「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>2947 検討板ユーザーさん
共用部が充実してて、ハザードマップなどの問題がない点はメリットな気がする。いま、マンション全体が高騰してるし、賃貸でお金を消費するよりよくないか。

>>2939 通りがかりさん
さすがに通路側の形が厳しい。一部クローゼットも斜めになってるせいで、いろいろと考える間取りだね。ホームページにこれを掲載するってことは、基本的にこの形になるの？

>>2950 評判気になるさん
普段は扉を開けっぱなしにしておけばいいだけじゃないですか？

入浴時や来客時以外、洗面所の扉って基本は常に解放ですよね。

風呂・洗面所は湿気がこもりやすいから開けっ放しで換気扇もつけっぱなし。

ドアに換気スリットの無い今どきの浴室はドア閉めっぱなしで換気が当たり前ですよ。換気効率がキーワード

24時間換気は風呂の換気扇だから開けっ放しじゃないの？

>>2951 匿名さん
それならここじゃなくてもよいような

議論してるのPHのこれでしょ。まぁ確かに、洗面器が常時使えるとありがたいね。

>>2959 匿名さん
HPになくて、過去ログから引っ張ってきたけど、PHの88って販売終わったの？

>>2958 評判気になるさん
気に入った住宅に住みたいじゃん。

ここオハナなんだが

何で柏たなかに拘るの？ミハマシティ検見川浜 70㎡台が3000万円台で買えるみたいよ。

>>2963 マンション検討中さん

考えるな？どっちがいいか。結局は価格だけどね。

>>2963 マンション検討中さん
いや、そういうの検討した上で、ここをみてるんだか。なんで買えもしないマンションの掲示板にひっついてるの？　暇人か？

オハナの検討といっても、公式ホームページに登録して、7月の販売開始を待つだけだからな。話し合うこともないか。

他のマンションの事例あげてもいいんじゃない

バス便マンションのメイツ船橋行田公園が3900万円～なので、やっぱり新築マンション相場自体が上がってるみたいですね。

>>2967 評判気になるさん
検討する分には問題ないが、なぜ急にそれらのマンションを上げるのかよくわからない。相談事には相手がいるけど、ひとり言みたいにつぶやいてて怖い。結局、高い、高いって言ってる人が嫌がらせで流してるようにしかみえない。

徒歩10分くらいの場所に保育園新設されますね！
来年4月開園かな

>>2970 通りがかりさん
柏たなかで共働きって現実的じゃなくね？

>>2968 匿名さん

十数年前の2倍になっている。でも給料は2倍になっていない。

高値掴みなのか、まだまだ上がるのか。
不動産専門家はすでに都内で下落傾向が見られるといってたが。

>>2966 通りがかりさん
良い部屋は既にブロックされてるようです

>>2939 通りがかりさん
無理やり玄関ドア凹ませてるせいで左の部屋が使いにくそう。
やっぱり柱の面まで窓持ってくるのもコストダウンなのか…？

>>2972 口コミ知りたいさん

オハナと駅挟んで反対側にある「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」。
十数年前は、柏たなかにはこのマンションしかなっかた。

当時の価格。
価格：2380万円-3450万円
面積：70.47平米-88.55平米

>>2973 マンコミュファンさん
下落っていってもなぁ…。円安だし、供給量が少ないから、基本的に大きくは下がらないでしょ。

>>2975 匿名さん
地震の時にドアが開かなくならないよう、梁とはずらすのは基本。窓を斜めにとるのは近くに階段やELVで見えないようにし、採光を確保するためかと。

>>2971 検討板ユーザーさん
この辺り住んでて都心共働きだけどなんとかなってますよ。ご近所さんも都心共働きの人が多いです。

>>2978 マンション検討中さん
視線を逃すためとは言え他にも方法はあるだろ。可動式ルーバーとか。斜めのところがデッドスペース過ぎるでしょ。

>>2979 検討板ユーザーさん

今は共働きの2馬力じゃないとマンション買えなくなってる。

>>2981 住民さん

2馬力の場合、1馬力になった時のことを考慮する必要がある。特にローン支払いは。

>>2980 匿名さん
設計士に言えば？

安くなる要素がないんだよな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195AR0Z10C23A5000000/

新築でなく中古狙うしかないかも。

中古の方が設備が豪華だったりしますもんね。ポーチやスロップシンクが付いてたり

中古

ライオンズ柏たなかステーションプラザ 6階 ３ＬＤＫ　3450万円

築年月 2009年3月(築14年4ヶ月)
専有面積 74.49m2
間取り ３ＬＤＫ

>>2984 評判気になるさん
首都圏は若年層中心に今でもごりごり人口増。
デベロッパーは用地取得に苦戦して新築マンションの供給は減少。
それでも「新築マンション」への憧れ、需要は絶対に無くならない。
と考えれば値下がりするかもなんて甘いとすぐにわかります。
値下げする理由がないですよね。

>>2987 マンション住民さん
この間取りいいね

>>2987 マンション住民さん
きれいな間取りだけど、床暖房がないのはな。ディスポーザーもないのかな。

築15年で、この設備で3500万円なら、オハナの価格に驚かないかな。

ここも15年後にはこのくらいの価格まで下がっちゃうのかなぁ

>>2992 マンション検討中さん
流山おおたかの森と柏の葉の開発が進むのと、駅近で共用部・設備が強いオハナなら、そこまで下落しないと思うけどなあ。むしろ、ライオンズも、購入時価格と比較したら、かなり資産が安定してるわけだし

価格よりもずっと売れ残ってることのほうが気になりますけどね、ライオンズ中古

>>2994 マンション比較中さん

柏たなかだから？

ライオンズの中古価格+αくらいでより駅近新築PH買えちゃうからなー。
オハナとPHで北～東側の眺望が悪くなる部屋もあるだろうし。あと現代では収納ちょっと少ないかもね。

ここは、低炭素建築物。

2025年以降、すべての新築建物に省エネ基準適合が義務化。
中古の多くは、省エネ基準に満たされない物件。
ゆくゆくは、中古にも省エネ改修の促進が入るようなので、
省エネ適合の物件と比べて、基準を満たさない中古は格段に修繕費が値上がるように思う。
（国のサポート力にもよるが）

そういう意味では、駅近なことも含めて、
近隣の中古よりも将来の資産価値は高いのではないか？？

>>2997 マンション検討中さん

法改正では、既存不適格の免除があると思う。

>>2998 住民さん11さん

既存不適格の免除はありますが
大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

建て替えや建築確認が必要な規模の増改築を行う場合には、現行の法律に従う必要があります。
とも記載されているのですが
大規模修繕の際にも免除されるのでしょうか？

詳しくないのでご存知でしたら教えてください！

>>2999 マンコミュファンさん

>>大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

通常の大規模修繕工事なら建築確認申請が必要な増改築に当たらない。