千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 01:35:05

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 240 マンション掲示板さん 2022/12/19 10:35:07

    >>237 検討板ユーザーさん
    本当だ。蘇我の商業施設が駅から遠くて、記憶が一緒になってたかも。

  2. 241 職人さん 2022/12/20 00:42:34

    私が野村の開発担当ならこんな安普請にはしないなー。
    駅から公園に抜ける公開空地作って2敷地に分けて、見返りに容積と高さを緩和させて18階とか20階の角部屋が多く見栄えのいいマンションを作る。外廊下でいいから。
    そして「プラウド柏パークゲート」とか東急に仁義切って「プラウド柏ビレジタワー」とかのネーミングで高く売る。
    今のTXならそれが可能なのに長谷工の安板マンというのは街のためにならない気がする。廉価マンションなら三井があるじゃん。

  3. 242 通りがかりさん 2022/12/20 02:41:31

    >>241 職人さん
    買い手がいないという判断なんだろう。スーパーで、高価で良いものより、安価でそこそこのものがあれば、たいてい安い方を買うでしょ。高い方を買える人たちは都内の物件買うよ。だから、こっちはオハナなんじゃない。

    あとTXは東急じゃないよ。

  4. 243 通りがかりさん 2022/12/20 02:43:56

    人を増やしたいんだから、高くても安くても、世帯数が増えてくれればいいと思ってるよ。

  5. 244 匿名さん 2022/12/20 02:55:43

    デベは、この地域はこれ以上発展しないと思ってるからじゃない?
    三井にしても、野村にしても柏たなかの中では立地は抜群。

    それなのに野村はオハナにしたわけで、将来ここより立地が悪いところにプラウドは造らないだろうから野村が柏たなかでマンションを造るのは最初で最後かもしれない。

  6. 245 検討板ユーザーさん 2022/12/20 03:15:30

    野村さん!本当はプラウドなんだろ?

  7. 246 名無しさん 2022/12/20 05:29:02

    >>244 匿名さん
    駅前の商業施設が建ってたら、ここがプラウドの可能性もあったかも知れませんね。
    つくばエクスプレスのプラウドは、プラウドつくばが最後ですかね?
    あれ以来つくばにメジャーデベがマンション建てなくなってますね…。


  8. 247 名無しさん 2022/12/20 08:26:31

    プラウドにした方が売れる気がしますけどね
    安い価格帯を欲してる層は眺望気にせず三井を買うでしょうから、条件が良い野村がわざわざ安くするメリットがない気がします
    キャンパスの新築供給が止まっている今、資金にそこそこ余裕がある層を取り込むチャンスかと

  9. 248 匿名さん 2022/12/20 08:35:59

    >>247 名無しさん

    今のオハナは安くないですよ。
    プラウドより安いであって、昔のオハナと違って今のオハナいい値段してます。
    今販売中のは茅ヶ崎徒歩24分が2900万~で、朝霞徒歩14分が4500万~で、駅力は弱くても駅距離考えると徒歩1分が以前のオハナのイメージみたいに安くなるとは思えないですね。

  10. 249 マンション検討中さん 2022/12/20 08:43:17

    ホームページのタイトルが明確にオハナになっていないのは野村の方でも判断に迷っている気がします。

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  12. 250 検討板ユーザーさん 2022/12/20 08:53:38

    >>247 名無しさん
    柏の葉キャンパスって一番新しいサウスマークタワーで新築時坪単価200万くらいでした。
    28階の72平米で4600万円、4階の81平米で4700万円でした。
    https://manmani.net/?p=30189

    柏の葉の中古相場がおかしくなってるのは、中古がそんなに出てないってのもあるので、成約価格の坪単価300万が柏の葉に住む人の資金力の平均ではないのかもしれませんね。

    柏たなかを検討する人って、新築時のサウスマークくらいの価格帯や幕張ベイパークくらいの価格帯じゃないと厳しいような気がするんですけどどうなんですかね?

