「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>2979 検討板ユーザーさん

今は共働きの2馬力じゃないとマンション買えなくなってる。

>>2981 住民さん

2馬力の場合、1馬力になった時のことを考慮する必要がある。特にローン支払いは。

>>2980 匿名さん
設計士に言えば？

安くなる要素がないんだよな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195AR0Z10C23A5000000/

新築でなく中古狙うしかないかも。

中古の方が設備が豪華だったりしますもんね。ポーチやスロップシンクが付いてたり

中古

ライオンズ柏たなかステーションプラザ 6階 ３ＬＤＫ　3450万円

築年月 2009年3月(築14年4ヶ月)
専有面積 74.49m2
間取り ３ＬＤＫ

>>2984 評判気になるさん
首都圏は若年層中心に今でもごりごり人口増。
デベロッパーは用地取得に苦戦して新築マンションの供給は減少。
それでも「新築マンション」への憧れ、需要は絶対に無くならない。
と考えれば値下がりするかもなんて甘いとすぐにわかります。
値下げする理由がないですよね。

>>2987 マンション住民さん
この間取りいいね

>>2987 マンション住民さん
きれいな間取りだけど、床暖房がないのはな。ディスポーザーもないのかな。

築15年で、この設備で3500万円なら、オハナの価格に驚かないかな。

ここも15年後にはこのくらいの価格まで下がっちゃうのかなぁ

>>2992 マンション検討中さん
流山おおたかの森と柏の葉の開発が進むのと、駅近で共用部・設備が強いオハナなら、そこまで下落しないと思うけどなあ。むしろ、ライオンズも、購入時価格と比較したら、かなり資産が安定してるわけだし

価格よりもずっと売れ残ってることのほうが気になりますけどね、ライオンズ中古

>>2994 マンション比較中さん

柏たなかだから？

ライオンズの中古価格+αくらいでより駅近新築PH買えちゃうからなー。
オハナとPHで北～東側の眺望が悪くなる部屋もあるだろうし。あと現代では収納ちょっと少ないかもね。

ここは、低炭素建築物。

2025年以降、すべての新築建物に省エネ基準適合が義務化。
中古の多くは、省エネ基準に満たされない物件。
ゆくゆくは、中古にも省エネ改修の促進が入るようなので、
省エネ適合の物件と比べて、基準を満たさない中古は格段に修繕費が値上がるように思う。
（国のサポート力にもよるが）

そういう意味では、駅近なことも含めて、
近隣の中古よりも将来の資産価値は高いのではないか？？

>>2997 マンション検討中さん

法改正では、既存不適格の免除があると思う。

>>2998 住民さん11さん

既存不適格の免除はありますが
大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

建て替えや建築確認が必要な規模の増改築を行う場合には、現行の法律に従う必要があります。
とも記載されているのですが
大規模修繕の際にも免除されるのでしょうか？

詳しくないのでご存知でしたら教えてください！

>>2999 マンコミュファンさん

>>大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

通常の大規模修繕工事なら建築確認申請が必要な増改築に当たらない。

>>3000 地元民さん

ありがとうございます！
となると、しばらくは低炭素だからといって
近隣中古への優位性はないのですかね…。

>>3001 評判気になるさん

光熱費関係は安く上がりそうですね。
低炭素である必要はないですが、省エネ等住宅でない新築を今買うのはどうかと思ってしまいます。

マンションの売出価格と成約価格は１割程度の乖離があると聞いています。
築15年のライオンズマンションも3100万程度になるのでは？
でも中古は媒介手数料がかかりますね。
代わりに新築でも修繕積立基金が一括で100万程度はかかったりしますが。

>>3003 マンション検討中さん

>>マンションの売出価格と成約価格は１割程度の乖離があると聞いています。

販売価格と成約価格の差。販売価格は「値引きしろ」を見て設定する。

中古物件案内所ですか、ここは。

ライオンはリビングイン２部屋もだしキッチンが変な形だし実際に住むことを考えると使いづらいと考えられて避けられてるのか。単純に価格の問題なのか。

>>3002 匿名さん
低炭素だと光熱費安くなるのか？

>>3006 さん

>>3006 匿名さん
リビングにドアが多く壁が少ないので、家具が置きにくいと思います。

>>3005 マンション掲示板さん
買えない人の嫉妬だよ

低炭素は省エネ基準から10%低ければ良いようだけど体感できるものなのかね？省エネ効果がよくわからんね
デベ側としては質がいいんですよアピールできるけど住宅ローン減税4500万で13年間フルで減税効果を受けるために5000万台に値付けしておくかと考えたと勘繰ってしまう
個人的には効果がわからん低炭素を餌に減税のタイミング的に価格の方にガッツリ乗っけられてる印象がある

