「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

今回の大雨の影響で、草加市や越谷市等は浸水、冠水が相次ぎ災害救助法の適用となったね。

ハザードエリアはリスクが大きい。柏たなかはどうだろうねぇ。

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>>2821 検討板ユーザーさん
ここはマシだよ。地震含めて。むしろ、気象環境の悪化で、ハザードマップが劣悪な場所こそ買うべきではないなと考えさせられた

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数年前は凄かったみたいですね

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>>2823 マンション検討中さん
調整池じゃん。これのおかげで住民は守られてるんだよ。

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>>2823 マンション検討中さん

水没したの？

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>>2825 匿名さん

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確か2019年も水没してましたよ

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マンションのところは大丈夫。

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ＭＲでは100万単位で公にしていると聞きましが、南向き65.83㎡と東向き66.21㎡の価格はどれくらいですか？

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調整池が水没、、、普通やん

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信号も水没してるように見えるけど何処までが調整池？

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>>2830 マンション検討中さん

普通ではない。
放流先の利根川が氾濫してるから調整池に貯めた雨水を流すことが出来ない。
調整池は河川に放流するためのバッファーの役割をするもの。

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防災的な役割を果たしてるから、調整池として普通っていってるんじゃないの。日常の光景という意味の普通ではないのでは。

ハザードマップをみればわかるけど、マンション周辺はそんな問題ないよ。調整池についてはグーグルマップをみると、記述されていたと思うからみてみるといいかもね。

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>>2831 マンション掲示板さん
WEBで確認できますよ。

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田中調節池とたなか駅近くにある溜池を同じと認識してる方もいるかもしれませんね。田中調節池は農道含めて非常に広範囲なエリアなので農道の信号水没は起こりえます（とは言え記録的豪雨レベルで起こるくらいですが）
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html

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>>2835 契約者さん8さん
あそこも川端「調整池」ではあるけど、まぁそんなめちゃめちゃにならないよ。そんなこといったら、柏の葉にある、アクアテラスも調整池だからね。

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>>2836 評判気になるさん
同感です！
2385ですが私もその認識で投稿させていただきました。

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調節地と調整池は違うよ。

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田中調整池に近隣対岸の菅生、稲井戸調整池の貯水可能量を合計すると渡良瀬遊水地に匹敵します。駅前なのにとっても自然豊かな場所で利便性とネイチャー度が両立する稀有な土地なのです。

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池が邪魔で開発が進まないのも現実

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あの辺バイパス作る予定なんですよね確か。高架型のバイパスかな。

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参考　https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000786912.pdf

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で、結局、土地的に大丈夫なの？

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>>2843 名無しさん
どう思う？

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あの一帯、大雨で沈む前提なら開発の余地なしですね

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傾斜地のゴミの最終処分地跡地みたいなので、地盤の硬さがどうなのか？どこまで杭を入れたか確認が必要

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洪水云々よりも日々の生活が駅前で完結しにくいことの方が問題

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カスミとヤックスで完結しますが何か？

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スーパーが1軒しかないと殿様商売になりかねないんですよね。
カスミは価格高めだし、ポイントも廃止されるみたいですし。
数軒あれば価格競争やらイベントやらで地域住民にとってはプラスなんですけどね。
以前住んでたところは半径１km内に3軒あったので詰め放題イベントやら玉子1円やらで盛り上がってました。

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>>2847 通りがかりさん
人口が増えて消費力が上がれば自然に店は増えますよ
セブンイレブンだってこの間までなかったんだし

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>>2845 マンション検討中さん
川沿いに行くより、明らかに柏の葉に行くほうが便利なのに、何を憂いているのかわからん。

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おおたかの森、柏の葉を超えてわざわざ柏たなかまで買い物に来る人はいないし
利根川を越えて来る人もいない。
ほぼ周辺住民だけの利用となると商業施設はなかなか難しいんじゃないでしょうか？

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>>2852 マンション検討中さん
発想が逆なんだよ。

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住宅街にショッピングに行かないでしょう。

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駅歩1分ならシティタワー綾瀬があるよ。駅前のタワマン。

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>>2853 通りがかりさん
うーん、商業施設ができるから、賑やかになっていくということ？だとしたら、柏の葉や流山おおたかの森に勝てる場所になっていく必要があるから、相当厳しいと思うな。

流山おおたかの森は乗換駅、柏の葉は大学とオフィスが下支えするけど、柏たなかは基本的に住人だからね。大きな商業施設の隣接駅は基本的に住宅街になるもんだよ。小さな店舗はできるかもしれないけどさ。

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>>2856 eマンションさん

わたしは、静かそうだから柏たなかに魅力を感じました。
スーパーはもう一店舗くらい欲しいですが

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>>2857 口コミ知りたいさん
同感です。あれもこれもと希望を言うのは自由ですが、ゴチャゴチャしてきたらちょっと魅力が薄れるのでほどほどがいいです。
スーパーなんて少しいけばいくらでもありますし。

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相場より1000万円高いということが全ての元凶かと

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>>2859 名無しさん
その価値を見いだせない人間が「野村不動産を買える！」と勝手に舞い上がったのが元凶だろ。

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もっと安いマンション買わないと。ローン破綻するよ！

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借金は一人2000万まで。夫婦共働きなら倍の4000万まで。これが限界だと思う。

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管理費・修繕積立金は毎月3万円見とけばいいですか？

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>>2862 匿名さん
年収倍率や手元の資産によるからなんとも。親からの援助も最近はあるし。

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>>2863 マンション検討中さん

3～4万円見といた方がいい。

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>>2863 マンション検討中さん

よほど高額な部屋でなければ、3万円に収まると思います。

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>>2866 検討板ユーザーさん

いや、築15年のマンションに住んでるが2万円台だぞ。

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利根川超えた守谷に最近できたマンション

管理費（月額）12,700円～15,400円
修繕積立金（月額）7,890円～9,600円マンション

合算で月額2万円～2.5万円

共用施設は管理事務室くらいしかない。

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住民の数が多いから、一人あたりは高くなりすぎないんじゃないかな。ただ修繕費が均等積立だから、そこが意外と高いかもね。

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>>2867 地元民さん

管理費・修繕積立金の合計額ですか？

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