「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

地元千葉ですけど、海浜幕張駅徒歩1x分かつタワーなので選外でした。こういう人もいるということで…。

>>2801 検討板ユーザーさん
バスをはさむのがなぁ…。柏たなかも商業施設に一駅かかるけど、なんか電車は気軽な気がするんだよな。なんでだろ。

>>2801 検討板ユーザーさん

やっぱり駅近ですよ。
雨の心配ないし。

>>2797 マンション検討中さん
とはいえパークホームはオハナがモデルルーム公開して様子見だった人が一気に流れたので残り少ない
未販売の南70の1列、東70の1列、南88の1列以外はほぼほぼ埋まっててびびった
3ヶ月の販売中止期間があったけど夏には完売するんじゃないかな
オハナはそれを待って販売開始を７月上旬にずらしたのかな

>>2804 eマンションさん

南70の1列、東70の1列、東88の1列だった

こんな日に駅から15分も歩くのは大変だろうなぁベイパーク民は

>>2799 マンション検討中さん
ベイパーク、駅遠、液状化、雨でびしょ濡れ
柏たなか駅1分を、検討してる人にとっては、論外！

>>2798 マンコミュファンさん
大地震が来たらアウトー！

ベイパーク、さようなら～

>>2799 マンション検討中さん

よく止まる京葉線の駅歩15分なのに何で千葉県NO.1人気物件なの？

ベイバークは、地上におりるまで時間がかかって大変。
それから15分以上も駅まで歩いて大変。雨の時等嫌になるほど大変。
海浜幕張は東京方面7時台10本しかないので電車待ちが大変。
東京駅はJR乗り換えまで徒歩10分ほど歩くので大変。
帰りは舞浜でディズニー帰りの客で大混雑。みんな楽しい思いの中、疲れたサラリーマンの疲れが倍増。ベイバークの悲惨な1日の生活でした！

心中お察し申し上げます。

たなか付近で避難警告？てきなものが出ました。
雨が強いときはどこでも不安ですね。

駅前付近で冠水してるところはなさそうですが水はけの良い道路だけではないので注意が必要です。

>>2811 通りがかりさん
バスがあるやろ

>>2811 通りがかりさん

わかります。
大変でしたね。

だからわたしは、デメリットだらけのベイパークは買いません。

駅1分、立地で選びます。

>>2799 マンション検討中さん
どうしてベイパーク民は、他マンションの掲示板荒らすんでしょうか？

ちと水捌け悪いな、、

>>2817 匿名さん

埋立地だからしょうがないよ。

>>2815 名無しさん

マンション選びは価格と立地です。

タワマンで肉マンを食べるのが夢です。

今回の大雨の影響で、草加市や越谷市等は浸水、冠水が相次ぎ災害救助法の適用となったね。

ハザードエリアはリスクが大きい。柏たなかはどうだろうねぇ。

>>2821 検討板ユーザーさん
ここはマシだよ。地震含めて。むしろ、気象環境の悪化で、ハザードマップが劣悪な場所こそ買うべきではないなと考えさせられた

数年前は凄かったみたいですね

>>2823 マンション検討中さん
調整池じゃん。これのおかげで住民は守られてるんだよ。

>>2823 マンション検討中さん

水没したの？

>>2825 匿名さん

確か2019年も水没してましたよ

マンションのところは大丈夫。

ＭＲでは100万単位で公にしていると聞きましが、南向き65.83㎡と東向き66.21㎡の価格はどれくらいですか？

調整池が水没、、、普通やん

信号も水没してるように見えるけど何処までが調整池？

>>2830 マンション検討中さん

普通ではない。
放流先の利根川が氾濫してるから調整池に貯めた雨水を流すことが出来ない。
調整池は河川に放流するためのバッファーの役割をするもの。

防災的な役割を果たしてるから、調整池として普通っていってるんじゃないの。日常の光景という意味の普通ではないのでは。

ハザードマップをみればわかるけど、マンション周辺はそんな問題ないよ。調整池についてはグーグルマップをみると、記述されていたと思うからみてみるといいかもね。

>>2831 マンション掲示板さん
WEBで確認できますよ。

田中調節池とたなか駅近くにある溜池を同じと認識してる方もいるかもしれませんね。田中調節池は農道含めて非常に広範囲なエリアなので農道の信号水没は起こりえます（とは言え記録的豪雨レベルで起こるくらいですが）
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html

