「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

みらい平は、もうマンション開発が終り、今後は出来ないと思ってたけど、新しく出来るんだ。
名鉄のマンション　12階建　駅歩10分

>>2641 通りがかりさん

確かにそんな印象はある

早いもん勝ちだな。

>>2651 マンション検討中さん
みらい平、徒歩10分か。それでも売れるんだね。

最上階は全部埋まったらしいよ

>>2655 評判気になるさん

皆さんなやんでるから
ほらほら

>>2638 匿名さん

おおたかの森の物件なら高いけど最悪売っちゃえばどうとでもなるので、意外に気楽に買える。

柏たなかの方がこの先10年後の資産生を考えると躊躇するよな

>>2657 マンション掲示板さん

駅力は大事ですね

>>2654 通りがかりさん
郊外、というかもう田舎のみらい平でさらに駅徒歩10分て…。あそこら辺は戸建て買うとこだと思う。

中古マンション3年間で67%上昇したおおたかの森に素直にすれば良いのでは。平均4300万円程度になっていたので、次回もＴＸ沿線上昇率で1位になるだろうねぇ。

>>2654 通りがかりさん

工事は始まっている。スーパーとパチンコ屋に挟まれた広い空き地。背後は常磐道。数年前に現地の空き地は見ている。長らくマンション建設が噂されてた土地。
正式なアナウンスはまだないが、130戸くらいとか。
4000～6000万くらいか？メイツつくばが参考になるかも？

>>2661 地元民さん

駅歩10分は、東京と田舎とでは感覚が違う。
東京ではすぐのようだが、みらい平は雑踏ではない田舎なので長く感じるかも。
参考までに、俺はみらい平駅前（駅歩30秒）のマンションに住んでいる。
十数前に東京から都落ちしてみらい平に移り住んだ。

>>2659 マンション掲示板さん

柏たなかもそんな感じですよ

流山おおたかの森を買えば、というけど、あそここそ上がりきってるからなぁ。オハナはマンションに資金を入れた気持ちになるけど、流山おおたかの森は何に資金を投じたかわからなくなりそう。

個人的に、まだ開発する土地が残ってる柏の葉だと、駅力上がるのかなと期待できるけど。

みらい平には相撲部屋がある。
早い時間の通勤時間帯に力士を見かける。
TX乗って国技館に行くのであろう。

>>2662 地元民さん
実際、駅1分以内の住み心地ってどうですか？
660戸の免震マンションなのでこちらとは条件が異なるとは思いますが。

>>2665 通りがかりさん

だよね。柏の葉は三井がまだまだ開発していくから伸びしろあるけど、おおたかはもう開発済みで今がピークだと思う。
もちろん資産性気にせず住むなら、ピークのおおたかが住みやすいとも思う。

>>2667 匿名さん

駅歩30秒は、大雨でない限り傘無しで駅に行ける。
マンションは18階建てのABC3棟からなる660戸で、駅から一番離れたC棟高層階に住んでいるが、朝の通勤時は駅ホームまで「door to doorで5分」であるが、普段は余裕を以て「door to doorで10分」で行動している。
2011.3.11の震度6弱の大地震を経験したが、免震構造のため揺れたが家具・調度品の落下は一切なっかた。

十数年前、当初は都内の通勤（現在はリタイア）のことを考えて、東京により近い「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」（当時の柏たなかは駅に飲料自販機しかなっかたが・・・）が欲しかったが、高くて諦めて利根川を越え守谷を通り越してみらい平まで落ちていった。でも2000万円切る価格でマンションが買えた、都内への通勤は1.5時間。

みらい平は、駅前にスーパー、ドラッグ、百金ショップ、ゲーセンと小規模なショッピングモールがあり、マンションのそばに市役所支所、郵便局、クリニックがあるので生活に不便はないが、つくばみらい市には総合病院がないので、必要時はつくばか守谷に行くことになる。産科（入院あり）は来年開業。ホームセンターはないので必要時は守谷まで行っている。

ところで柏たなかであるが、みらい平は駅前の開発は終わってこれ以上の発展はないが、開発後発組の柏たなかはこれからも発展するのだろう。
当時何もなかった柏たなかに、スーパー、総合病院、ドラッグ、そしてマンション4個（内2個はブランドマンション）、こんなに出来るなんて想像もできなかった。
柏たなかはみらい平に比べ、駅前の開発がきれいに整っているようだ。TXの本数もみらい平よりも多い。

>>2668 マンション掲示板さん

おおたかの森はピークだと言われ続けてもう7、8年経つけどな
人口増加はまだ5年は続くんじゃ無いか？
おおたかの森がピーク過ぎたら、それ以上の下がり幅で柏たなかは下がるだろう

おおたかの森が資産価値下がっても近隣の柏たなかだけ上がり続けると考えてるとしたら、ちょっと間違ってないか？

ここは階数による眺望や日照の違いがほぼないのがいいですね。
逆に高層階のありがたみが薄れるので、価格によっては低～中層階のほうが人気が集中する可能性も？

>>2669 地元民（みらい平）さん
デュオヒルズの時に気になってましたが、南側の用地にマンション建つと陽当たり悪くなるので諦めました。先日現地寄る機会がありよってみたらいつのまにか戸建てだらけになってましたね。のんびり暮らすにはいいとこですね。カスミの浜焼き美味しそうでした。