なに、5000万円台になったの？4000万円台だと思ってた。

5000万円超えると返済が・・・・・

>>2987 マンション住民さん

ふつーに迷ってしまった、、、w

中古狙うならデュオヒルズ・ザ・グランかな
柏たなかという文字が入ってないのも魅力的

共用部はオハナより豪華
＜主な共用施設＞
・メイプルライブラリー
・キッズスペース/コミュニティスタジオ（スタジオとしても利用可能なキッズスペース）
・グランピングゲストルーム
・ワンダーパーク
・グリーティングテラス（バーベキュースペース兼）
・ディスカバリープロムナード（散歩道）
・クリスマスツリー
・カフェラウンジ
吹き抜けのエントランスとカフェが魅力的

>>3014 評判気になるさん

デュオヒルズザグランは共用部もいいんですが、ハザードマップ真っ赤なのが気になります。

>>3014 評判気になるさん

中古買うならおおたかの森の物件でしょ

https://diamond.jp/articles/-/324106
未だに地価上昇でしばらく続くと記事が出てる。

新築だからこそ柏たなかでも買いたいわけで。

>>3016 eマンションさん
おおたかの森はたかが2、3年前に4000万円台で買えたマンションなのにと思うと悔しいから手を出したくないな
上昇率がヤバすぎる
ソライエとか中古の70平米で今や6000万円台でしょ
それでも欲しいのかい？

こことプレミスト昭島で検討するかも

>>3017 マンション検討中さん

2、3年前から比べてそれだけ上がっている実績があるから買うんじゃ無いの？

逆張りって統計的に損するんだよね。

損得じゃなくて住みたいから住みたくないかで決めろよ。

>>3018 マンション検討中さん
向こうの掲示板も高い、高いと言っていて、なんか野村のせいというより、そういう段階に入ったんだなと思いました。

地縁もないとこに引っ越すのってどうなんだろう

>>3022 評判気になるさん

関係ないよ。気にすることないよ。

>>3022 評判気になるさん
地縁ないけど、ここを検討してる。悪くないと思うよ。もちろん、地縁を軸に選ぶのだって悪くないよ。

決め手は価格だよ。

何年か前、流山セントラルパークの新築マンションが出たときも、ここの柏たなかのマンションと同じような議論になっているねぇ。
セントラルパークは、おおたかの森と比べ、静かだし、公園も近く、眺望も良い。のんびりできて自然豊か。駅からも近いし、土日におおたかの森へ近いので行けるし。住むにはいいところ。
実際、住んでみたら、思ったとおり、良い面もあるけど、飲食店やカフェもほとんどないし、買い物はおおたかの森まで行かないといけない。ＴＸは半分くらい通過するし、普通は時間がかかる。といった不便さをかかえながら生活することになるよ。

花の都「東京」に住めないんだから仕方がないよ。諦めることだ。

>>3027 マンション検討中さん
買えなくて悔しいのか？

>>3027 マンション検討中さん

確かに駅前にモーニングとかモスとかあれば万一のときカバーできるのだけど
現状だと、帰宅時にカスミ行くパターンになってしまいそう

>>3030 口コミ知りたいさん
柏たなかに喫茶店があればなと思う
今は病院内と家を改装して営業してるのが2つしかない
結局柏の葉キャンパス方面に行かないといけない
パークホームの前の正方形の空き地が丁度建てられそうだしコメダのような喫茶店ができたら嬉しいかな
外観がお洒落な高倉町やむさしのが良いけど

コーヒー、紅茶、ジュースは家でのめばいい。

過去と比べてるような人はイヤ。元カノのこと引きずってそう。

>>3032 地元民さん
それはどこで手に入れるのでしょうか？

>>3034 買い替え検討中さん

カスミ、ヤックスドラッグ、自販機

>>3017 マンション検討中さん
逆になんで2、3年でここまで上がったのか不思議。
柏の葉キャンパスも上がってるし柏たなかもワンチャンあるかもしれない。
商業施設出来る目はまだ残ってるのかな。

>>3036 検討板ユーザーさん
＞逆になんで2、3年でここまで上がったのか不思議。
それを理解できないのなら不動産を選ぶセンスが無いということなのでは。自分を信じることは嫌いじゃないですが、不動産はマジョリティーの視点が大事なんですよね。

