匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 10:40:56
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
オハナ 柏たなかパークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,818万円～4,868万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：65.83m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 335戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田５-2（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
65.83m2 |
| 価格 |
4818万円・4868万円 |
| 管理費（月額） |
1万3300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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2890
通りがかりさん
オハナは7月に販売開始か。パークホームズはほぼ売れちゃってるから、好き放題価格を決められそうだね。
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2891
検討板ユーザーさん
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2892
eマンションさん
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2893
口コミ知りたいさん
>>2891 検討板ユーザーさん
適正ではあるんじゃないの。造りはよさそうだし。それなりに見学も来てそうだし。
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2894
通りがかりさん
>>2892 eマンションさん
PHと比較したときにこの設備と展望に1000万以上の価値が客観的に本当にあるとお考えですか？
買える買えない買わないの話ではなく、そこまで価値がある設備なのかなと
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2895
評判気になるさん
>>2894 通りがかりさん
そういう人はパークホームズを買えばいいんです。
ここまで価格帯や設備仕様に差を付けているんだから、それぞれの客層は被らないので問題ないはずです。
駅近1分のコスパを求めるならパークホームズ、駅近1分の駅No.1を求めるならオハナ。
パークホームズは取得価格が安いから資産価値が保ちやすく、オハナは駅No.1のマンションは強いので資産価値を保ちやすい。
それぞれ良い点があって棲み分けしてます。
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2896
マンション検討中さん
パークホームズは東空き地に建物立つと、日が入らなくなる部屋がとにかく安い。建物立つまでは格安、立つと値段相応。そしてその後柏たなかに住んでてこの日の入りってを許容できるかどうか...
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2897
マンション検討中さん
1000万の差で買えるか買えないかの違い
余裕のある人はオハナでギリギリの人はPHで棲み分けできていいじゃない
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2898
評判気になるさん
>>2894 通りがかりさん
逆に、なんでここ見に来てるの？
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2899
通りがかりさん
柏たなかだから、共用部が充実してたほうがいいと思う。子どもを室内で遊ばせるなら、ちょっとテレワークするなら、みたいな要望に応えられるわけだし。あとパークホームズって、エントランスホールに扉がないよね。もしあそこで会議するなら、割と気を遣うよ。
柏の葉や流山おおたかの森の物件であれば、ららぽーとみたいな商業施設がある程度受け皿になるけど、柏たなかにはないからさ。
柏たなかの環境が気に入ってて、かつ生活がしやすくなるなら価値あると思うな。設備いいし、野村不動産のマンションだから、割と妥当だよ。
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2900
検討板ユーザーさん
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2901
評判気になるさん
設備がいいというか、一昔前のマンションなら普通。価格が上がっただけ。
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2902
匿名さん
>>2901 評判気になるさん
じゃあ、いま買っちゃだめじゃない。
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2903
評判気になるさん
>>2896 マンション検討中さん
隣接の土地って何が建つのかわかってないんですね。
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2904
マンション検討中さん
>>2903 評判気になるさん
わかってないと思いますが、容積率300%までいける土地なのでそれなりの高さが建てられます。実際に立つかどうかは別問題ですが...
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2905
マンション検討中さん
>>2903 評判気になるさん
わからないのでなるべく上階を購入するほうがリスク回避はできるかと思います。もちろん上階ほど価格は上がります。
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2906
評判気になるさん
先週、2回目の見学に行きましたが、予定価格が下がっってました。
具体的には5,000万円前半の表記の部屋が4,900万円に修正されてました。
また、管理費は一律2,000円下がっました。
初回の見せ方が強気すぎた為、下方修正したと思料してます。
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2907
口コミ知りたいさん
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2908
検討板ユーザーさん
>>2906 評判気になるさん
へー、安くなるならありがたいかな。安くなった分、オプションであれこれつけられるし。
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2909
匿名さん
本当に5000万円という推測は当たってたね。そんなものだろう。
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2910
口コミ知りたいさん
間取り図だとアルコーブってなってるけど、このレベルでもアルコーブって呼ぶの？
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2911
評判気になるさん
>>2910 口コミ知りたいさん
アルコープとは言えないね。というか共用廊下側の部屋使い難そう。
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2912
評判気になるさん
>>2911 評判気になるさん
特に洋室(2)5畳。ガタガタの部屋。
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2913
マンション掲示板さん
>>2910 口コミ知りたいさん
ソライエ新鎌ヶ谷と、間取り全くおなじ。
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2914
マンション掲示板さん
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2915
マンション検討中さん
玄関を開けた時に廊下を歩く人とぶつからないようにするための空間確保。ほぼ室外機置場みたいなもんです。てか中住戸ならこれが普通ですよ。
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2916
口コミ知りたいさん
新鎌ヶ谷見てみたらドアがMBより大きく飛び出てたわ。
アルコーブがないのはこのご時世普通だと理解してるけど、アルコーブ表記することに違和感がある。
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2917
主任研究員
>>2916 口コミ知りたいさん
>>アルコーブがないのはこのご時世普通
普通なの？
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2918
マンコミュファンさん
>>2917 主任研究員さん
価格帯が高くないとつけなくなった。正直、5000万円だと、凹むような形のアルコープは厳しかったのかも。オハナはこれでも余裕をもたせたほうだと思う。
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2919
マンション検討中さん
>>2916 口コミ知りたいさん
洋室（2）の5畳、ベッド入れると机と書棚は置ける？
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2920
評判気になるさん
>>2919 マンション検討中さん
シングルベッド置いたら終わりでしょう。引き戸だったら小さい棚とかも置けるかも。
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2921
匿名
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2922
地元民
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2923
マンション掲示板さん
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2924
匿名
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2925
マンション比較中さん
>>2910 口コミ知りたいさん
オハナ、クローゼット、納戸、収納が、少ないな～。
まだソライエ新鎌ヶ谷のほうが収納面積大きいかも。
どっちもどっちだけど。
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2926
マンション検討中さん
>>2923 マンション掲示板さん
柱も、畳数に入るから、実際は廊下側の部屋は相当狭いですね。
思いっきり、柱が部屋に食い込んでるし。
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2927
マンション比較中さん
>>2926 マンション検討中さん
よくみると、廊下側の部屋
ソライエ新鎌ヶ谷のほうが、少し柱の食い込みが少ない！
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2928
マンション比較中さん
収納が少なすぎる。
持ってる荷物収まらないかもしれない。
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2929
通りがかりさん
PHは柱の面まで窓がきてる。
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2930
評判気になるさん
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2931
住民さん
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2932
匿名さん
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2933
匿名さん
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2934
検討板ユーザーさん
>>2929 通りがかりさん
これって88平米？ リビングダイニングと洋室って一体じゃないのか。
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2935
マンション検討中さん
>>2929 通りがかりさん
なんで洗面室を引き戸にしなかったんだろう
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2936
住民さん
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2937
口コミ知りたいさん
>>2934 検討板ユーザーさん
壁がある上に、押戸なので、独立した個室って感じですよね。どの程度、開放感があるのでしょう。
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2938
マンション検討中さん
>>2936 住民さん
いいたいことはわかるんだけど、手を洗う際、わざわざ扉を開閉しないといけないのか、と思ってさ。洗面器にかかってなければ、開けっ放しでもいいんだけど。
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2939
通りがかりさん
パークホームズの70平米はこれ。違う大きさで比較してもしょうがないよ。
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オハナ 柏たなかパークフロント
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,818万円～4,868万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：65.83m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 335戸
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