匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 12:08:59
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田５-2（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
65.83m2 |
| 価格 |
4818万円・4868万円 |
| 管理費（月額） |
1万3300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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3141
マンション検討中さん
>>こんな住人が隣とかなったら恐怖でしかない
ならやめたら？
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3142
匿名さん
>3127
リーマンショックの時はその前がミニバブルの段階ではじけたからその程度で済んだ。バブル崩壊後、マンション価格は10年以上かけて下がった。そして今そのバブル期を超えた価格。
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3143
匿名さん
メジャー７をステータスだと思ってる人いるんだ。以前は８社だった時期もあったけど一社は消えた。次に消えるのは日本郵政に縁談をけられた野村かも。
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3144
匿名さん
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3145
マンション検討中さん
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3146
匿名
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3147
eマンションさん
ここの掲示板はなんかギスギスして暗いっすね。
まぁどこもこんな感じなのかな
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3148
マンション検討中さん
「ウルトラマンさーん、電話ですよ～」
「ジュワッキッ！」
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3149
マンコミュファンさん
>>3147 eマンションさん
人気物件だと、どこの掲示板もこんなもんよ。自分が住めないマンションだから荒らしたいんじゃないの。
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3150
eマンションさん
>>3142 匿名さん
バブル期は日本が世界の中でかなり金持ちで、それを下支えする人たちがいなくなって下がったんだよ。今はインフレで、建物を建てることにお金がかかり、海外から割安な価格で購入されていく。
しかも建てても儲けが少なかったり、建築費がかかり過ぎたりするケースは見送ってるせいで、マンション供給量も減ってる。むかしほど、大きく下がらないよ。
下がることを想定して購入を待ってもいいけど、前の人の通り、賃貸でのロスをきちんと精査したほうがいいよ。
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3151
マンション検討中さん
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3152
職人さん
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3153
マンション検討中さん
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3154
地元民
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3155
住民さん
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3156
eマンションさん
>>3153 マンション検討中さん
修繕費が安すぎて怖いんだが。ハザードマップも悪いのに、大丈夫なのか？
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3157
口コミ知りたいさん
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3158
訴訟趣味
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3159
匿名さん
>3156
自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてない。まあ、ここも大きな地震で壊れちゃうかもしれないALC使ってるけど。壊れたら補修費用をどう調達するかが問題になる。
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3160
マンション掲示板さん
>>3159 匿名さん
専有部なら火災保険の地震保険がそのためにあると思うけど
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3161
匿名さん
地震保険って評価額の半分まで。
ちなみにALC使ってるところは共用部分。管理組合が地震保険かける予定かってのも要確認。
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3162
マンション検討中さん
>>3156 eマンションさん
後で値上げするから大丈夫だよ。
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3163
通りがかりさん
10年以上経過してて、この修繕費は安くない？ 大丈夫か？
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3164
匿名さん
段階的値上げの計画でも実際に上げるときには管理組合総会の決議が必要になる。あげられていないと破綻にまっしぐら。
実際に上げられても、今度は負担できずに未納って問題も起きうる。段階的値上げの計画ってリスクなだけ。
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3165
住民さん
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3166
マンション検討中さん
>>3163 通りがかりさん
後で値上げするから大丈夫だよ。
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3167
匿名さん
カツカツな住民が多いと、理事長に言ってもどうにもならない。
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3168
マンション住民さん
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3169
匿名さん
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3170
地元民
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3171
匿名さん
修繕積立の値上げは先延ばしすればするほど、いざ、上げるときの額が大きくなって仕損じる（笑）。
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3172
匿名さん
マンションの理事会って一年で入れ替えってケースが多いから長期的な取り組みはそぐわなかったりするんだよね。面倒なことは後回しと先送りが延々と続く。
そして新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。ましてや管理組合が正しく運営されるかなんて・・・。
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3173
地元民
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3174
匿名さん
>3137
管理組合って予算化してないと身動き取れない。そういう方向に動くまでが大変。
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3175
元理事長
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3176
匿名さん
>3175
その人に依存するってところから脱却しないと危うい。
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3177
匿名さん
理事のなり手不足ってのが大きな問題かな。大変なのに無償ってところも。
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3178
eマンションさん
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3179
匿名さん
均等方式でも見直しは必要。売る側は物件価格の上昇を建設費用を理由にしてるけど修繕積立はあまり上がってないんだよね。早期に見直さないと手遅れってことも。
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3180
評判気になるさん
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3181
地元民
マインループは八潮駅のホームからベランダの選択物が見える近さ。駅歩30秒。
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3182
住民さん
秋葉原に通勤する時、乗り換え駅でもないのに八潮でドッと人が下りるのはナゼ？
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3183
マンション検討中さん
>>3182 住民さん
北千住なら乗り換え駅だからわかるけど八潮はなぜ？
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3184
マンション検討中さん
八潮には工場や物流施設等が住宅地に多数点在してしている。商業施設もそれなりにあるし、八潮に働く場があることと草加や金町、亀有方面にバス乗る人も多いのかも。知らんけど。
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3185
マンション検討中さん
いや、違った。八潮始発がけっこうあるので、座って行けるから、その乗り換えかも知らん。
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3186
口コミ知りたいさん
>>3182 住民さん
数は変わらないけど八潮は乗る人がいないので降りる人が目立つだけで、
八潮までの駅は降りる人よりも乗る人が多いというのでは？
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3187
地元民
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3188
マンション検討中さん
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3189
マンコミュファンさん
秋葉原からの帰りも八潮でガッツリ降りるから前から乗り換え駅でもないのに不思議に思ってたわ
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3190
匿名さん
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