>>2672 評判気になるさん

名鉄都市開発の(仮称)「メイツつくばみらい」は、金額予想3千万後半～6千後半。70平米から100平米超えで総床面積から130戸前後の規模。今年の夏位から販売か？
4000万以下で3LDKが買えればいいね。今はマンション価格は十数前の倍してる。

>>2670 マンション掲示板さん
値段的なピークというより、注目度・開発のピークなんじゃないのってこと。7-8年言われてるのは、都内のマンション価格と同じ意味での価格ピークでしょ。そこに流山おおたかの森が開発終盤になって注目を浴びて現在の価格になってる。もう開発余地がないのに、上がるの？と疑問に感じてる。マンションの質を考えたとき、今のおおたかのマンションを買おうとは思わないな、って話。開発されたものが手に入るのだから、その分高い、という考え方もあるけどね。

ＴＸ沿線で価格面でねらい目は、柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園、だろう。
守谷は常総線沿線なら安くなる。みどりの、万博記念公園は新築マンションの噂は聞かない。

>>2675 地元民（みらい平）さん

ハイムスイートつくば万博記念公園が今度建設されるよ。

>>2674 マンション検討中さん

おおたかの森がピークなら、そのおおたかの森に近い事で恩恵を受けてる柏たなかもピークなのでは？
って言いたいんだと思う。

>>2676 検討板ユーザーさん

失礼。それは知らなかった。
万博記念公園はピンク色のマンション「ガレリアヴェール」を検討したことがあったが、当時は高くて諦めた。
理由は、住宅ローンの残債を「60歳の退職金で完済する事が出来る身の丈に合った借金」は2000万以下だったから。

案の定販売延期になりましたね。。。

>>2679 マンション検討中さん
オハナが販売延期になったのですか？どのような意味で案の定なのでしょうか？

おおたかの森は、最近グランドアベニューオープンして、飲食店10店舗、コンビニ、カラオケ店開店。
今後も駅周辺に飲食店等併設のビルが続々とオープンする予定。
おおたかの森のピークは、まだまだ先の話かと思う。

流山おおたかの森は改札出てすぐにコンビニあるよ。

>>2681 通りがかりさん
あとは、ネカフェと大人のお店とラブホができたら完璧ですね。

>>2683 口コミ知りたいさん

いけません！

>>2680 マンション検討中さん
今からモデルルーム見学の予約しても7月まで予約できないみたいなので
予想よりも人気があったんじゃないでしょうか

>>2685 名無しさん

モデルルームの工事が遅れてるだけでは？

予約が殺到したのでは？

10人1グループにして見学したら？

見学予約が殺到してるマンションだと聞いてすっ飛んできました。

>>2683 口コミ知りたいさん
おおたかの森駅近は条例でパチンコや風俗店は出店出来ないんだよね。
駅前大型パチンコ店の予定が住民の反対でなくなった事もある。

一方柏はなんでもあり。

>>2690 口コミ知りたいさん
おおたかの森って本当によく街作り考えられているね。市長の違いなのか？でも市長って結局は市民の代表なんだよな。

柏駅周辺はなんでもありで仕方ないかな
ただここら辺は柏の葉国際キャンパスタウン構想があるから変な施設はできない
ちなみに構想は柏の葉キャンパスと柏たなかセットなので見捨てられてないのが良い
まあ柏たなかに人が増えればキャンパス中心エリアはラッキーなんだと思うが。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4521/ctkousou2019_1.pdf

繁華の柏と産学のキャンパス
これがもっとアクセス良くなれば最高なんだが

柏たなかに敢えて住む理由は？

>>2694 匿名さん
わからない人は来なくていいです。競争率もさがるので。

>>2694 匿名さん
私は通勤の便と田舎具合と懐具合ですね。

利根川は超えたくないね。

ほぼ茨城だけどギリギリ千葉県民のプライドを保ちたい

価格と通勤だと思うよ。

TX沿線なら茨城でも構わない。通勤圏だから。

茨城まで下るなら広い庭付きの戸建てでもいいかなと思ったり

共用部の充実を見るとオハナじゃなくてプラウドでも通用すると思うんだが。

茨城県まで都落ちするなら、2000万円台、せめて3000万前後までで済ませたい。
茨城県でマンションに3000万後半や4000万円以上も出すなら千葉でいいって正直自分は思う。
それか一戸建てに住むかかな。

>>2693 検討板ユーザーさん
柏の南側とはアクセス良くなって欲しくない・・

むしろ柏市とは別にTX沿線の千葉で新たな行政区つくってほしい

>>2704 匿名さん
なぜ？

>>2704 匿名さん
理由は何でしょう？

>>2704 匿名さん
田中市？

>>2699 匿名さん
相場より1000万高い、各停のみ

>>2708 匿名さん
みんなが買えばそれが相場となる
どうだろう
オハナを購入して我々の手で相場をつくろうじゃないか。

一昔前は、価格は、戸建て＞マンション、だったが、今は逆転して、マンション＞戸建て、になっている。

>>2710 マンション検討中さん
今は立地の良い所に建ててるマンションと駅から離れた戸建てでは比較にならないでしょ
柏たなか駅徒歩5分圏内の戸建ては今や6000万オーバだぞ

