千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-11 22:00:45

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 2950 評判気になるさん

    >>2949 マンション検討中さん
    外から帰ってきて、複数人が手洗いうがいするとき、一回一回、扉を開閉するのって面倒じゃない? お風呂での利用だけじゃなくて、日常使いという意味で、引き戸が使いやすくない?

  2. 2951 匿名さん

    >>2947 検討板ユーザーさん
    共用部が充実してて、ハザードマップなどの問題がない点はメリットな気がする。いま、マンション全体が高騰してるし、賃貸でお金を消費するよりよくないか。

  3. 2952 評判気になるさん

    >>2939 通りがかりさん
    さすがに通路側の形が厳しい。一部クローゼットも斜めになってるせいで、いろいろと考える間取りだね。ホームページにこれを掲載するってことは、基本的にこの形になるの?

  4. 2953 マンション検討中さん

    >>2950 評判気になるさん
    普段は扉を開けっぱなしにしておけばいいだけじゃないですか?

  5. 2954 購入経験者さん

    入浴時や来客時以外、洗面所の扉って基本は常に解放ですよね。

  6. 2955 マンション検討中さん

    風呂・洗面所は湿気がこもりやすいから開けっ放しで換気扇もつけっぱなし。

  7. 2956 通りがかりさん

    ドアに換気スリットの無い今どきの浴室はドア閉めっぱなしで換気が当たり前ですよ。換気効率がキーワード

  8. 2957 匿名

    24時間換気は風呂の換気扇だから開けっ放しじゃないの?

  9. 2958 評判気になるさん

    >>2951 匿名さん
    それならここじゃなくてもよいような

  10. 2959 匿名さん

    議論してるのPHのこれでしょ。まぁ確かに、洗面器が常時使えるとありがたいね。

    1. 議論してるのPHのこれでしょ。まぁ確かに...
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  12. 2960 マンコミュファンさん

    >>2959 匿名さん
    HPになくて、過去ログから引っ張ってきたけど、PHの88って販売終わったの?

  13. 2961 匿名さん

    >>2958 評判気になるさん
    気に入った住宅に住みたいじゃん。

  14. 2962 マンション掲示板さん

    ここオハナなんだが

  15. 2963 マンション検討中さん

    何で柏たなかに拘るの?ミハマシティ検見川浜 70㎡台が3000万円台で買えるみたいよ。

  16. 2964 口コミ知りたいさん

    >>2963 マンション検討中さん

    考えるな?どっちがいいか。結局は価格だけどね。

  17. 2965 マンコミュファンさん

    >>2963 マンション検討中さん
    いや、そういうの検討した上で、ここをみてるんだか。なんで買えもしないマンションの掲示板にひっついてるの? 暇人か?

  18. 2966 通りがかりさん

    オハナの検討といっても、公式ホームページに登録して、7月の販売開始を待つだけだからな。話し合うこともないか。

  19. 2967 評判気になるさん

    他のマンションの事例あげてもいいんじゃない

  20. 2968 匿名さん

    バス便マンションのメイツ船橋行田公園が3900万円~なので、やっぱり新築マンション相場自体が上がってるみたいですね。

  21. 2969 マンション掲示板さん

    >>2967 評判気になるさん
    検討する分には問題ないが、なぜ急にそれらのマンションを上げるのかよくわからない。相談事には相手がいるけど、ひとり言みたいにつぶやいてて怖い。結局、高い、高いって言ってる人が嫌がらせで流してるようにしかみえない。

  22. 2970 通りがかりさん

    徒歩10分くらいの場所に保育園新設されますね!
    来年4月開園かな

  23. 2971 検討板ユーザーさん

    >>2970 通りがかりさん
    柏たなかで共働きって現実的じゃなくね?

  24. 2972 口コミ知りたいさん

    >>2968 匿名さん

    十数年前の2倍になっている。でも給料は2倍になっていない。

  25. 2973 マンコミュファンさん

    高値掴みなのか、まだまだ上がるのか。
    不動産専門家はすでに都内で下落傾向が見られるといってたが。

  26. 2974 通りがかりさん

    >>2966 通りがかりさん
    良い部屋は既にブロックされてるようです

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  28. 2975 匿名さん

    >>2939 通りがかりさん
    無理やり玄関ドア凹ませてるせいで左の部屋が使いにくそう。
    やっぱり柱の面まで窓持ってくるのもコストダウンなのか…?

