「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>2708 匿名さん
みんなが買えばそれが相場となる
どうだろう
オハナを購入して我々の手で相場をつくろうじゃないか。

一昔前は、価格は、戸建て＞マンション、だったが、今は逆転して、マンション＞戸建て、になっている。

>>2710 マンション検討中さん
今は立地の良い所に建ててるマンションと駅から離れた戸建てでは比較にならないでしょ
柏たなか駅徒歩5分圏内の戸建ては今や6000万オーバだぞ

オイ、どうしたんだ、みんな利根川渡って茨城に向かってるぞ！

>>2711 eマンションさん

>> 今や6000万オーバだぞ
35年で組んでも毎月返済15万以上、無理だな。

>>2713 マンション検討中さん

給料が手取り50万以上あれば返済負担率30％で可能かも。
あるいはペアローンのパワーカップルとか。

>>2704 匿名さん

柏の文字は入れずに「十余二たなか行政区」でいいでしょ。

茨城バカにしてる人いるけど、スマやすい街だよ

坂東武者は常陸を目指せ！

これからはテレワークの時代だから柏たなかでなくてもいいのでは？

子供の教育があるからそうはいかない。

子供の教育を考えたら、柏の葉キャンパス駅周辺か、流山おおたかの森駅周辺がもっと良いかと思うけどね。

駅周辺に塾や習い事等があり、車で行かないといけないところでも、様々な習い事や塾のバス送迎があり、家の近くまで来てくれるよ。

ここに六千万円は無理

>>2720 通りがかりさん

>>子供の教育を考えたら、

東京だろうよ。

駅徒歩10分のマンション1階にパン屋さんができるようで、柏たなか住民はTwitterでお祭り騒ぎですね。

>>2718 マンション検討中さん

北海道が良いですね

>>2723 マンション検討中さん
デイリーヤマザキの対面にあった中華料理屋の跡ですね。ネビアポートというマンションの1階。こちら側から距離があるので、よほど美味しくなければ・・・。
デイリーにはご当地パン「たなかあんぱん」があって美味しかったのですが今も売ってるのでしょうか。

ウエリス八千代村上、東西線直通「村上」駅徒歩3分、15階建て967戸、最多価格帯3900万円台
柏たなかと比較して、これどうかな？

>>2726 マンション検討中さん

村上ー日本橋は、柏たなかー秋葉原、より10分長くかかる。朝の通勤は50分近く立ちっぱなしになるだろう。
TXは時速100kmでぶっ飛ばすので、柏たなかー秋葉原は40分くらいで行ける。しかも守谷発が多いので、早い時間帯なら座れるかも。
村上ー日本橋の東西線区間は、通勤ラッシュがすごいと思う。
十数年前、通勤で東西線を使っていたが、西葛西ー東陽町間は身動きのできない程の混雑だった。

