「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

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癌センタあるのは心強いところありますね。世話になりたくないですけど。ICもちかいから車あれば行動範囲が広くなるし、要はいろいろとバランスがいいのですよ。羽田空港バスは流山経由になってからめちゃ時間かかるようになりましたね。流山で降りてTXで帰るのが理想ですかね。

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一番面白いのは、あれだけ貶されてたパークホームズが一切貶されなくなったこと。いいマンションだし、別に貶す必要ないけど、オハナの価格が発表された途端、ぴたりと止まったのは笑う。だからといってオハナに文句いわんでほしい。

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マンマニさんも「柏たなかに5000万ってのはわかります」って発信されておられるよ。
マンションの「企画」としてはいまの時代には合っているとは思うけど、資産性とか割安かどうかは全く持って触れられるものではない案件でしょう。
それ考えないなら今買える新築物件としては通用する部分はある。
これが数年前であったら3000万円が中心価格の物件ではあるかなと。
ほんと高くなりましたね、新築マンション。

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沿線に住んで13年。新築3LDK-70㎡を2000万で買ったよ。駅歩30秒。
頭金50万、住宅ローンは1950万。もう完済したけど。

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分かるわー
100年前なら都心の土地なんて買い占められたのに今不動産買うなんてアホだよなー

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こんなご時世だからこそ慎重にならなきゃね。
同じ5000万でも少しでも資産性が高い物件を買ったほうが将来安心。
マンマニさんも「周辺中古と比べてあまりにも価格が乖離してる新築は要注意」と以前おっしゃってました。

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>>2375 マンション検討中さん
そのマンマニさんが心おどってるよ

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将来売る予定もなく永住する人にはいいでしょうね。資産性とか関係ないですから。

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>>2371 匿名さん
みなさんお金しか見てませんので相場が全てですから。

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>>2360 名無しさん
で、あなたはどこを検討してるの？

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>>2379 マンション検討中さん

那須とかよさそうかな

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価格は13年前の倍してるね。でも給料は倍になってないよ。

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共働き前提だとすると実質2倍かな

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>>2367 匿名さん
はーい！我が家でーす！
ローンは組まないし、広い部屋も不要だし、車も無いので定年後はのんびりしたいなと思っています。

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マンマニ先生「私は心躍りました！」

これは凄いことですよ。
あのマンマニ先生が千葉県のマンションをこう言うなんて。

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>>2381 沿線住民さん
円の価値が下がったからね。また円高でドル80円くらいになるといいね。

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PH南船橋のMR動画では感動して泣いてましたけどねマンマニさん

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あとどれだけ家賃で使うのよ。

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>>2386 マンション検討中さん
泣くほどでないにしろ、いいマンションだったんじゃないの。

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資産性言うなら、もっと都心部の中古狙うしかないよ。
ただ、新築じゃなきゃイヤってだけで資産性は諦めなければならない。
厳しい時代だねえ。

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>>2389 名無しさん
市況という意味で「下がる」可能性があるなら、今の高値から都内でも落ちるよ。逆に都内が下がらないなら、郊外含めて上に引っ張りあげられていく。建築現場の働き方改革で賃金上昇、建築資材高騰、円安でまだまだ材料・エネルギーが上がってる。円高にならなきゃ収まらない。

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もし将来柏たなか本来の適正価格まで市況が下がったとして、4000万のPHと5000万のオハナのどちらの下落幅が大きいかを考えたら、オハナのほうがリスクは高いですよね。

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仕様と立地差があるからオハナが1000万下がったらPHも1000万下がると思ってたけど違うのかな。
仕様と立地差で1000万の価値があること前提だけど。

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>>2392 通りがかりさん
オハナブランドあるしね

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マンションマニア「価格勝負のほうが検討者層に響くエリアです。売れ線はパークホームズです。」

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資産価値というけど、政府がいつも公開している国会議員の不動産資産は、流通価額ではなく固定資産税課税標準額だぞ。ブランドなんて関係ないよ、立地だけだから。

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貧乏だと、見る目も貧しくなるな

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金融資産保有額1億円以上の富裕層は150万世帯いてどんどん増えてる
東京23区の新築マンション供給数が1年で1万戸程度なので出せば売れる状況は続くでしょうね
なんだかんだ世界と比べると日本はまだまだ割安だし
賃上げ、消費増税、建築人件費高騰、人口減による一極集中化を考えるとマンション価格はまだ上がり続けると思う
下がるのは南海トラフ地震くらいかと思うけどきたらそれどころじゃないしね
東京の価格上昇は1都3県に恩恵があるので柏たなか程度でも数年後にあの時購入しておけば良かったと後悔しないように今行動だね

