「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

でも、
住友不動産と三菱地所、純利益が過去最高に
24年3月期
という記事を目にすると、
企業の成功をなんだか喜べません。。

>>2221 通りがかりさん
こぞってメジャーデベは最高利益更新なんですよね
建材や人件費が上がっているのは事実ですが、これだけデベが利益をのせられている、のせても新築マンションは買われているんですよね
マンションの急激な高騰があり、新築マンションは上がり続けるという期待と、買えなくなる焦りから明らかに割高でも買ってしまう
消費者自身もこのバブル形成に一役買っているわけです
すぐ隣のマンションより1000万以上高いような状況はその代表的な例でしょう
都内の物件は高いですが人口密集地なので資産価値が維持しやすく、リスクに見合ったリターンがあると思います
郊外は人気が出てきたとは言いますが、それは都内では与信が足りない人が移っただけで、もし下落相場になれば不便な街は篩にかけられます
金融緩和を続けるとは言うものの、確実に利上げの波は近づいており、下落リスクは高まっています
残債割れリスクをよく見極めないと数年後にマンションバブルの＊＊＊として語られる物件を掴んでしまうかもしれません

マンマニさんのスムログの最新記事が
「買ったマンションが値上がるのは当たり前」ではありません
というなんともタイムリーな話
近郊郊外新築物件が3年で2000万値下がりした事例を紹介しています
マンマニさんが新築時に記事化していたとのことでそれなりに注目されていた物件だったんでしょうね
ただ当時から新築売り出しが高いと言われていたようでリセールに懸念のあるマンションだったとのこと
価格は5000万前後
このような新築マンションは今後増えると予想されていますね

住宅ローンの首都圏の平均借入額は、
2017年では3,302万円。
2021年では4,568万円。
デベの純利益が過去最高！…と言われると、
デベの利益のための住宅ローンって気持ちになってしまいます……。

ここが高いというより、建材や人件費の高騰が織り込まれたこれからのマンション価格なんじゃないですかね。
去年色んなものが値上げラッシュされてますから、その値上げが入っているマンションと入ってないマンションの差もありませんかね。
新築は贅沢品の時代かもしれません。

>>2168 検討板ユーザーさん
そうですね。
なーーんにも無いからね。

>>2223 評判気になるさん
どこの物件か気になりました。過去記事を漁ったものの特定できず。
このご時世で下がるって、当時大量供給があった吉川美南とかレイクタウンあたりでしょうかね。でもあのへんは新築時5000万もしなかったような。

>>2223 評判気になるさん

最大の値下げで取り上げられているのは
2020年築　駅徒歩10分前後の物件なので
徒歩10分の駅遠マンションを近郊郊外で買うのは危険ってことは言えるでしょうね。

テレワークだから駅から離れてもいいという風潮が、コロナ禍であったにもかかわらずここまで値下がりしてるのは考えものですね。
やっぱり郊外は大規模商業施設隣接マンションを除けば駅前・駅近一択だと思います。

>>2228 匿名さん
駅近1択というところは賛同ですが、マンマニは今は利上げの可能性もあり高値のピークに近いと考えられるから、そもそも郊外で買う場合は場所と売出し価格に注意しないと残債割れするよという話では？
人口減少もあり駅近だから下らないは今後下落局面になればどの駅でも通用するわけではないと思います
柏たなかというほぼ茨城の立地
商業施設が殆ど無く各駅停車のみしか止まらない駅力
隣の物件より1000万以上高い売出し価格
マンマニが注意が必要と言っている新築物件の条件にかなり近いと思います

>>2229 通りがかりさん
別にいいじゃん。柏たなかいい街で俺は好き。
俺はパークホームズに住むけど残債とかよくわからんよ。
オハナもいい所なんだしローン払っていけば良くない？
公園も近くてチームも組むって話も出てるし仲良くしようや。

>>2230 評判気になるさん
パークホームズは周辺相場に対して割安ですからリセール考えれば大当たり物件です
価格を聞いた今となってはこちらと状況が全く異なる物件ですね

同じ話ばかりで、荒らしだと思われるのは必然

今後の野村不動産

>>2231 通りがかりさん
じゃあパークホームズ買えばいいじゃん。なんでここにいるの？

ネガティブな意見も大事だけど、議論というより、ただ高いとぶつくさ文句いってるだけで、検討もなにもないから荒らしだと思われるんだわ。
価格不相応だと感じたなら、あー相性合いませんでしたー、って他の物件を見に行けばいいのに粘着し過ぎ。
あなたはお客様じゃないよ、ただのクレーマー。

ここの立地は特殊だと思いますけどね。
駅前1分立地で周りに何もないけど1駅2駅行けば何でも揃う。

>>2236 マンション検討中さん
柏の葉と柏たなかを結ぶ道路も工事してるよね。

もう高いって意見は十分に分かったよ。永住目的の人だけ買えばいいって事でしょ？

>>2238 匿名さん
野村不動産の資料をみると、今後は億ションが一般的みたいだから、買い替えも範疇かもね。

住宅分譲粗利益率は25%、営業利益率は10%
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/kotobank.html
どう捉えますか？

みなさんが満足いく価値創出ができているのであれば妥当ではないでしょうか。