オイ、どうしたんだ、みんな利根川渡って茨城に向かってるぞ！

>>2711 eマンションさん

>> 今や6000万オーバだぞ
35年で組んでも毎月返済15万以上、無理だな。

>>2713 マンション検討中さん

給料が手取り50万以上あれば返済負担率30％で可能かも。
あるいはペアローンのパワーカップルとか。

>>2704 匿名さん

柏の文字は入れずに「十余二たなか行政区」でいいでしょ。

茨城バカにしてる人いるけど、スマやすい街だよ

坂東武者は常陸を目指せ！

これからはテレワークの時代だから柏たなかでなくてもいいのでは？

子供の教育があるからそうはいかない。

子供の教育を考えたら、柏の葉キャンパス駅周辺か、流山おおたかの森駅周辺がもっと良いかと思うけどね。

駅周辺に塾や習い事等があり、車で行かないといけないところでも、様々な習い事や塾のバス送迎があり、家の近くまで来てくれるよ。

ここに六千万円は無理

>>2720 通りがかりさん

>>子供の教育を考えたら、

東京だろうよ。

駅徒歩10分のマンション1階にパン屋さんができるようで、柏たなか住民はTwitterでお祭り騒ぎですね。

>>2718 マンション検討中さん

北海道が良いですね

>>2723 マンション検討中さん
デイリーヤマザキの対面にあった中華料理屋の跡ですね。ネビアポートというマンションの1階。こちら側から距離があるので、よほど美味しくなければ・・・。
デイリーにはご当地パン「たなかあんぱん」があって美味しかったのですが今も売ってるのでしょうか。

ウエリス八千代村上、東西線直通「村上」駅徒歩3分、15階建て967戸、最多価格帯3900万円台
柏たなかと比較して、これどうかな？

>>2726 マンション検討中さん

村上ー日本橋は、柏たなかー秋葉原、より10分長くかかる。朝の通勤は50分近く立ちっぱなしになるだろう。
TXは時速100kmでぶっ飛ばすので、柏たなかー秋葉原は40分くらいで行ける。しかも守谷発が多いので、早い時間帯なら座れるかも。
村上ー日本橋の東西線区間は、通勤ラッシュがすごいと思う。
十数年前、通勤で東西線を使っていたが、西葛西ー東陽町間は身動きのできない程の混雑だった。

今東西線乗ってるけど身動きはできるからコロナ前よりはマシだよ
ただ朝の時間は少なくとも10分は必ず遅れるから正規の時間＋15分見ておいたほうがいい

>>2727 地元民さん

TXも40分立ちっぱなしなら中年の身にはキツイ。
ただ、八潮で少しすいて、北千住でドドッと人が下りるので、北千住→秋葉原間で座れる。

>>2726 マンション検討中さん
低炭素住宅じゃなさそうだからなぁ。住宅ローン控除ってどうなるんだろう。

>>2730 マンション検討中さん

低炭素住宅は税制優遇されるが、設備費が高くなる。
その分、マンション価格に跳ね返る。

ウエリス八千代村上、60～70㎡なら3000万円後半で買えそうだな。

「柏たなか」にするか「村上」にするか思案のしどころだなー。

>>2733 地元民さん

田中さんか村上さんか

最終的には価格じゃないか？

たなかだとずっとおおたかの森、キャンパスを羨ましながら生活することになるよ

>>2732 匿名さん

二人暮らし用ですな

住宅ローン控除を確認したけど、省エネ住宅じゃないと、新築で控除ゼロなんてあるのか。

ここ検討する方ってもともと柏市や流山市などの近くに住んでいる人が大多数ですよね？そうじゃなきや考えられない。

いや、都落ち組もいるよ。

>>2739 マンコミュファンさん
柏の葉や流山おおたかの森が都内からも集まってるわけだから、普通に都民もおるやろ

つくばエクスプレス沿線中古マンション上昇率は、

1 流山おおたかの森 67%
2 八潮 35%
3 守谷 32%

共通しているのは、駅周辺に大規模商業施設等があり、生活の利便性が高い。区間快速等が止まり、通勤、通勤等の交通の利便性が高い。

4位の柏たなか、5位の流山セントラルパークは隣の駅の利便性が高いというところかなぁ。

>>2742 通りがかりさん

守谷は意外だな。駅前に大型商業施設ないよ。

>>2743 さん

守谷は元々が安かったのではないでしょうか?一応常総線とクロスしていて取手に出れば水戸方面にも行けますし。

ショッピングでは守谷に行かないな。行くなら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森。

守谷は水道代が高いときくがどうなの？

>>2746 eマンションさん

水道代は。茨城は東京よりも高いよ。

水道代は神奈川が一番安い。
神奈川＜東京＜千葉＜茨城の順

ハイムスイート新守谷

コンフィール守谷本町