  29. 2976 地元民

    >>2972 口コミ知りたいさん

    オハナと駅挟んで反対側にある「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」。
    十数年前は、柏たなかにはこのマンションしかなっかた。

    当時の価格。
    価格:2380万円-3450万円
    面積:70.47平米-88.55平米

  30. 2977 マンション検討中さん

    >>2973 マンコミュファンさん
    下落っていってもなぁ…。円安だし、供給量が少ないから、基本的に大きくは下がらないでしょ。

  31. 2978 マンション検討中さん

    >>2975 匿名さん
    地震の時にドアが開かなくならないよう、梁とはずらすのは基本。窓を斜めにとるのは近くに階段やELVで見えないようにし、採光を確保するためかと。

  32. 2979 検討板ユーザーさん

    >>2971 検討板ユーザーさん
    この辺り住んでて都心共働きだけどなんとかなってますよ。ご近所さんも都心共働きの人が多いです。

  33. 2980 匿名さん

    >>2978 マンション検討中さん
    視線を逃すためとは言え他にも方法はあるだろ。可動式ルーバーとか。斜めのところがデッドスペース過ぎるでしょ。

  34. 2981 住民さん

    >>2979 検討板ユーザーさん

    今は共働きの2馬力じゃないとマンション買えなくなってる。

  35. 2982 マンション検討中さん

    >>2981 住民さん

    2馬力の場合、1馬力になった時のことを考慮する必要がある。特にローン支払いは。

  36. 2983 通りがかりさん

    >>2980 匿名さん
    設計士に言えば?

  37. 2984 評判気になるさん

    安くなる要素がないんだよな。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195AR0Z10C23A5000000/

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  39. 2985 匿名

    新築でなく中古狙うしかないかも。

  40. 2986 マンション検討中さん

    中古の方が設備が豪華だったりしますもんね。ポーチやスロップシンクが付いてたり

  41. 2987 マンション住民さん

    中古

    ライオンズ柏たなかステーションプラザ 6階 3LDK 3450万円

    築年月 2009年3月(築14年4ヶ月)
    専有面積 74.49m2
    間取り 3LDK

    1. 中古ライオンズ柏たなかステーションプラザ...
  42. 2988 eマンションさん

    >>2984 評判気になるさん
    首都圏は若年層中心に今でもごりごり人口増。
    デベロッパーは用地取得に苦戦して新築マンションの供給は減少。
    それでも「新築マンション」への憧れ、需要は絶対に無くならない。
    と考えれば値下がりするかもなんて甘いとすぐにわかります。
    値下げする理由がないですよね。

  43. 2989 評判気になるさん

    >>2987 マンション住民さん
    この間取りいいね

  44. 2990 eマンションさん

    >>2987 マンション住民さん
    きれいな間取りだけど、床暖房がないのはな。ディスポーザーもないのかな。

  45. 2991 eマンションさん

    築15年で、この設備で3500万円なら、オハナの価格に驚かないかな。

  46. 2992 マンション検討中さん

    ここも15年後にはこのくらいの価格まで下がっちゃうのかなぁ

  47. 2993 eマンションさん

    >>2992 マンション検討中さん
    流山おおたかの森と柏の葉の開発が進むのと、駅近で共用部・設備が強いオハナなら、そこまで下落しないと思うけどなあ。むしろ、ライオンズも、購入時価格と比較したら、かなり資産が安定してるわけだし

  48. 2994 マンション比較中さん

    価格よりもずっと売れ残ってることのほうが気になりますけどね、ライオンズ中古

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  50. 2995 マンション検討中さん

    >>2994 マンション比較中さん

    柏たなかだから?

  51. 2996 eマンションさん

    ライオンズの中古価格+αくらいでより駅近新築PH買えちゃうからなー。
    オハナとPHで北~東側の眺望が悪くなる部屋もあるだろうし。あと現代では収納ちょっと少ないかもね。

  52. 2997 マンション検討中さん

    ここは、低炭素建築物。

    2025年以降、すべての新築建物に省エネ基準適合が義務化。
    中古の多くは、省エネ基準に満たされない物件。
    ゆくゆくは、中古にも省エネ改修の促進が入るようなので、
    省エネ適合の物件と比べて、基準を満たさない中古は格段に修繕費が値上がるように思う。
    (国のサポート力にもよるが)

    そういう意味では、駅近なことも含めて、
    近隣の中古よりも将来の資産価値は高いのではないか??

  53. 2998 住民さん11

    >>2997 マンション検討中さん

    法改正では、既存不適格の免除があると思う。

  54. 2999 マンコミュファンさん

    >>2998 住民さん11さん

    既存不適格の免除はありますが
    大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

    建て替えや建築確認が必要な規模の増改築を行う場合には、現行の法律に従う必要があります。
    とも記載されているのですが
    大規模修繕の際にも免除されるのでしょうか?

    詳しくないのでご存知でしたら教えてください!

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