    プラウドとオハナの価格差を見てみると、淵野辺のオハナとプラウドでざっくり1000万くらいの差(立地に差はほぼなし、むしろ向かい合わせに建ってる)。
    ここをプラウドにすると5000半ば超えそうですけど300戸も売れるんですかね。

  13. 251 名無しさん 2022/12/20 10:10:47

    プラウドの廉価版というイメージがあるのに高くて仕様控えめというのが最近のオハナですよね。
    ブランド戦略の失敗というか、初期のオハナのような価格的魅力を打ち出せないなら少し仕様と価格を抑え目のプラウドでよいかと。
    周辺の中古相場を見る限り5000万でも需要あると思いますし。
    駅力低めとは言え人気路線の徒歩1分でオハナはちぐはぐな気がします。

  14. 252 通りがかりさん 2022/12/20 10:24:50

    >>249 マンション検討中さん
    いや、URLの時点で決まってるよ。
    ここからURL変えるのはかなーりの手間。
    色んなところの修正しないといけないしね。

  15. 253 名無しさん 2022/12/20 10:34:42

    少し不便な場所でもお求めやすくってのがオハナなのに
    この相場感の駅1分をオハナにしたら割高って気持ちになって名前のせいで商品価値落としてしまう気がするね
    名前だけでもプラウドにすればいいのに

  16. 254 匿名さん 2022/12/20 11:34:24

    >>253 名無しさん
    柏たなかにプラウドの名前を使ったら格が落ちるという判断だろうな。

  17. 255 名無しさん 2022/12/20 13:13:16

    プラウドの格を守るために、資質のある街以外はオハナでといのはわからなくもないけど、安く出来ない以上オハナもしっかり企画すべきかと思うけどね
    プラウドと比較すれば安くても、他社と比べて割安でなくなって来ているにも関わらず、長谷工に丸投げしたコストカットテンプレ仕様では、オハナは質の割に高い買い物ということになってしまうから

  18. 256 名無しさん 2022/12/20 13:13:16

    プラウドの格を守るために、資質のある街以外はオハナでといのはわからなくもないけど、安く出来ない以上オハナもしっかり企画すべきかと思うけどね
    プラウドと比較すれば安くても、他社と比べて割安でなくなって来ているにも関わらず、長谷工に丸投げしたコストカットテンプレ仕様では、オハナは質の割に高い買い物ということになってしまうから

  19. 257 検討板ユーザーさん 2022/12/20 13:27:10

    プラウドは都市型、オハナは郊外型のブランドとなります。元々プラウドは、東京都心を中心としたブランドとして展開していましたが、船橋駅や松戸駅、柏駅など郊外のターミナル駅迄進出してしまいました。

    これら、柏駅などは郊外ではあるか、ターミナル駅として都市でもあるからと、グレーゾーン扱いされプラウドとして供給されてきました。

    しかし、ターミナル駅でもなく主要な駅でもなく、駅前に大型商業施設すらない郊外の駅の物件をプラウドにしてしまったら、プラウドのコンセプトを逸脱してしまいますし、これまで供給された又今後供給される他のプラウド物件のブランド力を大きく下げてしまいます。

    柏たなかの野村物件をプラウドにすれば売れるとかオハナだと売れないとかそういうレベルの問題ではないことを理解しなければなりません。

    プラウドのブランド力を下げる訳にはいかないのです。

  20. 258 eマンションさん 2022/12/20 13:29:44

    >>255 名無しさん
    じゃあ買わなきゃいいだけだと思うけど。
    どんだけ仕様と価格が見合ってなくても売れちゃうから、そうなるんだよね。

    1年間くらい誰も買わなかったら値下げするんじゃない?

  21. 259 口コミ知りたいさん 2022/12/20 13:46:02

    >>258 eマンションさん
    その通りですね。
    最近のオハナが価格に対して仕様が釣り合ってないのは、こだわって作らなくても安くしなくても売れるからに他ならないですね。

  22. 260 評判気になるさん 2022/12/20 13:58:49

    つくばのプラウドでちょっと失敗したからじゃない?
    高くても良いものを提供すれば売れるってのが通用しなそうっていう肌感があるのかもね。

  23. 261 匿名さん 2022/12/20 14:16:47

    プラウドって都市部でない郊外なら歴史ある街に置かれてるイメージ
    今分譲されてるプラウドは関東周辺だと都市部以外の郊外は水戸・宇都宮・郡山・金沢みたいなその地域の中心となる歴史が積み重ねられてるようなエリアの駅
    >>260 がいってるように郊外の新興都市のつくばの失敗?があって、郊外は積み重ねてきたブランドに価値を置く住民が住んでるエリアに切り替えているのかもね

  24. 262 匿名さん 2022/12/20 14:19:56

    まあ、野村がおおたかの森でなく柏たなかを選んだ時点で完全勝利ですね。
    おそらく数年後には住みたい街ランキング上位常連間違いないでしょう。

  25. 263 匿名さん 2022/12/20 14:30:04

    オハナ史上最も駅近かつ高価になるであろうここの出来次第で野村のオハナに対する考え方が明確になるでしょうね
    最近のオハナのコストカット仕様に倣うようであれば郊外マンションには今後も力を入れないということなんだと思います