いま柏たなか住民が大注目してるのは駅徒歩10分の所にできるパン屋さん
美味しければいいんですが

駅のエスカレーター新設も楽しみですね。

>>3035 地元民さん
会話のできないニートはだまってくれ

この辺はuber eatsとできるのかな？

>>3041 評判気になるさん

柏たなかは範囲外。

ピザ等も範囲外なんでしょうか？ドミノ、ピザーラ、ピザハット、出前館、ウーバー、マクドナルド、etc・・・

出前ができないとちょっと不便だね。せめて駅前にマック欲しい。

もともと自給自足の自炊の地域だったから出前文化がない。

柏たなかの地元民はずーとこの駅前に商業施設が出来るのを信じて楽しみに暮らしてたのに結果このマンション。お気の毒に。。

早く守谷、柏の葉とつなげないと発展しそうにないね

>>3040 匿名さん
的確な回答じゃないの？　どんな答えがほしいのさ。

様々なマンションの掲示板をみたけど、地域住民が手を出せる価格にしてほしいという意見があるんだね。こんだけ価格が上がってしまったら無理だろ……。報道をみてると、数年はこの環境が続きそうだね。

賃貸家賃＞ローン返済額となる価格のマンション

駅名もマンション名もダサいのがネックですよね。

>>3049 通りがかりさん

2008年のリーマンショックのよう事態になれば不動産価格は暴落するだろう。

>>3051 マンション検討中さん
住所の小青田っていうのもちょっと田舎っぽいよね

先日、要望書提出してきました。
自宅に帰った時くらい静かな環境が望みです。
確かに価格表見せられた時は躊躇しましたね！
『うっ！高っ！』率直な感想でした。

>>3054 マンション検討中さん
安くはないよね。ただ、仕方ないとも思う

>>3052 地元民さん
根本的な理由が円安だから…。ロシアの戦争が治まって、建築業界の人手不足が解決しないと難しそうね。

>>3053 買い替え検討中さん
言われてみれば生活圏のお店もヤックス、カスミなど、全部が田舎くさいですね、、

だって旧田中村だから仕方がないよ。

田舎だけど、東京にはそこそこ近いし、インタチェンジもすぐそばだから機動力は高い
ごちゅごちゃしてる街より、落ち着きのある街が好きな人にはびったり

東京のどこに近いかにもよるよ。北千住と秋葉原だと行きたいとこには結局乗り換えなきゃいけないんだよな。

>>3060 eマンションさん
個人的に、都内はほぼ1時間という認識かな。偏らずにいろいろと行けるのは助かるんだけどな。

秋葉原は便利だよ。みらい平→秋葉原→大崎→職場まで朝なら1時間20分。

>>3060 eマンションさん

北千住も秋葉原も乗換に時間かかる駅というイメージあり。つくばエクスプレス使った時以外二駅とも今まで利用した記憶なし。地縁ないから悩む。

悩むならやめたら？

>>3064 マンション住民さん
理由を言いなさい

ここの掲示板で、本当に面白いのが、何でこの人はオハナを検討してるの？っていう書き込みがあって、それを指摘されてるのに、未だに検討を続けてるの面白すぎる。

>>3063 評判気になるさん
常磐線快速、日比谷線への乗り変えなら、北千住より、南千住で乗り換えた方が楽ですよ

>>3066 名無しさん
あなたもその一人

>>3066 名無しさん
パークホームズ検討者もここに集まってる気がする。
あちらの掲示板は過疎ってるし。

>>3069 マンション検討中さん
ここと検討はするだろうね。ただ、検討というより貶して帰っていく人がいて、暇なのか？みたいなのがいる。

>>3072 名無しさん

勝ち組だからじゃないの？

>>3071 マンション検討中さん
流山おおたかの森の開発スレだね、これ。わざわざオハナの掲示板までお疲れ様です、って感じだね。

なんで階層上がると天井低くなるんですか？

>>3075 マンション掲示板さん
マンションの重さの関係かな。コンクリートだし、しっかり造ると、重くなりすぎるから、軽くなるようにしてるのかな。タワマンだと、軽い素材のせいで音が響きやすいみたいな話を聞いたことがあるけど、こっちは高さを犠牲にしたのかも。詳しくはMRに聞いた方がいいんじゃない。パークホームズはどうなってるんだろ。

>>3076 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
高層階で眺望良い部屋に住みたいけど、ＭＲのような部屋の広さは感じられない、、なんだか悩ましいです

上層階のほうがマンション住んでる感でるよね

>>3074 口コミ知りたいさん
また流山か

>>3079 名無しさん
なんでわざわざ見に来てるんだろう。開発スレの人が検討スレに来てもしょうがないだろうに。