「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

たとえそこが柏たなかであってもプラウド○○とかの名前なら中古になっても選ぶ人がいると

タラレバの話はどうでもいいです
柏たなかにはブランドマンションは建たないですから

立地が全てだと思うが。駅歩1分。

>>2332 マンション掲示板さん

勝手に決めるなよ。

駅一分じゃぞ？
ららぽーともちゃりんこで12分でいける。
電動自転車さえあれば便利に暮らせる。
早く、暮らしたいなぁ。

駅歩1分と聞いて飛んできました！

1分と言っても柏たなかですがｗ

>>2338 名無しさん
ブランド別の値上がりランキングだったら母集団がブランドマンションなんだから、ブランドマンションが上位に来るのは当たり前かと。

>>2348 eマンションさん
それにここ数年で値上がりして買えなくなったから、新しいブランドを打ち立てたわけだし。

>>2347 周辺住民さん
で、あなたはどんなとこにすんでるのですか？

柏たなかはTXの中で一番使われない駅だと思っていましたが
1日平均乗車人員（2021年度）ランキングでみると結構上にいることにびっくりです。
人もまだまだ増えるので場所は限られますが商業が発展することを願います。

1位 秋葉原 44,876
2位 北千住 40,822
3位 流山おおたかの森 32,529
4位 南流山 31,064
5位 八潮 20,477
6位 守谷 19,192
7位 新御徒町 17,090
8位 柏の葉キャンパス 15,108
9位 六町 13,324
10位 三郷中央 13,000
11位 つくば 12,654
12位 浅草 7,451
13位 柏たなか 6,278
14位 青井 5,671
15位 研究学園 5,573
16位 南千住 5,133
17位 流山セントラルパーク 4,533
18位 みらい平 4,492
19位 みどりの 3,950
20位 万博記念公園 2,621

>>2351 匿名さん

駅前にはもう発展する土地がありません。

>>2351 匿名さん
流山おおたかの森がやっぱり多いということと、守谷や柏の葉がこんなに上位なんだ、ってことに驚いてる。特に柏の葉は乗り換え駅でもないのに。

柏たなかから柏の葉までの道路に店舗ができると嬉しいわ。

>>2347 周辺住民さん
柏たなかのオハナも買えねぇのかよ。さすが郊外。

商業施設について私は柏たなかから一般道で30分以内でいけるようになるイオンモール取手（仮称）に期待しています。
農道を使えばもっと早いかと思います。
越谷レイクタウンの2倍、東京ディズニーランドの1.5倍、バチカン市国より大きいようです。
2026年以降開業予定のようですが完成したら毎週楽しめそうです。

https://shutten-watch.com/kantou/22797

>>2356 匿名さん
別に柏たなかじゃなくても済む話。

>>2351 匿名さん
浅草と、南千住はTXの利用ニーズが少ない(別の利便性が高い路線が複数ある)ことを考えると、つくばにダブルスコアなんですね。

>>2356 匿名さん
利根川にかかる橋は渋滞引き起こして越境大変になるかもしれないです。6号の登りは今も渋滞が常態化してます。
柏インターから谷和原インターで降りた方がはやくなるかも。

駅チカ信仰もここまでくるとヤバい

都内中心部までたどり着くのに60分以上掛かるのにこんな田舎でも駅チカだからって謎のプレミアム価格になってる
今だから誤魔化せていけるとデベも踏んでの企画だろうけどせいぜい坪単価130万～150万がいい立地

都内や都内にすぐ出られる近郊の駅チカは坪単価が上がり過ぎてグロスが見た目に優しくないからこういう企画になるんだろうけど、地縁がない広域検討者が駅チカだけを鵜呑みにして、自分の予算にギリギリ合わせられそうだから買ってしまいそう、「駅チカ」「80㎡」「5000万円以内」刺さりそうなワードばかりだし(笑)

冷静に考えてみ直線距離でも物理的に東京駅あたりまで40kmあるんだよ
なら、ターミナル駅行の豊富なバス便物件で絶対的距離が20km以内の物件の方が利便性は高い、特に車移動するなら距離差がそのまま移動時間差になるからねぇ

隣の柏の葉とかおおたかあたりの駅前ならまあ付加価値つくのはわからんでもないけど、単なるローカル駅な駅前なだけで、プレミアムとか資産性の概念をどさくさに紛れに入れこませて判断鈍られているのが上手いところに見えます

都内で買えないから都落ちするのでは？

>>2360 名無しさん
駅チカにはこだわりませんが、新築で5000万って具体的にどこが買えますか？

>>2360
長い。要約すると、予算を上げて都内の駅遠マンションを買えって言いたいの？

5000万ってローンはいくらにするの？大体払えるの？

>>2363 匿名さん
違う。「おら貧乏、都民は都内で買え」

円安で建築資材は高騰を続ける
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230518/k10014071361000.html