>>2835 契約者さん8さん
あそこも川端「調整池」ではあるけど、まぁそんなめちゃめちゃにならないよ。そんなこといったら、柏の葉にある、アクアテラスも調整池だからね。

>>2836 評判気になるさん
同感です！
2385ですが私もその認識で投稿させていただきました。

調節地と調整池は違うよ。

田中調整池に近隣対岸の菅生、稲井戸調整池の貯水可能量を合計すると渡良瀬遊水地に匹敵します。駅前なのにとっても自然豊かな場所で利便性とネイチャー度が両立する稀有な土地なのです。

池が邪魔で開発が進まないのも現実

あの辺バイパス作る予定なんですよね確か。高架型のバイパスかな。

参考　https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000786912.pdf

で、結局、土地的に大丈夫なの？

>>2843 名無しさん
どう思う？

あの一帯、大雨で沈む前提なら開発の余地なしですね

傾斜地のゴミの最終処分地跡地みたいなので、地盤の硬さがどうなのか？どこまで杭を入れたか確認が必要

洪水云々よりも日々の生活が駅前で完結しにくいことの方が問題

カスミとヤックスで完結しますが何か？

スーパーが1軒しかないと殿様商売になりかねないんですよね。
カスミは価格高めだし、ポイントも廃止されるみたいですし。
数軒あれば価格競争やらイベントやらで地域住民にとってはプラスなんですけどね。
以前住んでたところは半径１km内に3軒あったので詰め放題イベントやら玉子1円やらで盛り上がってました。

>>2847 通りがかりさん
人口が増えて消費力が上がれば自然に店は増えますよ
セブンイレブンだってこの間までなかったんだし

>>2845 マンション検討中さん
川沿いに行くより、明らかに柏の葉に行くほうが便利なのに、何を憂いているのかわからん。

おおたかの森、柏の葉を超えてわざわざ柏たなかまで買い物に来る人はいないし
利根川を越えて来る人もいない。
ほぼ周辺住民だけの利用となると商業施設はなかなか難しいんじゃないでしょうか？

>>2852 マンション検討中さん
発想が逆なんだよ。

住宅街にショッピングに行かないでしょう。

駅歩1分ならシティタワー綾瀬があるよ。駅前のタワマン。

>>2853 通りがかりさん
うーん、商業施設ができるから、賑やかになっていくということ？だとしたら、柏の葉や流山おおたかの森に勝てる場所になっていく必要があるから、相当厳しいと思うな。

流山おおたかの森は乗換駅、柏の葉は大学とオフィスが下支えするけど、柏たなかは基本的に住人だからね。大きな商業施設の隣接駅は基本的に住宅街になるもんだよ。小さな店舗はできるかもしれないけどさ。

>>2856 eマンションさん

わたしは、静かそうだから柏たなかに魅力を感じました。
スーパーはもう一店舗くらい欲しいですが

>>2857 口コミ知りたいさん
同感です。あれもこれもと希望を言うのは自由ですが、ゴチャゴチャしてきたらちょっと魅力が薄れるのでほどほどがいいです。
スーパーなんて少しいけばいくらでもありますし。

