「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

間取り図だとアルコーブってなってるけど、このレベルでもアルコーブって呼ぶの？

>>2910 口コミ知りたいさん
アルコープとは言えないね。というか共用廊下側の部屋使い難そう。

>>2911 評判気になるさん
特に洋室(2)5畳。ガタガタの部屋。

>>2910 口コミ知りたいさん

ソライエ新鎌ヶ谷と、間取り全くおなじ。

アルコープとは言わないね。
出入り丸見え。

玄関を開けた時に廊下を歩く人とぶつからないようにするための空間確保。ほぼ室外機置場みたいなもんです。てか中住戸ならこれが普通ですよ。

新鎌ヶ谷見てみたらドアがMBより大きく飛び出てたわ。
アルコーブがないのはこのご時世普通だと理解してるけど、アルコーブ表記することに違和感がある。

>>2916 口コミ知りたいさん

>>アルコーブがないのはこのご時世普通
普通なの？

>>2917 主任研究員さん
価格帯が高くないとつけなくなった。正直、5000万円だと、凹むような形のアルコープは厳しかったのかも。オハナはこれでも余裕をもたせたほうだと思う。

>>2916 口コミ知りたいさん

洋室（2）の5畳、ベッド入れると机と書棚は置ける？

>>2919 マンション検討中さん
シングルベッド置いたら終わりでしょう。引き戸だったら小さい棚とかも置けるかも。

洋室（2）の5畳はテレワークの書斎じゃないか？

机置いたらベッドじゃなく寝袋だと思う

柱邪魔だな

方形の5畳だと家具のレイアウトしやすいのだが。

>>2910 口コミ知りたいさん

オハナ、クローゼット、納戸、収納が、少ないな～。
まだソライエ新鎌ヶ谷のほうが収納面積大きいかも。
どっちもどっちだけど。

>>2923 マンション掲示板さん

柱も、畳数に入るから、実際は廊下側の部屋は相当狭いですね。

思いっきり、柱が部屋に食い込んでるし。

>>2926 マンション検討中さん

よくみると、廊下側の部屋
ソライエ新鎌ヶ谷のほうが、少し柱の食い込みが少ない！

収納が少なすぎる。
持ってる荷物収まらないかもしれない。

PHは柱の面まで窓がきてる。

>>2929 通りがかりさん
この図面は角部屋だからですよ

最近のマンションはやたら5畳の部屋が多い。

>>2929 通りがかりさん

それはあまりよくないですか？

>>2929 通りがかりさん

それはあまりよくないですか？

>>2929 通りがかりさん
これって88平米？　リビングダイニングと洋室って一体じゃないのか。

>>2929 通りがかりさん
なんで洗面室を引き戸にしなかったんだろう

>>2935 マンション検討中さん

裸になるところだから。

>>2934 検討板ユーザーさん
壁がある上に、押戸なので、独立した個室って感じですよね。どの程度、開放感があるのでしょう。

>>2936 住民さん
いいたいことはわかるんだけど、手を洗う際、わざわざ扉を開閉しないといけないのか、と思ってさ。洗面器にかかってなければ、開けっ放しでもいいんだけど。

パークホームズの70平米はこれ。違う大きさで比較してもしょうがないよ。

高いと思う人もいるけど、やっぱりオハナがいいな。テレワーク、キッズルーム、ラウンジ、ゲストルームなどもあるし、専有部内の設備もいい。低炭素住宅だから、住宅ローン控除の優遇もあるし。何が不満なんだろう。

>>2940 通りがかりさん
価格では？

ここが5000万手前と予想されていた時に、色々理由考えて4000万前後とか主張していた人たちにとっては、彼ら彼女らの見積り予想からだいたい1000万ほど高いわけで。

>>2936 住民さん
裸になるところはなぜ引き戸じゃだめなんですか？

>>2940 通りがかりさん
その設備にプラス1000万円の価値が見出だせないので、不満というより哀れみです。

>>2941 匿名さん
見当違いの価格で期待して、勝手に不満持たれても困るだろうに。

柏たなかの商業施設を気にされてる方がいらっしゃいますが、ずっとおうちにいるんでしょうか？
東京・埼玉・千葉勤務でTX使いなら、流山おおたかの森を乗り換えついでに使えると思うんですが。
急に物が要る時も、コロナ以降は夜中空いてないコンビニも増えてるので逆にヤックスが心強い（日用品はとりあえず揃いそう）

