>>3201 口コミ知りたいさん

パークホームズ完売したの？

これは１期勝負だな！

>>3204 マンション検討中さん
まだだよ。ただ、竣工前完売にはなると思う。

価格は、パークホームズ＜オハナですか？

柏たなかにしては価格が高いですがエリア№1マンションです！！

>>3208 マンション検討中さん

ほ、ほ、ホントか？

マンマニさん
「とにかく安ければいい→PH。高くても条件の良い部屋に住みたい→オハナ。
私が購入するなら何の迷いもなくオハナを選びます」

動画見たけど、エントランスホールはバリアフリーのスロープないの？

>>3210 マンション比較中さん
オハナ高級ホテルみたいでかっこいいよな。

>>3211 マンション検討中さん

バリアフリーが必要な場合、どこから出入りするの？

>>3211 マンション検討中さん
駅から横長にスロープがのびてるよ

高けりゃいいものなのは当たり前

>>3214 マンコミュファンさん

エントランス入口が敷地より高く階段になっているが、左右にスロープによる迂回誘導路がない。

>>3216 ご近所さん
ランドプランをよーく見ればわかります

>>3216 ご近所さん

ベビーカーやキャリングバッグの人、階段じゃ困るね。

>>3218 匿名さん
3214のコメント読んだ？スロープがあるんだよ。

>>3219 買い替え検討中さん

そのスロープはマンションのエントランスに段差なく接続しているのか？
カタログには何も書いてない。非常に重要なことなのに。

>>3220 匿名さん
段差があったらスロープとは呼べないだろ。どんな学歴だよ

>>3221 通りがかりさん

カタログ写真でどこに接続しているのか？
敷地とエントランス入口が階段で高低差がありすぎる。

>>3214 マンコミュファンさん

>>駅から横長にスロープがのびてるよ

スロープじゃない。階段だ。動画見てる？

>>3223 地元民さん

動画だと階段しか写ってないんだわ
エントランス右側にマンションの敷地沿いにストレートなスロープがある
モデルルーム行って模型見りゃすぐわかるよ

まあ階段横にあるスロープじゃなく迂回しないといけなく使いづらそうなのでアピールしてないんじゃないかな

>>3224 検討板ユーザーさん

>>エントランス右側にマンションの敷地沿いにストレートなスロープがある,モデルルーム行って模型見りゃすぐわかるよ

マンションマニア氏はそんなユニバーサルデザインのこと一切触れていない。
よいしょ、よいしょに徹している。

植栽と植栽の間がスロープでは？

>>3227 マンション検討中さん

通路にするには無理がある。狭すぎる。

>>3228 ご近所さん
どんだけデブなん？

>>3226 地元民さん
バリアフリーとユニバーサルデザインを混同してる時点でお呼びじゃないわｗ

たなかエリアNo.1だとしても、近隣の築浅の中古が坪単価170～180位だと、こちらは高いなあって感じがしますね。

>>3228 ご近所さん

ともかくモデルルームの模型見てこいや。
充分な幅があるんだよ。

こんな重要ことをカタログに書いてない時点で話にならない。

>>3233 ご近所さん
いい加減荒らすな

バリアフリー＜ユニバーサルデザイン

マンマニ「10年後もオハナが柏たなかエリアNO.1なのは変わらない」

別に中古やPHと比較した上で気に入ったからいいんじゃないの？　何がそんなに不満なのかわかんない。安く購入できると勘違いした人が荒らすのは見苦しい。

掲示板を荒らしてるのは、自らの年収が低いか、世帯年収の低さから共働きを視野に入れなきゃいけない現実を見せられたからかのどちらかでしょ。
高すぎるから、非難してる、っていう人もいるけど、高すぎるで非難するなら検討者じゃないんだから書き込まなくてええやろ。そんな粘着してる暇があるなら、転職を勧める。

>>3238 匿名さん
自己紹介ですか？

今は共稼ぎで世帯年収が1000万円以上がペアーローン組んで年収倍率7倍のレバレッジ効かせて買う時代。
例えば夫婦とも年収500万円。ペアーローン組んで年収倍率7倍なら6000万円以上は買える。

>>3240 マンション検討中さん
柏たなかにその価値があるかってのが論点

ほんの3年前ならおおたかの森駅徒歩2分の駅直結マンションが坪205で買えましたからね

>>3241 マンション掲示板さん
価値を感じないなら検討掲示板来る必要ないって話でしょ。

>>3239 坪単価比較中さん
もしかして年収が低い？

都内で買えないから柏たなかまで都落ちしてるのでしょ？

>>3243 評判気になるさん
何に価値を感じてるのかオハナを購入する理由を知りたいです。

>>3245 マンション検討中さん
逆に、この程度で高いと思ってるなら、田舎者でしょ？

値段と立地の妥協点でマンション買うよ。

>>3248 マンション検討中さん

それだと柏たなかに拘る必要ないですね。

とにかく安ければいいって人は　PH柏たなか　だとマンマニさんが言ってました。

>>3247 通りがかりさん
田舎者は関係ないでしょ？

現状で新築マンション求めるなら普通だよね
数年前はとか過去と比較しても仕方ないし受け入れるしかないかな
もし駅近で激安ならウエリス八千代村上もあるよ～

自然環境が良い。しかも利根川とその調整池というゾーンなので、将来にわたってその環境が守られる。さらに南側が大型公園でそちらの環境維持も期待できる。ハザードは下総台地上なので利根川近くでも安心。こんなに自然や農業環境が豊かなのに駅近。便利な柏の葉やおおたかにも近く、都内、特に都内東部へのアプローチもそこそこ良い。高速のICもそこそこ近い。大きな病院も近い。こういった部分が刺さる方が長く住むのが目的なら良い選択かと。

>>3253 評判気になるさん
都心から柏たなかに引っ越して5年になるけど全く同意見
満足してるけどあえてデメリットをあげるなら虫かな
クモや蛾が多くてマンションは結構汚れる
はじめはカエルが鳴くような場所だから仕方ないかと思ってたけど衝撃的だった
ただ戸建てが建って空き地が減ってきたことにより今はだいぶマシになってきたと思う
のどかな田舎な分そういったデメリットがあることをご認識いただけると幸いです

>>3251 検討板ユーザーさん
都落ちは関係あって、田舎者は関係あるのか。

>>3250 マンション検討中さん

なんでPH柏は1000万円も安いの？

>>3256 匿名さん
PH側の土地取得費用がオハナ側より安いと聞きました。
加えてディスポーザー無し、一面鏡、キッチンソフトクローズ無し、給湯器リースなどでコストを下げるようにしてますね。

こんな田舎で1000万円も高いもの買うなんてどうかしてるね。

オハナは低炭素住宅、共用部・設備が充実、隣接地がなく変なものが立たない、などがある。
正直、この議論は何度もやった。PHが安いって意見に対してこれぶつけると、「昔は流山おおたかの森がやすかったのに」とか言い出して、最後は中古マンションを紹介しだす。暇な田舎者だろ。

さっさと流山おおたかの森や柏の葉に引っ越しておけば、嫉妬に狂うこともなかったのに。