相場より1000万円高いということが全ての元凶かと

>>2859 名無しさん
その価値を見いだせない人間が「野村不動産を買える！」と勝手に舞い上がったのが元凶だろ。

もっと安いマンション買わないと。ローン破綻するよ！

借金は一人2000万まで。夫婦共働きなら倍の4000万まで。これが限界だと思う。

管理費・修繕積立金は毎月3万円見とけばいいですか？

>>2862 匿名さん
年収倍率や手元の資産によるからなんとも。親からの援助も最近はあるし。

>>2863 マンション検討中さん

3～4万円見といた方がいい。

>>2863 マンション検討中さん

よほど高額な部屋でなければ、3万円に収まると思います。

>>2866 検討板ユーザーさん

いや、築15年のマンションに住んでるが2万円台だぞ。

利根川超えた守谷に最近できたマンション

管理費（月額）12,700円～15,400円
修繕積立金（月額）7,890円～9,600円マンション

合算で月額2万円～2.5万円

共用施設は管理事務室くらいしかない。

住民の数が多いから、一人あたりは高くなりすぎないんじゃないかな。ただ修繕費が均等積立だから、そこが意外と高いかもね。

>>2867 地元民さん

管理費・修繕積立金の合計額ですか？

>>2870 名無しさん

合計金額。地区15年の600戸以上のマンション。むしろ安い方。

>>2871 地元民さん

訂正：地区→築

>>2863 マンション検討中さん
60平米台なら三万におさまるかと。それ以上だと三万から四万。

>>2871 地元民さん

オハナは管理費高めですね。
修繕積立金は均等積立方式です。

固定資産税の例

利根川超えた地価の安い茨城県のTX沿線にある駅歩1分のマンション３LDK70㎡で固定資産税は年間10万円強。
柏たなかならもっと高いだろう。

>>2875 地元民さん
新築だと特例で少し安くならなかったか？

マンションをローンで買った後の毎月の住宅経費は、
ローン支払い+管理費・修繕積立金+固定資産税月割り。
管理費・修繕積立金+固定資産税月割りで５万円くらい見ておいた方が無難。

>>2877 地元民さん
まぁ住宅ローン控除も考えると、少しは負担が軽くなるよ。

オハナの販売開始が待ち遠しい！

>>2855 地元民さん

綾瀬、価格高すぎ。

>>2877 地元民さん

5万とさらに、ローンか～。
きついな～。

>>2877 地元民さん
新築優遇があるから、固定資産税はそんな高くならないと思うよ。

>>2882 評判気になるさん

最初の5～7年間のみだよ。それ過ぎたら元に戻る。

>>2882 評判気になるさん
破綻の典型パターン
ここだとリセールでも残債割れで詰み

勢いで買ってしまって後で払えなくなることが多々ある。

>>2885 住民さん1さん
都内の物件じゃないから、それはないだろ。目安となる価格も出てるから、ある程度シミュレーションしてるし。

千葉と茨城は最低賃金が違うから、管理費にも結構影響するでしょうね。

>>2887 匿名さん

管理費に最低賃金は関係ないですよ。
管理費は管理会社とマンションの戸数・棟数と共用施設の数と種類、タワマンかどうかで変わります。
地方の地場系は管理費安い傾向ですし、ここの野村は管理費が高い管理会社ですね。
同じ野村でもプラウドと違ってオハナは庶民のファミリー向けなので、管理費が高いプラウドよりは抑えられてます。
管理の内容も違うので、単に管理費が安い高いでどっちがいいと決められるものでもありませんが。

管理人さんの人件費なんて微々たるもんよ。管理会社が一括してもっていきわけだし。

オハナは7月に販売開始か。パークホームズはほぼ売れちゃってるから、好き放題価格を決められそうだね。

適正価格ではないですよねここ

>>2891 検討板ユーザーさん
でたでた

>>2891 検討板ユーザーさん
適正ではあるんじゃないの。造りはよさそうだし。それなりに見学も来てそうだし。

>>2892 eマンションさん
PHと比較したときにこの設備と展望に1000万以上の価値が客観的に本当にあるとお考えですか？
買える買えない買わないの話ではなく、そこまで価値がある設備なのかなと

>>2894 通りがかりさん

そういう人はパークホームズを買えばいいんです。
ここまで価格帯や設備仕様に差を付けているんだから、それぞれの客層は被らないので問題ないはずです。
駅近1分のコスパを求めるならパークホームズ、駅近1分の駅No.1を求めるならオハナ。
パークホームズは取得価格が安いから資産価値が保ちやすく、オハナは駅No.1のマンションは強いので資産価値を保ちやすい。
それぞれ良い点があって棲み分けしてます。

パークホームズは東空き地に建物立つと、日が入らなくなる部屋がとにかく安い。建物立つまでは格安、立つと値段相応。そしてその後柏たなかに住んでてこの日の入りってを許容できるかどうか...

1000万の差で買えるか買えないかの違い
余裕のある人はオハナでギリギリの人はPHで棲み分けできていいじゃない

>>2894 通りがかりさん
逆に、なんでここ見に来てるの？

柏たなかだから、共用部が充実してたほうがいいと思う。子どもを室内で遊ばせるなら、ちょっとテレワークするなら、みたいな要望に応えられるわけだし。あとパークホームズって、エントランスホールに扉がないよね。もしあそこで会議するなら、割と気を遣うよ。

柏の葉や流山おおたかの森の物件であれば、ららぽーとみたいな商業施設がある程度受け皿になるけど、柏たなかにはないからさ。

柏たなかの環境が気に入ってて、かつ生活がしやすくなるなら価値あると思うな。設備いいし、野村不動産のマンションだから、割と妥当だよ。

>>2899 通りがかりさん
ごめん、ラウンジだ。

設備がいいというか、一昔前のマンションなら普通。価格が上がっただけ。

>>2901 評判気になるさん
じゃあ、いま買っちゃだめじゃない。

>>2896 マンション検討中さん
隣接の土地って何が建つのかわかってないんですね。

>>2903 評判気になるさん
わかってないと思いますが、容積率300%までいける土地なのでそれなりの高さが建てられます。実際に立つかどうかは別問題ですが...