わざわざ途中駅で降りて買い物とか面倒では？

>>2944 マンコミュファンさん
相場より割高なのは事実。それを中の上レベルの設備で誤魔化してるだけ

>>2942 eマンションさん

引き戸は開けっ放しが多い。扉は普通閉めるよ。見せたくないから。

>>2948 マンション検討中さん
普通は裸になる時は閉めますよ、扉、引き戸関係なくね

>>2949 マンション検討中さん
外から帰ってきて、複数人が手洗いうがいするとき、一回一回、扉を開閉するのって面倒じゃない？　お風呂での利用だけじゃなくて、日常使いという意味で、引き戸が使いやすくない？

>>2947 検討板ユーザーさん
共用部が充実してて、ハザードマップなどの問題がない点はメリットな気がする。いま、マンション全体が高騰してるし、賃貸でお金を消費するよりよくないか。

>>2939 通りがかりさん
さすがに通路側の形が厳しい。一部クローゼットも斜めになってるせいで、いろいろと考える間取りだね。ホームページにこれを掲載するってことは、基本的にこの形になるの？

>>2950 評判気になるさん
普段は扉を開けっぱなしにしておけばいいだけじゃないですか？

入浴時や来客時以外、洗面所の扉って基本は常に解放ですよね。

風呂・洗面所は湿気がこもりやすいから開けっ放しで換気扇もつけっぱなし。

ドアに換気スリットの無い今どきの浴室はドア閉めっぱなしで換気が当たり前ですよ。換気効率がキーワード

24時間換気は風呂の換気扇だから開けっ放しじゃないの？

>>2951 匿名さん
それならここじゃなくてもよいような

議論してるのPHのこれでしょ。まぁ確かに、洗面器が常時使えるとありがたいね。

>>2959 匿名さん
HPになくて、過去ログから引っ張ってきたけど、PHの88って販売終わったの？

>>2958 評判気になるさん
気に入った住宅に住みたいじゃん。

ここオハナなんだが

何で柏たなかに拘るの？ミハマシティ検見川浜 70㎡台が3000万円台で買えるみたいよ。

>>2963 マンション検討中さん

考えるな？どっちがいいか。結局は価格だけどね。

>>2963 マンション検討中さん
いや、そういうの検討した上で、ここをみてるんだか。なんで買えもしないマンションの掲示板にひっついてるの？　暇人か？

オハナの検討といっても、公式ホームページに登録して、7月の販売開始を待つだけだからな。話し合うこともないか。

他のマンションの事例あげてもいいんじゃない

バス便マンションのメイツ船橋行田公園が3900万円～なので、やっぱり新築マンション相場自体が上がってるみたいですね。

>>2967 評判気になるさん
検討する分には問題ないが、なぜ急にそれらのマンションを上げるのかよくわからない。相談事には相手がいるけど、ひとり言みたいにつぶやいてて怖い。結局、高い、高いって言ってる人が嫌がらせで流してるようにしかみえない。

徒歩10分くらいの場所に保育園新設されますね！
来年4月開園かな

>>2970 通りがかりさん
柏たなかで共働きって現実的じゃなくね？

>>2968 匿名さん

十数年前の2倍になっている。でも給料は2倍になっていない。

高値掴みなのか、まだまだ上がるのか。
不動産専門家はすでに都内で下落傾向が見られるといってたが。

>>2966 通りがかりさん
良い部屋は既にブロックされてるようです

>>2939 通りがかりさん
無理やり玄関ドア凹ませてるせいで左の部屋が使いにくそう。
やっぱり柱の面まで窓持ってくるのもコストダウンなのか…？

>>2972 口コミ知りたいさん

オハナと駅挟んで反対側にある「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」。
十数年前は、柏たなかにはこのマンションしかなっかた。

当時の価格。
価格：2380万円-3450万円
面積：70.47平米-88.55平米

>>2973 マンコミュファンさん
下落っていってもなぁ…。円安だし、供給量が少ないから、基本的に大きくは下がらないでしょ。

>>2975 匿名さん
地震の時にドアが開かなくならないよう、梁とはずらすのは基本。窓を斜めにとるのは近くに階段やELVで見えないようにし、採光を確保するためかと。