  26. 264 匿名さん 2022/12/20 14:38:57

    三井もコストカットですし、こちらもコストカットじゃないですかね。
    企業によって極端に変わるとは思えないです。
    所詮長谷工仕様ですしね。

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  28. 265 通りがかりさん 2022/12/20 14:42:51

    この掲示板をみてもわかるけど、良いものよこせ、でも安くないと嫌だ、なんて顧客にプラウドを与えわけないだろ。良いものを、それに見合う対価を払って買う人がプラウドに住むんだよ。

    柏たなかで、なんでオハナなんだとか言ってる人は、プラウドがある駅をみつけて、物件選んだほうがいいよ。たぶん買えないけど。

  29. 266 通りがかりさん 2022/12/20 14:44:16

    まだ固定だけとはいえ、これから変動も上がるかもしれないからなぁ。

  30. 267 匿名さん 2022/12/20 21:34:26

    >>265 通りがかりさん
    いやいやプラウド柏を見ろよ。
    あんな立地であんな建物でもプラウドならここがプラウドじゃない理由がないだろ。

  31. 268 267 2022/12/20 21:38:17

    >>267 匿名さん
    訂正。「プラウド柏ガーデン」のほうな。
    プラウド柏はまあプラウドらしい立地だわ。

  32. 269 匿名さん 2022/12/20 22:28:07

    >>267 匿名さん
    とはいえオハナが建つということは
    野村が柏たなか>おおたかの森と判断した
    と言う事だな

  33. 270 マンション掲示板さん 2022/12/21 03:20:56

    テレワークの普及で郊外が人気になり、高価な郊外が多く発生したことでプラウドとオハナに分ける戦略が苦しくなっていると思う
    高価な郊外の購入検討者といえど、都心の超富裕層とは違い予算青天井とまでは行かないためプラウドにしてもある程度仕様を絞る必要が出る
    オハナにした場合、そもそも土地相場が高いため今までのように割安とは行かない
    結果として
    プラウドにしては設備・高級感足りないよね
    オハナにしては価格が高すぎるよね
    ということになり、どちらにしても苦戦する
    郊外の相場が上がり続けると中間のブランドを作るかブランドを統一するかしないと売りにくくなっていくだろうね

  34. 271 匿名さん 2022/12/21 03:25:45

    変動が固定につられて上がるのは辛いなぁ。

  35. 272 通りがかりさん 2022/12/21 03:46:44

    >>268 267さん
    立地はそうだろうけど、腐っても「柏駅」だから。駅近だからプラウドっていうことにはならないよ。そんなんだったら、三井不動産だって、上位ブランドで戦いに来てるはずだよ。

  36. 273 マンション掲示板さん 2022/12/21 08:44:04

    都内へアクセスの良い人気路線の駅徒歩1分で人気駅の隣駅、だけど駅力全くなし
    この特殊な条件で作るオハナがどんな感じになるか楽しみですね
    最近のコストカットオハナなのか初期のプラウド寄りのオハナなのか

  37. 274 匿名さん 2022/12/21 09:45:15

    >>273 マンション掲示板さん
    初期からオハナはオハナでは?
    廉価版路線だから別にしたんでしょ。
    三菱のオイコスと同じ。

    そういや最近オイコスって新物件出てこないね。

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  39. 275 マンション検討中さん 2022/12/29 15:00:47

    マンションブロガーさんがこのマンションをおススメしています。
    パークホームズ(坪180)に対して、ブロガーさん予想ではこちらは(坪210)

    24:20~

  40. 276 匿名さん 2022/12/29 21:56:34

    >>275 マンション検討中さん
    新しい情報は何もないですね。価格予想だって根拠があるわけじゃないし。
    見て損したわ。
    もしかして動画投稿者本人?