>>2903 評判気になるさん
わからないのでなるべく上階を購入するほうがリスク回避はできるかと思います。もちろん上階ほど価格は上がります。

先週、2回目の見学に行きましたが、予定価格が下がっってました。
具体的には5,000万円前半の表記の部屋が4,900万円に修正されてました。
また、管理費は一律2,000円下がっました。
初回の見せ方が強気すぎた為、下方修正したと思料してます。

>>2906 評判気になるさん

まだ高いなー、もう一声！！

>>2906 評判気になるさん
へー、安くなるならありがたいかな。安くなった分、オプションであれこれつけられるし。

本当に5000万円という推測は当たってたね。そんなものだろう。

間取り図だとアルコーブってなってるけど、このレベルでもアルコーブって呼ぶの？

>>2910 口コミ知りたいさん
アルコープとは言えないね。というか共用廊下側の部屋使い難そう。

>>2911 評判気になるさん
特に洋室(2)5畳。ガタガタの部屋。

>>2910 口コミ知りたいさん

ソライエ新鎌ヶ谷と、間取り全くおなじ。

アルコープとは言わないね。
出入り丸見え。

玄関を開けた時に廊下を歩く人とぶつからないようにするための空間確保。ほぼ室外機置場みたいなもんです。てか中住戸ならこれが普通ですよ。

新鎌ヶ谷見てみたらドアがMBより大きく飛び出てたわ。
アルコーブがないのはこのご時世普通だと理解してるけど、アルコーブ表記することに違和感がある。

>>2916 口コミ知りたいさん

>>アルコーブがないのはこのご時世普通
普通なの？

>>2917 主任研究員さん
価格帯が高くないとつけなくなった。正直、5000万円だと、凹むような形のアルコープは厳しかったのかも。オハナはこれでも余裕をもたせたほうだと思う。

>>2916 口コミ知りたいさん

洋室（2）の5畳、ベッド入れると机と書棚は置ける？

>>2919 マンション検討中さん
シングルベッド置いたら終わりでしょう。引き戸だったら小さい棚とかも置けるかも。

洋室（2）の5畳はテレワークの書斎じゃないか？

机置いたらベッドじゃなく寝袋だと思う

柱邪魔だな

方形の5畳だと家具のレイアウトしやすいのだが。

>>2910 口コミ知りたいさん

オハナ、クローゼット、納戸、収納が、少ないな～。
まだソライエ新鎌ヶ谷のほうが収納面積大きいかも。
どっちもどっちだけど。

>>2923 マンション掲示板さん

柱も、畳数に入るから、実際は廊下側の部屋は相当狭いですね。

思いっきり、柱が部屋に食い込んでるし。

>>2926 マンション検討中さん

よくみると、廊下側の部屋
ソライエ新鎌ヶ谷のほうが、少し柱の食い込みが少ない！

収納が少なすぎる。
持ってる荷物収まらないかもしれない。

PHは柱の面まで窓がきてる。

>>2929 通りがかりさん
この図面は角部屋だからですよ

最近のマンションはやたら5畳の部屋が多い。

>>2929 通りがかりさん

それはあまりよくないですか？

>>2929 通りがかりさん

それはあまりよくないですか？

>>2929 通りがかりさん
これって88平米？　リビングダイニングと洋室って一体じゃないのか。

>>2929 通りがかりさん
なんで洗面室を引き戸にしなかったんだろう

>>2935 マンション検討中さん

裸になるところだから。

>>2934 検討板ユーザーさん
壁がある上に、押戸なので、独立した個室って感じですよね。どの程度、開放感があるのでしょう。

>>2936 住民さん
いいたいことはわかるんだけど、手を洗う際、わざわざ扉を開閉しないといけないのか、と思ってさ。洗面器にかかってなければ、開けっ放しでもいいんだけど。