>>2971 検討板ユーザーさん
この辺り住んでて都心共働きだけどなんとかなってますよ。ご近所さんも都心共働きの人が多いです。

>>2978 マンション検討中さん
視線を逃すためとは言え他にも方法はあるだろ。可動式ルーバーとか。斜めのところがデッドスペース過ぎるでしょ。

>>2979 検討板ユーザーさん

今は共働きの2馬力じゃないとマンション買えなくなってる。

>>2981 住民さん

2馬力の場合、1馬力になった時のことを考慮する必要がある。特にローン支払いは。

>>2980 匿名さん
設計士に言えば？

安くなる要素がないんだよな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195AR0Z10C23A5000000/

新築でなく中古狙うしかないかも。

中古の方が設備が豪華だったりしますもんね。ポーチやスロップシンクが付いてたり

中古

ライオンズ柏たなかステーションプラザ 6階 ３ＬＤＫ　3450万円

築年月 2009年3月(築14年4ヶ月)
専有面積 74.49m2
間取り ３ＬＤＫ

>>2984 評判気になるさん
首都圏は若年層中心に今でもごりごり人口増。
デベロッパーは用地取得に苦戦して新築マンションの供給は減少。
それでも「新築マンション」への憧れ、需要は絶対に無くならない。
と考えれば値下がりするかもなんて甘いとすぐにわかります。
値下げする理由がないですよね。

>>2987 マンション住民さん
この間取りいいね

>>2987 マンション住民さん
きれいな間取りだけど、床暖房がないのはな。ディスポーザーもないのかな。

築15年で、この設備で3500万円なら、オハナの価格に驚かないかな。

ここも15年後にはこのくらいの価格まで下がっちゃうのかなぁ

>>2992 マンション検討中さん
流山おおたかの森と柏の葉の開発が進むのと、駅近で共用部・設備が強いオハナなら、そこまで下落しないと思うけどなあ。むしろ、ライオンズも、購入時価格と比較したら、かなり資産が安定してるわけだし

価格よりもずっと売れ残ってることのほうが気になりますけどね、ライオンズ中古

>>2994 マンション比較中さん

柏たなかだから？

ライオンズの中古価格+αくらいでより駅近新築PH買えちゃうからなー。
オハナとPHで北～東側の眺望が悪くなる部屋もあるだろうし。あと現代では収納ちょっと少ないかもね。

ここは、低炭素建築物。

2025年以降、すべての新築建物に省エネ基準適合が義務化。
中古の多くは、省エネ基準に満たされない物件。
ゆくゆくは、中古にも省エネ改修の促進が入るようなので、
省エネ適合の物件と比べて、基準を満たさない中古は格段に修繕費が値上がるように思う。
（国のサポート力にもよるが）

そういう意味では、駅近なことも含めて、
近隣の中古よりも将来の資産価値は高いのではないか？？

>>2997 マンション検討中さん

法改正では、既存不適格の免除があると思う。

>>2998 住民さん11さん

既存不適格の免除はありますが
大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

建て替えや建築確認が必要な規模の増改築を行う場合には、現行の法律に従う必要があります。
とも記載されているのですが
大規模修繕の際にも免除されるのでしょうか？

詳しくないのでご存知でしたら教えてください！

>>2999 マンコミュファンさん

>>大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

通常の大規模修繕工事なら建築確認申請が必要な増改築に当たらない。

>>3000 地元民さん

ありがとうございます！
となると、しばらくは低炭素だからといって
近隣中古への優位性はないのですかね…。

>>3001 評判気になるさん

光熱費関係は安く上がりそうですね。
低炭素である必要はないですが、省エネ等住宅でない新築を今買うのはどうかと思ってしまいます。

マンションの売出価格と成約価格は１割程度の乖離があると聞いています。
築15年のライオンズマンションも3100万程度になるのでは？
でも中古は媒介手数料がかかりますね。
代わりに新築でも修繕積立基金が一括で100万程度はかかったりしますが。

>>3003 マンション検討中さん

>>マンションの売出価格と成約価格は１割程度の乖離があると聞いています。

販売価格と成約価格の差。販売価格は「値引きしろ」を見て設定する。

中古物件案内所ですか、ここは。

ライオンはリビングイン２部屋もだしキッチンが変な形だし実際に住むことを考えると使いづらいと考えられて避けられてるのか。単純に価格の問題なのか。

>>3002 匿名さん
低炭素だと光熱費安くなるのか？

>>3006 さん

>>3006 匿名さん
リビングにドアが多く壁が少ないので、家具が置きにくいと思います。

>>3005 マンション掲示板さん
買えない人の嫉妬だよ