一次取得層の若い夫婦からしたら柏たなかなのに高いと感じると思うけど今のご時世マンションの売却益で住み替えが可能な人は余裕あるでしょ
老後を考えて病院に徒歩でいけてのどかなところに住みたい50代のニーズとかありそう
ガンになっても国立がんセンターも近いし
高いと思う層には期待してないよ野村はね

検討してる人たちは本気

おすすめ

癌センタあるのは心強いところありますね。世話になりたくないですけど。ICもちかいから車あれば行動範囲が広くなるし、要はいろいろとバランスがいいのですよ。羽田空港バスは流山経由になってからめちゃ時間かかるようになりましたね。流山で降りてTXで帰るのが理想ですかね。

一番面白いのは、あれだけ貶されてたパークホームズが一切貶されなくなったこと。いいマンションだし、別に貶す必要ないけど、オハナの価格が発表された途端、ぴたりと止まったのは笑う。だからといってオハナに文句いわんでほしい。

マンマニさんも「柏たなかに5000万ってのはわかります」って発信されておられるよ。
マンションの「企画」としてはいまの時代には合っているとは思うけど、資産性とか割安かどうかは全く持って触れられるものではない案件でしょう。
それ考えないなら今買える新築物件としては通用する部分はある。
これが数年前であったら3000万円が中心価格の物件ではあるかなと。
ほんと高くなりましたね、新築マンション。

沿線に住んで13年。新築3LDK-70㎡を2000万で買ったよ。駅歩30秒。
頭金50万、住宅ローンは1950万。もう完済したけど。

分かるわー
100年前なら都心の土地なんて買い占められたのに今不動産買うなんてアホだよなー

こんなご時世だからこそ慎重にならなきゃね。
同じ5000万でも少しでも資産性が高い物件を買ったほうが将来安心。
マンマニさんも「周辺中古と比べてあまりにも価格が乖離してる新築は要注意」と以前おっしゃってました。

>>2375 マンション検討中さん
そのマンマニさんが心おどってるよ

将来売る予定もなく永住する人にはいいでしょうね。資産性とか関係ないですから。

>>2371 匿名さん
みなさんお金しか見てませんので相場が全てですから。

>>2360 名無しさん
で、あなたはどこを検討してるの？

>>2379 マンション検討中さん

那須とかよさそうかな

価格は13年前の倍してるね。でも給料は倍になってないよ。

共働き前提だとすると実質2倍かな

>>2367 匿名さん
はーい！我が家でーす！
ローンは組まないし、広い部屋も不要だし、車も無いので定年後はのんびりしたいなと思っています。

マンマニ先生「私は心躍りました！」

これは凄いことですよ。
あのマンマニ先生が千葉県のマンションをこう言うなんて。

>>2381 沿線住民さん
円の価値が下がったからね。また円高でドル80円くらいになるといいね。

PH南船橋のMR動画では感動して泣いてましたけどねマンマニさん

あとどれだけ家賃で使うのよ。

>>2386 マンション検討中さん
泣くほどでないにしろ、いいマンションだったんじゃないの。

資産性言うなら、もっと都心部の中古狙うしかないよ。
ただ、新築じゃなきゃイヤってだけで資産性は諦めなければならない。
厳しい時代だねえ。

>>2389 名無しさん
市況という意味で「下がる」可能性があるなら、今の高値から都内でも落ちるよ。逆に都内が下がらないなら、郊外含めて上に引っ張りあげられていく。建築現場の働き方改革で賃金上昇、建築資材高騰、円安でまだまだ材料・エネルギーが上がってる。円高にならなきゃ収まらない。

もし将来柏たなか本来の適正価格まで市況が下がったとして、4000万のPHと5000万のオハナのどちらの下落幅が大きいかを考えたら、オハナのほうがリスクは高いですよね。

仕様と立地差があるからオハナが1000万下がったらPHも1000万下がると思ってたけど違うのかな。
仕様と立地差で1000万の価値があること前提だけど。

>>2392 通りがかりさん
オハナブランドあるしね

マンションマニア「価格勝負のほうが検討者層に響くエリアです。売れ線はパークホームズです。」

資産価値というけど、政府がいつも公開している国会議員の不動産資産は、流通価額ではなく固定資産税課税標準額だぞ。ブランドなんて関係ないよ、立地だけだから。

貧乏だと、見る目も貧しくなるな

金融資産保有額1億円以上の富裕層は150万世帯いてどんどん増えてる
東京23区の新築マンション供給数が1年で1万戸程度なので出せば売れる状況は続くでしょうね
なんだかんだ世界と比べると日本はまだまだ割安だし
賃上げ、消費増税、建築人件費高騰、人口減による一極集中化を考えるとマンション価格はまだ上がり続けると思う
下がるのは南海トラフ地震くらいかと思うけどきたらそれどころじゃないしね
東京の価格上昇は1都3県に恩恵があるので柏たなか程度でも数年後にあの時購入しておけば良かったと後悔しないように今行動だね