パークホームズの70平米はこれ。違う大きさで比較してもしょうがないよ。

高いと思う人もいるけど、やっぱりオハナがいいな。テレワーク、キッズルーム、ラウンジ、ゲストルームなどもあるし、専有部内の設備もいい。低炭素住宅だから、住宅ローン控除の優遇もあるし。何が不満なんだろう。

>>2940 通りがかりさん
価格では？

ここが5000万手前と予想されていた時に、色々理由考えて4000万前後とか主張していた人たちにとっては、彼ら彼女らの見積り予想からだいたい1000万ほど高いわけで。

>>2936 住民さん
裸になるところはなぜ引き戸じゃだめなんですか？

>>2940 通りがかりさん
その設備にプラス1000万円の価値が見出だせないので、不満というより哀れみです。

>>2941 匿名さん
見当違いの価格で期待して、勝手に不満持たれても困るだろうに。

柏たなかの商業施設を気にされてる方がいらっしゃいますが、ずっとおうちにいるんでしょうか？
東京・埼玉・千葉勤務でTX使いなら、流山おおたかの森を乗り換えついでに使えると思うんですが。
急に物が要る時も、コロナ以降は夜中空いてないコンビニも増えてるので逆にヤックスが心強い（日用品はとりあえず揃いそう）

わざわざ途中駅で降りて買い物とか面倒では？

>>2944 マンコミュファンさん
相場より割高なのは事実。それを中の上レベルの設備で誤魔化してるだけ

>>2942 eマンションさん

引き戸は開けっ放しが多い。扉は普通閉めるよ。見せたくないから。

>>2948 マンション検討中さん
普通は裸になる時は閉めますよ、扉、引き戸関係なくね

>>2949 マンション検討中さん
外から帰ってきて、複数人が手洗いうがいするとき、一回一回、扉を開閉するのって面倒じゃない？　お風呂での利用だけじゃなくて、日常使いという意味で、引き戸が使いやすくない？

>>2947 検討板ユーザーさん
共用部が充実してて、ハザードマップなどの問題がない点はメリットな気がする。いま、マンション全体が高騰してるし、賃貸でお金を消費するよりよくないか。

>>2939 通りがかりさん
さすがに通路側の形が厳しい。一部クローゼットも斜めになってるせいで、いろいろと考える間取りだね。ホームページにこれを掲載するってことは、基本的にこの形になるの？

>>2950 評判気になるさん
普段は扉を開けっぱなしにしておけばいいだけじゃないですか？

入浴時や来客時以外、洗面所の扉って基本は常に解放ですよね。

風呂・洗面所は湿気がこもりやすいから開けっ放しで換気扇もつけっぱなし。

ドアに換気スリットの無い今どきの浴室はドア閉めっぱなしで換気が当たり前ですよ。換気効率がキーワード

24時間換気は風呂の換気扇だから開けっ放しじゃないの？

>>2951 匿名さん
それならここじゃなくてもよいような

議論してるのPHのこれでしょ。まぁ確かに、洗面器が常時使えるとありがたいね。

>>2959 匿名さん
HPになくて、過去ログから引っ張ってきたけど、PHの88って販売終わったの？

>>2958 評判気になるさん
気に入った住宅に住みたいじゃん。

ここオハナなんだが

何で柏たなかに拘るの？ミハマシティ検見川浜 70㎡台が3000万円台で買えるみたいよ。

>>2963 マンション検討中さん

考えるな？どっちがいいか。結局は価格だけどね。

>>2963 マンション検討中さん
いや、そういうの検討した上で、ここをみてるんだか。なんで買えもしないマンションの掲示板にひっついてるの？　暇人か？

オハナの検討といっても、公式ホームページに登録して、7月の販売開始を待つだけだからな。話し合うこともないか。

他のマンションの事例あげてもいいんじゃない

バス便マンションのメイツ船橋行田公園が3900万円～なので、やっぱり新築マンション相場自体が上がってるみたいですね。

>>2967 評判気になるさん
検討する分には問題ないが、なぜ急にそれらのマンションを上げるのかよくわからない。相談事には相手がいるけど、ひとり言みたいにつぶやいてて怖い。結局、高い、高いって言ってる人が嫌がらせで流してるようにしかみえない。

