千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？」についてご紹介しています。
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「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-28 12:08:59
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つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 3161 匿名さん

    地震保険って評価額の半分まで。

    ちなみにALC使ってるところは共用部分。管理組合が地震保険かける予定かってのも要確認。

  2. 3162 マンション検討中さん

    >>3156 eマンションさん

    後で値上げするから大丈夫だよ。

  3. 3163 通りがかりさん

    10年以上経過してて、この修繕費は安くない？　大丈夫か？

  4. 3164 匿名さん

    段階的値上げの計画でも実際に上げるときには管理組合総会の決議が必要になる。あげられていないと破綻にまっしぐら。

    実際に上げられても、今度は負担できずに未納って問題も起きうる。段階的値上げの計画ってリスクなだけ。

  5. 3165 住民さん

    >>3164 匿名さん

    理事長に問題提起したらいい。

  6. 3166 マンション検討中さん

    >>3163 通りがかりさん

    後で値上げするから大丈夫だよ。

  7. 3167 匿名さん

    カツカツな住民が多いと、理事長に言ってもどうにもならない。

  8. 3168 マンション住民さん

    理事長は寛容な人だよ。今度会ってみたら？

  9. 3169 匿名さん

    ここも同じ道をたどるか。

  10. 3170 地元民

    急いては事を仕損じる。

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  12. 3171 匿名さん

    修繕積立の値上げは先延ばしすればするほど、いざ、上げるときの額が大きくなって仕損じる（笑）。

    • 1
  13. 3172 匿名さん

    マンションの理事会って一年で入れ替えってケースが多いから長期的な取り組みはそぐわなかったりするんだよね。面倒なことは後回しと先送りが延々と続く。

    そして新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。ましてや管理組合が正しく運営されるかなんて・・・。

  14. 3173 地元民

    マン管士を顧問に雇えばいい。

  15. 3174 匿名さん

    >3137

    管理組合って予算化してないと身動き取れない。そういう方向に動くまでが大変。

  16. 3175 元理事長

    理事長の手腕にかかってる。

  17. 3176 匿名さん

    >3175

    その人に依存するってところから脱却しないと危うい。

  18. 3177 匿名さん

    理事のなり手不足ってのが大きな問題かな。大変なのに無償ってところも。

  19. 3178 eマンションさん

    >>3169 匿名さん
    ここは均等方式だから問題ないよ

    • 3
  20. 3179 匿名さん

    均等方式でも見直しは必要。売る側は物件価格の上昇を建設費用を理由にしてるけど修繕積立はあまり上がってないんだよね。早期に見直さないと手遅れってことも。

  21. 3180 評判気になるさん

    柏たなか以南ならマインループ一択

  22. 3181 地元民

    マインループは八潮駅のホームからベランダの選択物が見える近さ。駅歩30秒。

  23. 3182 住民さん

    秋葉原に通勤する時、乗り換え駅でもないのに八潮でドッと人が下りるのはナゼ？

  24. 3183 マンション検討中さん

    >>3182 住民さん

    北千住なら乗り換え駅だからわかるけど八潮はなぜ？

  25. 3184 マンション検討中さん

    八潮には工場や物流施設等が住宅地に多数点在してしている。商業施設もそれなりにあるし、八潮に働く場があることと草加や金町、亀有方面にバス乗る人も多いのかも。知らんけど。

  26. 3185 マンション検討中さん

    いや、違った。八潮始発がけっこうあるので、座って行けるから、その乗り換えかも知らん。

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  28. 3186 口コミ知りたいさん

    >>3182 住民さん
    数は変わらないけど八潮は乗る人がいないので降りる人が目立つだけで、
    八潮までの駅は降りる人よりも乗る人が多いというのでは？

  29. 3187 地元民

    朝の通勤は、八潮・北千住ですくので座れる。

  30. 3188 マンション検討中さん

    柏たなかー秋葉原で通勤の練習してます。

    • 3
  31. 3189 マンコミュファンさん

    秋葉原からの帰りも八潮でガッツリ降りるから前から乗り換え駅でもないのに不思議に思ってたわ

  32. 3190 匿名さん

    八潮にワームホールがあるのかも

  33. 3191 マンション検討中さん

    柏たなかより八潮に住みたいね。

    • 1
  34. 3192 マンション検討中さん

    この間取り、いいね。八潮マインループの中古。

    1. この間取り、いいね。八潮マインループの中...
    • 1
  35. 3193 マンコミュファンさん

    有楽町延伸が八潮通って野田まで通す計画あるし実行されれば面白そうではあるね

  36. 3194 通りがかりさん

    八潮がばれてしまった、次は三郷中央か

  37. 3195 マンション検討中さん

    三郷中央なら駅歩1分のライオンズマンションでしょう。

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  39. 3196 名無しさん

    マインループよりライオンズじゃね？

  40. 3197 マンション検討中さん

    東京通勤を考えると、八潮にアドバンテージがある。

    • 1
  41. 3198 匿名

    ライオンズ三郷中央はなかなか中古がでないよ

  42. 3199 口コミ知りたいさん

    マンマニブログみてここいいなと思ったけど、パークホームズの方が売れてるのか。
    やっぱ価格的にこのラインだと厳しいのか？

  43. 3200 名無しさん

    >>3199 口コミ知りたいさん
    まだ販売開始前だから、売れ行きがわかんない。

  44. 3201 口コミ知りたいさん

    >>3200 名無しさん
    そうだったのかー。失礼しました。
    ここ待っててパークホームズ売れちゃうの心配な人はもう買ってるのか。
    TXはどこも上がってくのかねぇ

    • 1
  45. 3202 匿名さん

    柏の葉SMC研究施設の具体的な計画出ましたね
    https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0613/download/2023...

    • 1
  46. 3203 通りがかりさん

    >>3198 匿名さん
    最近まで出てたような

  47. 3204 マンション検討中さん

    >>3201 口コミ知りたいさん

    パークホームズ完売したの？

  48. 3205 検討板ユーザーさん

    これは１期勝負だな！

    • 2
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  50. 3206 eマンションさん

    >>3204 マンション検討中さん
    まだだよ。ただ、竣工前完売にはなると思う。

    • 2
  51. 3207 マンション検討中さん

    価格は、パークホームズ＜オハナですか？

  52. 3208 マンション検討中さん

    柏たなかにしては価格が高いですがエリア№1マンションです！！

    • 4
  53. 3209 マンション検討中さん

    >>3208 マンション検討中さん

    ほ、ほ、ホントか？

  54. 3210 マンション比較中さん

    マンマニさん
    「とにかく安ければいい→PH。高くても条件の良い部屋に住みたい→オハナ。
    私が購入するなら何の迷いもなくオハナを選びます」

    • 2

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