金持ちほどお金にシビアで、リスクは避けますね

晴海フラッグなんてすでに売り出し時の倍近い価格になってます
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...
売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円
4LDK、100.15平米の部屋は8790万円→1億6700万円

やはり再開発地域は強いですね

>>2367 匿名さん
柏たなか病院は紹介状がなくても普段使いできる病院で便利なんだけど
国立がんセンター東病院や慈恵医大柏になると直線距離は近いけど
通院するには車がないと不便なのよ

>>2399 マンション検討中さん

>>売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円

一体誰が買うの？という以前に買えるの？
ペアーローン組んだにしても夫婦合算で月20万円以上の返済になるのでは？

>>2402 匿名さん
共働きならそれくらいいけるよ。さすがに片方だけなると、5000万円くらいにしたいけど。

>>2371 匿名さん
めちゃくちゃ笑った

晴海よりも柏たなかの方が便利のような気がする。1分で駅に行ってＴＸ乗れる。

>>2405 匿名さん
晴海より資産価値が上がりそうな気がしますね

>>2405 匿名さん
向こうはやっぱりタクシー使えるから遅くまで都内にいられるよ。それに子育て支援を頑張るみたいだし、東京の支援は強い。一方で「晴海」だけでなるべく生活を終わらせようと思っちゃうから、息苦しくはありそう。都内の文化や購買を期待して住むのだろうけど、それにしてはちょっと不便。もちろん柏たなかより行きやすいだろうけど。毎日、毎週末、都内で買い物したいというわけじゃないなら、住宅をはなしてもいいんじゃないか。

>>2406 マンション検討中さん
それはないわ。晴海フラッグはもうすごいことになってるよ。オハナもいいマンションだけどね。5000万と発表前から言われてて、予想通りだった。ちゃんとみてる人はみてるよね。

天気悪くても駅から1分は最強だよ

>>2369 通りがかりさん
マンマニさんが褒めてたんだ。すごいね。

晴海は海の埋立地、柏たなかは陸地だぞ！

期待MAXでモデルルームを見に行った
良いマンションだと感じたけど冷静に考えると郊外を選択してるにもかかわらず70平米は狭いかな
ライオンズがDINKSターゲットに切り替えるみたいなのでここも70.56がほとんどだから子供1人くらいまでがターゲットなのかな
子供2人だったら戸建てに行ってくださいねってことか
70.56は十分とかんじるの？

>>2412 匿名さん
70狭くて子供1人でもきついですね。都内なら仕方ないですが。値段を5000に収めるために狭くするしかなかったのでしょうね。

>>2412 匿名さん
同じ徒歩1分の88平米がこれから売り出しですよ。
値上げしなければ5,000万前後。

>>2414 評判気になるさん
その広さでその値段は今どき破格ですよね
モデルルーム行って個人的に気になった点
・洋室5畳は狭すぎる
・リビングの窓同士の間隔が離れている
　間隔なしで一枚窓に見えた方が開放感がある
・リビングと洋室の仕切り扉が完全に閉じれないので圧迫感
　オプションでなくすことはできそうだけど
・納戸が引き戸じゃないし配置が悪いので使いづらい
・平置きではなく自走式100%でよかったのでは？
　屋根付きなので汚れないし

ディスりってわけではなく今後モデルルームを見る方はご参考にしてください

駐車場が平置きなのは建物で容積率を使い切ってるからかな？

本日自転車にて前を通過しました。南側のパークビューの抜け感は素晴らしく感じました。一方で東側もしっかりした歩道ありの道路を挟むのですが、少し離隔が心許無く感じました。あくまで郊外マンションの距離感的印象の話です。4階以上ならなんの問題もなさそうです。いずれにせやデュオヒルズとパークハウスと並んで竣工すると柏たなかのイメージは大きく変わりそうですね。

マンションは、子供が小学校低学年くらいまでなら可能だけど、それ以上になると手狭になって、戸建に移る家庭が多いのが実態。

転校もしづらいから、1次取得のマンション周辺の戸建に移るケースが多い。

そういう意味でも、立地は重要。
売って出ていきたくても売れないなんてことも多いので。

>>2416 マンション検討中さん
平面立体で100％にしてほしかったですね

>>2419 マンション検討中さん

今は車離れが進んでいるから郊外でも100％はいらなくなった。

柏たなかなら戸建てもアリですね。比較的駅にも近いですし。
小さい子供がいても下階に気兼ねなく遊ばせられるし、庭で水遊びもできます。
家庭菜園とかも楽しめそう。

戸建てのほうがマンションより安いのでは？でも駅から遠い。

>>2421 マンション検討中さん
駅前に土地の資産性が上がる商業施設ができる予定だった頃より、マンションが建って商業施設ができないことで戸建の値段が安くなってるなら買いかもですね。
戸建は草むしり苦にしない性格でないと厳しいものあります。