今東西線乗ってるけど身動きはできるからコロナ前よりはマシだよ
ただ朝の時間は少なくとも10分は必ず遅れるから正規の時間＋15分見ておいたほうがいい

>>2727 地元民さん

TXも40分立ちっぱなしなら中年の身にはキツイ。
ただ、八潮で少しすいて、北千住でドドッと人が下りるので、北千住→秋葉原間で座れる。

>>2726 マンション検討中さん
低炭素住宅じゃなさそうだからなぁ。住宅ローン控除ってどうなるんだろう。

>>2730 マンション検討中さん

低炭素住宅は税制優遇されるが、設備費が高くなる。
その分、マンション価格に跳ね返る。

ウエリス八千代村上、60～70㎡なら3000万円後半で買えそうだな。

「柏たなか」にするか「村上」にするか思案のしどころだなー。

>>2733 地元民さん

田中さんか村上さんか

最終的には価格じゃないか？

たなかだとずっとおおたかの森、キャンパスを羨ましながら生活することになるよ

>>2732 匿名さん

二人暮らし用ですな

住宅ローン控除を確認したけど、省エネ住宅じゃないと、新築で控除ゼロなんてあるのか。

ここ検討する方ってもともと柏市や流山市などの近くに住んでいる人が大多数ですよね？そうじゃなきや考えられない。

いや、都落ち組もいるよ。

>>2739 マンコミュファンさん
柏の葉や流山おおたかの森が都内からも集まってるわけだから、普通に都民もおるやろ

つくばエクスプレス沿線中古マンション上昇率は、

1 流山おおたかの森 67%
2 八潮 35%
3 守谷 32%

共通しているのは、駅周辺に大規模商業施設等があり、生活の利便性が高い。区間快速等が止まり、通勤、通勤等の交通の利便性が高い。

4位の柏たなか、5位の流山セントラルパークは隣の駅の利便性が高いというところかなぁ。

>>2742 通りがかりさん

守谷は意外だな。駅前に大型商業施設ないよ。

>>2743 さん

守谷は元々が安かったのではないでしょうか?一応常総線とクロスしていて取手に出れば水戸方面にも行けますし。

ショッピングでは守谷に行かないな。行くなら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森。

守谷は水道代が高いときくがどうなの？

>>2746 eマンションさん

水道代は。茨城は東京よりも高いよ。

水道代は神奈川が一番安い。
神奈川＜東京＜千葉＜茨城の順

ハイムスイート新守谷

コンフィール守谷本町

もりあがってきたな

朝っぱらからもりあがってんの？

熱烈中華食堂日高屋はいいね。

ここ共用部にお金かけてるのに残念なんだよな

>>2754 口コミ知りたいさん
何が残念なんですか？

>>2755 eマンションさん
動線

>>2756 口コミ知りたいさん
長ったらしい廊下ですね。駅徒歩1分表記するために作られたもの。あんなに広い敷地面積なのだからうまい配棟できただろうに…。

教育費や住宅ローンの支払いなど、何かとお金が必要ということもあり、3000万円の貯蓄を達成する人たちの割合は少ないようです。

>>2759 地元民さん
退職金だけで結構貯まらない？

退職までにローン完済してれば、退職金は全て老後資金に回せる。2000万以上。

定年退職は、今は60歳、2025年からは65歳。

30歳で35年組めば65歳の定年時に完済できる。
4000万なら毎月返済は10万強、35年間質素倹約に努めればなんとか払えるかも。

>>2761 住民さん
寿命が延びてるから、老後資金2000万では到底足りませんよ。結局老後もあくせく働くことになる。

>>2764 eマンションさん

そうなると、少なくとも65歳定年時までには債務ゼロにし、退職金は全額老後資金に回し、さらに年金併用で汗水たらして働き続け、老後3000万を目指す、と言うことですね。

>>2764 eマンションさん

あくせく働くったって65歳以上では月10万稼げればいいほうでは？

>>2764 eマンションさん
老後二千万ってどう計算したか知ってる？

>>2767 口コミ知りたいさん

毎月5.5万円の赤字が30年続くと5.5×12カ月×30年＝1980万円＜2000万円

>>2768 匿名さん

入院や介護が入ると+1000万円の3000万円でないか？

マンションを所有していると修繕積立金・管理費がかかります。他に駐車場代、固定資産税も。ローンの他にも毎月最低6～7万円は必要となりますね。

退職金は年々下がると考えた方がいい。
このままいけばいずれ1000万円切るのでは？と思うほどの減り方をしている。

なぜ退職金がどんどん減っているのか？
それは日本の企業が、従来の「年功序列」から欧米のような「成果主義」に移行してきているからである。
年功序列では「長く勤めてさえいれば」賃金も地位も上がり大きな金額の退職金を貰うことが出来たが、成果主義は「長く勤めたかどうかよりも、どれだけ成果を挙げたか」によって賃金も地位も退職金も決める仕組だからである。
要するに、「できる奴」と「できない奴」で大幅な格差が生まれるのである。

厚生労働省は毎年「就労条件総合調査」（2009年以前は「賃金労働時間制度等総合調査」）を実施・公表しており、この調査において約5年ごとに退職金の支給実態について調べている。
厚生労働省のウェブサイトから、1997年、2003年、2008年、2013年、2018年の調査結果が確認できる。
下図の金額は、「大卒以上」「管理・事務・技術職」「定年退職」「勤続20年以上」「45歳以上」の条件を満たす退職者に対する退職金の平均支給額。

>>2771 退職金クライシスさん

この傾向だと20年後は1000万円きるかもね。
ということは、「退職金で多額のローン残債を一括返済して完済する」が出来なくなるね。
そうなると、退職金をあてにせずに定年退職までに地道に返済して完済する支払い計画が肝要になる。

というか、退職金制度自体がなくなるのでは？
これからは、年功序列賃金ではなく成果主義の賃金になると思う。
年俸制だろう。年俸制だと、ボーナスや退職金の概念がない。

>>2771 退職金クライシスさん
それって企業型DCに移行してたり、前払い退職金制度になってたりするからそうみえてるだけで、会社単位の生涯年収は上がってる傾向かと。

>>2772 関西人さん
うちの会社は外資で年俸制だけど、ボーナスは年俸を15ヶ月に割って1.5ヶ月ぶんでるし、決算月には利益と評価に応じて年俸の0-40%はでますよ。
退職金も職位に応じたポイント制で積み立てられるから退職金もあります。
年俸制だからといって退職金とボーナスがないは違います。
プロ野球選手やサッカー選手もhr数やゴール数、チーム成績でボーナス出ますしね。

