「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

Name: オハナ 柏たなかパークフロント
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 2.9 (21 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 19:45:43

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つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通つくばエクスプレスつくばＥＸ「柏たなか」駅徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

オハナ柏たなかパークフロント

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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）

交通：つくばエクスプレス柏たなか駅徒歩1分

価格：4,818万円～4,868万円

間取：2LDK

専有面積：65.83m2

販売戸数/総戸数： 2戸 / 335戸

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オハナ柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

3151 マンション検討中さん
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マンションは高くなりにけり・・・・・
3152 職人さん
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>>3141 マンション検討中さん
稚拙な返し
3153 マンション検討中さん
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八潮駅前のマインループはいいよ。
3154 地元民
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>>3153 マンション検討中さん

マンションの中に八潮市役所駅前出張所がある。
3155 住民さん
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>>3152 職人さん

燕返しだろう。
3156 eマンションさん
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>>3153 マンション検討中さん
修繕費が安すぎて怖いんだが。ハザードマップも悪いのに、大丈夫なのか？
3157 口コミ知りたいさん
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>>3155 住民さん
はいはいおばかさん
3158 訴訟趣味
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>>3157 口コミ知りたいさん

大谷に聞けよ。
3159 匿名さん
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>3156

自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてない。まあ、ここも大きな地震で壊れちゃうかもしれないALC使ってるけど。壊れたら補修費用をどう調達するかが問題になる。
3160 マンション掲示板さん
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>>3159 匿名さん

専有部なら火災保険の地震保険がそのためにあると思うけど
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3161 匿名さん
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地震保険って評価額の半分まで。

ちなみにALC使ってるところは共用部分。管理組合が地震保険かける予定かってのも要確認。
3162 マンション検討中さん
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>>3156 eマンションさん

後で値上げするから大丈夫だよ。
3163 通りがかりさん
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10年以上経過してて、この修繕費は安くない？　大丈夫か？
3164 匿名さん
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段階的値上げの計画でも実際に上げるときには管理組合総会の決議が必要になる。あげられていないと破綻にまっしぐら。

実際に上げられても、今度は負担できずに未納って問題も起きうる。段階的値上げの計画ってリスクなだけ。
3165 住民さん
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>>3164 匿名さん

理事長に問題提起したらいい。
3166 マンション検討中さん
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>>3163 通りがかりさん

後で値上げするから大丈夫だよ。
3167 匿名さん
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カツカツな住民が多いと、理事長に言ってもどうにもならない。
3168 マンション住民さん
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理事長は寛容な人だよ。今度会ってみたら？
3169 匿名さん
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ここも同じ道をたどるか。
3170 地元民
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急いては事を仕損じる。
3171 匿名さん
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修繕積立の値上げは先延ばしすればするほど、いざ、上げるときの額が大きくなって仕損じる（笑）。
- 1
3172 匿名さん
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マンションの理事会って一年で入れ替えってケースが多いから長期的な取り組みはそぐわなかったりするんだよね。面倒なことは後回しと先送りが延々と続く。

そして新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。ましてや管理組合が正しく運営されるかなんて・・・。
3173 地元民
- 削除依頼
マン管士を顧問に雇えばいい。
3174 匿名さん
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>3137

管理組合って予算化してないと身動き取れない。そういう方向に動くまでが大変。
3175 元理事長
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理事長の手腕にかかってる。
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3176 匿名さん
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>3175

その人に依存するってところから脱却しないと危うい。
3177 匿名さん
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理事のなり手不足ってのが大きな問題かな。大変なのに無償ってところも。
3178 eマンションさん
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>>3169 匿名さん
ここは均等方式だから問題ないよ
- 3
3179 匿名さん
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均等方式でも見直しは必要。売る側は物件価格の上昇を建設費用を理由にしてるけど修繕積立はあまり上がってないんだよね。早期に見直さないと手遅れってことも。
3180 評判気になるさん
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柏たなか以南ならマインループ一択
3181 地元民
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マインループは八潮駅のホームからベランダの選択物が見える近さ。駅歩30秒。
3182 住民さん
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秋葉原に通勤する時、乗り換え駅でもないのに八潮でドッと人が下りるのはナゼ？
3183 マンション検討中さん
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>>3182 住民さん

北千住なら乗り換え駅だからわかるけど八潮はなぜ？
3184 マンション検討中さん
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八潮には工場や物流施設等が住宅地に多数点在してしている。商業施設もそれなりにあるし、八潮に働く場があることと草加や金町、亀有方面にバス乗る人も多いのかも。知らんけど。
3185 マンション検討中さん
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いや、違った。八潮始発がけっこうあるので、座って行けるから、その乗り換えかも知らん。
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3186 口コミ知りたいさん
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>>3182 住民さん
数は変わらないけど八潮は乗る人がいないので降りる人が目立つだけで、
八潮までの駅は降りる人よりも乗る人が多いというのでは？
3187 地元民
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朝の通勤は、八潮・北千住ですくので座れる。
3188 マンション検討中さん
- 削除依頼
柏たなかー秋葉原で通勤の練習してます。
- 3
3189 マンコミュファンさん
- 削除依頼
秋葉原からの帰りも八潮でガッツリ降りるから前から乗り換え駅でもないのに不思議に思ってたわ
3190 匿名さん
- 削除依頼
八潮にワームホールがあるのかも
3191 マンション検討中さん
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柏たなかより八潮に住みたいね。
- 1
3192 マンション検討中さん
- 削除依頼
この間取り、いいね。八潮マインループの中古。
- 1
3193 マンコミュファンさん
- 削除依頼
有楽町延伸が八潮通って野田まで通す計画あるし実行されれば面白そうではあるね
3194 通りがかりさん
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八潮がばれてしまった、次は三郷中央か
3195 マンション検討中さん
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三郷中央なら駅歩1分のライオンズマンションでしょう。
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3196 名無しさん
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マインループよりライオンズじゃね？
3197 マンション検討中さん
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東京通勤を考えると、八潮にアドバンテージがある。
- 1
3198 匿名
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ライオンズ三郷中央はなかなか中古がでないよ
3199 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
マンマニブログみてここいいなと思ったけど、パークホームズの方が売れてるのか。
やっぱ価格的にこのラインだと厳しいのか？
3200 名無しさん
- 削除依頼
>>3199 口コミ知りたいさん
まだ販売開始前だから、売れ行きがわかんない。

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オハナ柏たなかパークフロント

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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）

交通：つくばエクスプレス柏たなか駅徒歩1分

価格：4,818万円～4,868万円

間取：2LDK

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そのほかの情報	構造、建物階数：RC14階建敷地の権利形態：所有権の共有

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