「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

この辺はuber eatsとできるのかな？

>>3041 評判気になるさん

柏たなかは範囲外。

ピザ等も範囲外なんでしょうか？ドミノ、ピザーラ、ピザハット、出前館、ウーバー、マクドナルド、etc・・・

出前ができないとちょっと不便だね。せめて駅前にマック欲しい。

もともと自給自足の自炊の地域だったから出前文化がない。

柏たなかの地元民はずーとこの駅前に商業施設が出来るのを信じて楽しみに暮らしてたのに結果このマンション。お気の毒に。。

早く守谷、柏の葉とつなげないと発展しそうにないね

>>3040 匿名さん
的確な回答じゃないの？　どんな答えがほしいのさ。

様々なマンションの掲示板をみたけど、地域住民が手を出せる価格にしてほしいという意見があるんだね。こんだけ価格が上がってしまったら無理だろ……。報道をみてると、数年はこの環境が続きそうだね。

賃貸家賃＞ローン返済額となる価格のマンション

駅名もマンション名もダサいのがネックですよね。

>>3049 通りがかりさん

2008年のリーマンショックのよう事態になれば不動産価格は暴落するだろう。

>>3051 マンション検討中さん
住所の小青田っていうのもちょっと田舎っぽいよね

先日、要望書提出してきました。
自宅に帰った時くらい静かな環境が望みです。
確かに価格表見せられた時は躊躇しましたね！
『うっ！高っ！』率直な感想でした。

>>3054 マンション検討中さん
安くはないよね。ただ、仕方ないとも思う

>>3052 地元民さん
根本的な理由が円安だから…。ロシアの戦争が治まって、建築業界の人手不足が解決しないと難しそうね。

>>3053 買い替え検討中さん
言われてみれば生活圏のお店もヤックス、カスミなど、全部が田舎くさいですね、、

だって旧田中村だから仕方がないよ。

田舎だけど、東京にはそこそこ近いし、インタチェンジもすぐそばだから機動力は高い
ごちゅごちゃしてる街より、落ち着きのある街が好きな人にはびったり

東京のどこに近いかにもよるよ。北千住と秋葉原だと行きたいとこには結局乗り換えなきゃいけないんだよな。

>>3060 eマンションさん
個人的に、都内はほぼ1時間という認識かな。偏らずにいろいろと行けるのは助かるんだけどな。

秋葉原は便利だよ。みらい平→秋葉原→大崎→職場まで朝なら1時間20分。

>>3060 eマンションさん

北千住も秋葉原も乗換に時間かかる駅というイメージあり。つくばエクスプレス使った時以外二駅とも今まで利用した記憶なし。地縁ないから悩む。

悩むならやめたら？

>>3064 マンション住民さん
理由を言いなさい

ここの掲示板で、本当に面白いのが、何でこの人はオハナを検討してるの？っていう書き込みがあって、それを指摘されてるのに、未だに検討を続けてるの面白すぎる。

>>3063 評判気になるさん
常磐線快速、日比谷線への乗り変えなら、北千住より、南千住で乗り換えた方が楽ですよ

>>3066 名無しさん
あなたもその一人

>>3066 名無しさん
パークホームズ検討者もここに集まってる気がする。
あちらの掲示板は過疎ってるし。

>>3069 マンション検討中さん
ここと検討はするだろうね。ただ、検討というより貶して帰っていく人がいて、暇なのか？みたいなのがいる。

>>3072 名無しさん

勝ち組だからじゃないの？

>>3071 マンション検討中さん
流山おおたかの森の開発スレだね、これ。わざわざオハナの掲示板までお疲れ様です、って感じだね。

なんで階層上がると天井低くなるんですか？

>>3075 マンション掲示板さん
マンションの重さの関係かな。コンクリートだし、しっかり造ると、重くなりすぎるから、軽くなるようにしてるのかな。タワマンだと、軽い素材のせいで音が響きやすいみたいな話を聞いたことがあるけど、こっちは高さを犠牲にしたのかも。詳しくはMRに聞いた方がいいんじゃない。パークホームズはどうなってるんだろ。

>>3076 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
高層階で眺望良い部屋に住みたいけど、ＭＲのような部屋の広さは感じられない、、なんだか悩ましいです

上層階のほうがマンション住んでる感でるよね

>>3074 口コミ知りたいさん
また流山か

>>3079 名無しさん
なんでわざわざ見に来てるんだろう。開発スレの人が検討スレに来てもしょうがないだろうに。

>>3080 マンション検討中さん
大体は真剣に語ってませんよ
ここに書き込むのは冷やかし勢ですから

で、結局5000万円未満の4000万円台で買えるの？

>>3082 マンション住民さん
リセール価値の無い部屋なら

>>3084 永世代表理事さん
そういう意味合いで言ってるんでしょ

>>2884 マンション掲示板さん
朽ちるまで住みますから、ご心配なく。

>>2963 マンション検討中さん

そっちは、液状化地区だから、当初より論外。

>>3087 名無しさん

そ、そ、そんな・・・晴海フラッグ買ったのに。。。

>>3088 住民さん
晴海フラッグを買ってたら、ここを見に来ないでしょ。それにちゃんと年収が高ければ、くだらないことしてないで、オハナの検討をしてる。しょーもない人間だから、掲示板でうだうだやってるんでしょ。