  41. 277 通りがかりさん 2022/12/29 22:31:24

    徒歩1分・平面駐車場・大規模マンション・公園隣接・駅力弱い・プラウドでなくオハナと変則で坪単価の予想難しいと思う

  42. 278 eマンションさん 2022/12/29 22:36:25

    >>275 マンション検討中さん

    同じ駅前でもパークホームズはおすすめされてませんね。
    マンマニさんと同じく、やはり他のプロからみても野村のほうが良いって事ですね。

  43. 279 口コミ知りたいさん 2022/12/30 03:22:12

    >>276 匿名さん
    見なくてよかったー。助かった。情報の良し悪し判断して上げてほしいわ。ゴミはいらない。

  44. 280 マンション比較中さん 2022/12/30 04:43:21

    やはりこちらは永久眺望と平置き駐車場が強みですね。
    雨の日の機械式なんて想像するだけでも大変そう。出庫も入庫も順番待ちとかになった日には・・・。

  45. 281 名無しさん 2022/12/30 05:17:52

    >>280 マンション比較中さん
    懸念点は徒歩1分と謳っていても北のメインエントランスが1分なので、公園側の棟は2~3分かかりそうな点
    公園で遊ぶ声が永久眺望の代わりに窓を開けていれば多少は聞こえるだろう点
    プラウドでなくオハナなので、ブランド志向の人には廉価版の下位ブランドだという点
    気にならない人には全く気にならないことなので、オハナであれば30年間修繕積立金が固定の予定なので子育てファミリーには良さそうなマンション
    あとは価格次第

  46. 282 評判気になるさん 2022/12/30 05:29:48

    >>281 名無しさん
    ブランド志向ってのも良いけど、そもそもそんな人は柏たなか辞めたほうが良いよね。

  47. 283 名無しさん 2022/12/30 07:05:09

    >>282 評判気になるさん

    確かに!そういう人は、もっと金出して隣の柏の葉キャンパスや流山おおたかの森に住んだ方が幸せになれるね

  48. 284 通りがかりさん 2022/12/31 06:38:19

    金利も不動産価格も上昇してて、最後の購入タイミングになりそう。ただ24年までの変化が不安やー。ブランドにこだわらず、柏の葉のマンションを買っときゃよかったかも。待たされるって酷やわ。

    賃貸にしろ、っていう人もいるけど、ずっと賃貸も見通し暗いよ。

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  50. 285 口コミ知りたいさん 2023/01/01 04:12:49

    >>283 名無しさん
    いやいや柏たなか駅に住めるというプレミアはでかいよ。

  51. 286 口コミ知りたいさん 2023/01/02 08:13:14

    >>285 口コミ知りたいさん
    それはプレミアなのか……?

  52. 287 匿名さん 2023/01/02 22:59:45

    >>286 口コミ知りたいさん
    プレミアですよ。
    5年後には柏の葉とならんで「TXかしわツインシティ」と呼ばれるようになってますよ。たぶん。

  53. 288 匿名さん 2023/01/02 23:08:38

    >>287 匿名さん

    まずは区間快速でも止まるように駅周辺の人口と利用者増やさないとね
    乗車時間的には区間快速の守谷に負けるくらいでそこまで時間かかるわけでもないから、実際使う分には問題ないかな

  54. 289 評判気になるさん 2023/01/10 04:07:39

    >>287 匿名さん

    ソースは?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
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    • avatar
      マンション検討中さん2023-12-13 18:40:39
      購入者または申し込みまでされた検討者の方に伺います。

      世帯年収はいくらですか。
      1. ~500万円
        20.8%
      2. 501-800万円
        8.3%
      3. 801-1000万円
        16.7%
      4. 1001万円~
        54.2%
      48票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2023-01-27 13:38:08
      オハナ柏パークフロント
      
      周辺中古
      シャリエ柏たなかステーションヴィラ 竣工2017年 柏たなか駅徒歩3分 坪170万前後
      デュオヒルズ・ザ・グラン 竣工2018年 柏たなか徒歩3分 坪180万前後
      
      周辺新築
      パークホームズ柏たなか 竣工2024年 柏たなか駅徒歩1分 坪180万前後
      
      柏たなか駅徒歩1分の駅前立地です。
      駅徒歩1分ということで駅目の前の利便性がありながら、南側はセナリオハウスパーク柏たなかという大型公園に隣接しており、半永久的に眺望や採光が確保できる点は魅力です。
      買い物施設充実とは言えないですが、駅前にスーパー・ドラッグストアなど生活に最低限必要な施設は揃っていますし、隣駅の柏の葉キャンパスに行けば、ららぽーとを始め大型商業施設もありバランスが取れています。
      駐車場は平置きとしており駐車場代を安くできるだけでなく、管理費・修繕積立金を抑えることができそうなのも魅力です。
      
      目の前で先行して販売を開始した(今は販売休止中ですが)「パークホームズ柏たなか」が坪180万ということを踏まえると坪200万くらいかなと思いましたが、周辺中古価格や3LDK65㎡スタートと面積を削ってそうな点と条件の良い南向き住戸が多めな点を考慮し、坪220万と予想します。
      外観デザインも設備仕様も価格に対して高パフォーマンスな印象があります。「予算5,000万以下の新築3LDK×車所有」を考えている方にとっては今年の有力候補となるのではないでしょうか?
      
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    [PR] 千葉県の物件

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.04m2

    総戸数 263戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