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金持ちほどお金にシビアで、リスクは避けますね

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晴海フラッグなんてすでに売り出し時の倍近い価格になってます
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...
売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円
4LDK、100.15平米の部屋は8790万円→1億6700万円

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やはり再開発地域は強いですね

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>>2367 匿名さん
柏たなか病院は紹介状がなくても普段使いできる病院で便利なんだけど
国立がんセンター東病院や慈恵医大柏になると直線距離は近いけど
通院するには車がないと不便なのよ

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>>2399 マンション検討中さん

>>売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円

一体誰が買うの？という以前に買えるの？
ペアーローン組んだにしても夫婦合算で月20万円以上の返済になるのでは？

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>>2402 匿名さん
共働きならそれくらいいけるよ。さすがに片方だけなると、5000万円くらいにしたいけど。

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>>2371 匿名さん
めちゃくちゃ笑った

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晴海よりも柏たなかの方が便利のような気がする。1分で駅に行ってＴＸ乗れる。

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>>2405 匿名さん
晴海より資産価値が上がりそうな気がしますね

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>>2405 匿名さん
向こうはやっぱりタクシー使えるから遅くまで都内にいられるよ。それに子育て支援を頑張るみたいだし、東京の支援は強い。一方で「晴海」だけでなるべく生活を終わらせようと思っちゃうから、息苦しくはありそう。都内の文化や購買を期待して住むのだろうけど、それにしてはちょっと不便。もちろん柏たなかより行きやすいだろうけど。毎日、毎週末、都内で買い物したいというわけじゃないなら、住宅をはなしてもいいんじゃないか。

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>>2406 マンション検討中さん
それはないわ。晴海フラッグはもうすごいことになってるよ。オハナもいいマンションだけどね。5000万と発表前から言われてて、予想通りだった。ちゃんとみてる人はみてるよね。

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天気悪くても駅から1分は最強だよ

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>>2369 通りがかりさん
マンマニさんが褒めてたんだ。すごいね。

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晴海は海の埋立地、柏たなかは陸地だぞ！

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期待MAXでモデルルームを見に行った
良いマンションだと感じたけど冷静に考えると郊外を選択してるにもかかわらず70平米は狭いかな
ライオンズがDINKSターゲットに切り替えるみたいなのでここも70.56がほとんどだから子供1人くらいまでがターゲットなのかな
子供2人だったら戸建てに行ってくださいねってことか
70.56は十分とかんじるの？

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>>2412 匿名さん
70狭くて子供1人でもきついですね。都内なら仕方ないですが。値段を5000に収めるために狭くするしかなかったのでしょうね。

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>>2412 匿名さん
同じ徒歩1分の88平米がこれから売り出しですよ。
値上げしなければ5,000万前後。

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>>2414 評判気になるさん
その広さでその値段は今どき破格ですよね
モデルルーム行って個人的に気になった点
・洋室5畳は狭すぎる
・リビングの窓同士の間隔が離れている
　間隔なしで一枚窓に見えた方が開放感がある
・リビングと洋室の仕切り扉が完全に閉じれないので圧迫感
　オプションでなくすことはできそうだけど
・納戸が引き戸じゃないし配置が悪いので使いづらい
・平置きではなく自走式100%でよかったのでは？
　屋根付きなので汚れないし

ディスりってわけではなく今後モデルルームを見る方はご参考にしてください

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駐車場が平置きなのは建物で容積率を使い切ってるからかな？

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本日自転車にて前を通過しました。南側のパークビューの抜け感は素晴らしく感じました。一方で東側もしっかりした歩道ありの道路を挟むのですが、少し離隔が心許無く感じました。あくまで郊外マンションの距離感的印象の話です。4階以上ならなんの問題もなさそうです。いずれにせやデュオヒルズとパークハウスと並んで竣工すると柏たなかのイメージは大きく変わりそうですね。

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マンションは、子供が小学校低学年くらいまでなら可能だけど、それ以上になると手狭になって、戸建に移る家庭が多いのが実態。

転校もしづらいから、1次取得のマンション周辺の戸建に移るケースが多い。

そういう意味でも、立地は重要。
売って出ていきたくても売れないなんてことも多いので。

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