能力も金もない田舎の底辺と会話できるのは、マンションコミュニティだけ！

>>3089 マンション掲示板さん
ハルミフラグって話題性だけで、実際に住むには不便すぎる

>>3089 マンション掲示板さん

年収高ければオナハって…年収高い人は柏たなかには来ないと思うよ

>>3092 通りがかりさん
それが来るんだよ
金持ちはゴルフするからあちこち行きやすい

ここほとんど地元の人しかいないと思われる。

>>3092 通りがかりさん
年収高ければオハナ、は言い過ぎ。ただ年収低い人がオハナの掲示板に文句を垂れてる。これは真実。

>>3095 eマンションさん
ph柏たなかの契約者でしょうね。
オハナの背中を見ながら生活することに耐えられないのでしょう。

>>3096 検討板ユーザーさん
家買う人たちは自分たちのことで頭いっぱいだろ。

>>3089 マンション掲示板さん
年収高い層がファミリー物件検討する場合
この辺ではおおたかの森一択だけどな。

>>3096 検討板ユーザーさん
そういうことを書くのも煽りとみなされるし同等だと思われるから控えた方がよろしいよ。
PHの人たちは言うほどこちらを気にしていないだろうし。

>>3094 検討板ユーザーさん
オハナ、パークホームを仲違いさせて楽しんでいる人達

まだ契約も終わってないのに、いや販売も始まってないのに買った気になって語るのも変な話だよね

毎月のローン返済を5万円台に押さえないとローン破綻する。

>>3103 マンション検討中さん
お小遣い？

>>3104 マンコミュファンさん
3103さんのご事情でしょう。察してあげて下さい。

>>3105 検討板ユーザーさん
マジで笑える。犬小屋買うんか？

>>3099 マンコミュファンさん
前の方のレスに　おおたかの森や柏の葉キャンパスの住民までもが嫉妬して書き込んでると書いてあったからね。

ちょっと自意識過剰気味かなぁと少し恥ずかしくなります。

>>3106 マンション検討中さん

住宅ローンは2000万円までにしとけ。
自身の身の丈に合った家を買え。
さもないとローン地獄に陥るぞ。

>>3108 マンション検討中さん

そうですね。
ローン完済時に老後資金2000万円以上の貯金も必要ですから。

>>3108 マンション検討中さん

ローン完済でスッカラカンになったら今度は老後破綻ですか？

>>3110 匿名さん

老後資金2000万円以上の貯金がなければ破綻」だろう。
年金だけでは暮らしていけない。
政府の試算では年金受給の夫婦2人で毎月5.5万円の赤字になるから。

その頃には70歳定年になってるので、65歳までにローン完済してたらまだ老後資金つくるチャンスはあるかな。
でもその分、高齢社員の給与はどんどん下がるだろうから、何らか対策しておかないと厳しいだろうね。

70歳定年なら35歳で35年組んで70歳で完済。
毎月ローンを返済しながら年60万円の貯蓄を35年間続ける。
そうすれば70歳定年時にローンは完済して2000万円の老後資金も用意できる。

これを実現するためには、毎月いくらまでの返済なら可能なのか？5万円あるいは10万円？
その毎月の返済可能金額により借り入れ35年ローンの上限金額が決まる。
そして、そのローン上限金額+自己資金で買えるマンション価格の上限が決まる。

>>3113 匿名さん

>>年60万円の貯蓄を35年間続ける。

ローン支払いながら毎月5万円の貯金。。。

独り言はTwitterでお願いしますね♪

真剣に検討してるなら、けっこう大事な話じゃない？

>>3113 匿名さん

その逆算方法で割り出すと、自己資金ゼロのフルローンの場合、

・安全に買えそうなのは2000万円台
・支払い努力要で買えそうなのは3000万円台

4000万円を超えてくると、自己資金無しでは、さすがに厳しいと思う。

退職金ないの？　それにNisaなどで積立してれば、割と貯蓄できるけど。

>>3117 マンション検討中さん
想定してる年収がいくらか知らないけど、低すぎない？　片方しか働いてないなら、もう片方も働くべきだし、共働きでそのケースなら、危ないからオハナは検討しないほうがいいのでは。