柏たなかの戸建て（駅徒歩10分）住みの人のtweetをみたら、庭にハクビシンが出たとありました。

>>2424 匿名さん

TX沿線駅でもホームにハクビシンが出たよ。実際オレ見たもん。駅員が網で捕獲してた。

駅歩20分の晴海はナゼ人気なの？
柏たなかなら駅歩1分、価格も晴海よりずっと安いのに。

永住したい人が戸建て買ったほうがいいよ。

晴海の方が、通勤、通学時間が短くてすむからでしょ。生活は不便かと思うけど。

晴海はららテラスができるから生活は便利になるよ

>>2426 匿名さん
やはり晴海フラッグ＆都内アドレスというブランドでしょ。
新浦安や海浜幕張も駅遠でも人気なのは街のブランド。
柏たなかはもうほぼ茨城ですからね。

晴海や海浜幕張のような駅から15分～20分以上かかるマンションは、不便極まりないから、生活して不便さを実感し、すぐに一部売りが出るよ。

柏たなかは通勤、通学、生活は不便だけど、駅近なので、一定のニーズはあるかと思う。

駅歩1分で秋葉原まで行けるからいいよ。

自宅近くに何もないとして便利な場所に徒歩10-15分程度で行けるなら納得。通勤は別として、たとえ2-3分でも毎回電車に乗って便利な場所に行くのは後々納得出来なくなりそう。
この辺はバスはどうなっているんだろう。柏やおおたかの森に行くバス出てるんだろうか。

ここと晴海フラッグならマンションの管理維持の楽さは比べるまでもなくこちらが上なので、長く住むならこちらですね。
こちらは管理修繕費は基本一律、あちらは管理修繕費が上がる予定で共用施設も多数あるので先々どうなるかは分からないものがあります。

>>2433 検討板ユーザーさん

マンション前のロータリーから柏西口の高島屋前まで行けますよ
16号を通らず北柏経由なので私は出くわしたことはありません
無性に柏の中本が食べたくなる時があり車を持っていますがバスに揺られて柏まで行ってます
柏からの帰りももちろんバスで柏たなかに戻ってこられます

>>2435 口コミ知りたいさん
電車よりだいぶ時間かかりますけどね。
バス停が多すぎて。電車の乗り換えも面倒ですがバスでずっと座ってられるのも楽ですね。

豊洲のマンションを売却しコロナ禍に柏たなかに移り住んだ異色ともいえる私の経験です
湾岸含め都内は駅以外の移動手段が豊富です
まずは都バスの網が発達しており200円と格安です
またレンタルサイクルの設置場所がものすごく多く
月定額で乗り放題にするれば都内のちょっとした移動もし放題です
私と妻は平日の通勤や休日のお出かけはレンタルサイクルを活用していました
さて柏たなかにおいては駅1分ですが駅周辺だけで生活が満足することはないでしょう
ただし車があることによりQOLが爆上がり間違い無しの場所です
16号の渋滞以外は移動に困ることはなく道が広いので周辺の商業施設に行くのに運転でのストレスは無いです
遠出では柏ICが近いのが良いですね
駐車場がまだ安い地域なのもありがたいです
おすすめはつくば方面に出かけるとプレイスポットも多いですし車好きにとってはドライブが楽しいでしょう
週末ドライバーですが柏たなかにきて3年で4万キロも走行してしまいました
というのも柏たなかを起点に出かけるスポットが豊富だからです
長々とした文書で申し訳ないですが駅近なので車が不要という声を聞くと勿体無いと強く思い投稿させてもらいました
最後に犬を飼われてる方には最高の場所だとお伝えしておきます
近い範囲や茨城方面において犬と食事できる場所やドッグランがとても多いです
我々夫婦の移住の目的もお犬様第一を考えてのことでしたが長年住んでいた都内から離れて柏たなかにきて本当に良かったと思っています

>>2435 口コミ知りたいさん
情報感謝です。駅前マンションだからバス便困らないってことか。柏駅の周辺ラーメン屋多いですよね。7年位前に仕事の関係で半年住んだことがあって週に1-2回ラーメン食べてましたよ。

>>2438 検討板ユーザーさん
柏駅までバスは45分位乗ります。渋滞したら1時間。
私は乗る気にはなれませんが、TXが止まったら乗るかなというくらいですね。

>>2426 匿名さん
そりゃ東京都民とそれ以外は天地の差があるからだよ