退職金煽りの人は働いてないか、退職金がないところに勤めてるの？

多分、退職金がもらえないのだろう。やっかみか？

退職金気にする層がオハナ買うか？そもそも高値掴みなのに

>>2777 マンション掲示板さん

なぜ高値掴みなの？駅歩1分だから？

退職金がどうというより、問題は老後資金がいくらあればいいかということかと。

いや、違うと思う。
退職金でローンの残債を整理し、かつ退職金の残額をどれくらい老後資金にまわせるか？
その意味で、退職金の額が効いてくる。

普通に返済してれば、定年前後で住宅ローンが払い終わって、退職金が残るんだから、問題ないのでは？という話してたんだよな。まぁ別に退職金以外でも積み立てておけば、問題ないでしょ。それに、不動産も下がる可能性があるとはいえ、駅近でゼロ評価はないよ。

高い、高いと叫んでる賃貸住人が大変だよ。老後2000万円問題って、住宅費をおよそ3万円くらいで見積もってるから、賃貸だと2000万じゃきかないよ。

>>2782 通りがかりさん
ごめん1.5万だった

>>2781 通りがかりさん
どこかには住まないといけないし、それこそその歳で賃貸はないだろうから、マンションを売るという選択肢は無いんじゃないかな。

>>2781 通りがかりさん

毎月10万以上35年間も普通に払える？毎月の支払は5万台に抑えないと無理だと思う・

毎月10万円以上ローンの支払いがあるなら、3人家族なら月給の手取りは40万円以上ないと生活でけへんと思う。

子供いる世帯なら家賃に10万なんて当たり前では
なんでいきなり貧乏臭い流れになってんの

>>2788 口コミ知りたいさん

手取り40万以上なら額面で60万以上。大手企業の課長クラス。

定年前後で住宅ローン完済って話だったと思うから、想定年齢は３０才前後でしょ。
それで手取り４０万ならかなり高給の部類だと思うよ。

共働きでもいいし、たまにパートに出てもらえれば、家計も楽になるでしょ。それと家賃5万はないよ。柏の葉で10万超えてるのに。家賃5万を期待してるなら、そりゃオハナは無理や……。
あと住み替えもいるだろうから、今の物件を売ってその利益を当てて住宅ローンを支払う人もいるんじゃないの。

パワーカップルなら２人合算で40万以上はあり得ます。

>>2785 住民さん
いやいや、その想定でマンションは買えないよ。そりゃ、オハナは高いと考えるわけだ。

>>2792 ならさん

それはパワーカップルとは言わない気がする…
世帯年収1000万超えなら手取り60行くでしょ

>>2792 ならさん
手取り合算40万円でパワーカップルって…
パワーカップルって響きも恥ずかしいね。

流山ＩＣ付近に大規模なオアシスパーク構想が出ているよ。
三郷流山橋も秋に完成すると、新三郷のコストコやIKEA等やレイクタウンも近くなる。
柏たなかは、都市軸道路で柏の葉、流山おおたかの森、新三郷、ハイウェイオアシス、レイクタウンも簡単に行けるようになるね。

老後の資金が心配ならPH柏たなかにしておけば安心ですよ

千葉県で資産価値が担保されてるのなんてベイパークくらい。

ベイパークは千葉県NO.1人気物件ですからね。県民の憧れのマンション。

>>2796 通りがかりさん
住んでる街で生活充実できないのつら。

地元千葉ですけど、海浜幕張駅徒歩1x分かつタワーなので選外でした。こういう人もいるということで…。

>>2801 検討板ユーザーさん
バスをはさむのがなぁ…。柏たなかも商業施設に一駅かかるけど、なんか電車は気軽な気がするんだよな。なんでだろ。

>>2801 検討板ユーザーさん

やっぱり駅近ですよ。
雨の心配ないし。

>>2797 マンション検討中さん
とはいえパークホームはオハナがモデルルーム公開して様子見だった人が一気に流れたので残り少ない
未販売の南70の1列、東70の1列、南88の1列以外はほぼほぼ埋まっててびびった
3ヶ月の販売中止期間があったけど夏には完売するんじゃないかな
オハナはそれを待って販売開始を７月上旬にずらしたのかな

>>2804 eマンションさん

南70の1列、東70の1列、東88の1列だった

こんな日に駅から15分も歩くのは大変だろうなぁベイパーク民は

>>2799 マンション検討中さん
ベイパーク、駅遠、液状化、雨でびしょ濡れ
柏たなか駅1分を、検討してる人にとっては、論外！

>>2798 マンコミュファンさん
大地震が来たらアウトー！