残念ながらオハナを検討しているマジョリティーとは収入格差が大きそう。

>>3118 通りがかりさん

あなた方の年代は、20～30年後の70歳定年時の退職金は予測できますか？
十数年前の年功序列時代は、大手なら退職金＝100万円×勤続年数（但し当時は55歳定年）で3000万円は確実にもらえた。
3000万円あればローンは完済できるし、当時は都内23区山手線外側なら３LDK70㎡が買えた。
今のマンション価格は当時2倍以上になっている。

マンション価格は2倍以上でも年収は2倍になってない。横ばいかそれを下回ってる。

そして本当に何十年か後の退職時、満足できる額の退職金が払われるのか。
自分が健康で勤続できているのか。
止まらない物価高。子供の習い事や趣味、ペット、たまの外食や旅行。
充実した生活を送っていくのには金がいくらあっても不安はつきものですよね。

確定拠出年金じゃないのか？　それとインフレなどで、金銭的な価値が下がることはわかったけど、別にローンを組んでしまえば、物件価格が固定化されて、想定した退職金で支払いが済むのでは？
住宅ローンを組むのであれば、インフレは怖くないでしょ。物件価格も上昇するんだし。むしろ、購入しなくて、物の値段が上がり続けるほうが怖くない？　老後の賃貸価格も想定より高くなる。賃貸派って、インフレを想定してないから、もしインフレしたら老後辛いよな。

退職金の金額そのものが大丈夫なのか、は確かにそのとおりだけど。そこが不安なら、長期間のローンを組む方がリスクでしょ。老後の不安より、支払い続けるのかに問題がある。そういう人たちは賃貸で過ごすしかない、ただ、注意がいるのは、どこかのタイミングで住宅を買うなら、それまでの賃貸費用はすべて無駄金みたいなもんだから、いつか買うなら買うこと前提でお金を計算したほうがいいよ。例えば買わないことを決めた日からのどれだけ賃貸に消えたのかなとか。

少子高齢化だからこそ、人が密集して便利に過ごせる場所は限られてくる。しかも円安、戦争で物流も混乱、しかも世界各国で物価高で輸入品も上がる。どこかでマンション価格は下がるかもしれないけど、今と同額くらいになるだけだったりして。いつ買うの？って感じだね。

2008年のリーマンショックの時は、その後2、3年で不動産価格はリーマンショック前の半値になった。
給料はどうかというと、リーマンショック後、年収は横ばいになり降下を始めてしまった。

>>3124 通りがかりさん

年功序列時代は、退職金は全て会社が用意し、長く勤めた者が沢山もらえた。
だから定年まで会社にしがみついていればよかった。転職などもってのほか！

なんか雰囲気が暗いね～
今どきメジャー7の新築マンションを購入したいならココは安い方でしょ
マンション価格もまだまだ上がっていくし1年半の販売期間があるからどんどん割安感が出てくるよ
そもそも高収入、マンション売却益を得た二次取得層、DINKS、親から援助といった余裕のある人が検討候補であって養育費がとか退職金がと言ってる時点でキツくない？
フルローンで借りて減税効果フルで受けて13年後に一括で返せるくらいの計画でいきましょうよ
カツカツな住民ばかりだとイヤですよ

>>3127 イノベーション さん
なった？　平均の値下がり価格は1割ほどだったと思うけど。

>>3129 評判気になるさん
若ければいいんじゃない？　都内と比較すればめちゃめちゃ高いわけでもないし、長期ローンで組めば返済できるよ。カツカツな人がいても、一部だけだろうし。

>>3131 マンコミュファンさん
若くて借入をせめて年収の5倍くらい目安にすれば余裕ですね
ペアローンで無理して世帯年収で組むのはオススメしませんが

>>3132 マンコミュファンさん
もっと年収倍率を高めで組んでも問題ないよ。5倍なんて、今より金利が高い頃の話やん。10倍って人には驚いたけど、７～８倍でみんな想定してるんじゃないの。都内はペアローンだらけだし。

この超低金利時代、金融資産に手をつけずに7,8倍フルローンでいいと思うけどな。頭金を入れる人の気が知れん。

ローン地獄は買った後にやってくる。

>>3134 匿名さん
年収の7、8倍でフルローンってあんた年収低すぎないか？

>>3136 マンコミュファンさん
？　5倍までじゃないといけないって話だったから、7倍前後まで問題ないということになったんだぞ。文脈を読んでくれ。掲示板を荒らし続けて暇なのか？　家族おるか？

>>3136 マンコミュファンさん

銀行の融資限度基準。

所得自慢の見栄っ張りマウントはいいからマンションの話してくれませんか
あんた呼ばわりとか失礼すぎないですか？
こんな住人が隣とかなったら恐怖でしかない

＞カツカツな住民ばかり

ローン破綻されて管理費、修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。周りがどんな人かも重要な検討の要素。