徒歩10分くらいの場所に保育園新設されますね！
来年4月開園かな

>>2970 通りがかりさん
柏たなかで共働きって現実的じゃなくね？

>>2968 匿名さん

十数年前の2倍になっている。でも給料は2倍になっていない。

高値掴みなのか、まだまだ上がるのか。
不動産専門家はすでに都内で下落傾向が見られるといってたが。

>>2966 通りがかりさん
良い部屋は既にブロックされてるようです

>>2939 通りがかりさん
無理やり玄関ドア凹ませてるせいで左の部屋が使いにくそう。
やっぱり柱の面まで窓持ってくるのもコストダウンなのか…？

>>2972 口コミ知りたいさん

オハナと駅挟んで反対側にある「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」。
十数年前は、柏たなかにはこのマンションしかなっかた。

当時の価格。
価格：2380万円-3450万円
面積：70.47平米-88.55平米

>>2973 マンコミュファンさん
下落っていってもなぁ…。円安だし、供給量が少ないから、基本的に大きくは下がらないでしょ。

>>2975 匿名さん
地震の時にドアが開かなくならないよう、梁とはずらすのは基本。窓を斜めにとるのは近くに階段やELVで見えないようにし、採光を確保するためかと。

>>2971 検討板ユーザーさん
この辺り住んでて都心共働きだけどなんとかなってますよ。ご近所さんも都心共働きの人が多いです。

>>2978 マンション検討中さん
視線を逃すためとは言え他にも方法はあるだろ。可動式ルーバーとか。斜めのところがデッドスペース過ぎるでしょ。

>>2979 検討板ユーザーさん

今は共働きの2馬力じゃないとマンション買えなくなってる。

>>2981 住民さん

2馬力の場合、1馬力になった時のことを考慮する必要がある。特にローン支払いは。

>>2980 匿名さん
設計士に言えば？

安くなる要素がないんだよな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195AR0Z10C23A5000000/

新築でなく中古狙うしかないかも。

中古の方が設備が豪華だったりしますもんね。ポーチやスロップシンクが付いてたり

中古

ライオンズ柏たなかステーションプラザ 6階 ３ＬＤＫ　3450万円

築年月 2009年3月(築14年4ヶ月)
専有面積 74.49m2
間取り ３ＬＤＫ

>>2984 評判気になるさん
首都圏は若年層中心に今でもごりごり人口増。
デベロッパーは用地取得に苦戦して新築マンションの供給は減少。
それでも「新築マンション」への憧れ、需要は絶対に無くならない。
と考えれば値下がりするかもなんて甘いとすぐにわかります。
値下げする理由がないですよね。

>>2987 マンション住民さん
この間取りいいね

>>2987 マンション住民さん
きれいな間取りだけど、床暖房がないのはな。ディスポーザーもないのかな。

築15年で、この設備で3500万円なら、オハナの価格に驚かないかな。

ここも15年後にはこのくらいの価格まで下がっちゃうのかなぁ

>>2992 マンション検討中さん
流山おおたかの森と柏の葉の開発が進むのと、駅近で共用部・設備が強いオハナなら、そこまで下落しないと思うけどなあ。むしろ、ライオンズも、購入時価格と比較したら、かなり資産が安定してるわけだし

価格よりもずっと売れ残ってることのほうが気になりますけどね、ライオンズ中古

>>2994 マンション比較中さん

柏たなかだから？

ライオンズの中古価格+αくらいでより駅近新築PH買えちゃうからなー。
オハナとPHで北～東側の眺望が悪くなる部屋もあるだろうし。あと現代では収納ちょっと少ないかもね。

ここは、低炭素建築物。

2025年以降、すべての新築建物に省エネ基準適合が義務化。
中古の多くは、省エネ基準に満たされない物件。
ゆくゆくは、中古にも省エネ改修の促進が入るようなので、
省エネ適合の物件と比べて、基準を満たさない中古は格段に修繕費が値上がるように思う。
（国のサポート力にもよるが）

そういう意味では、駅近なことも含めて、
近隣の中古よりも将来の資産価値は高いのではないか？？

>>2997 マンション検討中さん

法改正では、既存不適格の免除があると思う。

>>2998 住民さん11さん

既存不適格の免除はありますが
大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

建て替えや建築確認が必要な規模の増改築を行う場合には、現行の法律に従う必要があります。
とも記載されているのですが
大規模修繕の際にも免除されるのでしょうか？

詳しくないのでご存知でしたら教えてください！

>>2999 マンコミュファンさん

>>大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

通常の大規模修繕工事なら建築確認申請が必要な増改築に当たらない。